1，延吉市的房价 为什么在2011年9月份会大跌

大跌是肯定的，货币政策必然走向持续紧缩。如果继续放水，社会稳定是个问题。

延吉市的房价 为什么在2011年9月份会大跌

2，2011年末12年初房价下降的原因是什么

1：当时国家出了限购限贷政策。阻止了一部分购房需求。2：部分城市大量盖新房，导致供大于求。3：全球金融危机的蔓延，以及银行准备金率的提高，导致市场流通的资金变少。

2011年末12年初房价下降的原因是什么

3，2011年内江房价会跌吗东兴区的房价太贵了都5000多了快60

全国有70多个城市的房价都在涨，内江房价比资阳泸州都低。 快下手买吧，否则还会涨价的。

2011年内江房价会跌吗东兴区的房价太贵了都5000多了快60

4，房价为什么在2011年开始下降

楼主： 目前房价正在下调阶段，各大城市都已经有不同幅度的下调。估计下调的情况还会持续到明年中旬，请注意走势及时出手。

5，2011年房价是涨还是跌请说明理由

回答者： 瑞丽投资开发的回答是完全错误的，虽然其中有对通货膨胀的正确认识，但是可以确认的是，他的核心思维完全错误。其实我感到非常悲哀，一来是大多数老百姓都不明白中国的房地产到底问题出在哪里。我也很愤怒，愤怒的是总是有些不懂装懂的人在胡乱的去判断我们的房地产。2011年到2016年之间，中国的房地产市场，将会出现成交量下降、房价倾向于稳定的局面，即总体不跌，涨幅不大的现象。楼主说，地方政府就是靠房地产获得收入，其实这是一种错误的执政理念，从06年甚至之前开始，当时的某些地方政府，依靠土地出让金大幅度的增加地方政府的收入，投资基础设施建设，短短几年，依靠这一措施，使得城市的表面看似更加美化、经济发达、GDP暴增，做好了形象工程后，地方政府的官老爷自然就荣升到中央任职。事实上目前东南沿海等地的城市发展，大多靠这种牺牲老百姓住房的模式进行的。而中国的高房价，其实有更深层次的原因。中国房价之殇，其实保障房的缺失赋予了商品房这种金融商品一个硬性消费的强大支撑力，导致商品房价格过高。如果听起来难懂，我就给你打个比方，车 一般人出行，通常是坐公交，租车，打的，或者电瓶车自行车等方式，只有有钱人才能自己买车，如果我是一个中产阶级，稍微有点宽裕，可能买辆差一点的车，几万块钱，加上每年养车1万5，大概5年的成本是三万多块钱，在一般的二三线城市，出行是比较方便的。如果我觉得买车不划算，每天打的的话，平均一次10元钱，一年可以打三千次的士。这样作为我本人来说，选择性比较强。 但是如果有一天，的士公交都被取缔了呢？要坐车只能买车了，后果会怎么样？后果肯定是汽车的售价水涨船高，因为你的出行是离不开汽车的，除非你提早1个小时出发上班，否则你就只能买车，那汽车的售价可不是调控就可以调住的哦。 我们的房地产市场就是那么一个原理。 住房分两种，第一种是保障性住房；第二种是商品房。 保障性住房是政府用国家的土地，建造的房屋，一般又分为经济适用房、廉租屋、公租屋、棚改房等等。居住人没有对房屋的所有权，居住价格也相对便宜，经济适用房的价格，一般国家设定为当地人均年收入的六倍，但是不能转卖，要卖也是能原价卖还给政府。保障房的建设，其目的是为了达到人人有房住的目标，这也是一个正常政府的基本义务（保证公民的衣食住行教育）。 商品房则是另外一种概念，商品房的所有人拥有房屋的所有权以及土地的所有权（在中国例外，是土地使用权），私人房屋及私人土地的升值后带来的财富也由个人拥有（产生财富后纳的税称之为房产税），所以，商品房是一种典型的金融产品（这里请注意，为什么炒大蒜是违法的，炒房子是合法的，就是因为大蒜不是金融产品，然而商品房是金融产品），是一种很正常的投资渠道。 那么搞清楚了商品房和保障房的差别，我们在来说说商品房和保障房之间的关联。 刚才我提到了房产税，没错房产税正是连接商品房和保障性住房之间的关键点。 政府为了达到居者有其所的目标，就必须为中、下产阶级的人建造保障房，（首先给你住的地方，然后再由你自己决定，是要多努力赚钱买商品房，还是赚多少花多少潇洒走一生，你自己决定）那么政府造保障房的资金怎么来？当然是房产税了！ 那么什么是房产税呢？可以这么理解，商品房的所有者，因土地的增值，而得到的利润当中，缴纳部分的税。 而缴纳房产税本身不会对商品房的所有者带来任何不利的影响，因为土地增值了，有钱赚了才达到纳税的标准，所以商品房的所有者会很愿意纳税给政府，而政府索取了房产税后，就有这个资金去建造保障房。所以，在一般国家的一般情况下，保障房和商品房是个共生的关系，商品房的价格越高，保障房的建设就越完善，而且还不单单收益的是保障房的建设，房产税还被用于地方治安和教育事业。所以毫不夸张的说，合理的征收房产税，关系到一个城市的居住环境。 但是这是一般的情况，中国情况特殊，是不适合房产税的，因为其他国家征收房产税的目的不是让商品房的房价跌，而是让商品房的房价涨，再拿涨的部分取出税来补贴保障性住房，而中国目前是要让商品房的房价不涨，所以中国还没有达到征收房产税的先决条件。 中国房地产的现状和形成原因。 刚才说道保障房和商品房是个共生关系，然而在中国则比较特殊。不同的国家，保障房和商品房的比例各有不同，有的是8：2的比例，有的是9：1，但是有个基本点，就是先有保障房的前提，然后有商品房的市场，但是中国却是相反的，保障房比例是1，商品房是9。 那么为什么我们国家的保障房会那么的少呢？ 我们应该都记得，现在的80后，小时候和父母居住的房子，很多都是单位里分的。这个分的房子，就是保障房，在我们小时候，保障房的占比足有90%。但是现在基本上都没有了。为什么呢？ 那要从98年说起！ 中国在98年后，由于改革开放发展所带来的影响（这里可以详细查阅百度百科：下岗），下岗危机到达最高峰，失业率高，就业率低，当时政府想到的办法，就是停止保障性住房的建设，增加商品房的建设，然后让原本应该买保障性住房的老百姓自己掏钱去买商品房，政府拿了土地出让金后，再投资基础设施建设，把城市美化好后，再进行招商引资。而在建设的过程中，自然会产生众多就业岗位，就业问题得到缓解，就业率得到报障后，周边行业（比如钢筋水泥）就得到发展，就业人数多了，零售业生意就好做了，中国经济就得到了喘息的时间。然而这样，必然会产生住房问题。 由于保障房的建设停滞了，商品房的刚性需求则日益凸显，而商品房也是一个金融产品，将一个金融产品赋予强大的刚性需求，其结果是非常恐怖的。我刚才说过了，商品房本身就是一个金融产品，不同于炒绿豆，炒大蒜，绿豆大蒜属于民生食品，炒作这东西是犯法的，属于违反“反垄断法”，抓住要坐牢的。但是商品房本来就是金融产品，金融产品的作用本来就是包含了投资用途，炒房虽然不合情，但是却合理合法。恰好有正值80后年轻人到了成家立业的年纪，对于房屋的需求越发的大，再加上近年来投资环境恶化，经济前景堪忧，大量热钱流入房地产，故此，房价来了个大爆发。所以，我们的商品房价格高昂，最重要的起因是因为我们没有保障性住房的市场，导致商品房价格肆意高涨，而解决办法就是建设保障性住房的市场。故此，未来房价的趋势，最终要的指标，就是保障房市场是否会建立，建立到什么地步。楼主的下一步指多少长时间呢？温总理承诺，5年建造3600万套保障性住房，我就以5年为界线，说下我自己的看法。我觉得不出意外，5年内，房价和成交量，是随着政策的而定的，政策松，价高量升，政策紧，涨停量减！而五年后，随着保障性住房市场的逐渐完善，商品房的价格随着保障性住房的增加而逐渐回归合理。当然，这是建立在政府坚定不移的坚持建设保障性住房市场的基础下做出的判断 中国房价之殇，其实保障房的缺失赋予了商品房这种金融商品一个硬性消费的强大支撑力，导致商品房价格过高。如果听起来难懂，我就给你打个比方，车 一般人出行，通常是坐公交，租车，打的，或者电瓶车自行车等方式，只有有钱人才能自己买车，如果我是一个中产阶级，稍微有点宽裕，可能买辆差一点的车，几万块钱，加上每年养车1万5，大概5年的成本是三万多块钱，在一般的二三线城市，出行是比较方便的。如果我觉得买车不划算，每天打的的话，平均一次10元钱，一年可以打三千次的士。这样作为我本人来说，选择性比较强。 但是如果有一天，的士公交都被取缔了呢？要坐车只能买车了，后果会怎么样？后果肯定是汽车的售价水涨船高，因为你的出行是离不开汽车的，除非你提早1个小时出发上班，否则你就只能买车，那汽车的售价可不是调控就可以调住的哦。 我们的房地产市场就是那么一个原理。 住房分两种，第一种是保障性住房；第二种是商品房。 保障性住房是政府用国家的土地，建造的房屋，一般又分为经济适用房、廉租屋、公租屋、棚改房等等。居住人没有对房屋的所有权，居住价格也相对便宜，经济适用房的价格，一般国家设定为当地人均年收入的六倍，但是不能转卖，要卖也是能原价卖还给政府。保障房的建设，其目的是为了达到人人有房住的目标，这也是一个正常政府的基本义务（保证公民的衣食住行教育）。 商品房则是另外一种概念，商品房的所有人拥有房屋的所有权以及土地的所有权（在中国例外，是土地使用权），私人房屋及私人土地的升值后带来的财富也由个人拥有（产生财富后纳的税称之为房产税），所以，商品房是一种典型的金融产品（这里请注意，为什么炒大蒜是违法的，炒房子是合法的，就是因为大蒜不是金融产品，然而商品房是金融产品），是一种很正常的投资渠道。 那么搞清楚了商品房和保障房的差别，我们在来说说商品房和保障房之间的关联。 刚才我提到了房产税，没错房产税正是连接商品房和保障性住房之间的关键点。 政府为了达到居者有其所的目标，就必须为中、下产阶级的人建造保障房，（首先给你住的地方，然后再由你自己决定，是要多努力赚钱买商品房，还是赚多少花多少潇洒走一生，你自己决定）那么政府造保障房的资金怎么来？当然是房产税了！ 那么什么是房产税呢？可以这么理解，商品房的所有者，因土地的增值，而得到的利润当中，缴纳部分的税。 而缴纳房产税本身不会对商品房的所有者带来任何不利的影响，因为土地增值了，有钱赚了才达到纳税的标准，所以商品房的所有者会很愿意纳税给政府，而政府索取了房产税后，就有这个资金去建造保障房。所以，在一般国家的一般情况下，保障房和商品房是个共生的关系，商品房的价格越高，保障房的建设就越完善，而且还不单单收益的是保障房的建设，房产税还被用于地方治安和教育事业。所以毫不夸张的说，合理的征收房产税，关系到一个城市的居住环境。 但是这是一般的情况，中国情况特殊，是不适合房产税的，因为其他国家征收房产税的目的不是让商品房的房价跌，而是让商品房的房价涨，再拿涨的部分取出税来补贴保障性住房，而中国目前是要让商品房的房价不涨，所以中国还没有达到征收房产税的先决条件。 中国房地产的现状和形成原因。 刚才说道保障房和商品房是个共生关系，然而在中国则比较特殊。不同的国家，保障房和商品房的比例各有不同，有的是8：2的比例，有的是9：1，但是有个基本点，就是先有保障房的前提，然后有商品房的市场，但是中国却是相反的，保障房比例是1，商品房是9。 那么为什么我们国家的保障房会那么的少呢？ 我们应该都记得，现在的80后，小时候和父母居住的房子，很多都是单位里分的。这个分的房子，就是保障房，在我们小时候，保障房的占比足有90%。但是现在基本上都没有了。为什么呢？ 那要从98年说起！ 中国在98年后，由于改革开放发展所带来的影响（这里可以详细查阅百度百科：下岗），下岗危机到达最高峰，失业率高，就业率低，当时政府想到的办法，就是停止保障性住房的建设，增加商品房的建设，然后让原本应该买保障性住房的老百姓自己掏钱去买商品房，政府拿了土地出让金后，再投资基础设施建设，把城市美化好后，再进行招商引资。而在建设的过程中，自然会产生众多就业岗位，就业问题得到缓解，就业率得到报障后，周边行业（比如钢筋水泥）就得到发展，就业人数多了，零售业生意就好做了，中国经济就得到了喘息的时间。然而这样，必然会产生住房问题。 由于保障房的建设停滞了，商品房的刚性需求则日益凸显，而商品房也是一个金融产品，将一个金融产品赋予强大的刚性需求，其结果是非常恐怖的。我刚才说过了，商品房本身就是一个金融产品，不同于炒绿豆，炒大蒜，绿豆大蒜属于民生食品，炒作这东西是犯法的，属于违反“反垄断法”，抓住要坐牢的。但是商品房本来就是金融产品，金融产品的作用本来就是包含了投资用途，炒房虽然不合情，但是却合理合法。恰好有正值80后年轻人到了成家立业的年纪，对于房屋的需求越发的大，再加上近年来投资环境恶化，经济前景堪忧，大量热钱流入房地产，故此，房价来了个大爆发。所以，我们的商品房价格高昂，最重要的起因是因为我们没有保障性住房的市场，导致商品房价格肆意高涨，而解决办法就是建设保障性住房的市场。故此，未来房价的趋势，最终要的指标，就是保障房市场是否会建立，建立到什么地步。

6，关于2011年和2012的房价的问题

肯定的说：会上涨！你看看现在的地价，建材的价格水泥、钢材、民工工资那个不是在涨，房价可能会降吗？别希望开发商会赔着钱去给你盖房子！
不会有大的涨幅，尤其是一线城市，可能会下跌。

7，2011年末12年初房价下降的原因是什么

1：当时国家出了限购限贷政策。阻止了一部分购房需求。2：部分城市大量盖新房，导致供大于求。3：全球金融危机的蔓延，以及银行准备金率的提高，导致市场流通的资金变少。
一定会降的，国家出台了这么多调控政策，不降才怪呢，你见过国家想办办不成的事吗，我的回答你还满意吗

8，2011年房价下跌的原因

因为国家调控政策见效了
房价过高，政策变严，地产商贷款还贷压力大，资金无法回笼，
总理想房价跌呗
资本紧缩，不过有些城市还是比较具投资价值
国家强力压制房价，并且出台问责制度，让地方不得不配合

9，2011很多城市房价下降的原因以及以后的发展趋势

具体城市性质不同 大体来说泡沫大的且增速超过与当市GDP增速的肯定降低。其他的不然
你好！房价下降的根本原因在于房价跟普通老百姓的收入相比甚远了，不下降，就没有健康的市场，就没有持续发展的基础。中国的城市化还在进行，从长远来看，如果人民币持续的贬值，房价也应该还会上涨。但不是近2年的事情。如果对你有帮助，望采纳。

10，2011年房价的趋势你 有什么看法

经过一系列的政策调控，现在的房价已是上下两难了，今年的房价是稳中有点下跌，别期望太多，短期现象而已；另一方面，油价的上调势必带动新一轮的物价上涨；水，电，面粉，食用油等排队向发改委申请上调价格，五六月将尘埃落定，长远来说，物价都在上涨，房价没有理由不涨；人民币对美元又升了一个百分点，将带动房价新升势；而且多城市对房价的调控目标已经明朗（允许房价增长跟人均可支配增长幅度一样），以后的房价可想而知。
我认为房价在2011年下半年肯定再涨，而且幅度达到20%-30%。理由如下：1．二套房首付从40%提高到50%，利率从可以享受基准利率85折到110%，这至少说明两个问题。一是中央遏制房价上涨是动真格的，绝不会手软；二是银行的存款大量减少，被迫收紧房贷。因为机构和储户都争先将存款提出购买保值的金子、房子和土地，人们对未来的纸币保值已经没有信心。银行存款减少，自然收紧放贷。这也反相告知国民，很多有钱人将存款变成房产，必然再一次改变住房的供求关系，供不应求价格必然飙升。2．由于政策不断出台，人们平稳的心理被动摇。没有房子的人会减少消费，积蓄存款等待房价下跌购买房子；开发商因为担心房价下跌就会变相减少投资和新开工面积，房子供应减少，自然房价会提升；有5-6套房子的投资人自然相信房子最能保值，不会把二手房减价卖出，反而会因需求增加提高二手房的售价。可以预料，这些心理平衡被打破后，市场出现的情况应该是政策始料不及的。虽然，我不想房价上涨太快，但我不可能不告诉亲戚我的真实想法。虽然现在所有大部分的专家和学者都相信猛药之下必降房价。但我还是坚信我的判断。但是表妹还是担心买房之后房价会因为政策过猛大跌，不敢下手。我告诉她一个万无一失投资办法：下定金买市区新房的同时，将郊区的房子50万出售。房子换房子，郊区换市中心20年亏不了。即便房价下跌，你已赚了20万可以交首付了；即便房价下跌，也是市中心的房子比郊区的房子跌得慢。

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