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1，土地出让费高了才是房价上涨的原因吗

土地出让费高只是房价上涨的一个原因,还有人为的操作和炒作,导致人们购房恐慌形成哄抢.还有就是经济的发展,人们不段需求改善住房条件,另外就是还有很多人现在无住房,需求量大.和一些认为囤积 等因数造成上涨

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2，楼面价影响房价房价走势跟什么有关

在土拍结束后，总会有专业数据给出某的“楼面价”，随着2015年房产市场回暖，土地市场也持续走俏，楼面价也随之水涨船高。根据2015年10月份北京房价走势新消息，丰台区豪宅扎堆，楼面价也达到了前所未有的高度，那么，楼面价是什么，与房价有什么关系？楼面价是指土地价格除以该土地的允许大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的大面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。楼面价的计算公式为：楼面价=土地总价格/ 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。楼面价决定房价？楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。而商品房的终售价包括了楼面价，开发商在拿地的时候支出的土地价格会作为商品房终售价的参考标准之一。尽管房价成本是个揭不开的谜，但不得不承认，楼面价是这个成本之谜的关键。关于楼面价与房价，通常有3大误区。误区1、楼面价高房价就一定高答：不一定，开发商也会根据自身、周边情况作出合理价格。为了回本，少赚点也没事啊！误区2、楼面价低房价就一定低答：不一定, 大部分人也肯定有这样的想法，楼面价低它的房价肯定低，不会高到哪里去。我想说，有这样的想法的人，真是too yang too simlpe!楼面价误区误区3、房价一定会低于楼面价答：在市场情况不好，或者是开发商挥泪大双甩卖的时候，房价也会出现低于楼面价的时候，假如你在这个时候去买房，那小编就要恭喜你了！！！这真是千年难遇！楼面价高，说明开发商对房地产市场还是很有信心，且不说北京房价走势新消息表明楼面价又涨。楼面价高，房价肯定也会高，这也说明开发商有极大的信心。当然，也有不少成交价低于预期的，也说明了不少开发商因为配套、竞争对手等原因显得底气有点不足。（以上回答发布于2018-01-11，当前相关购房政策请以实际为准）点击领取看房红包，百元现金直接领

3，土地价格上涨有何影响 房价上涨的原因有哪些

房价上涨的因素有： 一、需求旺盛。供给严重不足是房价上涨的重要原因。停止福利分房，使近几年全国住宅市场化消费成为一股洪流。而且，目前我国正处于城市化和工业化加速阶段，大量农村人口涌入城市，每年约有几百万大学毕业生留在城市

4，土地协议出让改为招拍挂对新房房价的影响用供求关系解释

没看懂什么意思？
改变出让方式不会改变土地的供求。但协议出让改为招拍挂以后，竞争会加剧，有利于土地以一个更接近市场的价格成交，因为协议出让一般都价格偏低，那么招拍挂以后价格会有一个相对上升的过程。

5，为什么土拍之后 花桥各大楼盘吵着要涨价

流程是先土拍再出让土地盖房子然后卖给业主，比如上次土地卖15000一平方，现在土拍43700元一平方，这样说明开发商的拿地成本变高了，成本变高了必然房子价格也要涨，不然岂不是亏了。所以在没有卖房子之前开发商都以土拍为以后房价波动的风向标，土拍涨价房价必涨
低价较现在在售楼盘地价翻了10倍再看看别人怎么说的。

6，土拍价格对房地产企业会产生怎样的影响

首先，土地成本是构成房地产房屋成本的一个重要组成部分，从预估收益的角度来看，会影响到该楼盘的预计售价；但土拍影响最大的，还是所拍出土地附近楼盘的当期售价，因为土拍价格影响了这些附近楼盘的土地公允值以及人们对于该板块的售价预期，如果一个板块出现一个“帝王”那么最直接的影响就是该板块的楼盘价格在很短时间内水涨船高。
不明白啊 = =！

7，土地价格持续走高对中国当前的城市住房供给会产生什么影响 搜

土地价格持续走高对中国当前的城市购房来说会产生房价越来越高，因为购买土地的开发商价格就高所以在卖房的时候房子就会价格很高。
土地价格走高，会减少土地供给，就是减少住房供给。因为现在库存太多了，如果不减少一些，开发商盖了那么多房子，是不好卖的。
土地价格持续走高,对中国当前的城市住房没有什么影响，感觉住房应该已经饱和了。
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8，已知土地价格上涨这会对商品房市场带来什么影响

单从土地这个方面来看，房价上涨的可能性依然很大。我们知道房价走势，短期看货币政策，中期看土地供给，长期看人口。而我们国家的楼市目前恰恰处在中期，所以主要看土地。一旦土地供应不及时，房价必将迎来上涨。所以说，目前如果我们控制不好土地的供应，房价在调控下依然存在较大的上涨可能。
不是 房子本身是没有使用年限的 有的只是房子所占土地有使用年限 如果按照你的说法 30年后 那么有新的开发商重新开发那那边的土地 到时候他会给你一定的补偿的 当然有的是钱 有的还是房子 这时候的房子也就是现在所说的回迁房 也就是经济实用房 不过最好是接受房子 因为所有的开发商都是很精明的 他们看中的土地一般生殖潜力都比较大 到时候你再把分给你的回迁房卖出来的话 会比那些当初拿钱的人赚的多的多 不要看房子当时的价格 要看远一点

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