1，广州什么时候楼价才会下降

广州外来人口多 有钱人多 楼价不会降的 不上涨就不错了!

广州什么时候楼价才会下降

2，广州加入抢人大战房价会因此上涨吗

广州的房价不会因此而上涨，因为广州的很多片区的楼盘价格已经非常贵了，能够买得起房子的人并不多。严格意义上讲，不仅广州的房价不会有所上涨，几乎所有的省份和城市的房价都会相对稳定。之所以很多城市会出台各种房地产措施，主要就是因为这些城市的房价已经稳定不住了，很多地方的房地产交易量也非常少。在这种情况之下，如果我们依然觉得房价会因此而上涨，我个人认为这种说法只不过是房地产开发商和房地产中介的噱头罢了。广州已经正式加入了抢人大战。之所以会有抢人大战这种说法，主要是因为广州进一步降低了外地户口买房的门槛，甚至给出了相应的补贴。对于那些在广州买房的人来说，即便一个人本身的个税缴纳中断了三个月，但如果一个人在广州买房的话，这个人的纳税行为将会被视同为正常缴纳。虽然这个措施并没有直接给购房者提供相应的经济支持，但三个月的纳税额度也可以被理解为买房福利。广州的房价不会因此而上涨。以我个人来看，因为广州的很多楼盘的价格已经到5万以上，很多片区的楼盘价格也在3万以上，所以广州的房价已经非常贵了。对于刚需购房者来说，除非一个人本身的经济条件非常好，不然很多工薪阶层根本就买不起广州的房子。而对于那些有着一定经济实力的人来讲，他们似乎也没有在广州购房的动机。总的来说，我不认为包括广州在内的很多城市的房价会继续上涨。相反，我反而会认为很多地区的房价会走出慢熊行情，如果想要稳住这种行情的话，这些城市会持续推出各种有利于购房者的买房措施。

广州加入抢人大战房价会因此上涨吗

3，房价为什么还不涨

由于房地产行业受到国家政策的长期负面影响，打击了炒房团游资的积极性，回归了市场的本来需求，房价在上海，深圳，广州已经出现了一定程度的回落，而这种小幅度回落的趋势可能会逐渐向全国市场扩散，但是大跌的可能性不是很大，国家不允许大起大落。 之前房价涨幅大的地区的房价回落速度可能会稍微大点，而涨幅小的地区房价可能维持稳定状态甚至上涨的态势。而商业房产由于需求大于供己，在较长时间内还会有攀升的趋势。国家发改委、国家统计局公布的最新数据显示，3月份，全国70个大中城市房屋销售价比去年同期上涨10.7%。统计数据显示，3月份全国70个大中城市房屋销售价格同比(与去年同期比)上涨10.7%，同比涨幅比2月低0.2个百分点，涨幅开始放缓。 就环比（与前一月相比）数据看，3月全国楼市环比上涨0.3%，环比涨幅比2月高0.1个百分点。房价环比下跌的城市增多，深圳、南京、哈尔滨等10个城市的房价环比明显下跌，其中深圳降幅最大，达2.5个百分点。 此前一直领涨全国楼市的深圳、北京、上海等中心城市，已让位于西部城市和全国其他二、三线城市。乌鲁木齐的房价同比上涨高达24.7%，位居全国之首。分地区看，乌鲁木齐、宁波等城市的新建住房售价同比涨幅较大。北海、金华等城市环比涨幅较大。如果后市房价因为炒房团的原因再次抬高房价，没有按政府的预期下降反而上升了可能引发政府更严厉的调控措施，如果是以投资未目的的人请谨慎介入。以上纯属个人观点请谨慎采纳，祝你好运。

房价为什么还不涨

4，广州天河房价都涨好多租房价格怎么不涨呢

这样说的话，涨又不是，不涨又不是，到底要怎样
这样说的话，涨又不是，不涨又不是，到底要怎样这个问题不难理解。因为买房的市场和租房的市场是两个目标群体不同的市场，虽然有一定关联性，担不是完全相关。买房的人群一般是有一定积累和继续的人群，这部分人要么有定居的意愿，要么有分享城市资源的意愿，但都有一个条件就是要有一定的钱，至少能付个首付。但租房的人群则不同，多数是要么定居意愿不强，要么不具备一定储蓄和金钱的积累，没有购房的能力。当一个城市的吸引力，即城市能提供的就业机会、资源和发展空间，在不断扩大时，会有大量的外来人群向该城市集中，这时就会出现分层，少数人掌握较多的财富，可以买房，多数人钱财较少，只能先租房。人口的不断趋于集中，带动城市发展，同时也使到城市资源比如住房、医疗、教育、消费等开始紧缺，这时候房价就会不断上涨，房价上涨的同时也会带动租房价格的上涨。但是，房价上涨是和那掌握较多财富的少数人的收入有关，租房价格的上涨是和多数人的收入有关，所以价格上涨必然都受目标群体的平均收入水平所限制。当少数人和多数人的是收入差距拉大，也就是平常所说的贫富分化，那么反映在房价和租价的差距就会拉大。广州天河是外来人口最为集中的地方，也是广州发展最快的一个区域，这里既有从事高科技互联网行业的高素质人才，也有很多外来打工挣钱的底层劳动人群，这个区的平均工资在广州市比较高，同时也是贫富分化比较大的地方，近年尤为明显，因此出现了房价涨很多但租房价格不怎么涨的情况。广州旧改的原因，一是土地盘活，二是客观上减少低价的租房。这两方面，对房价的调整带来空间。比如：通过改造的片区，开发成本高，间接推高，就是所说的：面粉比面包贵的现象。近年，郊区的沿地铁线开发的小区，需要消化，地段价位改变不大。而比较让人期望的还是未来智能化小区，这方面的大型社区的分布和计划，比较集中在旧区改造地段！综上，广州的楼价上行不大，一般的情况下，还有一些打折盘出现。据了解，一些受外围（佛山楼）冲击的地段，都在搞促销活动。
这样说的话，涨又不是，不涨又不是，到底要怎样这个问题不难理解。因为买房的市场和租房的市场是两个目标群体不同的市场，虽然有一定关联性，担不是完全相关。买房的人群一般是有一定积累和继续的人群，这部分人要么有定居的意愿，要么有分享城市资源的意愿，但都有一个条件就是要有一定的钱，至少能付个首付。但租房的人群则不同，多数是要么定居意愿不强，要么不具备一定储蓄和金钱的积累，没有购房的能力。当一个城市的吸引力，即城市能提供的就业机会、资源和发展空间，在不断扩大时，会有大量的外来人群向该城市集中，这时就会出现分层，少数人掌握较多的财富，可以买房，多数人钱财较少，只能先租房。人口的不断趋于集中，带动城市发展，同时也使到城市资源比如住房、医疗、教育、消费等开始紧缺，这时候房价就会不断上涨，房价上涨的同时也会带动租房价格的上涨。但是，房价上涨是和那掌握较多财富的少数人的收入有关，租房价格的上涨是和多数人的收入有关，所以价格上涨必然都受目标群体的平均收入水平所限制。当少数人和多数人的是收入差距拉大，也就是平常所说的贫富分化，那么反映在房价和租价的差距就会拉大。广州天河是外来人口最为集中的地方，也是广州发展最快的一个区域，这里既有从事高科技互联网行业的高素质人才，也有很多外来打工挣钱的底层劳动人群，这个区的平均工资在广州市比较高，同时也是贫富分化比较大的地方，近年尤为明显，因此出现了房价涨很多但租房价格不怎么涨的情况。

5，广州房价为什么一直比不过深圳

都是一线城市，不过广州地方比深圳大的多。地皮多，没有增建限制，当然还有其他因素，不过个人认为这个比较重要

6，为什么中山的房价一直没有涨

政府一直打压涨不起来。至于降，只有高利润高价房才会降价。
可是现在的房价又涨了，银行政策的利率也下降7%了
市场饱和了，没有需求所以房价就不会涨了。

7，一线二线城市房价下跌为什么三四线没跌

房价涨不涨就看买的人多还是卖的人多——现在的房价是高位，再往上涨的可能性不是没有，关键是即便是涨也不可能涨多少了。一二线城市的炒房者都是老手了，资金量大，当然心态也比较成熟，在高位减持套现
因为惯性啊，其实很多事物的发展都存在着你看不见的某种惯性。要想等到我们这里的房价跌下来，还是需要一些时间的，就像我们这里的房价涨得也没完全到顶峰。慢慢等吧，现在不是买房的最佳时机！

8，用均衡价格理论分析为什么 北京上海广州的房价居高不下 问

均衡价值论认为在其他条件不变的情况下，商品价值是由商品的供求状况决定的，是由商品的均衡价格衡量的观点，这是马歇尔庸俗经济学说的核心和基础。　　均衡价格是指一种商品的需求价格和供给价格相一致时的价格，也就是这种商品的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格。均衡价格被认为是经过市场供求的自发调节而形成的。需求价格是买者对一定数量的商品所愿付的价格，是由该商品的边际效用决定的；供给价格是卖者为提供一定数量商品所愿接受的价格，是由生产商品的边际成本决定的。房价高居不下也是由市场上的需求与供给所决定的；供给不足，需求过剩，所以房价高居不下。
支持一下感觉挺不错的

9，为什么广州和深圳的房价为什么会那么贵每平方米好几千同样一个

按照国家发改委、国家统计局发布的最新统计，10月份全国70个大中城市房屋销售价格比去年同期上涨了9.5%，不过，尽管从数字上看房价依然坚挺，但是在一些城市已经出现了有价无市的情况，成交量大幅萎缩，像深圳市10月份新建商品房销售面积只有9月份的一半左右，房价涨速也比9月份下降了10.35%，有人说，曾经位居全国房价冠军的深圳，现在也率先感受到了房地产市场的冬天。 首先走访了深圳的二手房市场，普遍有所下降。从各个中介机构了解到，房价开始下跌在深圳并不是个别现象。 在深圳，虽然一些中介公司认为深圳楼价在下跌，但在深圳房地产研究中心的王锋看来，他更愿意看成是一次调整。 深圳楼市成交量的萎缩，也让地产中介迎来了前所未有的寒冬，在深圳虽然是下午两点，但有的中介公司的大门却被一把大锁锁着，由于没有成交量，中介公司开始赔钱，地产中介人员的收入也大幅缩水。 有一句话在楼市上十分流行，没有最高，只有更高。从2000年以来，连续5年的上涨，让房地产市场似乎成了一个只涨不跌的神话，而在这个神话当中，深圳更是一马当先，成了全国瞩目的房价冠军，有的楼盘甚至4个月时间就能涨一倍，那么，当二手房市场现在开始降价的时候，深圳的新楼盘又怎么样了？ 在深圳，一些楼盘开始直接降价销售，而另一些楼盘则在不降价的情况下，通过各种优惠促进销售，如送装修，送家电等来吸引人买房。 一些地产开发商之所以不愿降低房价，就是因为一旦房价下跌，将给买房人的心理带来巨大的冲击，不少业内人士都表示，开发商宁愿采取各种赠送的手段，也不愿直接降价销售，最根本的原因就是担心买房人失去了对楼市看好的预期，因为市民一旦认为楼价将要下跌，他们将很难再去买房。 现在深圳一些新楼盘即使没有直接降价，也开始送装修、送面积，实际上还是明升暗降。深圳楼市遭遇的这场寒流，其实来的并不突然，早在今年8月份就已经出现了征兆，而第一个预感到楼市快要降温的，就是深圳的那些地产中介公司。 在深圳最大的地产中介公司——中原地产，记者看到了这样一个表格，这些表格记录着中原地产在深圳福田区每个月二手房的交易量： 6月的成交业绩是2440多万，10月份，掉到了504万9千多。这个降幅是非常的惊人。 4个月里，成交量消失了80%，那么，这是不是一家中介公司的个例？记者又找到了另外一个地产中介公司，他们大概下滑七成。在深圳，不仅二手楼盘成交量萎缩，就连刚推上市场的一手房也成交低糜。 那么，深圳楼市的成交量到底萎缩到什么程度了？深圳房地产研究中心的王锋告诉记者，今年10月，新房的交易量只有今年1月的20%，而二手房也只能达到7月份的20%。 那么，深圳作为一个年轻的城市，被很多人认为强劲的市场需求，为什么突然在短短4个月里消失了80%？这80%的买房人又去了哪里？ 采访中，多方观点认为，深圳各家银行紧控贷款，不仅导致了深圳楼市成交量的大幅萎缩，同时，成交量的大幅萎缩也暴露了深圳楼市已经成了炒房人的天下，据统计深圳上半年的成交量，投资客(即炒房人)和用家的份额占有比较，投资客是占有成交量的70%。 调查中发现，深圳楼市的成交量萎缩，不仅暴露了炒房人的数量庞大，同时它也暴露了深圳楼价已经虚高到了大部分市民买不起的程度。 “这个本身的房价增长过快，增长到一定程度确实是使得相当部分老百姓是买不起房。” 那么，相当部分的老百姓到底占深圳市民多大的比例？失去了银行充足的贷款，深圳的炒房人被迫停止交易，而虚高的房价，又让那些需要房子的市民买不起，对深圳楼市成交量的萎缩，王锋：“城市化还在不断的加速，人口在不断的增加，你总得有房子要交易，二手市场也应该活跃，但是我们现在一手、二手都跌了，就是说这个市场肯定是不正常的。” 不少购房者对深圳楼市驻足观望 楼价下跌，成交量萎缩，让不少购房者对深圳楼市开始驻足观望。而在房地产市场的另一头，开发商急着要把自己的楼盘卖出去，炒房人急着要把烫手的山芋甩出去。短短几个月之间，深圳楼市出现了180度的转变，这场变局让房地产中介陷入了前所未有的困境。 深圳楼市成交量的萎缩，也让地产中介迎来了前所未有的寒冬，现在很多中介行业，一般小的中介行业都已经关门了，由于没有成交量，地产中介人员的收入也大幅缩水。 虽然深圳楼市成交量萎缩，价格开始下跌，但也有人认为这次价格的下跌，是国家一系列 宏观调控措施下的正常反应，是为了挤去前段时间

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