1，从一定角度上看为什么我国房价不能暴跌

今天是7月15日，根据最新消息报道，我们国家的多个地区都出现了房价下跌的情况，这是受到了疫情和经济还有供求关系的影响，很多想买房子的人还在观望，等待着房价的进一步下跌，但是观察很久的人应该可以发现，房价下跌是存在的，但是房价暴跌在过去的几十年内都是不存在的，那么是什么原因造成我们国家的房价不能暴跌呢？ 第一，我们国家的房价不会出现暴跌，是由于我们国家的建造业成本比较高，房屋质量比较好，因此高成本的房屋的房价一定贵一些 我们国家的建筑业一直在平稳的发展中，我们盖楼房用的原材料都是质量很好，稳定性很高的原材料，这些原材料的费用就不是一笔小数目，对比日本，因为他们多发地震，所以他们建造房屋还有使用泡沫砖的情况，这样还可以减少人员伤亡，所以他们的建造房屋的成本就不高，所以我们的房地产业如果想赚钱，就必须收回成本，这就决定了我们国家的房价不可能出现暴跌的情况。 第二，我们国家的房价不可能出现暴跌，还有一个原因就是，我们国家的房价是受到国家宏观调控的 这就是我们国家的特色社会主义的经济体系，房地产业属于市场，看不见的手，而宏观调控就是看得见的手，二者相辅相成，房地产业给我们国家带来了巨大的财政收入，因此房地产业如果出现暴跌，一部分成本就难以回收，还会牵一发而动全身，影响我们国家的整体经济，所以房地产业不会出现暴跌的情况，这对我们稳定社会生活，发展经济，增加财政来源等多个方面，都有积极的影响。 以上就是我的回答，希望对你有帮助。

从一定角度上看为什么我国房价不能暴跌

2，全国房价只涨不跌的主要原因是什么

房子真正上涨的原因无外乎就是供求关系。改革开放之后下海经商和摸着石头过河成为热点，这时候房地产行业开始兴起，由于我国当时还比较落后，基础建设比较差。随着数10年的浩浩荡荡开放浪潮的推动，我国房地产市场欣欣向荣，主要来自于我国人口快速的增长，同样也来自于我国农村人口进城的转变。最初房地产行业的发展其实是城市住房需求的发展，但随着房地产行业非理性快速的增长，投机客就出现了，这时候房价的上涨背离了经济的发展规律。直到今天为止我们可以看到房价是平均月薪的三倍甚至高达5倍以上，这就说明全国房价的上涨从最初的基础需求到非理性炒作，而没有崩盘的主要原因是我国人口众多。最近几年我们发现我国平均每年新出生人口正以400万的速度下降，而这一特征不单单是我国出现，全球大部分国家都出现。另一个更重要的原因是，为我国做出巨大贡献的老一辈革命正在快速老龄化，这就说明在未来10年时间内，我国房地产业将会出现过剩。所以说当前我们可以看到政府出台相关政策，主要是为了防止房地产行业在未来硬着陆，而不是为了有效控制房价的上涨。

全国房价只涨不跌的主要原因是什么

3，房价跌了刚需反而消失了这是为什么

作为一个财经工作者，我觉得这个观点从通常意义上看是正确的。一则，一、二线城市往往是我国各种资源最集中的城市，从城市基础设施建设至就业、就医、产品供应等方面都是其他中小城市望尘莫及的。所以大城市在任何时候，都会成为人们涌入和向往的重点，没有什么能阻止人们流入一、二线城市的巨大愿望。而有人口流入必然就有购房需要，有购房需要，则推动房价上涨或保持房价稳定的因素就比较牢固，这是客观存在的现实。二则，一、二线城市的房价往往是全国房价的重要标志或示范力量，其价格的升降直接对全国楼市走势形成巨大的影响。由此，也往往成为政府楼市调控的重点；但是无论如何，现在一二线城市价格与中国经济具有较大的联系，政府也不可能让一二线城市的房价暴跌，如果让其暴跌，有可能导致一二线城市的萎缩；即便未来开征房产税，也有可能为政府提供源源不断的财政收入，政府大城市的经济治理能力就会下降。所以，从相当长的时候来看，一二线城市的房价只能保持稳定而不会下跌，我始终相信这一点，信不信，未来的房价走势可证明这一切。
作为一个财经工作者，我觉得这个观点从通常意义上看是正确的。一则，一、二线城市往往是我国各种资源最集中的城市，从城市基础设施建设至就业、就医、产品供应等方面都是其他中小城市望尘莫及的。所以大城市在任何时候，都会成为人们涌入和向往的重点，没有什么能阻止人们流入一、二线城市的巨大愿望。而有人口流入必然就有购房需要，有购房需要，则推动房价上涨或保持房价稳定的因素就比较牢固，这是客观存在的现实。二则，一、二线城市的房价往往是全国房价的重要标志或示范力量，其价格的升降直接对全国楼市走势形成巨大的影响。由此，也往往成为政府楼市调控的重点；但是无论如何，现在一二线城市价格与中国经济具有较大的联系，政府也不可能让一二线城市的房价暴跌，如果让其暴跌，有可能导致一二线城市的萎缩；即便未来开征房产税，也有可能为政府提供源源不断的财政收入，政府大城市的经济治理能力就会下降。所以，从相当长的时候来看，一二线城市的房价只能保持稳定而不会下跌，我始终相信这一点，信不信，未来的房价走势可证明这一切。国家不会允许房价暴跌的！允许房价逐步下跌！直至回归合理区间！房价物价飞涨，养孩子成本大幅提升！可谓是：易生，养不起！……
作为一个财经工作者，我觉得这个观点从通常意义上看是正确的。一则，一、二线城市往往是我国各种资源最集中的城市，从城市基础设施建设至就业、就医、产品供应等方面都是其他中小城市望尘莫及的。所以大城市在任何时候，都会成为人们涌入和向往的重点，没有什么能阻止人们流入一、二线城市的巨大愿望。而有人口流入必然就有购房需要，有购房需要，则推动房价上涨或保持房价稳定的因素就比较牢固，这是客观存在的现实。二则，一、二线城市的房价往往是全国房价的重要标志或示范力量，其价格的升降直接对全国楼市走势形成巨大的影响。由此，也往往成为政府楼市调控的重点；但是无论如何，现在一二线城市价格与中国经济具有较大的联系，政府也不可能让一二线城市的房价暴跌，如果让其暴跌，有可能导致一二线城市的萎缩；即便未来开征房产税，也有可能为政府提供源源不断的财政收入，政府大城市的经济治理能力就会下降。所以，从相当长的时候来看，一二线城市的房价只能保持稳定而不会下跌，我始终相信这一点，信不信，未来的房价走势可证明这一切。国家不会允许房价暴跌的！允许房价逐步下跌！直至回归合理区间！房价物价飞涨，养孩子成本大幅提升！可谓是：易生，养不起！……空置率是一个伪命题。因为房子具有很高的非流动属性，别说城市之间了，就是城市内部的不同区块，房子都不是一个市场的。打个比方，北京北六环，拆迁安置房，空置率可以达到80%。那会影响北京二环边的房价吗？购房不是单纯解决居住问题的，要不每年的廉租房、公租房那么多，为什么大家关注的还是房价问题？因为房子还关系到你的生活质量，交通成本，孩子上学等多方面的资源问题。一些农村出身，随城镇化进城生活的，即使老家有好几套房，也得在城市买房吧？再举个例子，小年轻结婚，能跟丈母娘说，我不打算买房，我家里有个郊区的房空着，不行住那吧？所以，需求提高了房价，而空置率不能有效分担需求，所以说空置率就是伪命题。
作为一个财经工作者，我觉得这个观点从通常意义上看是正确的。一则，一、二线城市往往是我国各种资源最集中的城市，从城市基础设施建设至就业、就医、产品供应等方面都是其他中小城市望尘莫及的。所以大城市在任何时候，都会成为人们涌入和向往的重点，没有什么能阻止人们流入一、二线城市的巨大愿望。而有人口流入必然就有购房需要，有购房需要，则推动房价上涨或保持房价稳定的因素就比较牢固，这是客观存在的现实。二则，一、二线城市的房价往往是全国房价的重要标志或示范力量，其价格的升降直接对全国楼市走势形成巨大的影响。由此，也往往成为政府楼市调控的重点；但是无论如何，现在一二线城市价格与中国经济具有较大的联系，政府也不可能让一二线城市的房价暴跌，如果让其暴跌，有可能导致一二线城市的萎缩；即便未来开征房产税，也有可能为政府提供源源不断的财政收入，政府大城市的经济治理能力就会下降。所以，从相当长的时候来看，一二线城市的房价只能保持稳定而不会下跌，我始终相信这一点，信不信，未来的房价走势可证明这一切。国家不会允许房价暴跌的！允许房价逐步下跌！直至回归合理区间！房价物价飞涨，养孩子成本大幅提升！可谓是：易生，养不起！……空置率是一个伪命题。因为房子具有很高的非流动属性，别说城市之间了，就是城市内部的不同区块，房子都不是一个市场的。打个比方，北京北六环，拆迁安置房，空置率可以达到80%。那会影响北京二环边的房价吗？购房不是单纯解决居住问题的，要不每年的廉租房、公租房那么多，为什么大家关注的还是房价问题？因为房子还关系到你的生活质量，交通成本，孩子上学等多方面的资源问题。一些农村出身，随城镇化进城生活的，即使老家有好几套房，也得在城市买房吧？再举个例子，小年轻结婚，能跟丈母娘说，我不打算买房，我家里有个郊区的房空着，不行住那吧？所以，需求提高了房价，而空置率不能有效分担需求，所以说空置率就是伪命题。人口降到一半后房子没有人要！
作为一个财经工作者，我觉得这个观点从通常意义上看是正确的。一则，一、二线城市往往是我国各种资源最集中的城市，从城市基础设施建设至就业、就医、产品供应等方面都是其他中小城市望尘莫及的。所以大城市在任何时候，都会成为人们涌入和向往的重点，没有什么能阻止人们流入一、二线城市的巨大愿望。而有人口流入必然就有购房需要，有购房需要，则推动房价上涨或保持房价稳定的因素就比较牢固，这是客观存在的现实。二则，一、二线城市的房价往往是全国房价的重要标志或示范力量，其价格的升降直接对全国楼市走势形成巨大的影响。由此，也往往成为政府楼市调控的重点；但是无论如何，现在一二线城市价格与中国经济具有较大的联系，政府也不可能让一二线城市的房价暴跌，如果让其暴跌，有可能导致一二线城市的萎缩；即便未来开征房产税，也有可能为政府提供源源不断的财政收入，政府大城市的经济治理能力就会下降。所以，从相当长的时候来看，一二线城市的房价只能保持稳定而不会下跌，我始终相信这一点，信不信，未来的房价走势可证明这一切。国家不会允许房价暴跌的！允许房价逐步下跌！直至回归合理区间！房价物价飞涨，养孩子成本大幅提升！可谓是：易生，养不起！……空置率是一个伪命题。因为房子具有很高的非流动属性，别说城市之间了，就是城市内部的不同区块，房子都不是一个市场的。打个比方，北京北六环，拆迁安置房，空置率可以达到80%。那会影响北京二环边的房价吗？购房不是单纯解决居住问题的，要不每年的廉租房、公租房那么多，为什么大家关注的还是房价问题？因为房子还关系到你的生活质量，交通成本，孩子上学等多方面的资源问题。一些农村出身，随城镇化进城生活的，即使老家有好几套房，也得在城市买房吧？再举个例子，小年轻结婚，能跟丈母娘说，我不打算买房，我家里有个郊区的房空着，不行住那吧？所以，需求提高了房价，而空置率不能有效分担需求，所以说空置率就是伪命题。人口降到一半后房子没有人要！其实很简单，我之前回答过类似的问题！东北人在外面混的普遍很好，尤其是北京，三亚，珠海，深圳，青岛，上海，杭州，义务，成都等地区！与南方流出的是农民工形成鲜明的对比，你再外地看到的东北人，除了游手好闲的大金链子小烧烤，很少有从事建筑工地，富士康流水线，装卸工，收废品这样的工种！东北人在南方最多的是:开旅馆，做导游，开饭店，饺子店，麻辣烫店，川菜馆，东北菜馆，烧烤，KTV，理发店，美容院等。普遍都是中产阶级，尤其是二十年前走出去的那批东北人，普遍都是中产阶级，存款几百万水平的大有人在，而这批人现在差不多四五十岁，五六十岁的年龄了！东北人都会有这个感触:怀念东北家乡！很多南方人都把东北描述的冷，穷，破！但是你问大多数在外地住二三十年前的东北人，他们还是很怀念东北家乡的菜。我本人从事网店工作，不止一次和老乡聊天，很多人都怀念东北家乡的蔬菜味道，都说南方的茄子不好吃，西红柿不好吃，白菜不好吃，豆角不好吃！没有东北的菜有味道。他们赚了几百万之后，都纷纷的投资家乡的房产，这是东北人的一个故乡情结，在他乡会很留意东北的新闻和政策，一般都是选择哈尔滨和长春的开发区！因为在外的东北人阅历更广，更热衷看家乡的新闻，商机的敏感度要高于东北本地人。东北本地，以及走出去的东北人，隐形富豪的数量是很多的，不要去看所谓的GDP数据。所以，东北大城市开发区房子普遍卖的好，入住率不一定高，这要得益于广大的东北同胞捧场，以及东北人对住房装修比较讲究的性格。南方人打工能忍受住集体宿舍，甚至车库，隔断都可以接受。而东北人租房，买房首选家电齐全，不把山，采光好！这个画面就像1980年的中国，要感谢海外华人的投资！
作为一个财经工作者，我觉得这个观点从通常意义上看是正确的。一则，一、二线城市往往是我国各种资源最集中的城市，从城市基础设施建设至就业、就医、产品供应等方面都是其他中小城市望尘莫及的。所以大城市在任何时候，都会成为人们涌入和向往的重点，没有什么能阻止人们流入一、二线城市的巨大愿望。而有人口流入必然就有购房需要，有购房需要，则推动房价上涨或保持房价稳定的因素就比较牢固，这是客观存在的现实。二则，一、二线城市的房价往往是全国房价的重要标志或示范力量，其价格的升降直接对全国楼市走势形成巨大的影响。由此，也往往成为政府楼市调控的重点；但是无论如何，现在一二线城市价格与中国经济具有较大的联系，政府也不可能让一二线城市的房价暴跌，如果让其暴跌，有可能导致一二线城市的萎缩；即便未来开征房产税，也有可能为政府提供源源不断的财政收入，政府大城市的经济治理能力就会下降。所以，从相当长的时候来看，一二线城市的房价只能保持稳定而不会下跌，我始终相信这一点，信不信，未来的房价走势可证明这一切。国家不会允许房价暴跌的！允许房价逐步下跌！直至回归合理区间！房价物价飞涨，养孩子成本大幅提升！可谓是：易生，养不起！……空置率是一个伪命题。因为房子具有很高的非流动属性，别说城市之间了，就是城市内部的不同区块，房子都不是一个市场的。打个比方，北京北六环，拆迁安置房，空置率可以达到80%。那会影响北京二环边的房价吗？购房不是单纯解决居住问题的，要不每年的廉租房、公租房那么多，为什么大家关注的还是房价问题？因为房子还关系到你的生活质量，交通成本，孩子上学等多方面的资源问题。一些农村出身，随城镇化进城生活的，即使老家有好几套房，也得在城市买房吧？再举个例子，小年轻结婚，能跟丈母娘说，我不打算买房，我家里有个郊区的房空着，不行住那吧？所以，需求提高了房价，而空置率不能有效分担需求，所以说空置率就是伪命题。人口降到一半后房子没有人要！其实很简单，我之前回答过类似的问题！东北人在外面混的普遍很好，尤其是北京，三亚，珠海，深圳，青岛，上海，杭州，义务，成都等地区！与南方流出的是农民工形成鲜明的对比，你再外地看到的东北人，除了游手好闲的大金链子小烧烤，很少有从事建筑工地，富士康流水线，装卸工，收废品这样的工种！东北人在南方最多的是:开旅馆，做导游，开饭店，饺子店，麻辣烫店，川菜馆，东北菜馆，烧烤，KTV，理发店，美容院等。普遍都是中产阶级，尤其是二十年前走出去的那批东北人，普遍都是中产阶级，存款几百万水平的大有人在，而这批人现在差不多四五十岁，五六十岁的年龄了！东北人都会有这个感触:怀念东北家乡！很多南方人都把东北描述的冷，穷，破！但是你问大多数在外地住二三十年前的东北人，他们还是很怀念东北家乡的菜。我本人从事网店工作，不止一次和老乡聊天，很多人都怀念东北家乡的蔬菜味道，都说南方的茄子不好吃，西红柿不好吃，白菜不好吃，豆角不好吃！没有东北的菜有味道。他们赚了几百万之后，都纷纷的投资家乡的房产，这是东北人的一个故乡情结，在他乡会很留意东北的新闻和政策，一般都是选择哈尔滨和长春的开发区！因为在外的东北人阅历更广，更热衷看家乡的新闻，商机的敏感度要高于东北本地人。东北本地，以及走出去的东北人，隐形富豪的数量是很多的，不要去看所谓的GDP数据。所以，东北大城市开发区房子普遍卖的好，入住率不一定高，这要得益于广大的东北同胞捧场，以及东北人对住房装修比较讲究的性格。南方人打工能忍受住集体宿舍，甚至车库，隔断都可以接受。而东北人租房，买房首选家电齐全，不把山，采光好！这个画面就像1980年的中国，要感谢海外华人的投资！天下只涨不跌的，只有人们的年龄。从人类社会发展的周期理论来看，任何资产价格起起伏伏这是一个必然的规律，但为什么人们总认为中国的房产不会下跌呢？其实这是一种基于过去几十年经验的一种错误的感觉。因为在中国从1978年改革开放一直到现在，经过40年的发展，中国人由贫穷到富裕，由没有住房到有几套住房，资产在整个经济发展的大的趋势背景下一直不断的增值，所以人们就会产生所谓的财富幻觉，就像日本在1990年之前一样，房价上涨突破了50倍，但最终房地产价格一直到现在也没有突破1990年的高点，在美国在欧洲也都出现过这种价格起起伏伏的规律，所以承认房价的涨跌，这是一个最基本的理性认识。中国从2010年，整个人口已经呈现出结构性的分化，到了2030年，年龄老龄化的现象会削弱整个居民的购买力，所以在这个背景下，房地产价格将会经历价格上涨之后，2020年到2030年将出现价格企稳的状况，2030年以后由于购买力下降，房地产将进入下行周期，这和人口老龄化导致购买力下降是有直接的关系的。当然短期来说很多人认为房地产受到通货膨胀的影响，本身价格是上涨的，加上地方政府的土地财政要对房地产价格保持政策上的稳定。但实际上住房不炒这已经是国家的政策，而这些政策的出台，实际上都是有一定时间的超前性的，让大家在房价稳定的环境当中尽可能的降低自己的负债。同时我们房产税的征收也提到议事日程上来了，持有多套房的成本会越来越高，所以综合而言中国房地产在未来10年将会保持稳定，而2030年以后出现周期性的价格下跌，这将是一个规律。
作为一个财经工作者，我觉得这个观点从通常意义上看是正确的。一则，一、二线城市往往是我国各种资源最集中的城市，从城市基础设施建设至就业、就医、产品供应等方面都是其他中小城市望尘莫及的。所以大城市在任何时候，都会成为人们涌入和向往的重点，没有什么能阻止人们流入一、二线城市的巨大愿望。而有人口流入必然就有购房需要，有购房需要，则推动房价上涨或保持房价稳定的因素就比较牢固，这是客观存在的现实。二则，一、二线城市的房价往往是全国房价的重要标志或示范力量，其价格的升降直接对全国楼市走势形成巨大的影响。由此，也往往成为政府楼市调控的重点；但是无论如何，现在一二线城市价格与中国经济具有较大的联系，政府也不可能让一二线城市的房价暴跌，如果让其暴跌，有可能导致一二线城市的萎缩；即便未来开征房产税，也有可能为政府提供源源不断的财政收入，政府大城市的经济治理能力就会下降。所以，从相当长的时候来看，一二线城市的房价只能保持稳定而不会下跌，我始终相信这一点，信不信，未来的房价走势可证明这一切。国家不会允许房价暴跌的！允许房价逐步下跌！直至回归合理区间！房价物价飞涨，养孩子成本大幅提升！可谓是：易生，养不起！……空置率是一个伪命题。因为房子具有很高的非流动属性，别说城市之间了，就是城市内部的不同区块，房子都不是一个市场的。打个比方，北京北六环，拆迁安置房，空置率可以达到80%。那会影响北京二环边的房价吗？购房不是单纯解决居住问题的，要不每年的廉租房、公租房那么多，为什么大家关注的还是房价问题？因为房子还关系到你的生活质量，交通成本，孩子上学等多方面的资源问题。一些农村出身，随城镇化进城生活的，即使老家有好几套房，也得在城市买房吧？再举个例子，小年轻结婚，能跟丈母娘说，我不打算买房，我家里有个郊区的房空着，不行住那吧？所以，需求提高了房价，而空置率不能有效分担需求，所以说空置率就是伪命题。人口降到一半后房子没有人要！其实很简单，我之前回答过类似的问题！东北人在外面混的普遍很好，尤其是北京，三亚，珠海，深圳，青岛，上海，杭州，义务，成都等地区！与南方流出的是农民工形成鲜明的对比，你再外地看到的东北人，除了游手好闲的大金链子小烧烤，很少有从事建筑工地，富士康流水线，装卸工，收废品这样的工种！东北人在南方最多的是:开旅馆，做导游，开饭店，饺子店，麻辣烫店，川菜馆，东北菜馆，烧烤，KTV，理发店，美容院等。普遍都是中产阶级，尤其是二十年前走出去的那批东北人，普遍都是中产阶级，存款几百万水平的大有人在，而这批人现在差不多四五十岁，五六十岁的年龄了！东北人都会有这个感触:怀念东北家乡！很多南方人都把东北描述的冷，穷，破！但是你问大多数在外地住二三十年前的东北人，他们还是很怀念东北家乡的菜。我本人从事网店工作，不止一次和老乡聊天，很多人都怀念东北家乡的蔬菜味道，都说南方的茄子不好吃，西红柿不好吃，白菜不好吃，豆角不好吃！没有东北的菜有味道。他们赚了几百万之后，都纷纷的投资家乡的房产，这是东北人的一个故乡情结，在他乡会很留意东北的新闻和政策，一般都是选择哈尔滨和长春的开发区！因为在外的东北人阅历更广，更热衷看家乡的新闻，商机的敏感度要高于东北本地人。东北本地，以及走出去的东北人，隐形富豪的数量是很多的，不要去看所谓的GDP数据。所以，东北大城市开发区房子普遍卖的好，入住率不一定高，这要得益于广大的东北同胞捧场，以及东北人对住房装修比较讲究的性格。南方人打工能忍受住集体宿舍，甚至车库，隔断都可以接受。而东北人租房，买房首选家电齐全，不把山，采光好！这个画面就像1980年的中国，要感谢海外华人的投资！天下只涨不跌的，只有人们的年龄。从人类社会发展的周期理论来看，任何资产价格起起伏伏这是一个必然的规律，但为什么人们总认为中国的房产不会下跌呢？其实这是一种基于过去几十年经验的一种错误的感觉。因为在中国从1978年改革开放一直到现在，经过40年的发展，中国人由贫穷到富裕，由没有住房到有几套住房，资产在整个经济发展的大的趋势背景下一直不断的增值，所以人们就会产生所谓的财富幻觉，就像日本在1990年之前一样，房价上涨突破了50倍，但最终房地产价格一直到现在也没有突破1990年的高点，在美国在欧洲也都出现过这种价格起起伏伏的规律，所以承认房价的涨跌，这是一个最基本的理性认识。中国从2010年，整个人口已经呈现出结构性的分化，到了2030年，年龄老龄化的现象会削弱整个居民的购买力，所以在这个背景下，房地产价格将会经历价格上涨之后，2020年到2030年将出现价格企稳的状况，2030年以后由于购买力下降，房地产将进入下行周期，这和人口老龄化导致购买力下降是有直接的关系的。当然短期来说很多人认为房地产受到通货膨胀的影响，本身价格是上涨的，加上地方政府的土地财政要对房地产价格保持政策上的稳定。但实际上住房不炒这已经是国家的政策，而这些政策的出台，实际上都是有一定时间的超前性的，让大家在房价稳定的环境当中尽可能的降低自己的负债。同时我们房产税的征收也提到议事日程上来了，持有多套房的成本会越来越高，所以综合而言中国房地产在未来10年将会保持稳定，而2030年以后出现周期性的价格下跌，这将是一个规律。房子涨价和降价跟人口下降没有任何关系。国内的房价根本不在市场范围，还是行政管理。抛开这些调控措施，国内的房价早就绝对跌成水了。正是调控，保住了目前的房价。很多专家放大人口下降的危害，实际上毛用没有。生的再多，高高在上的房价谁买的起。国内人口下降到10亿那是多少年后的事情，怎么可能影响到房价的涨跌。炒股票高位接盘，接就接了，那毕竟是小钱吧，房子这么大的资产，去哪里找那么多接盘侠。多生就能生出来接盘侠了？我们的房子牵扯了太多人的利益，涨上去个降下来都很困难，不是人少人多能够决定的。
作为一个财经工作者，我觉得这个观点从通常意义上看是正确的。一则，一、二线城市往往是我国各种资源最集中的城市，从城市基础设施建设至就业、就医、产品供应等方面都是其他中小城市望尘莫及的。所以大城市在任何时候，都会成为人们涌入和向往的重点，没有什么能阻止人们流入一、二线城市的巨大愿望。而有人口流入必然就有购房需要，有购房需要，则推动房价上涨或保持房价稳定的因素就比较牢固，这是客观存在的现实。二则，一、二线城市的房价往往是全国房价的重要标志或示范力量，其价格的升降直接对全国楼市走势形成巨大的影响。由此，也往往成为政府楼市调控的重点；但是无论如何，现在一二线城市价格与中国经济具有较大的联系，政府也不可能让一二线城市的房价暴跌，如果让其暴跌，有可能导致一二线城市的萎缩；即便未来开征房产税，也有可能为政府提供源源不断的财政收入，政府大城市的经济治理能力就会下降。所以，从相当长的时候来看，一二线城市的房价只能保持稳定而不会下跌，我始终相信这一点，信不信，未来的房价走势可证明这一切。国家不会允许房价暴跌的！允许房价逐步下跌！直至回归合理区间！房价物价飞涨，养孩子成本大幅提升！可谓是：易生，养不起！……空置率是一个伪命题。因为房子具有很高的非流动属性，别说城市之间了，就是城市内部的不同区块，房子都不是一个市场的。打个比方，北京北六环，拆迁安置房，空置率可以达到80%。那会影响北京二环边的房价吗？购房不是单纯解决居住问题的，要不每年的廉租房、公租房那么多，为什么大家关注的还是房价问题？因为房子还关系到你的生活质量，交通成本，孩子上学等多方面的资源问题。一些农村出身，随城镇化进城生活的，即使老家有好几套房，也得在城市买房吧？再举个例子，小年轻结婚，能跟丈母娘说，我不打算买房，我家里有个郊区的房空着，不行住那吧？所以，需求提高了房价，而空置率不能有效分担需求，所以说空置率就是伪命题。人口降到一半后房子没有人要！其实很简单，我之前回答过类似的问题！东北人在外面混的普遍很好，尤其是北京，三亚，珠海，深圳，青岛，上海，杭州，义务，成都等地区！与南方流出的是农民工形成鲜明的对比，你再外地看到的东北人，除了游手好闲的大金链子小烧烤，很少有从事建筑工地，富士康流水线，装卸工，收废品这样的工种！东北人在南方最多的是:开旅馆，做导游，开饭店，饺子店，麻辣烫店，川菜馆，东北菜馆，烧烤，KTV，理发店，美容院等。普遍都是中产阶级，尤其是二十年前走出去的那批东北人，普遍都是中产阶级，存款几百万水平的大有人在，而这批人现在差不多四五十岁，五六十岁的年龄了！东北人都会有这个感触:怀念东北家乡！很多南方人都把东北描述的冷，穷，破！但是你问大多数在外地住二三十年前的东北人，他们还是很怀念东北家乡的菜。我本人从事网店工作，不止一次和老乡聊天，很多人都怀念东北家乡的蔬菜味道，都说南方的茄子不好吃，西红柿不好吃，白菜不好吃，豆角不好吃！没有东北的菜有味道。他们赚了几百万之后，都纷纷的投资家乡的房产，这是东北人的一个故乡情结，在他乡会很留意东北的新闻和政策，一般都是选择哈尔滨和长春的开发区！因为在外的东北人阅历更广，更热衷看家乡的新闻，商机的敏感度要高于东北本地人。东北本地，以及走出去的东北人，隐形富豪的数量是很多的，不要去看所谓的GDP数据。所以，东北大城市开发区房子普遍卖的好，入住率不一定高，这要得益于广大的东北同胞捧场，以及东北人对住房装修比较讲究的性格。南方人打工能忍受住集体宿舍，甚至车库，隔断都可以接受。而东北人租房，买房首选家电齐全，不把山，采光好！这个画面就像1980年的中国，要感谢海外华人的投资！天下只涨不跌的，只有人们的年龄。从人类社会发展的周期理论来看，任何资产价格起起伏伏这是一个必然的规律，但为什么人们总认为中国的房产不会下跌呢？其实这是一种基于过去几十年经验的一种错误的感觉。因为在中国从1978年改革开放一直到现在，经过40年的发展，中国人由贫穷到富裕，由没有住房到有几套住房，资产在整个经济发展的大的趋势背景下一直不断的增值，所以人们就会产生所谓的财富幻觉，就像日本在1990年之前一样，房价上涨突破了50倍，但最终房地产价格一直到现在也没有突破1990年的高点，在美国在欧洲也都出现过这种价格起起伏伏的规律，所以承认房价的涨跌，这是一个最基本的理性认识。中国从2010年，整个人口已经呈现出结构性的分化，到了2030年，年龄老龄化的现象会削弱整个居民的购买力，所以在这个背景下，房地产价格将会经历价格上涨之后，2020年到2030年将出现价格企稳的状况，2030年以后由于购买力下降，房地产将进入下行周期，这和人口老龄化导致购买力下降是有直接的关系的。当然短期来说很多人认为房地产受到通货膨胀的影响，本身价格是上涨的，加上地方政府的土地财政要对房地产价格保持政策上的稳定。但实际上住房不炒这已经是国家的政策，而这些政策的出台，实际上都是有一定时间的超前性的，让大家在房价稳定的环境当中尽可能的降低自己的负债。同时我们房产税的征收也提到议事日程上来了，持有多套房的成本会越来越高，所以综合而言中国房地产在未来10年将会保持稳定，而2030年以后出现周期性的价格下跌，这将是一个规律。房子涨价和降价跟人口下降没有任何关系。国内的房价根本不在市场范围，还是行政管理。抛开这些调控措施，国内的房价早就绝对跌成水了。正是调控，保住了目前的房价。很多专家放大人口下降的危害，实际上毛用没有。生的再多，高高在上的房价谁买的起。国内人口下降到10亿那是多少年后的事情，怎么可能影响到房价的涨跌。炒股票高位接盘，接就接了，那毕竟是小钱吧，房子这么大的资产，去哪里找那么多接盘侠。多生就能生出来接盘侠了？我们的房子牵扯了太多人的利益，涨上去个降下来都很困难，不是人少人多能够决定的。1）刚需一直存在2）房价应该跌到当地平均收入水平，收入才3000房价上万 不可能买3）现在下跌 才是暴跌开始 刚需钱少但不傻 膝斩再回来看4）国家政策 房住不炒 但是炒的太高 没有接盘侠 等待炒房客心理防线彻底崩溃 刚需再买不迟5）疫情 使得收入预期打折扣 刚需都是量入为出 精打细算的6）中介开始忽悠 老百姓经历风雨聪明啦7）一线城市豪宅房价和普通住宅没关系 别混淆8）农村建设越来越好了一体化程度高后 很多打工者不再回流城市

房价跌了刚需反而消失了这是为什么


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