1，哈尔滨房价为啥不火

外来人口极具增长，再加上地段的地理位置的原因，房价所以就会涨了，哈尔滨的消费水准还是比较高的……满意请采纳
我是来看评论的

哈尔滨房价为啥不火

2，哈尔滨人口外流房价怎么不跌呀哪位大神解释一下

哈尔滨是人才外流而不是简单的人口外流，哈尔滨城区每年人口都在缓慢增长，从最初的小渔村到后期几十万再到如今几百万人口，其实来源主要是黑龙江省内城镇和农村。而哈尔滨却年年流失大量的高端人才，哈工大哈军工等高校留在校园地就业的屈指可数，毕了业全部奔往南方，这跟本市提供的收入和就业环境有关，也怪不得哈市，整个东北内陆包括内蒙 也都这样，既没有海岸线港口，也没有像样的跨国贸易。国家明着政策扶持东北，而实际还是向南方沿海城市倾斜，我觉得国家之所以这样做，主要是因为临近俄罗斯CX这两位不以发展经济为目的，而整天叫嚣斗殴的流氓国家，使国家对东北地区稳定存有忌惮，从建国后就开始不断地转移东北资源，当年毛甚至提议要在哈尔滨定都，后也是因离苏联太近的原因最终也放弃了。再说说哈尔滨为什么这些年房价涨的离谱:全国各大城市走一圈你会发现，哈尔滨的建筑公摊系数全国第一。如果你的高层住宅建面100米，使用面积能得到65米，你就偷着乐吧。因为哈尔滨得房率平均只有55-63％之间，回迁棚改的甚至系数达到50%,也就是100米建面的房子你只有50米的可使用面积。而在南方平均得房率在80-90之间。什么概念？就是同样的建筑面积预算单价人家能买3房，你只能买到两房的居住。就连东北其他省份得房率也有75-80以上，唯独哈尔滨是个特殊的存在，这其中到底是谁在给哈尔滨老百姓挖坑我不敢说，所以客观来讲在哈尔滨你要以建筑面积单价跟全国比，毫无意义。再说说购买人群:哈尔滨作为黑龙江的省会，也处在黑龙江的南段，省内城镇乡下人口 但凡积攒一些收入都会来哈买房，让孩子来哈受教育，在以哈尔滨为跳板 走出东北。哈尔滨的新建住房和二手房有7成都被省内迁来的居民买走。而这些大量外来的人口普遍是乡镇农村走出来的，由于文化层次不高工作难找，不断冲击着哈尔滨的低端就业市场 ，使得哈尔滨劳动力服务业人均收入不升反降。我们单位招个保安1800元， 应招者络绎不绝，从而反映出体力劳动的服务业在哈竞争残酷。而高端就业人群也很尴尬，在哈的五百强企业和经贸高端商务不多，找不到合适自己的岗位，即使有适合自己的工作，收入也比不上南方。所以哈市出现了这种逆差(市内人才外流 * 省内人口不断涌入）房价随着大量外来人口而不断攀升，房产市场异常活跃。随着省内人口不断以哈尔滨为跳板走出东北，黑龙江省的人口也会随着时间慢慢枯竭。在农村这个现象已经开始显现，整个村庄常住人口不到一半，哈市高端人才不断流出，而中低端群体泛滥，这也是政府头疼的问题留不住人才，招商引资也很困难。再还有一个原因便是房价主要由地价，建筑成本，资金成本，利润等几个主要部分组成，这里面地价是最大头，群力现在地价基本上折合美平米7500-8500左右，再就是近年来房开企业融资成本逐年上升，别说银行不给贷款，我们公司就明确规定房开企业原则上不给融资。所以开发商现在想融资是非常困难的，中小开发商融资大概成本不会小于年化15-18个点，这几点加起来，房价怎么能下降，大家都是在这里硬挺着生怕资金链断了，挺不过去运气不好就破产倒闭，烂尾，运气好就被大开发商收购楼盘。基本上就是这么个情况吧。所以说，房子价格的调整，关键还是看政府想不想让房价下降。拿地的价格，楼板价下降了，企业融资成本下降了，房价自然会松动。另外还有一个关键就是政府预售的限价，这个也是关键。展开了说太敏感，各位自己揣摩吧。只能说这么多了。

哈尔滨人口外流房价怎么不跌呀哪位大神解释一下

3，请问今年哈尔滨江北房价多少了今年买和明年买有大幅度浮动吗

江北好一点的地段，如市政府附近，均价在7000+.，商大大学城附近均价在5000~6000左右，四环外（环城高速外）均价4000左右。感觉现在哈尔滨房价不会大幅上涨了。
有的

请问今年哈尔滨江北房价多少了今年买和明年买有大幅度浮动吗

4，哈尔滨房价会掉么

哈尔滨的房价比国内一些其他城市相对来讲要低很多的，现在也正在稳步的上升，2007是哈尔滨房价涨幅最大的一年，2008年趋于平稳，但是也在涨，目前的势头来看，近5年内还是会逐渐的上涨的想看关于房产的信息去 www.51sojie.com哈尔滨人自己的同城信息网
应该不会掉了，说不定近期会有所上升

5，哈尔滨的房子为什么还在涨啊

地铁炒作 沿线全涨 拉动全市涨价
涨
地方也就这么大了!再开发也就这样了! 能盖房子的地方少了!好地点一点也挤不进去了!能不涨么! http://newhouse.hrb.soufun.com/asp/trans/buynewhouse/default.htm 看看这个吧!时时关注

6，请问哈市的楼价以后会怎样由其是江北那边 江北的发展趋势您是否看好

同楼上的观点，尤其松浦大桥建设后，在公路大桥旁又建设了一个过江的桥。交通的便利促进了江北的发展。学校多，地方广，环境好。都是江北发展的优势。现在房价已经涨到均价5000了。要买从速。
个人觉得江北的发展会很好，三年前江北的楼盘1500左右，再江北建设不久就说江北地表下陷，致使发展出现停滞，近两年江北发展势头再一次抬起，房价涨得很快，而且现在哈尔滨正在南拓北建，这是一个很好的开始。建设必然带动消费等一系列的发展

7，哈尔滨房价为什么会涨

自去年“9.30”以来，特别是今年“3.17”以来经历所谓史上最严的调控以来，去年热点城市的房地产市场的天已经大变。除了极少数的城市，包括一线城市在内的房地产市场销量暴跌，市场博弈逆转，一些城市的房价出现了明显的松动，
小幅攀升 ：国家大环境趋势所致 现阶段或很长一段时间国家的经济指标还要看地产 无论是稳7 还是超7 均离不开卖地 所以地价会上涨 但暴涨的势头已过 但想回调也是天方夜谭 此 现在可以入市
省会当然涨价咯！

8，哈尔滨房价走势

应该不会跌！因为家里有个亲戚是做这方面的！哈尔滨的房价其实是低于全国均价的！因为全国出去通货膨胀初期时期，所以手里的钱会相应贬值。这个时候房价即使是有小幅的下挫，但是据对不会影响到房价上涨的大势的！ 内部人指出，哈市的房价一线可能会小幅下降，但是二三线房价会有变相上涨趋势！其次是经过这段时间的金融风暴洗礼，投资者也开始注重地域房价的升值空间，所以选择地点好的房价还是有很大上升空间的！所以你选房的时候，一定要多方打探你看重的地点是否有升值价值，如果选择得当，别人赔，你能赚！ 最后我用一句话点破一件事：谁不希望房价降？开发商、已入手买房的投资者、炒房的个人、装修公司、政府（这是最重要的！）所以这么多方面的人都不希望房价降下来，你说哈尔滨的房价会大跌吗？目前仅仅是调整！哈市的房子再涨5年没问题！但是涨幅速度不会快，相反，会慢下来！ 希望这个是最佳答案……
哈总体来说也跌了20多.但从宏观情况看,近两年不会有太大变化的
金融危机以后，哈市的房价上涨很多，现在二环附近的房价在7000左右，但前一段时间新闻报道国家一些城市房价有所下降时，哈尔滨却没有跟着下降，近一段时间，哈尔滨的房价保持平稳状态，并没有下降的趋势。据说这是开发商和哈尔滨土地局的人关系非常和谐的原因。

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