易县为什么房价高,我就想知道保定易县的房价怎么那么贵区区一个县城房价高于4000
来源:整理 编辑:房价信息 2022-08-07 05:10:09
1,我就想知道保定易县的房价怎么那么贵区区一个县城房价高于4000
易县现在的旅游也就是那几个坟圈子,依山傍水的旅游资源还没有开发好。没有工业科技开发区,普遍工资较低。有钱人来北京去保定,易县大部分都留守消费。易县的发展前景堪忧!如果不能走出一条符合易县的特色的路,易县将会长时间徘徊在目前这个水平。
2,为什么一些落后的县城房价高甚至比所属城市房价还高
这个问题真的是问到了房地产行业的本质。这些经济不发达、资源萎缩、人口流出的县城房价之所以这么高,并且还不降价。原因还就是因为城市小、人口少,房地产市场规模比较小,导致既得利益群体不愿意房价下跌,他们可以控制当地的房价死撑着不降价。比如在2020年北方很多大城市的房价都出现了下跌,比如北京、郑州、天津、青岛、石家庄、济南等等,这些城市的房价下跌幅度还不小。那么为什么这些城市的房价可以下跌呢?因为这些城市的房地产行业有着人口和产业的支撑,现在房价偏高,房价下跌有刚需购房者购买。但是对于那些小县城呢?这些现在虽然有刚需,房不多,一旦房价下跌,人们可能就会抱着“买涨不买跌”的思想继续观望而不买房子了。对于当地的开发商来说,反正市场规模就那么大,也没有外来人口,就是些当地的刚需,只要死撑着房价不下降,甚至涨一点,最终这些刚需还是要买房。而降低房价,不但刚需不买房,还可能导致那些外出工作在县城买房的人(有可能自己居住,也可能些投资炒房意思的一类人)担心房价下跌,就会抛售自己手中二手房,最终导致整个市场价格下跌。这并不是开发商和已经买过房子的人想看到的结果。最后说说为什么这些小县城的房价能涨到现在这么高,其实棚户改拆迁货币化安置是主要原因。说实话,这么高的房价当地普通居民是买不起的,但是由于很多村庄和老城区拆迁导致了大量资金流入了这些城市,拆迁户分得大量拆迁款也都投资房产。由于这些县城的房地产规模本身就不大,棚户改货币化安置项目有比较多,占比当地房地产的比例不小,最终也就抬高了当地的房价。随着棚户改拆迁货币化安置政策在2020 年底结束,这些小县城房价就失去了资金和购买力强的拆迁户的支撑。这么高的房价在没有经济、人口和产业的支撑下就犹如空中楼阁,还能支撑多久?咱们可以拭目而待。
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