1，为什么房价总降不下来

就算房价掉下来了，物业费会涨上去的，受坑害的只有我们老百姓

为什么房价总降不下来

2，房价不跌是有原因的你还不知道吗

目前全国房价将呈现两极分化的趋势，未来房地产市场调控政策将继续以“稳定房价”为主要方向，加强住房保障体系建设，以各种方式满足人民的住房需求。房地产市场的发展不会影响经济增长和地方财政收入，房地产市场调控政策的主要目标是稳定房价，而不是真正遏制高房价，那么到底是谁不允许房价大幅下跌呢？一、到底是谁不允许房价大幅下跌呢？1、开发商不允许＂降价＂无利不起早是商人的风格，房产之所以现在这么高的房价，跟房产商是脱不了关系。追求利益最大化的是房产追逐的真实本质，拥有的利益被无形蒸发是每个人都不愿看到的事情，房产商也不例外。他们之所有大肆购置房产，就是想通过购房占据资源拥有财富，怎么会轻易的答应房价的下跌。2、银行不允许＂降价＂几乎房产所用的款项都是从银行出去的，可以说房产是银行的主要商品供应物。房屋不能出问题，房价一旦出问题，银行的问题则更加没法控制。试想一下，假如房价出现大面积的崩溃，超出了银行控制的范畴，就会使人铤而走险。房屋的贷款有可能遇到收不回的尴尬局面，这样大面积的资金流失对银行对整个金融甚至整个社会有可能都是巨大的打击。银行是不允许房价大幅下跌！3、业主不允许＂降价＂此前开发商降价，业主马上要求＂退房＂，大型开发商敢退房，因为资金实力雄厚，几个项目不赚钱，对其他项目影响不大，但是中小开发商就不敢得罪业主了。你想想去年下半年到今年年初，不少楼盘都在降价卖房，但是随即传出老业主喊出了不准降价，要求退房的消息，开发商被业主搞的＂身心疲惫＂。所以，很多时候，不是开发商不想降，是不敢降。降了，老业主就来找麻烦，还影响下批次的开盘。4、地方城市不允许＂降价＂对于中国的社会来说，房产对于一个地区的经济来说无疑是巨大的，有可能是仅有的可以看到过去的支柱产业，所有的财政收入极大一部分都是来源于土地房产。领导班子都是需要政绩的，房产的衰退不利于所在地域的稳定，跟不利于人才拳脚的施展。没有钱谈发展，更是天方夜谭，所以政府也是不会允许房屋的大肆下跌的，维稳才是目前最重要的房产旋律。二、应该如何破局呢？接下来开发商将转而通过“现金为王、积极卖房、慎重买地”的模式来度过冬天，所以降价促销的现象或将扎堆出现。因此，面对这种情形，如果是自住购房需求，可以多去售楼处转转看看，往往都可以淘到高性价比的房子。毕竟，目前绝大多数开发商都有降价跑量的需求，购房者也有自住买房的需求，所以各方互让一步，或许会迎来利好双方的选择。

房价不跌是有原因的你还不知道吗

3，你认为现在高房价还能持续多久

我认为高房价应该还能坚持一年，最长坚持不到2022年，为什么呢？一、2019年3月份截止到现在2019年10月份，多个城市二手房挂牌量翻了5倍以上，按照这个速度2020年年初全国二手房挂牌量至少要超5000万套，还有大量新房入市，还有大量空置的房子没有反应过来还没有拿出来卖，如果全部拿出来估计有3-5亿套要卖，投资房子的卖房只要一年卖不掉，要么断供要么降价，到2020年年中或者年末恐怕走上亿套了，到时候谁低谁卖的掉。低价屯的可以低价卖，这样给你说按照现在房价2016之前屯的打3-5折他们都赚钱二、现在土地流拍，新房高开盘无人买，限制土地出让价格最低价成交，现在拍土地拍出地王大概率要么烂尾、要么破产，要么土地一直烂在自己手里，根本出让不出去也自己造也不划算。三、有经济头脑都在卖房套现。对于有房子人来说租售比来说租不如售，对于没有房子人来说买不如租。开工厂100年赚的钱不如卖厂卖地赚的来的快。持有办公楼出租100年受益不如卖办公楼。对于上班族而言继续持有房产辛苦工作卖掉房子去鹤岗、玉门类似低房价地区或者移民享受生活，其实很多小县城乡镇房子不超2000一个平方。很多发达国家房子还没有我们一二线贵，人家还是永远产权大别墅。四、2020年房地产行业要变天，由于现在高房价高物价挤压，创业成功概率低，经济下行压力大，2020如果经济和建筑行业要可持续发展，必须让集体土地和宅基地大量趋势，商业办公楼必须配套食堂、一间办公室至少配套三室一厅住宅、还有学校、商业办公楼要么修成垂直生活体，要么修的像现在大学什么都有，并且热门城市周边宅基地入市、一家人分几个户头出来，一家至少规划3-5套，让周边百姓也有钱便于根据自己工作需要到城市接盘，加大侧方位供给，否则经济无法可持续发展，大量建筑人要失业。也就是换个方式玩，国富民也要富，原来依赖出让土地做法是出让土地的把钱都全部赚光了，其他产品和服务无法雨露均沾，是不可持续发展。五、现在买房都不是刚需，都是投资房子的，4亿房奴已经透露这个事实，4亿房奴4亿套房，4亿套房可以居住15-20亿人口，市场已经不缺房。只要二手房持续卖不掉，上半场是房地产开发商和投资房子相爱，下半场是翻脸不认人，提起裤子就走人，相杀了，退房降价竞争那是必然。六、房地产这里把居民钱全部赚完了，其他行业产品服务被迫产能过剩，现在就算有缺房子的99.99%都买不起房子了，也就是是市场真的无刚需，刚需是房地产开发商自己编造意淫出来的，房地产开发商已经是臭名远扬。七、热门城市房子也卖不掉了，因为投资也市场明白了一个现象，那就是住房在需求严重被放大，每年6-7亿农民工和大学生流动出60亿人口的错觉，6-7亿人口流动出60亿住房需求，但是他们真是情况是一年一个工作，三年一个城市，永远买不起房，没有必要买房，不可能流动过的城市买房。常说雁过留毛，但是6-7流动人口流动过后居然不留一根鸡毛！八、中国人口老龄化加剧，70后60后50后三代人人口有5亿多，他们老龄化后住房需求骤减1/3，他们结局是个孩子或者回农村生活没有买房需求，到时候房子卖不掉不说，租都租不掉，再也没有傻子接盘房子和投资房子了。九、开发商债务这几年大量到期，现在拿地都是为了去银行贷款、去股市卖股票、去债券市场发行债券，新债还旧债，债务是永远还不完，只要银行停止给他们贷款，不拿地后股市下滑，债权还不上都会让他们回老家。十、通货膨胀越膨胀人们消费能力越差、整个需求市场被冻结，消费能力下滑，更多产品服务被迫产能过剩，钱越不好赚。汽车、服装、服务业就是活生生案例，更多企业不得不降薪、裁员。更多个体户和实体不得不关门大吉大利。也就是这个阶段不能放水了，不放水房地产开发商和投资房子得不到解套，放水了他们也得不到解套，这就是无解，就是一个死结无论从那边拉都是越拉越紧，也好比上吊越挣扎越紧死的越快。

你认为现在高房价还能持续多久

4，一些地方的房价为何跌不下来房价暴跌会引发很多问题吗

在国家“房住不炒”政策的作用下，从2018年下半年开始，各地如脱缰野马般狂奔的房价终于被摁住了，不止泡沫严重的三、四线城市“萎了”，近年房价涨幅过猛的一、二线热点城市也开始出现成交量大幅下滑，房价掉头向下的局面，多地甚至出现多年未闻的“打砸售楼处现象”。即使很多房产投资者还不死心，但种种迹象表明，房市现在已经凉了，笔者预计这种局面至少还会维持一年多时间才可能好转，这对拥有一套房产的刚需家庭可能影响不大，但对于拥有多套投资房产，又现金流压力大的家庭来说，适机出手部分房产，以规避房价下跌可能带来的家庭资产缩水就很重要了。下面，笔者就根据自己这些年投资房产的经验，主要给大家提供点“干货”，什么网上发布房源，找中介代理之类的入门知识就不讲了，大家可以网上去看看相关文章。首先，房子如何来定价？二手房水很深啊！卖房子，首先要面临给房子定价的问题。众所周知的是，买卖二手的东西和买卖一手的东西可不一样，这里面“水”很深！举个例子，你去4S店买车基本不用太担心汽车的售价问题，因为同一款车型在全国的4S店差别不会太大，但你去二手车市场买车可就得长个心眼了，懂行人去了可能能挑到一辆性价比极高的车，比买新车都合适，而菜鸟去了可能就会花很多冤枉钱。买卖二手车是这样，买卖二手房也是这样。同样是一个小区，甚至是一栋楼的房子，楼层和装修也差不多，懂行的人能比菜鸟多卖个10几，20万，这在二手房买卖中，是很正常的现象。因为现在二线城市的房子也动辄上百万，甚至数百万，买卖时稍微讨价还价一下，诸位看官一年甚至数年的薪水就谈笑间灰飞烟灭了，房子一样的情况下，卖价的差距其实就是卖主和卖主之间房产专业知识的差距，没办法，老百姓一辈子可能也就有机会买卖一、二套房子，和几乎每年都会买卖房产的房产投资者怎么比？所以笔者还是真心劝劝各位看官有时间多学习学习房产投资方面的知识，不要未来买卖房产时，在中介那呆的那一会，浑然不觉中就可能白白付出一年甚至数年的工作努力。也许很多人会问，既然现在房市已经凉了，房子有价无市，那还怎么出手？所以，笔者认为定价很重要！现在的市场行情虽然不景气，但还完全没到令人悲观的程度。一、二线城市有着很强的人口虹吸能力，永远不缺人买，关键看你卖多少钱。如果你不缺钱，房子挂起来慢慢卖的话暂且不提，但如果你前期杠杆使用过猛，现在每月的还款压力巨大让你不得不卖，那就对自己“狠就一个字，我只说一次。”笔者认为，现在的市场行情下，虽然按市场价挂盘房子会面临有价无市的情况，但如果你的挂盘价低于市场成交价10%左右，出手应该就容易多了。如果还不行就15%，再不行就20%，谁让你缺钱呢？经过近年房价的暴涨，拥有多套投资房产的家庭早已经赚得盆满钵满，不在乎这十几，二十万了所以，关键是要对自己狠，壮士断臂求生！留的青山在，不怕没柴烧。不用等二十年才是一条好汉，等一两年行情好转，就可以杀回来。看电影《127时》里，付兰兰怎么做的其实，房价就是这样降的！房子的包装问题？现在社会人很浮躁，重外表轻内涵，买株还珠的人大有人在。卖产品需要包装，卖房产也需要包装。前面说了，老百姓一辈子也就有机会买一、二套房子，很多购房者没有买房经验，他们很容易受很多肤浅的外在因素影响。同样的房子，里面破破烂烂的肯定影响卖相，但如果卖房前把房子简单装修一下，房子的卖相马上上去了。需要注意的是，这种装修和你买了新房入住前的装修可不一样，后者装修是为了自己日后居住的舒适，前者的装修只是为了让房子好卖而已。这种装修基本上是中看不中用，装修成本控制在两三万，看起来却很高大上，很多购房者（特别是女性购房者）一看就喜欢上了（这里没有贬低的意思）。如果你问怎么做到的，这又是房产投资里的学问了，今天笔者的这篇小文里没有这么大的篇幅给大家讲。这在房产投资圈里叫做“凤变冰”！意思是就把凤姐包装成某位冰冰那样再去卖！
在国家“房住不炒”政策的作用下，从2018年下半年开始，各地如脱缰野马般狂奔的房价终于被摁住了，不止泡沫严重的三、四线城市“萎了”，近年房价涨幅过猛的一、二线热点城市也开始出现成交量大幅下滑，房价掉头向下的局面，多地甚至出现多年未闻的“打砸售楼处现象”。即使很多房产投资者还不死心，但种种迹象表明，房市现在已经凉了，笔者预计这种局面至少还会维持一年多时间才可能好转，这对拥有一套房产的刚需家庭可能影响不大，但对于拥有多套投资房产，又现金流压力大的家庭来说，适机出手部分房产，以规避房价下跌可能带来的家庭资产缩水就很重要了。下面，笔者就根据自己这些年投资房产的经验，主要给大家提供点“干货”，什么网上发布房源，找中介代理之类的入门知识就不讲了，大家可以网上去看看相关文章。首先，房子如何来定价？二手房水很深啊！卖房子，首先要面临给房子定价的问题。众所周知的是，买卖二手的东西和买卖一手的东西可不一样，这里面“水”很深！举个例子，你去4S店买车基本不用太担心汽车的售价问题，因为同一款车型在全国的4S店差别不会太大，但你去二手车市场买车可就得长个心眼了，懂行人去了可能能挑到一辆性价比极高的车，比买新车都合适，而菜鸟去了可能就会花很多冤枉钱。买卖二手车是这样，买卖二手房也是这样。同样是一个小区，甚至是一栋楼的房子，楼层和装修也差不多，懂行的人能比菜鸟多卖个10几，20万，这在二手房买卖中，是很正常的现象。因为现在二线城市的房子也动辄上百万，甚至数百万，买卖时稍微讨价还价一下，诸位看官一年甚至数年的薪水就谈笑间灰飞烟灭了，房子一样的情况下，卖价的差距其实就是卖主和卖主之间房产专业知识的差距，没办法，老百姓一辈子可能也就有机会买卖一、二套房子，和几乎每年都会买卖房产的房产投资者怎么比？所以笔者还是真心劝劝各位看官有时间多学习学习房产投资方面的知识，不要未来买卖房产时，在中介那呆的那一会，浑然不觉中就可能白白付出一年甚至数年的工作努力。也许很多人会问，既然现在房市已经凉了，房子有价无市，那还怎么出手？所以，笔者认为定价很重要！现在的市场行情虽然不景气，但还完全没到令人悲观的程度。一、二线城市有着很强的人口虹吸能力，永远不缺人买，关键看你卖多少钱。如果你不缺钱，房子挂起来慢慢卖的话暂且不提，但如果你前期杠杆使用过猛，现在每月的还款压力巨大让你不得不卖，那就对自己“狠就一个字，我只说一次。”笔者认为，现在的市场行情下，虽然按市场价挂盘房子会面临有价无市的情况，但如果你的挂盘价低于市场成交价10%左右，出手应该就容易多了。如果还不行就15%，再不行就20%，谁让你缺钱呢？经过近年房价的暴涨，拥有多套投资房产的家庭早已经赚得盆满钵满，不在乎这十几，二十万了所以，关键是要对自己狠，壮士断臂求生！留的青山在，不怕没柴烧。不用等二十年才是一条好汉，等一两年行情好转，就可以杀回来。看电影《127时》里，付兰兰怎么做的其实，房价就是这样降的！房子的包装问题？现在社会人很浮躁，重外表轻内涵，买株还珠的人大有人在。卖产品需要包装，卖房产也需要包装。前面说了，老百姓一辈子也就有机会买一、二套房子，很多购房者没有买房经验，他们很容易受很多肤浅的外在因素影响。同样的房子，里面破破烂烂的肯定影响卖相，但如果卖房前把房子简单装修一下，房子的卖相马上上去了。需要注意的是，这种装修和你买了新房入住前的装修可不一样，后者装修是为了自己日后居住的舒适，前者的装修只是为了让房子好卖而已。这种装修基本上是中看不中用，装修成本控制在两三万，看起来却很高大上，很多购房者（特别是女性购房者）一看就喜欢上了（这里没有贬低的意思）。如果你问怎么做到的，这又是房产投资里的学问了，今天笔者的这篇小文里没有这么大的篇幅给大家讲。这在房产投资圈里叫做“凤变冰”！意思是就把凤姐包装成某位冰冰那样再去卖！房子不降价的原因1、随着城市化的加快，越来越多的人进入城市生活，都需要买房，这是刚性需求；2、城市的土地资源是有限的，所以随着土地资源越来越少，房屋必然越来越贵；3、不断上涨的生活成本，房子只是其中的一部份，其他的生活物资也在上涨；4、商业经营方式，通过房屋的价格上涨，从而带动一系列的经济因素。
在国家“房住不炒”政策的作用下，从2018年下半年开始，各地如脱缰野马般狂奔的房价终于被摁住了，不止泡沫严重的三、四线城市“萎了”，近年房价涨幅过猛的一、二线热点城市也开始出现成交量大幅下滑，房价掉头向下的局面，多地甚至出现多年未闻的“打砸售楼处现象”。即使很多房产投资者还不死心，但种种迹象表明，房市现在已经凉了，笔者预计这种局面至少还会维持一年多时间才可能好转，这对拥有一套房产的刚需家庭可能影响不大，但对于拥有多套投资房产，又现金流压力大的家庭来说，适机出手部分房产，以规避房价下跌可能带来的家庭资产缩水就很重要了。下面，笔者就根据自己这些年投资房产的经验，主要给大家提供点“干货”，什么网上发布房源，找中介代理之类的入门知识就不讲了，大家可以网上去看看相关文章。首先，房子如何来定价？二手房水很深啊！卖房子，首先要面临给房子定价的问题。众所周知的是，买卖二手的东西和买卖一手的东西可不一样，这里面“水”很深！举个例子，你去4S店买车基本不用太担心汽车的售价问题，因为同一款车型在全国的4S店差别不会太大，但你去二手车市场买车可就得长个心眼了，懂行人去了可能能挑到一辆性价比极高的车，比买新车都合适，而菜鸟去了可能就会花很多冤枉钱。买卖二手车是这样，买卖二手房也是这样。同样是一个小区，甚至是一栋楼的房子，楼层和装修也差不多，懂行的人能比菜鸟多卖个10几，20万，这在二手房买卖中，是很正常的现象。因为现在二线城市的房子也动辄上百万，甚至数百万，买卖时稍微讨价还价一下，诸位看官一年甚至数年的薪水就谈笑间灰飞烟灭了，房子一样的情况下，卖价的差距其实就是卖主和卖主之间房产专业知识的差距，没办法，老百姓一辈子可能也就有机会买卖一、二套房子，和几乎每年都会买卖房产的房产投资者怎么比？所以笔者还是真心劝劝各位看官有时间多学习学习房产投资方面的知识，不要未来买卖房产时，在中介那呆的那一会，浑然不觉中就可能白白付出一年甚至数年的工作努力。也许很多人会问，既然现在房市已经凉了，房子有价无市，那还怎么出手？所以，笔者认为定价很重要！现在的市场行情虽然不景气，但还完全没到令人悲观的程度。一、二线城市有着很强的人口虹吸能力，永远不缺人买，关键看你卖多少钱。如果你不缺钱，房子挂起来慢慢卖的话暂且不提，但如果你前期杠杆使用过猛，现在每月的还款压力巨大让你不得不卖，那就对自己“狠就一个字，我只说一次。”笔者认为，现在的市场行情下，虽然按市场价挂盘房子会面临有价无市的情况，但如果你的挂盘价低于市场成交价10%左右，出手应该就容易多了。如果还不行就15%，再不行就20%，谁让你缺钱呢？经过近年房价的暴涨，拥有多套投资房产的家庭早已经赚得盆满钵满，不在乎这十几，二十万了所以，关键是要对自己狠，壮士断臂求生！留的青山在，不怕没柴烧。不用等二十年才是一条好汉，等一两年行情好转，就可以杀回来。看电影《127时》里，付兰兰怎么做的其实，房价就是这样降的！房子的包装问题？现在社会人很浮躁，重外表轻内涵，买株还珠的人大有人在。卖产品需要包装，卖房产也需要包装。前面说了，老百姓一辈子也就有机会买一、二套房子，很多购房者没有买房经验，他们很容易受很多肤浅的外在因素影响。同样的房子，里面破破烂烂的肯定影响卖相，但如果卖房前把房子简单装修一下，房子的卖相马上上去了。需要注意的是，这种装修和你买了新房入住前的装修可不一样，后者装修是为了自己日后居住的舒适，前者的装修只是为了让房子好卖而已。这种装修基本上是中看不中用，装修成本控制在两三万，看起来却很高大上，很多购房者（特别是女性购房者）一看就喜欢上了（这里没有贬低的意思）。如果你问怎么做到的，这又是房产投资里的学问了，今天笔者的这篇小文里没有这么大的篇幅给大家讲。这在房产投资圈里叫做“凤变冰”！意思是就把凤姐包装成某位冰冰那样再去卖！房子不降价的原因1、随着城市化的加快，越来越多的人进入城市生活，都需要买房，这是刚性需求；2、城市的土地资源是有限的，所以随着土地资源越来越少，房屋必然越来越贵；3、不断上涨的生活成本，房子只是其中的一部份，其他的生活物资也在上涨；4、商业经营方式，通过房屋的价格上涨，从而带动一系列的经济因素。房住不炒，是中央定的调子，是一道金牌。按中国人口住房平均拥有率计算，早已超出了人均三十平米的标准。据调查问卷统计，现有闲置住房约几千万套，空置率几十亿平方米。现在住房最大的问题不是供不应求，不是卖方市场。而是分配不均，多寡悬殊。富人拥有大量房源，保值增值。炒房客大量囤积房源，哄抬房价。工薪阶层，温饱人口买不起房，或房贷买房，压力山大。住房就是这样一年一年越炒越高，刚性住房者越来越焦虑，炒房客开发商如鱼得水，牟取暴利，发了横财。中央现在遏制炒房，打击房霸，可以说是顺应民心，深得民意。炙手可热的房价也在慢慢降温，趋于合理。不知什么所谓专家在这节骨眼上喊出房价永远都不会降的噪音，这不是给社会添乱，别有用心吗？良心评论，不喜勿喷！
在国家“房住不炒”政策的作用下，从2018年下半年开始，各地如脱缰野马般狂奔的房价终于被摁住了，不止泡沫严重的三、四线城市“萎了”，近年房价涨幅过猛的一、二线热点城市也开始出现成交量大幅下滑，房价掉头向下的局面，多地甚至出现多年未闻的“打砸售楼处现象”。即使很多房产投资者还不死心，但种种迹象表明，房市现在已经凉了，笔者预计这种局面至少还会维持一年多时间才可能好转，这对拥有一套房产的刚需家庭可能影响不大，但对于拥有多套投资房产，又现金流压力大的家庭来说，适机出手部分房产，以规避房价下跌可能带来的家庭资产缩水就很重要了。下面，笔者就根据自己这些年投资房产的经验，主要给大家提供点“干货”，什么网上发布房源，找中介代理之类的入门知识就不讲了，大家可以网上去看看相关文章。首先，房子如何来定价？二手房水很深啊！卖房子，首先要面临给房子定价的问题。众所周知的是，买卖二手的东西和买卖一手的东西可不一样，这里面“水”很深！举个例子，你去4S店买车基本不用太担心汽车的售价问题，因为同一款车型在全国的4S店差别不会太大，但你去二手车市场买车可就得长个心眼了，懂行人去了可能能挑到一辆性价比极高的车，比买新车都合适，而菜鸟去了可能就会花很多冤枉钱。买卖二手车是这样，买卖二手房也是这样。同样是一个小区，甚至是一栋楼的房子，楼层和装修也差不多，懂行的人能比菜鸟多卖个10几，20万，这在二手房买卖中，是很正常的现象。因为现在二线城市的房子也动辄上百万，甚至数百万，买卖时稍微讨价还价一下，诸位看官一年甚至数年的薪水就谈笑间灰飞烟灭了，房子一样的情况下，卖价的差距其实就是卖主和卖主之间房产专业知识的差距，没办法，老百姓一辈子可能也就有机会买卖一、二套房子，和几乎每年都会买卖房产的房产投资者怎么比？所以笔者还是真心劝劝各位看官有时间多学习学习房产投资方面的知识，不要未来买卖房产时，在中介那呆的那一会，浑然不觉中就可能白白付出一年甚至数年的工作努力。也许很多人会问，既然现在房市已经凉了，房子有价无市，那还怎么出手？所以，笔者认为定价很重要！现在的市场行情虽然不景气，但还完全没到令人悲观的程度。一、二线城市有着很强的人口虹吸能力，永远不缺人买，关键看你卖多少钱。如果你不缺钱，房子挂起来慢慢卖的话暂且不提，但如果你前期杠杆使用过猛，现在每月的还款压力巨大让你不得不卖，那就对自己“狠就一个字，我只说一次。”笔者认为，现在的市场行情下，虽然按市场价挂盘房子会面临有价无市的情况，但如果你的挂盘价低于市场成交价10%左右，出手应该就容易多了。如果还不行就15%，再不行就20%，谁让你缺钱呢？经过近年房价的暴涨，拥有多套投资房产的家庭早已经赚得盆满钵满，不在乎这十几，二十万了所以，关键是要对自己狠，壮士断臂求生！留的青山在，不怕没柴烧。不用等二十年才是一条好汉，等一两年行情好转，就可以杀回来。看电影《127时》里，付兰兰怎么做的其实，房价就是这样降的！房子的包装问题？现在社会人很浮躁，重外表轻内涵，买株还珠的人大有人在。卖产品需要包装，卖房产也需要包装。前面说了，老百姓一辈子也就有机会买一、二套房子，很多购房者没有买房经验，他们很容易受很多肤浅的外在因素影响。同样的房子，里面破破烂烂的肯定影响卖相，但如果卖房前把房子简单装修一下，房子的卖相马上上去了。需要注意的是，这种装修和你买了新房入住前的装修可不一样，后者装修是为了自己日后居住的舒适，前者的装修只是为了让房子好卖而已。这种装修基本上是中看不中用，装修成本控制在两三万，看起来却很高大上，很多购房者（特别是女性购房者）一看就喜欢上了（这里没有贬低的意思）。如果你问怎么做到的，这又是房产投资里的学问了，今天笔者的这篇小文里没有这么大的篇幅给大家讲。这在房产投资圈里叫做“凤变冰”！意思是就把凤姐包装成某位冰冰那样再去卖！房子不降价的原因1、随着城市化的加快，越来越多的人进入城市生活，都需要买房，这是刚性需求；2、城市的土地资源是有限的，所以随着土地资源越来越少，房屋必然越来越贵；3、不断上涨的生活成本，房子只是其中的一部份，其他的生活物资也在上涨；4、商业经营方式，通过房屋的价格上涨，从而带动一系列的经济因素。房住不炒，是中央定的调子，是一道金牌。按中国人口住房平均拥有率计算，早已超出了人均三十平米的标准。据调查问卷统计，现有闲置住房约几千万套，空置率几十亿平方米。现在住房最大的问题不是供不应求，不是卖方市场。而是分配不均，多寡悬殊。富人拥有大量房源，保值增值。炒房客大量囤积房源，哄抬房价。工薪阶层，温饱人口买不起房，或房贷买房，压力山大。住房就是这样一年一年越炒越高，刚性住房者越来越焦虑，炒房客开发商如鱼得水，牟取暴利，发了横财。中央现在遏制炒房，打击房霸，可以说是顺应民心，深得民意。炙手可热的房价也在慢慢降温，趋于合理。不知什么所谓专家在这节骨眼上喊出房价永远都不会降的噪音，这不是给社会添乱，别有用心吗？良心评论，不喜勿喷！谢谢头条邀请回答。此题目：海南的房子有价无市，为什么不降价？2010年以后，全国房地产逐渐过热，海南也受到了冲击，特别是2010年初，海南建成国际旅游岛出台，海南全岛各个城市出现了房地产开发热，各地开发商齐聚海南大兴土木，开始了造城高潮，海南的房价由此大涨，由以前几千元一平米，猛涨到几万一平米。由于海南岛特殊的亚热带气候，特别是温暖如夏的冬季，吸引了长江以北，特别是黑龙江，吉林，内蒙，等地有识之士和退休的老人们，纷纷来到海南购买楼房。几年光景，海南的楼盘几乎销售殆尽。同时也出现了奇怪的现象，外地的购房者极少有常年在海南居住的，大多数都是由老人冬季来住一段时间，等到春季四五月份又返回原籍，成了季节性的迁徙候鸟人群。一到夏季，外地人购买的楼盘绝大多数都是空巢，到晚上许多的小区一片漆黑，犹如鬼城。海南房价高涨后，由于海南经济比较落后，海南本地人人均收入较低，有能力购买海南高价房的本地人很少。2017年4月22日，海南省出台了限购政策，基本冻结了外地人来海南购房的欲望。至今没有出现解冻的迹象。近三年来，随着海南房地产热急剧降温，那些正在建筑中的楼盘销售部门前冷清，几乎很少有人问津。海南多数城市的房地产中介公司倒闭。海南楼盘有价无市的问题，至今还没有拿出解冻的新措施。在海南出台限购政策之前 ，许多已经办完购房手续者，由于开发商和当地有关部门互相推诿，以及其他原因，至今都没有领取到产权证，一些维权上访的外地购房者，多是无果而终。终上所述，海南房地产经济下滑是有目共睹的。大家关心海南房价能否下降？奢望海南房价下降的人肯定会失望。为啥这么说呢？在全国只有一个天蓝，海蓝，空气清新，常年温暖翠绿的海南岛，不可能再继续无限制的开发房地产业，也不可能允许外地人无限制的蜂拥来海南岛购房。如果海南房地产热再继续朝着大建商品住宅楼盘的方向发展下去，海南天然的净土静海就会遭到完全破坏。海南岛很适合发展旅游业，房地产应该面向多建一些适合旅游业发展的出租的公寓楼盘。为那些旅游度假和到海南岛过冬的老人短期租住。海南的房地产业还应该向改造各个城市和县城的老旧街区和棚户区方向上倾斜。在限购之前 ，外地人已经购买的商品楼房，原开发商和当地有关部门应该尽快为其办理产权证，允许外地具有产权证者出售手中楼房，或者由当地政府收购，改建为公寓出租房。以上是一个外地人不成熟的看法和一点建议。深信国家和海南省今后会有更成熟的房地产发展蓝图或新政策出台。海南岛在尽可能保持原有生态面貌的前提下，将会建设的越来越美好。
在国家“房住不炒”政策的作用下，从2018年下半年开始，各地如脱缰野马般狂奔的房价终于被摁住了，不止泡沫严重的三、四线城市“萎了”，近年房价涨幅过猛的一、二线热点城市也开始出现成交量大幅下滑，房价掉头向下的局面，多地甚至出现多年未闻的“打砸售楼处现象”。即使很多房产投资者还不死心，但种种迹象表明，房市现在已经凉了，笔者预计这种局面至少还会维持一年多时间才可能好转，这对拥有一套房产的刚需家庭可能影响不大，但对于拥有多套投资房产，又现金流压力大的家庭来说，适机出手部分房产，以规避房价下跌可能带来的家庭资产缩水就很重要了。下面，笔者就根据自己这些年投资房产的经验，主要给大家提供点“干货”，什么网上发布房源，找中介代理之类的入门知识就不讲了，大家可以网上去看看相关文章。首先，房子如何来定价？二手房水很深啊！卖房子，首先要面临给房子定价的问题。众所周知的是，买卖二手的东西和买卖一手的东西可不一样，这里面“水”很深！举个例子，你去4S店买车基本不用太担心汽车的售价问题，因为同一款车型在全国的4S店差别不会太大，但你去二手车市场买车可就得长个心眼了，懂行人去了可能能挑到一辆性价比极高的车，比买新车都合适，而菜鸟去了可能就会花很多冤枉钱。买卖二手车是这样，买卖二手房也是这样。同样是一个小区，甚至是一栋楼的房子，楼层和装修也差不多，懂行的人能比菜鸟多卖个10几，20万，这在二手房买卖中，是很正常的现象。因为现在二线城市的房子也动辄上百万，甚至数百万，买卖时稍微讨价还价一下，诸位看官一年甚至数年的薪水就谈笑间灰飞烟灭了，房子一样的情况下，卖价的差距其实就是卖主和卖主之间房产专业知识的差距，没办法，老百姓一辈子可能也就有机会买卖一、二套房子，和几乎每年都会买卖房产的房产投资者怎么比？所以笔者还是真心劝劝各位看官有时间多学习学习房产投资方面的知识，不要未来买卖房产时，在中介那呆的那一会，浑然不觉中就可能白白付出一年甚至数年的工作努力。也许很多人会问，既然现在房市已经凉了，房子有价无市，那还怎么出手？所以，笔者认为定价很重要！现在的市场行情虽然不景气，但还完全没到令人悲观的程度。一、二线城市有着很强的人口虹吸能力，永远不缺人买，关键看你卖多少钱。如果你不缺钱，房子挂起来慢慢卖的话暂且不提，但如果你前期杠杆使用过猛，现在每月的还款压力巨大让你不得不卖，那就对自己“狠就一个字，我只说一次。”笔者认为，现在的市场行情下，虽然按市场价挂盘房子会面临有价无市的情况，但如果你的挂盘价低于市场成交价10%左右，出手应该就容易多了。如果还不行就15%，再不行就20%，谁让你缺钱呢？经过近年房价的暴涨，拥有多套投资房产的家庭早已经赚得盆满钵满，不在乎这十几，二十万了所以，关键是要对自己狠，壮士断臂求生！留的青山在，不怕没柴烧。不用等二十年才是一条好汉，等一两年行情好转，就可以杀回来。看电影《127时》里，付兰兰怎么做的其实，房价就是这样降的！房子的包装问题？现在社会人很浮躁，重外表轻内涵，买株还珠的人大有人在。卖产品需要包装，卖房产也需要包装。前面说了，老百姓一辈子也就有机会买一、二套房子，很多购房者没有买房经验，他们很容易受很多肤浅的外在因素影响。同样的房子，里面破破烂烂的肯定影响卖相，但如果卖房前把房子简单装修一下，房子的卖相马上上去了。需要注意的是，这种装修和你买了新房入住前的装修可不一样，后者装修是为了自己日后居住的舒适，前者的装修只是为了让房子好卖而已。这种装修基本上是中看不中用，装修成本控制在两三万，看起来却很高大上，很多购房者（特别是女性购房者）一看就喜欢上了（这里没有贬低的意思）。如果你问怎么做到的，这又是房产投资里的学问了，今天笔者的这篇小文里没有这么大的篇幅给大家讲。这在房产投资圈里叫做“凤变冰”！意思是就把凤姐包装成某位冰冰那样再去卖！房子不降价的原因1、随着城市化的加快，越来越多的人进入城市生活，都需要买房，这是刚性需求；2、城市的土地资源是有限的，所以随着土地资源越来越少，房屋必然越来越贵；3、不断上涨的生活成本，房子只是其中的一部份，其他的生活物资也在上涨；4、商业经营方式，通过房屋的价格上涨，从而带动一系列的经济因素。房住不炒，是中央定的调子，是一道金牌。按中国人口住房平均拥有率计算，早已超出了人均三十平米的标准。据调查问卷统计，现有闲置住房约几千万套，空置率几十亿平方米。现在住房最大的问题不是供不应求，不是卖方市场。而是分配不均，多寡悬殊。富人拥有大量房源，保值增值。炒房客大量囤积房源，哄抬房价。工薪阶层，温饱人口买不起房，或房贷买房，压力山大。住房就是这样一年一年越炒越高，刚性住房者越来越焦虑，炒房客开发商如鱼得水，牟取暴利，发了横财。中央现在遏制炒房，打击房霸，可以说是顺应民心，深得民意。炙手可热的房价也在慢慢降温，趋于合理。不知什么所谓专家在这节骨眼上喊出房价永远都不会降的噪音，这不是给社会添乱，别有用心吗？良心评论，不喜勿喷！谢谢头条邀请回答。此题目：海南的房子有价无市，为什么不降价？2010年以后，全国房地产逐渐过热，海南也受到了冲击，特别是2010年初，海南建成国际旅游岛出台，海南全岛各个城市出现了房地产开发热，各地开发商齐聚海南大兴土木，开始了造城高潮，海南的房价由此大涨，由以前几千元一平米，猛涨到几万一平米。由于海南岛特殊的亚热带气候，特别是温暖如夏的冬季，吸引了长江以北，特别是黑龙江，吉林，内蒙，等地有识之士和退休的老人们，纷纷来到海南购买楼房。几年光景，海南的楼盘几乎销售殆尽。同时也出现了奇怪的现象，外地的购房者极少有常年在海南居住的，大多数都是由老人冬季来住一段时间，等到春季四五月份又返回原籍，成了季节性的迁徙候鸟人群。一到夏季，外地人购买的楼盘绝大多数都是空巢，到晚上许多的小区一片漆黑，犹如鬼城。海南房价高涨后，由于海南经济比较落后，海南本地人人均收入较低，有能力购买海南高价房的本地人很少。2017年4月22日，海南省出台了限购政策，基本冻结了外地人来海南购房的欲望。至今没有出现解冻的迹象。近三年来，随着海南房地产热急剧降温，那些正在建筑中的楼盘销售部门前冷清，几乎很少有人问津。海南多数城市的房地产中介公司倒闭。海南楼盘有价无市的问题，至今还没有拿出解冻的新措施。在海南出台限购政策之前 ，许多已经办完购房手续者，由于开发商和当地有关部门互相推诿，以及其他原因，至今都没有领取到产权证，一些维权上访的外地购房者，多是无果而终。终上所述，海南房地产经济下滑是有目共睹的。大家关心海南房价能否下降？奢望海南房价下降的人肯定会失望。为啥这么说呢？在全国只有一个天蓝，海蓝，空气清新，常年温暖翠绿的海南岛，不可能再继续无限制的开发房地产业，也不可能允许外地人无限制的蜂拥来海南岛购房。如果海南房地产热再继续朝着大建商品住宅楼盘的方向发展下去，海南天然的净土静海就会遭到完全破坏。海南岛很适合发展旅游业，房地产应该面向多建一些适合旅游业发展的出租的公寓楼盘。为那些旅游度假和到海南岛过冬的老人短期租住。海南的房地产业还应该向改造各个城市和县城的老旧街区和棚户区方向上倾斜。在限购之前 ，外地人已经购买的商品楼房，原开发商和当地有关部门应该尽快为其办理产权证，允许外地具有产权证者出售手中楼房，或者由当地政府收购，改建为公寓出租房。以上是一个外地人不成熟的看法和一点建议。深信国家和海南省今后会有更成熟的房地产发展蓝图或新政策出台。海南岛在尽可能保持原有生态面貌的前提下，将会建设的越来越美好。我也有过这样的坚信。说起来在房产投资这个问题上，我们是属于完全没跟上趟的那一波人。因为之前有父母的房子，准备结婚的时候虽然有能力再买一套，但没看到当时房子的投资价值，甚至连房子都看好了最后一刻放弃了。之后等小朋友大了父母要过来住，还是得考虑再买一套，那是房价已经涨得很多，基本上是之前的3倍吧。所以，就属于完全没有利用到房子的投资价值，反而因为刚需被高房价伤害到了。而身边的朋友倒过远不止一套房子。总之说来，这还是一个投资眼光的问题。不过，从小朋友出手准备买房的时候，就觉得房价大概是降不下来了，之后这么多年，小朋友都可以上小学了，房价也确实还很坚挺，有些区域还在继续上涨。当时是觉得，房地产在整个经济中的比重太大，突然性的下跌，可能会是灾难性的。很多人坚信房价不会跌，大概也是这个逻辑吧。不过，看今年的数据来看，房地产是在一个很关键的调控阶段了，政策层面不出现大的变化，继续维持现在的调控方向的话，大概是不会大涨也不会大跌，可能会用时间来缓慢释放高房价的问题。完全是个人的理解啊，实话说对房地产很不懂，所以也算是错过了过去房地产投资最好的十年。
在国家“房住不炒”政策的作用下，从2018年下半年开始，各地如脱缰野马般狂奔的房价终于被摁住了，不止泡沫严重的三、四线城市“萎了”，近年房价涨幅过猛的一、二线热点城市也开始出现成交量大幅下滑，房价掉头向下的局面，多地甚至出现多年未闻的“打砸售楼处现象”。即使很多房产投资者还不死心，但种种迹象表明，房市现在已经凉了，笔者预计这种局面至少还会维持一年多时间才可能好转，这对拥有一套房产的刚需家庭可能影响不大，但对于拥有多套投资房产，又现金流压力大的家庭来说，适机出手部分房产，以规避房价下跌可能带来的家庭资产缩水就很重要了。下面，笔者就根据自己这些年投资房产的经验，主要给大家提供点“干货”，什么网上发布房源，找中介代理之类的入门知识就不讲了，大家可以网上去看看相关文章。首先，房子如何来定价？二手房水很深啊！卖房子，首先要面临给房子定价的问题。众所周知的是，买卖二手的东西和买卖一手的东西可不一样，这里面“水”很深！举个例子，你去4S店买车基本不用太担心汽车的售价问题，因为同一款车型在全国的4S店差别不会太大，但你去二手车市场买车可就得长个心眼了，懂行人去了可能能挑到一辆性价比极高的车，比买新车都合适，而菜鸟去了可能就会花很多冤枉钱。买卖二手车是这样，买卖二手房也是这样。同样是一个小区，甚至是一栋楼的房子，楼层和装修也差不多，懂行的人能比菜鸟多卖个10几，20万，这在二手房买卖中，是很正常的现象。因为现在二线城市的房子也动辄上百万，甚至数百万，买卖时稍微讨价还价一下，诸位看官一年甚至数年的薪水就谈笑间灰飞烟灭了，房子一样的情况下，卖价的差距其实就是卖主和卖主之间房产专业知识的差距，没办法，老百姓一辈子可能也就有机会买卖一、二套房子，和几乎每年都会买卖房产的房产投资者怎么比？所以笔者还是真心劝劝各位看官有时间多学习学习房产投资方面的知识，不要未来买卖房产时，在中介那呆的那一会，浑然不觉中就可能白白付出一年甚至数年的工作努力。也许很多人会问，既然现在房市已经凉了，房子有价无市，那还怎么出手？所以，笔者认为定价很重要！现在的市场行情虽然不景气，但还完全没到令人悲观的程度。一、二线城市有着很强的人口虹吸能力，永远不缺人买，关键看你卖多少钱。如果你不缺钱，房子挂起来慢慢卖的话暂且不提，但如果你前期杠杆使用过猛，现在每月的还款压力巨大让你不得不卖，那就对自己“狠就一个字，我只说一次。”笔者认为，现在的市场行情下，虽然按市场价挂盘房子会面临有价无市的情况，但如果你的挂盘价低于市场成交价10%左右，出手应该就容易多了。如果还不行就15%，再不行就20%，谁让你缺钱呢？经过近年房价的暴涨，拥有多套投资房产的家庭早已经赚得盆满钵满，不在乎这十几，二十万了所以，关键是要对自己狠，壮士断臂求生！留的青山在，不怕没柴烧。不用等二十年才是一条好汉，等一两年行情好转，就可以杀回来。看电影《127时》里，付兰兰怎么做的其实，房价就是这样降的！房子的包装问题？现在社会人很浮躁，重外表轻内涵，买株还珠的人大有人在。卖产品需要包装，卖房产也需要包装。前面说了，老百姓一辈子也就有机会买一、二套房子，很多购房者没有买房经验，他们很容易受很多肤浅的外在因素影响。同样的房子，里面破破烂烂的肯定影响卖相，但如果卖房前把房子简单装修一下，房子的卖相马上上去了。需要注意的是，这种装修和你买了新房入住前的装修可不一样，后者装修是为了自己日后居住的舒适，前者的装修只是为了让房子好卖而已。这种装修基本上是中看不中用，装修成本控制在两三万，看起来却很高大上，很多购房者（特别是女性购房者）一看就喜欢上了（这里没有贬低的意思）。如果你问怎么做到的，这又是房产投资里的学问了，今天笔者的这篇小文里没有这么大的篇幅给大家讲。这在房产投资圈里叫做“凤变冰”！意思是就把凤姐包装成某位冰冰那样再去卖！房子不降价的原因1、随着城市化的加快，越来越多的人进入城市生活，都需要买房，这是刚性需求；2、城市的土地资源是有限的，所以随着土地资源越来越少，房屋必然越来越贵；3、不断上涨的生活成本，房子只是其中的一部份，其他的生活物资也在上涨；4、商业经营方式，通过房屋的价格上涨，从而带动一系列的经济因素。房住不炒，是中央定的调子，是一道金牌。按中国人口住房平均拥有率计算，早已超出了人均三十平米的标准。据调查问卷统计，现有闲置住房约几千万套，空置率几十亿平方米。现在住房最大的问题不是供不应求，不是卖方市场。而是分配不均，多寡悬殊。富人拥有大量房源，保值增值。炒房客大量囤积房源，哄抬房价。工薪阶层，温饱人口买不起房，或房贷买房，压力山大。住房就是这样一年一年越炒越高，刚性住房者越来越焦虑，炒房客开发商如鱼得水，牟取暴利，发了横财。中央现在遏制炒房，打击房霸，可以说是顺应民心，深得民意。炙手可热的房价也在慢慢降温，趋于合理。不知什么所谓专家在这节骨眼上喊出房价永远都不会降的噪音，这不是给社会添乱，别有用心吗？良心评论，不喜勿喷！谢谢头条邀请回答。此题目：海南的房子有价无市，为什么不降价？2010年以后，全国房地产逐渐过热，海南也受到了冲击，特别是2010年初，海南建成国际旅游岛出台，海南全岛各个城市出现了房地产开发热，各地开发商齐聚海南大兴土木，开始了造城高潮，海南的房价由此大涨，由以前几千元一平米，猛涨到几万一平米。由于海南岛特殊的亚热带气候，特别是温暖如夏的冬季，吸引了长江以北，特别是黑龙江，吉林，内蒙，等地有识之士和退休的老人们，纷纷来到海南购买楼房。几年光景，海南的楼盘几乎销售殆尽。同时也出现了奇怪的现象，外地的购房者极少有常年在海南居住的，大多数都是由老人冬季来住一段时间，等到春季四五月份又返回原籍，成了季节性的迁徙候鸟人群。一到夏季，外地人购买的楼盘绝大多数都是空巢，到晚上许多的小区一片漆黑，犹如鬼城。海南房价高涨后，由于海南经济比较落后，海南本地人人均收入较低，有能力购买海南高价房的本地人很少。2017年4月22日，海南省出台了限购政策，基本冻结了外地人来海南购房的欲望。至今没有出现解冻的迹象。近三年来，随着海南房地产热急剧降温，那些正在建筑中的楼盘销售部门前冷清，几乎很少有人问津。海南多数城市的房地产中介公司倒闭。海南楼盘有价无市的问题，至今还没有拿出解冻的新措施。在海南出台限购政策之前 ，许多已经办完购房手续者，由于开发商和当地有关部门互相推诿，以及其他原因，至今都没有领取到产权证，一些维权上访的外地购房者，多是无果而终。终上所述，海南房地产经济下滑是有目共睹的。大家关心海南房价能否下降？奢望海南房价下降的人肯定会失望。为啥这么说呢？在全国只有一个天蓝，海蓝，空气清新，常年温暖翠绿的海南岛，不可能再继续无限制的开发房地产业，也不可能允许外地人无限制的蜂拥来海南岛购房。如果海南房地产热再继续朝着大建商品住宅楼盘的方向发展下去，海南天然的净土静海就会遭到完全破坏。海南岛很适合发展旅游业，房地产应该面向多建一些适合旅游业发展的出租的公寓楼盘。为那些旅游度假和到海南岛过冬的老人短期租住。海南的房地产业还应该向改造各个城市和县城的老旧街区和棚户区方向上倾斜。在限购之前 ，外地人已经购买的商品楼房，原开发商和当地有关部门应该尽快为其办理产权证，允许外地具有产权证者出售手中楼房，或者由当地政府收购，改建为公寓出租房。以上是一个外地人不成熟的看法和一点建议。深信国家和海南省今后会有更成熟的房地产发展蓝图或新政策出台。海南岛在尽可能保持原有生态面貌的前提下，将会建设的越来越美好。我也有过这样的坚信。说起来在房产投资这个问题上，我们是属于完全没跟上趟的那一波人。因为之前有父母的房子，准备结婚的时候虽然有能力再买一套，但没看到当时房子的投资价值，甚至连房子都看好了最后一刻放弃了。之后等小朋友大了父母要过来住，还是得考虑再买一套，那是房价已经涨得很多，基本上是之前的3倍吧。所以，就属于完全没有利用到房子的投资价值，反而因为刚需被高房价伤害到了。而身边的朋友倒过远不止一套房子。总之说来，这还是一个投资眼光的问题。不过，从小朋友出手准备买房的时候，就觉得房价大概是降不下来了，之后这么多年，小朋友都可以上小学了，房价也确实还很坚挺，有些区域还在继续上涨。当时是觉得，房地产在整个经济中的比重太大，突然性的下跌，可能会是灾难性的。很多人坚信房价不会跌，大概也是这个逻辑吧。不过，看今年的数据来看，房地产是在一个很关键的调控阶段了，政策层面不出现大的变化，继续维持现在的调控方向的话，大概是不会大涨也不会大跌，可能会用时间来缓慢释放高房价的问题。完全是个人的理解啊，实话说对房地产很不懂，所以也算是错过了过去房地产投资最好的十年。我之前做二手房的，现在做一手，在道外融创璟园。据我了解，真没有所谓的炒房团。二手房价格是谁定的？是老百姓自己定的，打比方说你家的房子买的时候50万，现在让你40万卖，你会怎么想？是不是想：我不卖了行吧！租出去行吧！大不了就在那空着行吧！所以政策打压价格的时候，老百姓会收缩交易量，减少市场供给量，来稳定价格。而政策风过去之后，老百姓就本着一个心理也能让价格继续涨起来，那就是：我不能卖赔了！以上所说的“老百姓”即代表卖方也代表买方，欢迎大家对号入座。而一手房就简单多了，拿地，多少钱？建筑材料，多少钱？人工，多少钱？开发商利润，多少钱？其实一手房的价格组成部分里面，开发商利润占比最小，地价占比最大，这就不难看出价格上涨因素不是单方面的，所以大家不用时刻关注房价的涨跌，只需要在该买房的时候选一套适合自己的房子就好，因为无论你怎么关心，怎么操心，怎么抱怨，怎么谩骂，你都是我说的老百姓中的一员，只是你暂时处于买房前的阶段，等你买完了，心态也就平和了。
在国家“房住不炒”政策的作用下，从2018年下半年开始，各地如脱缰野马般狂奔的房价终于被摁住了，不止泡沫严重的三、四线城市“萎了”，近年房价涨幅过猛的一、二线热点城市也开始出现成交量大幅下滑，房价掉头向下的局面，多地甚至出现多年未闻的“打砸售楼处现象”。即使很多房产投资者还不死心，但种种迹象表明，房市现在已经凉了，笔者预计这种局面至少还会维持一年多时间才可能好转，这对拥有一套房产的刚需家庭可能影响不大，但对于拥有多套投资房产，又现金流压力大的家庭来说，适机出手部分房产，以规避房价下跌可能带来的家庭资产缩水就很重要了。下面，笔者就根据自己这些年投资房产的经验，主要给大家提供点“干货”，什么网上发布房源，找中介代理之类的入门知识就不讲了，大家可以网上去看看相关文章。首先，房子如何来定价？二手房水很深啊！卖房子，首先要面临给房子定价的问题。众所周知的是，买卖二手的东西和买卖一手的东西可不一样，这里面“水”很深！举个例子，你去4S店买车基本不用太担心汽车的售价问题，因为同一款车型在全国的4S店差别不会太大，但你去二手车市场买车可就得长个心眼了，懂行人去了可能能挑到一辆性价比极高的车，比买新车都合适，而菜鸟去了可能就会花很多冤枉钱。买卖二手车是这样，买卖二手房也是这样。同样是一个小区，甚至是一栋楼的房子，楼层和装修也差不多，懂行的人能比菜鸟多卖个10几，20万，这在二手房买卖中，是很正常的现象。因为现在二线城市的房子也动辄上百万，甚至数百万，买卖时稍微讨价还价一下，诸位看官一年甚至数年的薪水就谈笑间灰飞烟灭了，房子一样的情况下，卖价的差距其实就是卖主和卖主之间房产专业知识的差距，没办法，老百姓一辈子可能也就有机会买卖一、二套房子，和几乎每年都会买卖房产的房产投资者怎么比？所以笔者还是真心劝劝各位看官有时间多学习学习房产投资方面的知识，不要未来买卖房产时，在中介那呆的那一会，浑然不觉中就可能白白付出一年甚至数年的工作努力。也许很多人会问，既然现在房市已经凉了，房子有价无市，那还怎么出手？所以，笔者认为定价很重要！现在的市场行情虽然不景气，但还完全没到令人悲观的程度。一、二线城市有着很强的人口虹吸能力，永远不缺人买，关键看你卖多少钱。如果你不缺钱，房子挂起来慢慢卖的话暂且不提，但如果你前期杠杆使用过猛，现在每月的还款压力巨大让你不得不卖，那就对自己“狠就一个字，我只说一次。”笔者认为，现在的市场行情下，虽然按市场价挂盘房子会面临有价无市的情况，但如果你的挂盘价低于市场成交价10%左右，出手应该就容易多了。如果还不行就15%，再不行就20%，谁让你缺钱呢？经过近年房价的暴涨，拥有多套投资房产的家庭早已经赚得盆满钵满，不在乎这十几，二十万了所以，关键是要对自己狠，壮士断臂求生！留的青山在，不怕没柴烧。不用等二十年才是一条好汉，等一两年行情好转，就可以杀回来。看电影《127时》里，付兰兰怎么做的其实，房价就是这样降的！房子的包装问题？现在社会人很浮躁，重外表轻内涵，买株还珠的人大有人在。卖产品需要包装，卖房产也需要包装。前面说了，老百姓一辈子也就有机会买一、二套房子，很多购房者没有买房经验，他们很容易受很多肤浅的外在因素影响。同样的房子，里面破破烂烂的肯定影响卖相，但如果卖房前把房子简单装修一下，房子的卖相马上上去了。需要注意的是，这种装修和你买了新房入住前的装修可不一样，后者装修是为了自己日后居住的舒适，前者的装修只是为了让房子好卖而已。这种装修基本上是中看不中用，装修成本控制在两三万，看起来却很高大上，很多购房者（特别是女性购房者）一看就喜欢上了（这里没有贬低的意思）。如果你问怎么做到的，这又是房产投资里的学问了，今天笔者的这篇小文里没有这么大的篇幅给大家讲。这在房产投资圈里叫做“凤变冰”！意思是就把凤姐包装成某位冰冰那样再去卖！房子不降价的原因1、随着城市化的加快，越来越多的人进入城市生活，都需要买房，这是刚性需求；2、城市的土地资源是有限的，所以随着土地资源越来越少，房屋必然越来越贵；3、不断上涨的生活成本，房子只是其中的一部份，其他的生活物资也在上涨；4、商业经营方式，通过房屋的价格上涨，从而带动一系列的经济因素。房住不炒，是中央定的调子，是一道金牌。按中国人口住房平均拥有率计算，早已超出了人均三十平米的标准。据调查问卷统计，现有闲置住房约几千万套，空置率几十亿平方米。现在住房最大的问题不是供不应求，不是卖方市场。而是分配不均，多寡悬殊。富人拥有大量房源，保值增值。炒房客大量囤积房源，哄抬房价。工薪阶层，温饱人口买不起房，或房贷买房，压力山大。住房就是这样一年一年越炒越高，刚性住房者越来越焦虑，炒房客开发商如鱼得水，牟取暴利，发了横财。中央现在遏制炒房，打击房霸，可以说是顺应民心，深得民意。炙手可热的房价也在慢慢降温，趋于合理。不知什么所谓专家在这节骨眼上喊出房价永远都不会降的噪音，这不是给社会添乱，别有用心吗？良心评论，不喜勿喷！谢谢头条邀请回答。此题目：海南的房子有价无市，为什么不降价？2010年以后，全国房地产逐渐过热，海南也受到了冲击，特别是2010年初，海南建成国际旅游岛出台，海南全岛各个城市出现了房地产开发热，各地开发商齐聚海南大兴土木，开始了造城高潮，海南的房价由此大涨，由以前几千元一平米，猛涨到几万一平米。由于海南岛特殊的亚热带气候，特别是温暖如夏的冬季，吸引了长江以北，特别是黑龙江，吉林，内蒙，等地有识之士和退休的老人们，纷纷来到海南购买楼房。几年光景，海南的楼盘几乎销售殆尽。同时也出现了奇怪的现象，外地的购房者极少有常年在海南居住的，大多数都是由老人冬季来住一段时间，等到春季四五月份又返回原籍，成了季节性的迁徙候鸟人群。一到夏季，外地人购买的楼盘绝大多数都是空巢，到晚上许多的小区一片漆黑，犹如鬼城。海南房价高涨后，由于海南经济比较落后，海南本地人人均收入较低，有能力购买海南高价房的本地人很少。2017年4月22日，海南省出台了限购政策，基本冻结了外地人来海南购房的欲望。至今没有出现解冻的迹象。近三年来，随着海南房地产热急剧降温，那些正在建筑中的楼盘销售部门前冷清，几乎很少有人问津。海南多数城市的房地产中介公司倒闭。海南楼盘有价无市的问题，至今还没有拿出解冻的新措施。在海南出台限购政策之前 ，许多已经办完购房手续者，由于开发商和当地有关部门互相推诿，以及其他原因，至今都没有领取到产权证，一些维权上访的外地购房者，多是无果而终。终上所述，海南房地产经济下滑是有目共睹的。大家关心海南房价能否下降？奢望海南房价下降的人肯定会失望。为啥这么说呢？在全国只有一个天蓝，海蓝，空气清新，常年温暖翠绿的海南岛，不可能再继续无限制的开发房地产业，也不可能允许外地人无限制的蜂拥来海南岛购房。如果海南房地产热再继续朝着大建商品住宅楼盘的方向发展下去，海南天然的净土静海就会遭到完全破坏。海南岛很适合发展旅游业，房地产应该面向多建一些适合旅游业发展的出租的公寓楼盘。为那些旅游度假和到海南岛过冬的老人短期租住。海南的房地产业还应该向改造各个城市和县城的老旧街区和棚户区方向上倾斜。在限购之前 ，外地人已经购买的商品楼房，原开发商和当地有关部门应该尽快为其办理产权证，允许外地具有产权证者出售手中楼房，或者由当地政府收购，改建为公寓出租房。以上是一个外地人不成熟的看法和一点建议。深信国家和海南省今后会有更成熟的房地产发展蓝图或新政策出台。海南岛在尽可能保持原有生态面貌的前提下，将会建设的越来越美好。我也有过这样的坚信。说起来在房产投资这个问题上，我们是属于完全没跟上趟的那一波人。因为之前有父母的房子，准备结婚的时候虽然有能力再买一套，但没看到当时房子的投资价值，甚至连房子都看好了最后一刻放弃了。之后等小朋友大了父母要过来住，还是得考虑再买一套，那是房价已经涨得很多，基本上是之前的3倍吧。所以，就属于完全没有利用到房子的投资价值，反而因为刚需被高房价伤害到了。而身边的朋友倒过远不止一套房子。总之说来，这还是一个投资眼光的问题。不过，从小朋友出手准备买房的时候，就觉得房价大概是降不下来了，之后这么多年，小朋友都可以上小学了，房价也确实还很坚挺，有些区域还在继续上涨。当时是觉得，房地产在整个经济中的比重太大，突然性的下跌，可能会是灾难性的。很多人坚信房价不会跌，大概也是这个逻辑吧。不过，看今年的数据来看，房地产是在一个很关键的调控阶段了，政策层面不出现大的变化，继续维持现在的调控方向的话，大概是不会大涨也不会大跌，可能会用时间来缓慢释放高房价的问题。完全是个人的理解啊，实话说对房地产很不懂，所以也算是错过了过去房地产投资最好的十年。我之前做二手房的，现在做一手，在道外融创璟园。据我了解，真没有所谓的炒房团。二手房价格是谁定的？是老百姓自己定的，打比方说你家的房子买的时候50万，现在让你40万卖，你会怎么想？是不是想：我不卖了行吧！租出去行吧！大不了就在那空着行吧！所以政策打压价格的时候，老百姓会收缩交易量，减少市场供给量，来稳定价格。而政策风过去之后，老百姓就本着一个心理也能让价格继续涨起来，那就是：我不能卖赔了！以上所说的“老百姓”即代表卖方也代表买方，欢迎大家对号入座。而一手房就简单多了，拿地，多少钱？建筑材料，多少钱？人工，多少钱？开发商利润，多少钱？其实一手房的价格组成部分里面，开发商利润占比最小，地价占比最大，这就不难看出价格上涨因素不是单方面的，所以大家不用时刻关注房价的涨跌，只需要在该买房的时候选一套适合自己的房子就好，因为无论你怎么关心，怎么操心，怎么抱怨，怎么谩骂，你都是我说的老百姓中的一员，只是你暂时处于买房前的阶段，等你买完了，心态也就平和了。这是不可能的事，只要在中国，那里都得跌……

5，三线城市兰州房价居高不降的原因

兰州的什么都不便宜。物价整体水平很高。房价自然不能幸免。兰州的物价水平高的原因就很多了，很大程度上和政府也有关系。

6，调控之下为什么房价没跌物价飞涨

房价是大数额，国家不能一下子割断自己的大动脉，不然会引起市场经济失调的
民不=》 聊生吧，什么都涨价了，就是工资没涨

7，所有大宗商品价格都降了水泥钢铁煤炭等为什么房地产不降价

水泥、钢铁降价了，但是土地价格确上涨了，而且工人工资也在上涨房地产成本不能只算水泥、钢铁价格，还有很多其它材料、人工、能耗等等成本，特别是土地价格，在大城市里，土地一项就超过成本价格的60%。所以，房价涨跌不能只看几个材料价格就来评定。

8，房子旧了为什么不贬值

建议购买实物黄金，房子的泡沫迟早会破灭的，要么就留着钱，总之不要购买房子
电子产品成本低 更新的快 所以会贬值 房子贬值那就是经济危机(宏观) 国家都不会允许这种情况出现 日本和美国出现过房市崩盘的情况 你可以搜搜看

9，为什么楼价不降

主要原因是连锁反映 如果房价降了－－银行或信用社的贷款就收到很大冲击－－房地产的钱都是那儿来的 国家不能 看者 到了这一步 所以国家 在居民住房上 出台了 这样 那样 的 政策
到目前为止，需求大于供给，所以 楼价不会下降很多！
买的人太多呗！！没人买自然就会降价了吗！！
据我了解还会上涨的~买房子趁早喔
现在买房子的人越多楼下月是不会下跌的，而显现在外来户口在本地买房子的人也是越来越多的所以房价就一直在涨

10，二手房谈判中怎么解决买方不升价卖方不降价的问题请各位高手指

作为中介，这就是你的任务。双方总有一方会做出适当让步而达到成交。个人认为可以先看买方是否有购买能力，如果没有购买力，需求也不明确，那么也不能算做是准户。其次得看卖方是否诚心卖房，如果诚心卖的话，肯定会有原因，换房，出国等等，都可能是原因。如果买方需求明显，一定要在适时逼定。中国人买房往往是带有情感色彩的。如何让客户不仅在你的手里买房，而且还能成为你的朋友，这就是经验才能带给你的了。而你现在最需要做的，就是多打电话沟通，不要怕说错，但是如果不说，永远不会了解到客户的心里在想什么。
无非是利益问题，首先你要有自己的观点对房产价值有客观的了解，卖方不降价是因为1：心理价位2：对房产的地理位置以及等等各方面的导致认识认为价格已经是最低了，至于买方也存在同样的问题，所以就从这方面入手使双方对目前房产价值有个新的认识，这样的话只要双方都是诚心想买和卖的就没问题了
你好！作为中介你应该能够评判出房子的价值，如果房价要高了，你可以指出该房子的缺点，打压一下卖方；如果房价适当，就多跟买方介绍一下房子的优点，例如地点啊，户型啊，日后升值方面的，让买方觉得房子值这个价位，如果买方钱不够，可以从贷款方面想办法。仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢。
怎么谈都不行那就拜拜吧

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