1，深圳一学区房狂降662万元为何会突然降价这么多

因为狂降662万元的房源是一套法拍房，所以价格会低于正常的市场价格。深圳这所降价的学区房，整体外观来看并不是很好。但是这所学区房却是深圳学区房中最贵的房源，因为这座学区房是深圳实验小学和实验中学双学区的地标，所以价格才会水涨船高，然而这套房子狂降662万元，是因为这套房子是一套法拍房，拍房价格会低于正常的市场价格。这件事具体怎么回事呢？近日在深圳的国际花园的房源，成交的价格与2月份的同一户型的房源相比，价格狂降了662万元，国城花园堪称学区房中的爱马仕，即便是小户型的房源，房子面积数不到50平，价格都需要在千万元的成交价格以上，单价可谓是非常高的，然而值得注意的是降价并非是个例，从2月份官方指导价发布以来，深圳二手房的市场几乎接近冰封，连最坚挺的学区房都开始大批量的降价了。未来的学区房可能会不值钱。很多人觉得学区房是增值的，买学区房的话是不会赔本的，但是近日深圳的国际花园的学区房源大批量的降价，所以说在未来学区房不一定就是增值的，而且学区房的价格非常高，如果买到手之后大批量的降价，那么风险太大，亏的就会很多，并且现在的房源越来越多，未来买房的人将会越来越少，未来学区房可能真的一文不值，所以未来的学区房可能会不值钱。这件事给我们的启发。未来房源会越来越多，而且现在的房子有些房源的价格非常高，却会出现卖不动的情况存在，所以对于我们买房的人来说，也不要着急，可以静观其变观看市场的走向，不要因为冲动而花了高价买了亏本的房子。

深圳一学区房狂降662万元为何会突然降价这么多

2，深圳学区房价格大幅降温导致降价的原因是什么

深圳学区房价格大幅降温，导致降价的原因是什么？房价为什么会降？房子是用来住的，不是用来炒的定位，国家对房地产的调控有密切相关。特别是近十年，房地产市场飞速发展，房价只涨不降，让投机炒房客看到了时机，造成房子越炒越高。虚高的房价影响了中小企业的正常运转，融资难，融资贵，生产资料成本加大，造成了中小企业发展困难。同时虚高房价也影响了，80后年轻人的幸福和梦想。在住房不炒的理念下，让虚高房价逐渐回归理性，促使社会和平稳定发展。房产的成本由多项组成，比如拿地价格、建设成本等。成本高，自然房产的价格高，相反，成本低，自然房产的价格相对低一些。所以，房产的整体成本，影响房产的价格。当然，这并不绝对，原油价格都能跌至成本线以下，房产也是一样。这就要讲到影响房价的另外一个因素了：供需关系。当需求大于供给的时候，价格上涨；当供给大于需求的时候，价格下跌。房价，为什么会降？重要的影响就是其中的供需关系。去年的时候，有一位朋友大前年在楼市比较火爆的时候，买了一套初中学校的“学区房”，这所初中是本地知名重点中学，可以说为了进这所学校，家长们也是各用奇招。当然了，周边的房价也是水涨船高。但是，这位朋友也是考虑到家里有孩子过几年有上中学的需求，自己手中也有一部分钱，再加上楼市火热，就买了这套房。不曾想，高价买下这套二手房以后，来年学校就宣布要迁址郊区，再加上近二年楼市价格存在松动。这套房产，基本算是“打六折”了。那么，为什么这套房产价格会下跌呢？个人认为，就是供需关系发生了改变。原来又是楼市火爆、又是学区房，需求很是旺盛，甚至达到“一房难求”的地步。想购买的人多了，自然谁的价格出的更高，谁就能获得购买的资格，价格自然水涨船高。但是，之后呢？楼市房产供给增加，价格开始松动，学校又有着迁址，这些情况的存在，直接改变了供需关系，由原来的需求大于供给改变为供给大于需求了，房产的价格自然要低上一筹。所以，房价为什么会降，哪些原因导致的呢？个人认为就是供给大于需求造成的。

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