1，湘潭房价的怪现象

　　根据党的十七大精神，2020 年人均GDP要比2000年实现翻两翻的目标。国民经济的快速发展是房地产发展的前提和基础，这也决定了湘潭以现在的房地产市场价格在如此好的宏观背景下不可能产生泡沫。　　在日前湘潭市工商联不动产业营销专业委员会主任工作会议上，营专委主任廖智勇语出惊人：湘潭房价是拧干了水的毛巾，没有丝毫的水份和泡沫。廖智勇之所以持有这样肯定的结论，不是空穴来风，是因为他坚决看好湘潭房地产市场。　　一、改革30年来我们国家的经济发展速度世界第一，去年全国GDP24万亿元，财政达到5万亿元，经济总量位居世界第四位。根据党的十七大精神，2020 年人均GDP要比2000年实现翻两翻的目标。国民经济的快速发展是房地产发展的前提和基础，这也决定了湘潭以现在的房地产市场价格在如此好的宏观背景下不可能产生泡沫。　　尽管湘潭房地产的价格持续增长了10年，但价格的增长不一定意味着泡沫。只有当虚拟资本过度膨胀，价格远远离开其价值，才能说产生了泡沫。而衡量房地产泡沫的一个基本指标是房价收入比。国际上有一个惯例：房价收入比在4～6倍之间的房地产市场是健康的，不存在泡沫;超过这个比例，则认为存在泡沫。而我国包括北京、上海等大城市房价收入比从1994年以来一直高于8倍，2002年甚至达到了10.9倍，但是在湘潭一直远低于该比例。　　二、长株潭已经被批准为国家“两型社会”建设综合配套改革试验区，三个城市都在半小时经济圈内。湘潭这座古老的三线城市，随着长株潭“两型社会”试验区的出台，将加快一体化进程的步履。湘潭的房价比长沙、株洲有较大的差距，而湘潭被评为全国10个宜居城市之一，充满巨大的诱惑。拿我市开发行业来说，在日前不动产业营销专业委员会主任工作会议上，从各大开发企业营销精英发言中可以得出：自2001年以来，我市开发行业利好不断，只要是新盘都是低开高走，每个楼盘的销售都极其火爆，有些开发公司已无房可售，住宅空置率现在为历年最低。商品房住房均价几年来稳中有升，这些鲜明的数据表明：湘潭房地产市场早已不再是最初的三线水平，同时，也预示了湘潭房地产繁荣的时代已悄然来临。湘潭房地产业目前正处在加速发展阶段，面临重大的机遇，而不是泡沫阶段。　　三、近5年来，湘潭国民经济一直保持13%的增幅，财政增幅达25%，去年全市GDP达500亿元，财政收入超过38亿元。特别是市政中心东移给城市的发展拓展了极大的空间。1995年城市面积还只有48平方公里，到去年达到97平方公里，翻了一番。可以肯定，未来的几年城市框架仍将会有更大的拓展，与之而来的是大规模旧城拆迁改造工程，无疑是房地产市场供需两旺的原动力之一。　　和廖智勇一样，持有相同观点的业内人士还不少，春满江南营销总监房地产高级注册策划师贺莉芳在会上也认为：和过去一样，她依然看好湘潭房地产市场的现在和未来，湘潭的房价今年依然会呈现温和上升的趋势。　　尽管存在以上种种问题，但二线城市房地产市场确实有不少实实在在的利好因素：比如地区经济的持续增长、居民住房消费能力和消费需求的逐步提高，以及城市价值的不断提升等，这些都决定湘潭房价正处在上升阶段　　综上所述，湘潭房价连产生泡沫的土壤都没有，何来泡沫之理?何况，越来越多的外来房地产大鳄选择来伟人故里投资房地产，资本是逐利的，而不是吹泡沫的。他们的商业触觉和商业智慧也告诉我们，他们是感到了大城市的房地产开发越来越难做，看到了湘潭房价是拧干了水的毛巾，这里的市场和空间很大，在这里大有作为。

湘潭房价的怪现象

2，湖南湘潭房价为什么那么便宜

郊区，以后人会越来越少，长沙会对周围的郊区进行虹吸人口，所有人都会往长沙移民，这种郊区，会越来越不值钱。

湖南湘潭房价为什么那么便宜

3，长沙房价为什么便宜

湘潭的房子现在卖不动，早两年大涨了一次，从3至4千价涨至5仟以上，是因为大拆搞起来的价，大拆之前湘潭房价还有补贴，那时候实在没有人买房，现在又进入冰封期，纯靠乡下的人收盘，一个新小区农村的人占百分之八十，现在农村的人也不傻，又要大涨一次，越涨越有人买，湘潭没有人员流入，是净流出的城市，只有长朱潭一体化，可能会带来大的发展。
湘潭的房子现在卖不动，早两年大涨了一次，从3至4千价涨至5仟以上，是因为大拆搞起来的价，大拆之前湘潭房价还有补贴，那时候实在没有人买房，现在又进入冰封期，纯靠乡下的人收盘，一个新小区农村的人占百分之八十，现在农村的人也不傻，又要大涨一次，越涨越有人买，湘潭没有人员流入，是净流出的城市，只有长朱潭一体化，可能会带来大的发展。湘潭易俗河的房子六十多万，傻子会买，再有湘潭县的人比如中路铺，花石那边的买的比较多，现在整个湘潭的房子都没人要，过几年之后，会半卖半送的。
湘潭的房子现在卖不动，早两年大涨了一次，从3至4千价涨至5仟以上，是因为大拆搞起来的价，大拆之前湘潭房价还有补贴，那时候实在没有人买房，现在又进入冰封期，纯靠乡下的人收盘，一个新小区农村的人占百分之八十，现在农村的人也不傻，又要大涨一次，越涨越有人买，湘潭没有人员流入，是净流出的城市，只有长朱潭一体化，可能会带来大的发展。湘潭易俗河的房子六十多万，傻子会买，再有湘潭县的人比如中路铺，花石那边的买的比较多，现在整个湘潭的房子都没人要，过几年之后，会半卖半送的。1，新一线城市里面，长沙主城区人口偏少，不到400万，近十年长沙多个板块房地产开发量大，居民房屋自有率很高，房地产市场供过于求；2，驻长沙的省政府市政府区政府和各种“厅”“局”都自建小区，公务员家庭一般都两三套房子，这大大稀释了购买力，这一点也是长沙开发商最为痛恨的一点；3，长沙主城区工业不发达，工业产值最高的分别是长沙县浏阳宁乡望城四个外围县（区）的经开区，望城立区以后，长浏宁都是全国靠前的百强县，这种情况在全国少见，省会县城经济发达，且来往省城的交通非常发达，县城的人就没有原动力去省城买房，这又稀释了一部分购买力，这和武汉形成鲜明对比，武汉周边区县太穷了，稍有钱的人挤破头也要去武汉买房；4，长沙市政府对房地产的态度：长沙主政者清晰的明白，长沙典型内陆城市，经济发展要素不如竞争对手武汉，要发展经济，吸引人口入户以及招商引资均必须保持低房价，否则人才不来企业也不来，经济赶超武汉更加不可能，所以制定很多政策抑制房价，最近一年也是炒房团在兴风作浪，政府打压炒房态度还是很坚决的，但开发商选择了对抗，你政府控制房价，我开发商捂盘不卖，所以长沙现在二手房价格大大高于新房，静看双方博弈中；5，最后一点，长沙是全国有名的低压力城市，老百姓确实比其他地方的人想得开，吃喝玩乐至上，对买房囤积财富的兴趣比其他同类城市低多了，这也是房价不高的一部分原因。

长沙房价为什么便宜


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