中介为什么把房价挂得高，中介为什么喜欢把业主房子价格压低卖

1，中介为什么喜欢把业主房子价格压低卖

符合市场价才是我们中介做的，成交为主要目的，因为有些业主，觉得自己房子能卖出天价，还不能直接打击，伤自尊，所以只能各凭本事去压低业主的价格了，一般持续很久不降价的，至少半年往上才能卖出去

因为别人选择面更广然后中介公司可以把优质或者不怎么优质的房源区分出来优质的房源自然而然就好卖得多了

中介为什么喜欢把业主房子价格压低卖

2，房屋中介公司总是把二手房价报的很高背后藏了什么猫腻

因为国家新设了6个自贸区，其中就有山东。很多人看到自贸区的新规划，第一反应往往都是房价会不会涨，要不要抓紧时间去买套房。先说答案，那就是不建议盲目跟风。为啥这么说呢？首先，设立自贸区对于当地来说肯定算是好事，因为在税收优惠、金融开放等等方面都会有一些政策上的照顾和倾斜，但也算不上特别稀罕的事儿，我国有34个省级行政区，其中18个都有自贸区。并不是那么的稀缺，一个大部分省市都有的优势，也就算不上特别的优势了。其次，从长期来看，真正决定一个地区房价会不会涨的是当地有没有产业支撑，人口是不是净流入。如果一个地区的底子并不好，想单纯的依靠自贸区的概念来支撑房价，基本是不可能的。更何况，自贸区从设定到真正落地，往往需要很长的一段时间，少了几年，多了十几年，最终能不能真正做起来，都是未知数。我始终觉得目前的房产市场太过浮躁，很多政策和概念本身和房地产无关，但很多人都会往地产上进行有意无意的联想，趁机炒作。遇到这种情况，一定要冷静分析，理性对待，避免入坑。那除了用国家政策来炒作房价的方法之外，房产中介和开发商还有哪些炒作的方法呢？眼看房价像坐火箭一样往上蹿，很多人茶余饭后都在刷各种买房软件。有时，突然刷到一个“性价比超高”的房源，一些购房者会激动得手抖。天啊！这套房子的装修、户型、小区环境都那么好，看上去比同样面积的房子大很多，而且价格也比同小区低一大截，难道这是专门为我准备的房子吗？没错，是专门为你准备的……陷阱！事实上，看上去面积大是因为中介挂的图片本身就是假的。如果你联系中介，很有可能会被告知——“这套房刚刚卖掉”、“大哥你留个电话吧，有房子我再推荐你”、“这个小区还有个同户型的，我带您看看”……天上不会掉下馅饼。低于市场价的房源99%都是假房源，剩下那1%，根本不等你在买房软件上看到，就被秒了。挂牌价低于市场的房源有猫腻，那么，挂牌价明显高于市场价的那些房子是否靠谱？其实，这些高价房背后一般也有中介在捣乱。很多卖房者刚对房产中介表达出卖方意愿，中介就会开始给客户当“军师”。他们会巧舌如簧地劝用户把价格标得高一些。“昨天你们小区一套房刚卖了500万，你要卖就挂550万，就算被人砍价，最后至少也能530万成交，轻轻松松多挣30万。”类似的说法，看似在为卖房者谋利益，实际上是给中介自己谋好处。以某中介公司为例，他们一般按照实际成交金额收取2.7%的中介费（包括2.2%的居间代理费、0.5%的保障服务费）。如果成功怂恿卖家提价50万元，就能多收1.3万元中介费。之前看房期间认识的一个资深中介表示，他可能要跳槽到另一家中介公司B了，因为他所在的公司A能拿到的房源越来越少了，买房者都在B公司上看房源。那么，B公司是如何垄断房源的？高价！高价！还是高价！高价对于卖家有利，也能让中介公司吸引到更多的房源。在二手房中介这个“得房源者得天下”的领域，这一手段是有效的，对买家也是够狠。有一个朋友表示，她在换房时曾通过一家房产中介看中了一套房子，已经跟业主达成口头协议。但在即将签约之时，却被B公司的中介给“撬”了，只因他们向业主承诺能卖更高。还有一些中介与业主签独家委托，承诺在一定时间（比如一个月内）高价格卖出，并提供赔付。这种承诺对业主很有吸引力，于是愿意将房子独家委托。这种中介独家全代理的形式，很容易形成中介垄断。

房屋中介公司总是把二手房价报的很高背后藏了什么猫腻

3，中介卖不出去的房子为啥价格血挂越高

那是因为有的业主感觉自家房子值这么多，让中介人员把房价越刮越高。

中介卖不出去的房子为啥价格血挂越高

4，为什么一些中介会哄抬房价

其他中介我不清楚，我先说说我自己这边的店把，二手房的价格通常都是业主报给我们的一个价格，售卖价格压根就不是我们来写的，因为价格报高来对我们没有一点好处，价格低能更快的售卖，价格高了看的人就少了，售卖时长也变多了，售卖的价格根本就不是我们能决定的，我们只能起到一个引导作用，很多人都说价格高，是中介的原因，其实真的很冤。价格控制不在我们，而是在业主本身。根据你的描述你所说的应该是买新房，这种情况有可能是中介人员没有及时更新房源信息，售楼部随时都有可能推出促销活动调整价格，并不一定及时通知每家中介机构的每个经纪人，您选择经纪人购买新房都要带您去售楼部详细了解并计算最终优惠价格，一般不会出现中介的售价高于售楼部价格的情况，而且中介卖的高价他也拿不到这部分的差价，因为房款您要直接付给售楼部财务的，不需要付给中介公司，售楼部要给您开具相应的发票或收据单，中介没必要高价卖给您；再者中介赚的钱也不是在您买的这套房款里扣的，而是开发商整个楼盘的市场营销费用里面支付的，是会计从每个月的销售总额按百分比计提的。您自己去售楼部买房售楼部置业顾问也不会单独给您把这部分市场营销费用让给您的，因为这样财务上无法记账，没有相应的票据抵消这部分费用。会计上房子的促销优惠和营销费用是两个财务科目，不能混为一谈，更不能直接抵消。高房价和中介肯定是有关系的，因为很多中介公司都会成立子公司，然后专门将优质的房源买进。所以有时你看到很多网上卖的房子都是挂的中介公司的资产。房价高，我认为有两个主要原因，一个是有政府高价拍卖地皮；另一个就就是炒房。房子作为商品之前，主要采用分房的方式，那时房子不会被炒，因为不能当商品流通。后来房子被当成商品流通后，很多热钱就开始流入楼市，使得房价一年比一年高。而作为中介跟房产接触最多的一类人，作为公司他们拥有一定的炒房资金，作为个人他们能优先知道好的房源。还有中介一般会更早知道相关政策的变化，所以他们参与炒房具有非常明显的优势。中介在楼市成交火爆的时候，通常会把报价抬高很多，然后卖了房子后，他们就可以提成很多。我在2012年看房时，有时就遇到中介通过各种方式制造出房子很多人想买的假象，然后故意让你把房价抬高来买，要不然他们就会说按这个价你就买不到了。综上所述，房价高跟中介肯定是有关系的，尽管不是最主要的关系。我是中介。真实的情况是，我们都期望在外网报价比实际低从而吸引客户。房价都是房主来定的。比如业主上门，会问小区最近市场价，然后我们会把最近成交价给业主看，如果低于他们心理，会不太开心，如果想卖的，就说帮忙帮他们挂个房源，价格依据他想好的（之前的询问也许就是挂房前的铺垫客套，一点不影响他实际想报的高价），如果价格确实蛮高，后面在一次次的回访中，我们会跟业主沟通，再次告知最近成交价。诚心卖的业主也许会调低价格，如果不诚心或者不急的，就会说，没事，就那个价。所以，高价不高价，跟中介没关系。中介只想要低价（好卖啊）。房主的高价，一般是依据本小区他知道的，问的熟人或者邻居，还有周边新盘价格，业主自身的一个评判。比如周边新楼盘买三万，业主肯定不会报一万。。还有的业主会去售楼处转转，被案场销售说的天花乱坠，就更加觉得自己的小区是个宝，要高价。我是刚卖了一套，然后又要买，所以和中介以买家和卖家的身份都打过交道，主要原因有如下几点：第一：房子这种商品都有一定的议价空间，毕竟不是一口价的买卖，买家想要少出点钱，卖家想要多卖点钱，所有这个时候出价就有了技巧，卖家在报给中介心里价位的时候一般中介都会要求多报5％好留够足够的议价空间，这时候有些卖家嫌麻烦坚持让中介按照心理价位直接挂牌，省去谈判的环节，但是你会发现买房子这种事多少肯定要还价的。挂牌价比心理价位高几万最后的效果是完全不一样的。第二：信息的滞后性，这个解释起来比较简单，就是同样一个房子会在很多中介那里进行挂牌销售，中介过段时间会维护这个房源给房东打电话，这个时候房东可能心理价位有变动谁问就告诉谁，那么没有给房东打电话的中介就得不到这个最新的报价，所以也会产生实际价格和挂牌价不一样的情况。第三：最后这个就比较恶心人了，我就遇到过，我的房子本身挂牌102但是有一天我在某8上看到我的房子只卖95万，我就在线联系那个中介，套出了我家的门牌号，我就给他打电话让他把虚假价格给我下架，因为中介靠这个放大不仅可以吸引客户，还可以打压竞争对手，因为报价偏高会让客户失去信心。买房是大事，建议不要看挂牌价，最主要的还是这个房子实际值不值这个价格和自己的承受能力！

5，请问一下大家房产中介的房源费怎么算

在中介买二手房的费用如下：1.中介费，根据当地的情况来收取，一般是1%-2%2.如果要办理贷款的话会有贷款的费用，根据当地的请款收取，一般是1%-2%过户费：1.个人所得税：1%卖方出（满五年免征）；2.契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；买方出；3.营业税：5.6%卖方出（满两年免征）；4.交易手续费：面积*6元买卖双方一家一半；5.工本费:80元买方；

6，中介买房子为什么实际成交价和买卖合同价不一样

通常情况下，到中介买房子买方都要支付中介费。买卖房产的过程中，双方通常会考虑到各种因素，如买卖双方为了避免多交房产税，往往买卖合同中的房屋价会较低，买方实际支付给卖方的实际房屋价格会较高。

价格差距太大，不会按照38万交税的，肯定会让你们去做评估，评估费为评估金额的0.5%；建议在当地地税系统找熟人咨询底价，或在当地委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理代办业务，节约的过户税费肯定足够代办费，可以多找几家询价对比看看！

7，中介公司隐瞒真实房价虚报了比房东实际房价价格高2万的价格由

不算是，利息。中介一般收百分之一利息，他们垫资，肯定多收钱，请律师咨询费就要几千，不值得

这个其实是欺诈，主要看你们定房交定金时，有没有合同，合同是否说明付款方式，估计应该没说明，没合同，那要告中介欺诈，得有证拒，要是没有，让中介垫款，也得签垫款合同，说清费用和操作方法，不能光凭嘴说了

太多了肯定不行，如果是马马乎乎的那要看你想要降多少了，说房子的不好会让房东心态不好。再就是你要看的中，搞不好就不租给你了，最好是打笑脸

8，我是买方买房过户交契税的时候中介为什么会把房价报

根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

你确认出售的过户手续都已完成，在你以家庭为单位的名下查不到登记有房产，能出到无房证明的，再购房契税就按首套算。首套小于90平方米的普通住宅房产，契税是按房产总价的1%；大于90小于144平方米的是1.5%；大于144平方米的是3%，部分地区调整为4%。

9，我买了一个二手房合同签了定金也付了但是我感觉被中介忽悠

觉得房子值的话，还是买了算了，很多时候往往第一感觉是最准的，再说折腾来折腾起也不是啥好事，毕竟房子定了，家人的生活也算安定一点了。但话说回来，若确实是被中介忽悠，也不能做冤大头，中介行业明文自律“公开交易，不吃差价”，行业协会和工商局也有相关规定对此类中介的惩罚。签了合同又怎么样，若确属中介在隐瞒价格事实真相的基础上让你签的合同，你不仅可以不履行合同，还可以通过相关部门或是找律师起诉他们，到时候中介没赚到钱，还得不到好名声。有些中介人员确实只要一有机会，就糊弄购房者。但我相信中介也不是傻子，他们现在基本都是做门面生意的，他们不会因小失大的。我建议你先找证据，然后找中介本着友好解决的原则先协商，摆明利害关系。实在不行，就述之于法律。

只要没有过户，就可以退。我是做二手房的，也出现过这种情况，要是过完户的话，很抱歉，你只有吃亏了，

首先你要有中介把价格抬高的证据，再到房地产中介所投诉，如能证实中介原因，合同将无效。

如果在中介签的合同，中介是不会让你占便宜的，中介是干什么，除了挣中介费，就是挣点黑心的钱，所以说你现在反悔是不行了，仔细查看合同，看看自己的能力，如能继续购买的话，往下再进行一步都要慎重，如果你现在退出，是没有办法要回定金的

10，一个人做房产中介是否能做得来

能做，租个房，装修风格都是现成的。也不用招人。主要就是房源这块儿，得付出点辛苦出去跑跑。初始阶段没房源，就去联系几个售楼处，拿底价帮着买房，能维持个基本收入，保证运营。刚开始，别想着只做一项，所有和房源有关的事都要涉猎，比如联系几个保洁公司，免费给介绍客户，就提一个要求，价钱要相对便宜些。从这类事上不要赚钱，以积累客户为主，等做起来以后，可以再裁除一些项目。

确实有成功的案例，好房源房产网就有着大量的网络经纪人，在网络开店铺做中介，而且都是个人做成功的如果感兴趣可以去看看网站。当然并不需要什么投入，只是给你提供一个创业平台，里面有大量的房源信息。有助于你的成功!希望您能成功

我以前也干过其他的行业，总的来说这个行业的薪资回报率不会比任何一个专业行业差的，就是市场再不济的时候也会有成交，所以说到靠国家政策吃饭，这仅是其中的部分因素。再来说到接触层面，中介认真去做了，可谓是风里来雨里去的，客户有千百种，有的很有钱，有的是全家借钱买套房子，有的很精明，有的很直爽，对待每个不同客户的时候，都需要我们定制自己的方案来解决，所面临的问题是千奇百怪，而个人的能力就得到更大的锻炼与提升，更能积累下来挺多不一般的人脉网，想想能在你手上买房子的人，都是愿意相信你的人，买房子是大事，而且买房的过程，他的很多信息都会透入给你！相比我的性格更喜欢跟有思维的人来接触，而不是商品或者呆板的道具。所以我感觉中介的行业，水很深，越做的久，越会发现涉及全方面的知识越多，合同法你要懂，建筑与装饰布局你也要懂，还要懂怎么跟人更好的打交道更快建立信任，怎么更好的促成一笔交易，银行贷款你要懂，理财投资你要懂，所以做中介很有挑战性，也会有很多乐趣！如果是你有兴趣，我建议你就去试一下，每个人看法不一样，或者态度不一样，自身感觉都会不一样，所以网上说再多也都会是片面的！总是，中介是一个热情的行业，看看自己的性格是否合适吧!

可以啊，只要你够专业，只要你能让客户足够的信任你。一个人做房产中介当然可以。

自己做比较难因为你要搞定获客、带看、网签、贷款、过户等全流程~但是也是可以做的，安居客上就有很多是独立的中介；建立你去看看悟空找房的合伙人计划，也许对你有帮助

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