太原今年房价为什么降价，太原市房价今年能跌破3000元吗要有大红本

1，太原市房价今年能跌破3000元吗要有大红本

估计差不多

太原市房价今年能跌破3000元吗要有大红本

2，山西太原的房价为何与西安等城市相似

出现省会房价被县城房价反超的这类现象，有城市产业结构，教育人口的宏观因素，也有整体市场的供应和需求的博弈，以及营销中渠道的加码催化。一、省会降价的原因盛名在外的“煤老板”多是福建人，在省会做“地皮”生意的房企，七八成南方房企，不是说如此便不好，先富起来的山西人很多做了幕后的“资本家”，有晋商精神的“企业家”就变少了，省会的房价如今也就如一棵海草，随风飘摇！二、省会太原的房价降价的根源是产业不兴。山西荷兰病的起源就是从山西产业结构演变来看，煤炭工业增加值占山西地区生产总值的比重占比一度超过了30%！其次是在山西从事采矿业的人数高峰时近二百万人，占山西人口的10%，差不多也就是与三分之一的家庭相关。经济资源，劳动力资源纷纷倾斜，其他产业则依赖其他省份，如矿山机械依托河南和山东供应。比如海棠洗衣机、春笋电视机这类山西本土的品牌往往难以发展起来，其投资回报率并不高，大量的投资都涌入到了煤炭工业上，即便如今山西的品牌也屈指可数，即便是汾酒和醋系列，也有茅台和恒顺醋业各压一头，国酒醋都纷争不断。罹患“荷兰病”的山西，先开启了富裕模式，山西曾一度是全国“优等生”，但是这样的发展也是有代价的，首先是产业结构单一，产业转型难度大。其次是生态环境的代价，今年10月山西就遭遇了强降雨的考验。第三就是人口结构的影响，人才流失，老龄化严重，典型的说就是产业决定了就业环境，比缺乏高等院校更可怕的是，是给人才的就业机会太少，人才自然也就流失了。三、供过内卷篇并非是房价一开始就是这样的，很多项目最初的定价体系在环线上的项目都是进入到万元时代的，但是伴随着时间推移，开发量的加剧，市场的需求有限，同区域的房企之间是塑料姐妹情，抽刀相啖，环线上的项目价格开始阵地失守，往往是片区连带降价，项目很难独善其身。不少项目调整幅度在30%！这种价格的内卷，在省会太原已从晋阳湖，蔓延到了三给，煤气化，这几天也波及到了全省瞩目的综改示范区，接连的环线外的板块价格沦陷，让不少人调侃说，太原啊，徒有省会的名气，根本没有省会的房价，我家县城的房价都你们贵！于是太原的某些项目有了短暂的狂欢，带来更多的是杀敌一千自损八百的伤害，屡屡降价造成了前期业主的不理解，也造成了市场严重的观望情绪。留下一地鸡毛待清扫，营销人员也是变动极快，在这种急功近利的操作下，吃相自然很难看。四、渠道绑架篇曾几何时，在太原购买新房是需要找关系，买指标的，现如今是车接车送，买房返佣！在这其背后的原因是太原有大半的成交是渠道成交！渠道市场占有率在全国也是极为靠前的，高峰的项目可以达到80%以上，其佣金费率也在增长。首先，个人是承认渠道的价值的，但是一旦超过一个临界点后，营销对渠道依赖不断加重，佣金不断水涨船高，不由的感觉脊背发凉，为地产营销人的明天堪忧！地产渠道商不生产房子，只是房地产的搬运工，运量越大，获益越高，故而其追求是搬运量，而影响搬运量的两个因素，一是房价足够低，一是佣金足够高，你想要他的爱，他却想要你的命，在逐步PUA沦陷下，会发觉很多降幅较大的项目大都是经历的渠道的“荼毒”，有了对蜜月期的渴望，总是在成本的边缘不断试探。在看山西的地市和县城，则基本没有这个问题，除了大同，运城有部分渠道的份额，大部分县级市基本不需要用渠道，其市场格局仍是抢购的格局居多。但是岁月推演，山西的地级市，县级市也将会有省会如今的情形。山西房价的趋势：面对这样异常的现象，未来是否能恢复正常？山西的县城的房价比省会房价更有潜力？省会的房价是否仍会继续下跌？到底选择在省会还是县城购买呢？省会太原当下的房价较为混乱，但是长期看，山西县城房价的风险会更大，省会房价波动风险虽然存在，但价格风险仍是最低的。毕竟山西县城有96个（85个县，11个县级市），而省会只有1个，太原在人口，GDP在省内的地位是无法撼动的！如果放眼全国性城市而言，省会太原不一定是最优的选择，对比不足1.1W的长沙、及1.3W左右的昆明、郑州，这些城市更具有吸引力。未来的城市发展，除了超大城市在适度控制人口增长。特大城市是具备千万级人口承载力的，对年轻人才有更强的吸附能力，而四五线城市和县城在城镇化进程红利后，人才会不断流出，会出现更多“鹤岗”这类的城市，毕竟朔州的房价已经摆在那了！

山西太原的房价为何与西安等城市相似

3，就近期的情形来看山西太原的房价下跌的空间有多大

不会掉，因为太原并非一线城市，房价有大的波动，这几年来太原一直是稳稳的再涨，或者是不涨，还见过今天3000后天卖2800的楼盘

就近期的情形来看山西太原的房价下跌的空间有多大

4，太原的房价会掉吗

太原的房价会掉的，看看全国的房价形式，那是一定会的

己经在掉了,

太原不会，掉的是国内一线城市！！

5，太原房价降了没现在值得买么

降价是必然，现在须持币观望。

那么偏的房子买了怎么住啊？推荐到平阳路一带买！那里有规划马上就会变的繁华起来赶紧买吧房子一直涨价

6，太原的房价会不会跌

不会，目前太原市的房价均价在5400左右，个人认为还是比较理性的，先说我个人认为近期太原房价不会下跌的原因是，首先原材料的不断上涨，去年过年时候刚才每吨也就3000左右，今年过年就5000了，目前已经将近6000，而且随着奥运会的关系，一些比较小型的砖窑、水泥厂等都关门了，所以砖和水泥的成本也一路飙升，所以成本一直上涨，谁会降低价格呢？还有，目前太原商品房还属于供不应求的阶段，尽管人们都嫌贵，但还是大把人在买，而所谓现在一直说的拐点，对于太原来说还很早，目前真正出现拐点的也就深圳而已，而临近的东莞仍在上涨，上海房市仍然低迷但降价的楼盘还是没有，这些拐点只是说一类城市而言，像太原的二类城市来说近几年还不会出现的。个人不主张观望，不过如果楼主暂时不需要住房，也可以观望，随意

会跌

暂时不会啊

全国的房价都会有一个下跌的过程，毕竟前一段时间炒得太高了

肯定不会跌的放心吧，现在太原市的50多个城中村要改造，也就是意味着搬迁，房子紧缺，房价会不断上升趋势。

7，太原的房价有跌的迹象吗

简单分析一下：现在的房价处于平稳过度时期，会有一定幅度的回调，但是不会大幅下跌。个人认为，在2009.09左右会形成短期内的低谷，如果想买房的话，请在2009.09左右密切关注。预计在2010年中期左右，随着国家4万亿建设资金投入的深入实施，房市会逐渐回暖//////

第一，太原的房价高不高。老百姓买起不？买不起！说明房价已经不合理了。第二，2009年了太原的房价继续泡沫还是回归到合理水平。现在恒大，大唐等开发商的停工预示着房价拐点的到来。第三，房地产商在日益完善的房地产管理下。他们的赚钱计量（骗术：回笼资金。证件不齐全等等）施展不开。资金链也会将来出现问题。

太原目前的房价跌的不多，但是有很多开发商为了促销，搞了很多活动，比如抽奖、送装修等等，加上国家目前给的优惠政策，现在买房是个好时机。如果你决定了近期要买房的话，在年底之前出手会是个明智的选择，因为现在国家正在大力扶持房地产行业，如果等到明年，那多半楼市已经回暖，到时候你可能就需要准备多一点资金了。最重要的是，只要房价到了你的心理承受价位，就可以出手了。

8，太原大户型二手房成交量为何持续走低

受限购影响，今年二手房中介业务比去年同期更加难做，大批买房的刚需族对房价下降满怀希望，而事实上，今年挂牌的太原二手房成交价与去年相差无几，尤其地处黄金地段的次新房，房主认为此类房子物业和环境好、房子新，报价还在涨，二手房业务成交量不尽如人意。按照中介市场的行规，每成交一套太原二手房，业务员会从房屋成交价2.5%服务费中提取30%的业绩提成，这是众多中介业务员向客户力推大户型的原因。然而，太原市易佳房地产经纪有限公司的韩经理告诉记者，150平方米以上的二手房交易一直不及中小户型，今年这种状况更加明显，供应量和成交量明显缩水，主要原因与限购有关系。 “大户型业主基本都是多次置业者，按限购规定，无法再买房，惜售心理较重。而能买得起大户型的业主，目光都放在新建商品房上。”韩经理称，易佳今年上半年的别墅成交量为零，150平方米以上的太原二手房成交套数仅有总成交套数的十分之一。但太原万城地产网记者在双塔东街、府西街三家中介门店走访中了解到，9位业务员中有6位7月的大户型成交业绩为零，有些业务员甚至连续三个月卖不出一套大户型。“购买大户型的客户需要贷款，而省城二手房贷业务本来就难办，现在银行收紧了房贷业务，二手房贷基本没有机会。”数位店员称，总价高，客户无法按揭贷款也是导致大户型成交量持续走低的主要原因。双塔东街某中介门店的业务员许先生告诉记者，二手房源基本都在中心市区，大户型的二手房又多以次新房为主，产品的稀缺性是新建商品房项目无法比拟的。据了解，太原二手房业主很在意房子小区环境、业务服务，建筑年代超过10年以上的旧房子成交价格一般相对较低，市场竞争力强的是近5年新建的商品房小区，随着砖混楼房淘汰出市场，户型配比较大的新建项目会陆续进入二手房市场，大户型的成交比例或将逐年看涨。

脸着地的天使发表于 2011-8-13 16:32 static/image/common/back.gif 限购来了，一手房都不好卖，还想二手房能好卖吗？不过限购也限不了房价

限购来了，一手房都不好卖，还想二手房能好卖吗？

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