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1，全国新房价格重回两年前新房价格下跌与哪些因素有关

01、受到地价的影响在土地市场当中，如果很多开发商还是热衷于去拿地的话，那就代表未来的房价还会持续的上涨。但如果有很多的土地流拍了，或者说土地的成交价格比较的低，那就说明房价的下跌可能性是更大的，因为此时开发商可能已经感觉到了楼市即将迎来很大的变化，所以对于土地的拍卖也就不那么执着了。02、空置率的影响其实房子的价格也是受到供需关系影响的，所谓的供需关系就是要看市场上商品房的空房率。如果市面上空房比较的多，那么供给将会减少，在这种情况下，房子的价格必然会出现下跌。但如果市场上的空房是比较少的，那就代表市场上对于房子的需求量还很大，此时的房价必然会上涨。03、严控资金流入通常在房市当中高房价是需要很多资金来支撑的，不过随着现在国家对于资金流入楼市的严格控制，所以各地方的房价也是慢慢的稳定了下来。如果未来有一天这些资金突然撤离楼市的话，那么房价肯定也会出现大幅度的下跌。04、人口流失如果说某个城市的人口流失非常严重，那么由于人员减少了很多，所以房子的供需会受到很大的影响，这样一来买房的人会越来越少，房价也就会出现下跌。事实上总体来说，现在国内的新房价格是呈现一个下跌的趋势，不过下跌的幅度并不是特别的大，这里面也是有国家管控的原因。但不管怎么说，房价的下跌对于普通老百姓来说是一件好事，因为这样一来买得起房的人就越来越多了，而且大家买房的压力也会越来越小，所以如果想要买房，可以趁着如今房价下跌赶紧入手。

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2，全国新房降价12导致房价下降的原因是什么

全国新房降价12%，导致房价下降的原因是什么？第一，人口不够了。第二，老百姓负债能力快到顶了。经济不好，收入不稳定，大家自然不敢随便贷款买房，中国老百姓保障差，看病吃饭都要钱，只能多存钱应对风险。第三，房子存量太大了。政府为什么只解绑新房限购。对于二手房没松绑呢？因为这五年房子建的太多，很多投机盘。一旦放开，会冲击新房，影响卖地，影响房价。与此同时，地方财政大手大脚的毛病没改，加上疫情，财政压力巨大。所以，才出现各种松绑的现象。举个同学家那边的例子，有地方提出货币化棚改，在过去，这要直接给钱的。现在，地方没钱，怎么办？先拆，拆迁款打白条。老百姓拿着白条去开发商那当首付，剩余的钱，再从银行办贷款。这样，老百姓背上贷款，开发商拿到房款，银行增加贷款，地方卖了地。貌似多赢。但是，老百姓原来的房子没了，变成了贷款外加等待交房的工地。每当想到这，我觉得这真是妙计：用一次行，下次，大家就该拼命啦。不过，话说回来，大家得知道，房价下跌仍然是个缓慢过程：首先，这两年新毕业年轻人仍然在高位。异乡工作的学生，安家还是要买房的。其次，地方还能用地方国企等接盘撑住地价。消耗这个力量需要点时间。最后，经济还没有差到一定程度。这暂时地方还不用纯靠卖地活着，当然，有些没有产业的地方，估计死的早点。我一直欣赏一句话：听别人说话，永远不能光听表面，而是要去思考，别人为什么这么说，用意究竟是为什么。分析明白再行动，才更有成功的把握。


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