1，新房和二手房价格上涨和地方政府和中央政府推动有关吗

1，新楼盘价格上涨主要是地段问题，好的地段和配套自然就可以涨（国内的投资买房还是占很大部分的，即使是自用，也会以将来的升值前景来考虑选择地段）。目前国内房价（新房）还是在跌的。2，房价上涨跟刚性需求有关，跟银行贷款利率和购房政策有关。政府绝对不会推动楼价上涨。对于很多地方的本地人，基本上要买房的人不会很多，特别是一线城市，公租房和共有产权的政府惠民政策让买不起房的也有房子住。30%的市民都在享受这个待遇。3，新房下跌，二手房就会涨（投资客因为炒不起高价的新房就转向二手房——二手房在地段上的优势非常明显）一切都是需求决定市场！

新房和二手房价格上涨和地方政府和中央政府推动有关吗

2，为什么泸州房价涨幅全国最大

个人认为：泸州房价涨幅大是因为泸州原始房价本来就低，相对周边城市是最低的。比如以前是5000，现在涨到6000年，涨幅20%。比如以前是1000，涨到2000，涨幅就是100%，所以泸州房价涨幅最大。另外关于房价涨跌问题，个人也认为中小城市应该没有跌的可能，首先这里的房价本来就不高，而每年政府地价都在上涨，每几年税收也在涨，开发成本越来越高，要跌的话死的就是开发商，没人会再去修房了。就像油价一样，一直波动，但总体来看，比以前不知道贵了多少了。以上纯属个人观点，有误的请谅解。

为什么泸州房价涨幅全国最大

3，究竟是谁控制着房价

楼房的价格确定基本上存在两种:1.开发商的纯市场行为，现在绝大部分三四线城市和内地小县城都是这种类型。这些城市长期以来因为人口群稳定，外来投资客比较少，虽然这次由一二线城市带动以及棚改户的政策拉动使得这些三四线城市房价有较大的涨幅，但房子均价基本上都是在万块以下。政府基本上都是不干涉开发商的定价，原因在于:其一开发商的拿地成本和销售价格有关联，如果政府限价会降低开发商拿地的积极性，间接影响地方财政，土地转让带来的财政收入占比比较大。其二，虽然房价涨幅较大，但实际上对于当地大部分民众生活来说造成的冲击和影响比较小，所以政府没有管控房价的迫切性。 2.开发商和政府直接或者间接管控的妥协定价。一二线城市基本上都是如此，少部分三线城市以及环京圈、环沪圈附近的小县城也是如此。北上广深房价高昂对于年轻人就业和生活都带来极大的影响，虽然房价高昂也会间接带来较多的财政收入，但是对于这些一二线城市来说，产业和人才流入才是最重要的。社保满年限、购买二套房的资格、以及备案价等等都是政府直接或者间接在管控房价快速上涨。即使管控也会使许多人难以承受高价，所以北上广深的购房群会外溢至临近地区，造成房价大涨，影响了当地人的购房成本，同时大批外溢出的购房客基本上很少居住，对于当地产业发展没有拉动作用，所以在这种情况下这些一些城市周边地区政府也会管控房价定价。
楼房的价格确定基本上存在两种:1.开发商的纯市场行为，现在绝大部分三四线城市和内地小县城都是这种类型。这些城市长期以来因为人口群稳定，外来投资客比较少，虽然这次由一二线城市带动以及棚改户的政策拉动使得这些三四线城市房价有较大的涨幅，但房子均价基本上都是在万块以下。政府基本上都是不干涉开发商的定价，原因在于:其一开发商的拿地成本和销售价格有关联，如果政府限价会降低开发商拿地的积极性，间接影响地方财政，土地转让带来的财政收入占比比较大。其二，虽然房价涨幅较大，但实际上对于当地大部分民众生活来说造成的冲击和影响比较小，所以政府没有管控房价的迫切性。 2.开发商和政府直接或者间接管控的妥协定价。一二线城市基本上都是如此，少部分三线城市以及环京圈、环沪圈附近的小县城也是如此。北上广深房价高昂对于年轻人就业和生活都带来极大的影响，虽然房价高昂也会间接带来较多的财政收入，但是对于这些一二线城市来说，产业和人才流入才是最重要的。社保满年限、购买二套房的资格、以及备案价等等都是政府直接或者间接在管控房价快速上涨。即使管控也会使许多人难以承受高价，所以北上广深的购房群会外溢至临近地区，造成房价大涨，影响了当地人的购房成本，同时大批外溢出的购房客基本上很少居住，对于当地产业发展没有拉动作用，所以在这种情况下这些一些城市周边地区政府也会管控房价定价。未来分化很严重！好的更好 差的更差 不过房产以后肯定不是投资者主选方式。
楼房的价格确定基本上存在两种:1.开发商的纯市场行为，现在绝大部分三四线城市和内地小县城都是这种类型。这些城市长期以来因为人口群稳定，外来投资客比较少，虽然这次由一二线城市带动以及棚改户的政策拉动使得这些三四线城市房价有较大的涨幅，但房子均价基本上都是在万块以下。政府基本上都是不干涉开发商的定价，原因在于:其一开发商的拿地成本和销售价格有关联，如果政府限价会降低开发商拿地的积极性，间接影响地方财政，土地转让带来的财政收入占比比较大。其二，虽然房价涨幅较大，但实际上对于当地大部分民众生活来说造成的冲击和影响比较小，所以政府没有管控房价的迫切性。 2.开发商和政府直接或者间接管控的妥协定价。一二线城市基本上都是如此，少部分三线城市以及环京圈、环沪圈附近的小县城也是如此。北上广深房价高昂对于年轻人就业和生活都带来极大的影响，虽然房价高昂也会间接带来较多的财政收入，但是对于这些一二线城市来说，产业和人才流入才是最重要的。社保满年限、购买二套房的资格、以及备案价等等都是政府直接或者间接在管控房价快速上涨。即使管控也会使许多人难以承受高价，所以北上广深的购房群会外溢至临近地区，造成房价大涨，影响了当地人的购房成本，同时大批外溢出的购房客基本上很少居住，对于当地产业发展没有拉动作用，所以在这种情况下这些一些城市周边地区政府也会管控房价定价。未来分化很严重！好的更好 差的更差 不过房产以后肯定不是投资者主选方式。房地产涨价是个伪命题，是个伪命题！！！朋友们务必要理性分析，在这个时候，大家需要的是温饱，需要的是赚钱，更是赚钱的机会。而不是大把大把地花钱，更不适合投资大额资产，尤其是房地产。为什么会有房价上涨的呼声呢？理性分析是房地产缺钱了，做房地产行业的人好几个月不开张了，也没有收入，他们在制造一种涨价的恐慌情绪，好抓紧回笼资金，好抓紧卖房靠业绩拿提成，目的也是为了赚钱啊！千万要冷静思考，房地产如果是真的涨价，是与政府的“房住不炒”政策相违背的，至少政府目前是要稳房价的，既不能让房价过快上涨，又不能让房价跌的太快，这是政府的初心。要相信政府的调控能力，现在是“一城一策”的指导方针，还有很多调控的手段没用呢，一旦房价上涨，政府会马上出手调控的，所以不必担心。现在要做的事就是抓紧想办法赚钱，留住现金流是上上之策，而不是听风就是雨的盲目投资！！！
楼房的价格确定基本上存在两种:1.开发商的纯市场行为，现在绝大部分三四线城市和内地小县城都是这种类型。这些城市长期以来因为人口群稳定，外来投资客比较少，虽然这次由一二线城市带动以及棚改户的政策拉动使得这些三四线城市房价有较大的涨幅，但房子均价基本上都是在万块以下。政府基本上都是不干涉开发商的定价，原因在于:其一开发商的拿地成本和销售价格有关联，如果政府限价会降低开发商拿地的积极性，间接影响地方财政，土地转让带来的财政收入占比比较大。其二，虽然房价涨幅较大，但实际上对于当地大部分民众生活来说造成的冲击和影响比较小，所以政府没有管控房价的迫切性。 2.开发商和政府直接或者间接管控的妥协定价。一二线城市基本上都是如此，少部分三线城市以及环京圈、环沪圈附近的小县城也是如此。北上广深房价高昂对于年轻人就业和生活都带来极大的影响，虽然房价高昂也会间接带来较多的财政收入，但是对于这些一二线城市来说，产业和人才流入才是最重要的。社保满年限、购买二套房的资格、以及备案价等等都是政府直接或者间接在管控房价快速上涨。即使管控也会使许多人难以承受高价，所以北上广深的购房群会外溢至临近地区，造成房价大涨，影响了当地人的购房成本，同时大批外溢出的购房客基本上很少居住，对于当地产业发展没有拉动作用，所以在这种情况下这些一些城市周边地区政府也会管控房价定价。未来分化很严重！好的更好 差的更差 不过房产以后肯定不是投资者主选方式。房地产涨价是个伪命题，是个伪命题！！！朋友们务必要理性分析，在这个时候，大家需要的是温饱，需要的是赚钱，更是赚钱的机会。而不是大把大把地花钱，更不适合投资大额资产，尤其是房地产。为什么会有房价上涨的呼声呢？理性分析是房地产缺钱了，做房地产行业的人好几个月不开张了，也没有收入，他们在制造一种涨价的恐慌情绪，好抓紧回笼资金，好抓紧卖房靠业绩拿提成，目的也是为了赚钱啊！千万要冷静思考，房地产如果是真的涨价，是与政府的“房住不炒”政策相违背的，至少政府目前是要稳房价的，既不能让房价过快上涨，又不能让房价跌的太快，这是政府的初心。要相信政府的调控能力，现在是“一城一策”的指导方针，还有很多调控的手段没用呢，一旦房价上涨，政府会马上出手调控的，所以不必担心。现在要做的事就是抓紧想办法赚钱，留住现金流是上上之策，而不是听风就是雨的盲目投资！！！感谢邀请：房地产市场非常的复杂，房子涉及到的金额非常的大，对于大部分人群来说买房并不容易。而最近这段时间有一些朋友在问，为什么很多城市房价跌了，还有人认为房价会一直涨？今天我们就一起来聊一聊，哪些城市的房价在下跌？为什么有人相信房价一直涨？一，为什么那么多的城市房价开始下跌了？面对复杂的房地产市场，有人觉得房价会涨，有人觉得房价会下跌，有人坚决不买房，有人很喜欢买房。从6月份以来，很多朋友都在说我国房价应该下跌了，而且一些城市似乎也真的在下跌了。那么到底是哪些城市的房价在下跌呢？第一，小城市。首先我们从城市上来看，大部分下跌的都是那些人口净流出的小城市。根据7月份统计的70个大中城市房价表现来看，大部分都是三线以下城市在下跌。因为这是小城市，人口在不断流出，购买力在消失，产业升级相对缓慢。第二，远郊区域在下跌。在同一个城市里面，常常分为了很多的区域，有优质的区域，也有相对劣质的区域。整体来看，很多城市的远郊区域房价的的确确开始下跌了，比之前的房价有所回落。因为这是远郊区域的规划，还没有开始修建，距离市中心又特别的远。……的确如此, 最近这段时间的确有些城市的房价开始下跌了。但是不要因为害怕下跌就不买房，房价上涨的幅度往往比下跌的幅度高出很多。所以这些年我国的房价才会越来越贵，我们都面临着高房价，面临着更多的购房成本支出。二，房价下跌了，为何还有人相信房价会一直涨？在房地产市场里面，很多朋友都充满着各种疑惑，为什么房价会一直上涨？又或者为什么房价那么高，大家还那么执着的买房，更愿意背负几十年的房贷。那么我们来看一下，为什么有的城市房价开始下跌，但有人确实认为房价会一直涨？第一，价格表现越来越贵。从1998年我国成立商品房以来，房价的表现是越来越贵，越来越多的朋友买不起房。所以从结果上来看，我国的房价的的确确一直在上涨，从不曾下跌。这或许是很多朋友认为，我国的房价会一直上涨到最主要的一个原因，事实胜于雄辩。第二，房地产市场非常的重要。从另外一个角度来看，我过的房地产市场是非常重要的，它绑定着我国的经济。所以很多朋友都认为如此重要的一个特殊商品又怎么可能轻易的下跌呢？它都是易涨难跌。说了也是，房地产市场并不是单独存在的，它绑定了太多的行业，也绑定了太多的从业人员。……的确如此，从价格表现来看，我国的房价是一直在上涨的。所以在房地产市场里面越来越多的买房人群并不是为了解决自己的居住需求，而是想要获得增值收益。房价仍然会继续上涨，房子的造福效益仍然还在，很多购房朋友特别热衷。三，小结总的来说，虽然有一些城市的房价开始有所回落，但是房价仍然会继续大幅的上涨。我们必须明白，房地产市场也有着自己的生命周期，也有着自己的涨幅规律。在每一轮房价大幅上涨过后，都会迎来一波回调期，这样的回落仅仅是价格的细微波动，而非下跌。所以千万不要等着房价暴跌过后再买房，因为你会越来越买不起。房子对我们每个人每个家庭都是非常重要的，有购房需求还得早点买。房子绑定着我们的户口，婚姻，子女教育，它还能帮助我们抵御通货膨胀。我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
楼房的价格确定基本上存在两种:1.开发商的纯市场行为，现在绝大部分三四线城市和内地小县城都是这种类型。这些城市长期以来因为人口群稳定，外来投资客比较少，虽然这次由一二线城市带动以及棚改户的政策拉动使得这些三四线城市房价有较大的涨幅，但房子均价基本上都是在万块以下。政府基本上都是不干涉开发商的定价，原因在于:其一开发商的拿地成本和销售价格有关联，如果政府限价会降低开发商拿地的积极性，间接影响地方财政，土地转让带来的财政收入占比比较大。其二，虽然房价涨幅较大，但实际上对于当地大部分民众生活来说造成的冲击和影响比较小，所以政府没有管控房价的迫切性。 2.开发商和政府直接或者间接管控的妥协定价。一二线城市基本上都是如此，少部分三线城市以及环京圈、环沪圈附近的小县城也是如此。北上广深房价高昂对于年轻人就业和生活都带来极大的影响，虽然房价高昂也会间接带来较多的财政收入，但是对于这些一二线城市来说，产业和人才流入才是最重要的。社保满年限、购买二套房的资格、以及备案价等等都是政府直接或者间接在管控房价快速上涨。即使管控也会使许多人难以承受高价，所以北上广深的购房群会外溢至临近地区，造成房价大涨，影响了当地人的购房成本，同时大批外溢出的购房客基本上很少居住，对于当地产业发展没有拉动作用，所以在这种情况下这些一些城市周边地区政府也会管控房价定价。未来分化很严重！好的更好 差的更差 不过房产以后肯定不是投资者主选方式。房地产涨价是个伪命题，是个伪命题！！！朋友们务必要理性分析，在这个时候，大家需要的是温饱，需要的是赚钱，更是赚钱的机会。而不是大把大把地花钱，更不适合投资大额资产，尤其是房地产。为什么会有房价上涨的呼声呢？理性分析是房地产缺钱了，做房地产行业的人好几个月不开张了，也没有收入，他们在制造一种涨价的恐慌情绪，好抓紧回笼资金，好抓紧卖房靠业绩拿提成，目的也是为了赚钱啊！千万要冷静思考，房地产如果是真的涨价，是与政府的“房住不炒”政策相违背的，至少政府目前是要稳房价的，既不能让房价过快上涨，又不能让房价跌的太快，这是政府的初心。要相信政府的调控能力，现在是“一城一策”的指导方针，还有很多调控的手段没用呢，一旦房价上涨，政府会马上出手调控的，所以不必担心。现在要做的事就是抓紧想办法赚钱，留住现金流是上上之策，而不是听风就是雨的盲目投资！！！感谢邀请：房地产市场非常的复杂，房子涉及到的金额非常的大，对于大部分人群来说买房并不容易。而最近这段时间有一些朋友在问，为什么很多城市房价跌了，还有人认为房价会一直涨？今天我们就一起来聊一聊，哪些城市的房价在下跌？为什么有人相信房价一直涨？一，为什么那么多的城市房价开始下跌了？面对复杂的房地产市场，有人觉得房价会涨，有人觉得房价会下跌，有人坚决不买房，有人很喜欢买房。从6月份以来，很多朋友都在说我国房价应该下跌了，而且一些城市似乎也真的在下跌了。那么到底是哪些城市的房价在下跌呢？第一，小城市。首先我们从城市上来看，大部分下跌的都是那些人口净流出的小城市。根据7月份统计的70个大中城市房价表现来看，大部分都是三线以下城市在下跌。因为这是小城市，人口在不断流出，购买力在消失，产业升级相对缓慢。第二，远郊区域在下跌。在同一个城市里面，常常分为了很多的区域，有优质的区域，也有相对劣质的区域。整体来看，很多城市的远郊区域房价的的确确开始下跌了，比之前的房价有所回落。因为这是远郊区域的规划，还没有开始修建，距离市中心又特别的远。……的确如此, 最近这段时间的确有些城市的房价开始下跌了。但是不要因为害怕下跌就不买房，房价上涨的幅度往往比下跌的幅度高出很多。所以这些年我国的房价才会越来越贵，我们都面临着高房价，面临着更多的购房成本支出。二，房价下跌了，为何还有人相信房价会一直涨？在房地产市场里面，很多朋友都充满着各种疑惑，为什么房价会一直上涨？又或者为什么房价那么高，大家还那么执着的买房，更愿意背负几十年的房贷。那么我们来看一下，为什么有的城市房价开始下跌，但有人确实认为房价会一直涨？第一，价格表现越来越贵。从1998年我国成立商品房以来，房价的表现是越来越贵，越来越多的朋友买不起房。所以从结果上来看，我国的房价的的确确一直在上涨，从不曾下跌。这或许是很多朋友认为，我国的房价会一直上涨到最主要的一个原因，事实胜于雄辩。第二，房地产市场非常的重要。从另外一个角度来看，我过的房地产市场是非常重要的，它绑定着我国的经济。所以很多朋友都认为如此重要的一个特殊商品又怎么可能轻易的下跌呢？它都是易涨难跌。说了也是，房地产市场并不是单独存在的，它绑定了太多的行业，也绑定了太多的从业人员。……的确如此，从价格表现来看，我国的房价是一直在上涨的。所以在房地产市场里面越来越多的买房人群并不是为了解决自己的居住需求，而是想要获得增值收益。房价仍然会继续上涨，房子的造福效益仍然还在，很多购房朋友特别热衷。三，小结总的来说，虽然有一些城市的房价开始有所回落，但是房价仍然会继续大幅的上涨。我们必须明白，房地产市场也有着自己的生命周期，也有着自己的涨幅规律。在每一轮房价大幅上涨过后，都会迎来一波回调期，这样的回落仅仅是价格的细微波动，而非下跌。所以千万不要等着房价暴跌过后再买房，因为你会越来越买不起。房子对我们每个人每个家庭都是非常重要的，有购房需求还得早点买。房子绑定着我们的户口，婚姻，子女教育，它还能帮助我们抵御通货膨胀。我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！你提的这个问题很敏感，也挺吓人的，谁敢承认自己是控制房价的？实际情况是开发商提出房价申请，其中前面是厚厚的价格依据资料，最后就是一个房价数。有关部门价格司组织专家进行评估，批复同意或不同意或整改等。开发商拿了这个批复同意的批文，才能正式对外销售。房价的构成一是土地费用，一般占房价四成多；二是房屋建设费用，占三成；三是剩下的其它费用，包括开发商利润，契税，房屋维修基金，与有关部门的有关费用等，占小三成。开发商提出申请的那个房价原则是在能及时销售完的前提下，尽可能高点，以追求最大利润。你看，就是这些事，房价好像与谁都有关，又好像谁也管不了，谁都是管着一段。不能说批复的人在控制房价吧。

究竟是谁控制着房价

4，多地发布房价限跌令出台这一政策主要是为了什么

这一政策主要是为了限制开发商们过度压低房子的价格。多地发布房价“限跌令”，就是为了避免房价过低，导致价格动荡。多地发布房价“限跌令”。其根本目的也是为了稳定房价，所以房价的大幅下跌也会引发一系列的经济变化。也正是因为如此，房价也可以通过限价指令来稳定和防止大幅下跌。房价的大幅下跌会引起当地的社会动荡，导致一些购房者花费更多的成本，引起公众的不满。房价不敢大幅下跌的原因，也是考虑到了社会因素。有些人花了一辈子的积蓄才买了这套房子。如果房价大幅下跌，他们的核心利益会受损，所以会有一些负面情绪。所以为了社会稳定，房价真的不能大幅下跌，这也是社会稳定考虑的因素。限制开发商过度降低房价据相关部门调查，这些降低房价的开发商一般位于三四线城市。由于三四线城市部分地区降温非常快，开发商卖房意愿很强，所以希望通过调整销售价格来实现房子的销售。然而，这是我们政府不想看到的。如果房价下调，会导致相关行业市场混乱，对经济影响很大。因此，这些城市都出台了相应的限制措施，让市场逐渐恢复正常。我个人的看法住房对每个人来说都很重要，房企不能通过这种方式来涨价或降价，会对市场经济产生不好的影响。为了维持政策的社会秩序，我国才会发布这样一条“限跌令”。这样以来，人民的房屋财产才能得到更好的保障。政府做好每一件事都是有原因的，我们必须相信我们的政府，也希望我的这条回答能够对大家有所帮助。（图片来源于网络，如有侵权，请联系作者删除）

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