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1，限跌令的原因是什么

“限跌令”并不等于房价不许降，而是要避免大起大落。如果开发商都不计成本把房价打折 甩卖，很容易出现相互踩踏事件，而一手房价出现下跌，必然也会带动二手房价的下跌。届时房价很有可能在短期内出现大幅回落，这是各地所不愿意看到的。这次湖南岳阳规定商品房成 交价格不得低于备案价格的85%，就是要告诉开发商，房价可以降价促销，但不能有过大的跌幅。分析降低高价拿地企业的风险。现在很多开发商在各地高价拿了地，正准备开发建房，如果没有 “限跌令”，房企之间竞相压价，那高价拿地的开发商将会面临困境。如果造房子的话，高价拿了地，房价根本降不下来，如果打折促销，企业肯定会出现亏损。如果是 不造房子，把土地空置起来，但是如果地块长期空置，也要被当地政府收回。

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2，21城出台限跌令10城买房奖钱影响有多大

稳房价，又来了。前有21城出台“限跌令”，后有10城发布买房“奖钱”政策。据澎湃新闻报道，近日，全国至少已有10个城市出台买房补贴政策，包括湖北荆门、江苏南通海安、重庆万州、河南开封、河北保定、河南新乡、广西桂林、浙江金华武义、安徽芜湖、湖南衡阳等。这其中，既有常见的人才购房补贴，也有过去几年司空见惯的契税补贴、新市民购房补贴等，这次又出现了三孩家庭买房“奖钱”政策。江苏南通海安市出台新政，当地常住居民家庭购房，二孩家庭给予每平方米200元、三孩家庭给予每平方米400元的优惠。(参阅《三孩家庭，买房“奖钱”第一城诞生》）可以发现，无论是限跌令，还是买房奖钱，基本都是三四线城市，且所有政策都有一个共同指向：稳房价。为何是三四线城市？答案很简单，支撑三四线城市房价大涨的最大支撑——棚改货币化，已经基本接近收官，货币化几乎不复存在，棚改也进入了收尾阶段。没有棚改货币化的定向刺激，三四线城市，都不得不接受基本面的考验。经济失速、人口流失、房子供给过剩的地方首当其冲。这方面，国家统计局有关负责人在新闻发布会上可谓直言不讳：部分城市受人口流出、经济发展困难等多重因素影响，房地产市场下行压力有所增加，一些前期依靠高负债盲目扩张的房地产企业债务风险上升。为何是限跌令、买房奖钱等政策齐上阵？答案更简单，因为三四线城市几乎都没出台限购政策，也几乎没有任何有力度的调控手段，指望通过松绑调控来托底并不现实。换句话说，这些城市本身就没有限购政策，一向对购房者来者不拒，市场都要面临调整，那么留给这些城市的政策空间极其有限。同时，无论限跌令还是买房补贴，背后都占据了稳楼市、抢人才、鼓励生育、推进城镇化等高大上的名义，这种试探性松绑更容易过关。限制房价降价、发钱鼓励市民买房，就成了最后的选择。政策底已经出现，但市场底仍需要时间。随着官方定调维护住房合理需求、因城施策、精准拆雷，房地产的政策底已经出现。（参阅《重要会议再提“房住不炒”，非常时期非常信号》）所谓政策底，指的是政策不会再进一步加码，反而有边际松绑的可能。然而，市场底仍然遥遥无期，如无更大力度的刺激政策，“横盘”或许是最佳结果。目前，全国房价尚未企稳，从一二线到三四线，房价仍在缓慢下行，这背后有两个“新纪录”不容忽视。其一，全国新房均价，再次跌破万元，连续3个月回落。根据历月房地产销售额及面积测算，2021年11月，全国商品房均价为9597元，连续3个月跌破万元大关。2021年的房价高点，出现在2021年5月，当月均价高达10527元，随后开始回调，从最高点至今回调幅度约为8%。其二，房价上涨城市个数，创下6年多来新低；而下跌城市个数，续创新高。最新官方数据显示，2021年11月，在70个大中心城市里，63城房价环比下跌，4城持平，仅有3城房价上涨，分别是赣州、海口和唐山。上一次下跌城市记录出现在2014年9月，当月70城二手房价全线下跌，无一上涨。与此相对，上一次上涨城市数最高记录出现在2017年3月，当月64城二手房价环比上涨，4成持平，仅有2城下跌。所以，市场探底，仍需要时间，这要视政策的松绑力度而定。那么，房地产会不会见顶？2021年，全国商品房销售面积有望超过17亿平方米，与去年基本持平，维持历史新高。17亿平方米，以套均面积100多平方测算，相当于1500多万套新房，涉及1000多万个家庭。这些新房，主要靠人口增长和城镇化来消化。如果人口开始负增长，城镇化加速阶段到顶，那么未来很难再有足够多的接盘侠作为支撑。近日，知名券商分析师高善文在演讲中指出：2020年和2021年中国房地产销售面积大概都在17.6亿平方米的水平，这将是很长时间之内商品房销售面积的顶部。在高善文看来，房地产的加杠杆已经用到了尽头，高周转模式也用到了尽头。结论是，中国房地产或已迎来历史大顶，而高杠杆、高周转房企或将被淘汰，大洗牌才刚刚开始。房地产见顶，说的是销售见顶，增量时代走向存量时代，黄金时代走向白银时代。毫无疑问，房价普涨将成为过去式。核心城市核心地段仍然不乏上涨动力，但大多数弱二线及三四线城市，以及核心城市的偏远地段，横盘调整在所难免。同时，房企的大洗牌将会加剧，恒大事件只是拉开了序幕。

3，今年8个大城市的限售令解除3439万平方米房产即将入市如何影响房价

限跌只限新建房，二手三手看市场。购买房产想保值，跌幅过大都心慌。住房按揭若断供，个人信用有硬伤。新老房屋分层次，各取所需住华堂。
限跌只限新建房，二手三手看市场。购买房产想保值，跌幅过大都心慌。住房按揭若断供，个人信用有硬伤。新老房屋分层次，各取所需住华堂。楼市限售令到期，解冻的房源开始入市，一定会致使房价下跌。理由如下，在房住不炒的背景下，炒房时代结束了，面对房地产泡沫和大量过剩的房地产，过去我国的炒房者们手中的持有的大量房产，占我国房地产总量的三分之一，我国房地产总量是480万亿，三分之一在炒房者手中，过去，炒房者炒房能赚钱，而这两年炒房者都成了接盘侠，将房地产的风险险转嫁到炒房者手中，这样炒房者人数多，数量大，有利于分散化解房地产风险，更重要的是炒房者赔了钱没有人同情，社会上所有的人都会骂炒房者活该。在社会舆论和道义上全社会都认同，让炒房者成为接盘侠可以说是上策。面对大量的炒房者降价卖房难的同时，过去大量限售的房产又大量入市，这样势必引发房价的下跌.当然，这种局面并不会大幅杀跌，而先是少数炒房者和限售解禁的房产降价抛售，由于这两年的炒房者都是被套在高位的，他们不甘心大幅降价，所以，开始的时候降价的幅度不大，随着时间的推移，大家都明白了在房地产大量过剩的时代，房地产的资产流动性会越来越差。因为，实际需要购房的人是远远少于需要卖房的人，更何况现在需要购房的是普通老百姓，他们是没有能力购买高档房子和别墅之类的，于是高档房子和别墅的流动性更差，而真正购房居住的人是在房价大幅下跌后才能接受，这就会造成房价下跌的持续性，而且房价下跌持续的时间可能是十年或者二十年，越住后面，房价下跌的幅度是越大的。如果您认同我的观点，请加我的关注并点赞。如果您有投资或融资的难题也欢迎从我的首页导航条中点击加入我的“圈子”提出，谢谢您们的支持。我的头条号专栏开通了，有关于投资理财和融资的最新音频和文章，欢迎关注。
限跌只限新建房，二手三手看市场。购买房产想保值，跌幅过大都心慌。住房按揭若断供，个人信用有硬伤。新老房屋分层次，各取所需住华堂。楼市限售令到期，解冻的房源开始入市，一定会致使房价下跌。理由如下，在房住不炒的背景下，炒房时代结束了，面对房地产泡沫和大量过剩的房地产，过去我国的炒房者们手中的持有的大量房产，占我国房地产总量的三分之一，我国房地产总量是480万亿，三分之一在炒房者手中，过去，炒房者炒房能赚钱，而这两年炒房者都成了接盘侠，将房地产的风险险转嫁到炒房者手中，这样炒房者人数多，数量大，有利于分散化解房地产风险，更重要的是炒房者赔了钱没有人同情，社会上所有的人都会骂炒房者活该。在社会舆论和道义上全社会都认同，让炒房者成为接盘侠可以说是上策。面对大量的炒房者降价卖房难的同时，过去大量限售的房产又大量入市，这样势必引发房价的下跌.当然，这种局面并不会大幅杀跌，而先是少数炒房者和限售解禁的房产降价抛售，由于这两年的炒房者都是被套在高位的，他们不甘心大幅降价，所以，开始的时候降价的幅度不大，随着时间的推移，大家都明白了在房地产大量过剩的时代，房地产的资产流动性会越来越差。因为，实际需要购房的人是远远少于需要卖房的人，更何况现在需要购房的是普通老百姓，他们是没有能力购买高档房子和别墅之类的，于是高档房子和别墅的流动性更差，而真正购房居住的人是在房价大幅下跌后才能接受，这就会造成房价下跌的持续性，而且房价下跌持续的时间可能是十年或者二十年，越住后面，房价下跌的幅度是越大的。如果您认同我的观点，请加我的关注并点赞。如果您有投资或融资的难题也欢迎从我的首页导航条中点击加入我的“圈子”提出，谢谢您们的支持。我的头条号专栏开通了，有关于投资理财和融资的最新音频和文章，欢迎关注。哈哈，大连的这种解决问题的思维方式是非常“东北”的，那就是官僚主义、经济管制，给东北多少政策都不如引进市场化的思维来得有效。1、大连为什么这么着急发布限涨令？因为过去3年大连的房价一直在涨，在2018年发出了“坚决遏制房价上涨”的调控目标后，大连的房价依然是在涨的。下图是大连过去1年的二手房价走势，在2018年末的时候，大连的二手房价格是11893元/平米，而到了2019年的8月份的时候，房价达到了13122元/平米，上涨1229元/平米，涨幅10%。2018年的全年大连的二手房价格还是保持持续上涨的态势，年初的时候大连的二手房价格是10500元/平米，到了2018年底的时候，二手房价格是11893元/平米，上涨1393元/平米，涨幅13%。所以2018年的时候大连的房价依然是在上涨的。2017年大连的房价依然是上涨的，2017年初的时候大连二手房价格是9854元/平米，到了年末，二手房价格为10500元/平米，上涨646元/平米，涨幅7%，所以过去3年大连的房价一直是在涨的。过去3年房价上涨，那么大连是有理由发布限涨令的，但是大连不是唯一上涨的城市，过去3年几乎全国的城市房价都在上涨的，哪怕是在2019年，房价上涨的省会城市也不止是大连，兰州、昆明也在上涨，而且兰州的涨幅还大于大连。2、发布限涨令就能解决房价上涨的问题了？如果发布限涨令就能解决房价上涨的问题，那么发布工资上涨令就能解决收入低的问题了！！那么很多问题都可以解决了，大连这是找到了一个新的解决问题的方法了吗？2019年以来，全国的房价也都是在上涨的，那么要应对这个问题，发布一纸上涨令就可以解决问题了，这个就太容易了，其他城市怎么都没有想到呢？这是典型的懒政做法，房价上涨的原因是什么？是成本上升导致的上涨，还是供需导致的上涨？3、辽宁人口减少，但是大连保持平稳我们从人口来进行分析，东北的人口近几年是在萎缩的，以辽宁省为例，2015年的常住人口是4382.9万，而到了2018年就减少到4359.3万，减少人口23.6万人，而城镇人口从2015年的2951.5万增加到2968.7万，三年时间城镇人口增加了17.2万人，也就是说，在整个辽宁省，常住人口减少了23.6万，但是城镇人口增加了17.2万人。一方面是人口的减少，一方面是更多的人进入到城镇生活。而大连2015年的常住人口是698.6万，2018年的常住人口是699.4万，3年时间常住人增加了0.8万。也就是说一方面是辽宁省的常住人口在减少，但是大连这个城市的常住人口反而是增加的，也就是说更多的人口进入了大连。我们可以想象大连的城镇居民增加的数量更多（因为大连的统计公报没有公布城镇居民的人口数据，网上也无法查询权威数据，所以只能依靠想象了）。4、大连的人口增加，带来了居住的需求从上面的分析中可以看出大连在过去几年城镇人口的数量是不断增加的，那么这个比如是带来了居住需求的。面对不断增加的居住需求，那么在供给方面是如何解决的？5、居住增加，供给减少大连2015年房地产竣工面积是289万平米，同比下降60%，2016年房地产竣工面积191.9万平米，同比下降33.7%，2015年和2016年两年房地产竣工面积大幅度萎缩这个是大连房地产供不应求的原因，也是2017年到2019年房价上涨的原因。在2017年、2018年大连竣工面积恢复增长，2017年竣工面积为294万平米，同比增长54%，2018年竣工面积326万平米，同比增长11%。但是这个水平也就比2015年高一点。2014年大连的房地产竣工面积是726万平米，同比下降30%，2013年房地产竣工面积1046万平米。从更长的时间维度来看，大连房地产竣工面积持续萎缩，造成了供需不平衡，这个是导致大连房价大涨的原因，要解决这个问题，还需从痛点着手，仅仅依靠一纸限涨令不是解决问题的根本办法，恢复供给才是解决之道。6、房住不炒的前提是满足“住”最近开的经济会议重申“房住不炒”，不将房地产作为短期刺激经济的手段，这是对房地产调控的目标，也是对房地产的定位。房住不炒的核心是房子首先是满足居住，也就是要满足居民的居住是首要任务，如果房价一旦上涨，不去从供给方面解决问题，仅仅就是一个行政命令，限制价格上涨，这个不是解决问题的方法，因为缺少的居住需求依然在，不会因为一纸命令就不存在了。大连经济本就在放缓，更应该倡导市场化的经济机制，在管制中去解决问题，无异于缘木求鱼。
限跌只限新建房，二手三手看市场。购买房产想保值，跌幅过大都心慌。住房按揭若断供，个人信用有硬伤。新老房屋分层次，各取所需住华堂。楼市限售令到期，解冻的房源开始入市，一定会致使房价下跌。理由如下，在房住不炒的背景下，炒房时代结束了，面对房地产泡沫和大量过剩的房地产，过去我国的炒房者们手中的持有的大量房产，占我国房地产总量的三分之一，我国房地产总量是480万亿，三分之一在炒房者手中，过去，炒房者炒房能赚钱，而这两年炒房者都成了接盘侠，将房地产的风险险转嫁到炒房者手中，这样炒房者人数多，数量大，有利于分散化解房地产风险，更重要的是炒房者赔了钱没有人同情，社会上所有的人都会骂炒房者活该。在社会舆论和道义上全社会都认同，让炒房者成为接盘侠可以说是上策。面对大量的炒房者降价卖房难的同时，过去大量限售的房产又大量入市，这样势必引发房价的下跌.当然，这种局面并不会大幅杀跌，而先是少数炒房者和限售解禁的房产降价抛售，由于这两年的炒房者都是被套在高位的，他们不甘心大幅降价，所以，开始的时候降价的幅度不大，随着时间的推移，大家都明白了在房地产大量过剩的时代，房地产的资产流动性会越来越差。因为，实际需要购房的人是远远少于需要卖房的人，更何况现在需要购房的是普通老百姓，他们是没有能力购买高档房子和别墅之类的，于是高档房子和别墅的流动性更差，而真正购房居住的人是在房价大幅下跌后才能接受，这就会造成房价下跌的持续性，而且房价下跌持续的时间可能是十年或者二十年，越住后面，房价下跌的幅度是越大的。如果您认同我的观点，请加我的关注并点赞。如果您有投资或融资的难题也欢迎从我的首页导航条中点击加入我的“圈子”提出，谢谢您们的支持。我的头条号专栏开通了，有关于投资理财和融资的最新音频和文章，欢迎关注。哈哈，大连的这种解决问题的思维方式是非常“东北”的，那就是官僚主义、经济管制，给东北多少政策都不如引进市场化的思维来得有效。1、大连为什么这么着急发布限涨令？因为过去3年大连的房价一直在涨，在2018年发出了“坚决遏制房价上涨”的调控目标后，大连的房价依然是在涨的。下图是大连过去1年的二手房价走势，在2018年末的时候，大连的二手房价格是11893元/平米，而到了2019年的8月份的时候，房价达到了13122元/平米，上涨1229元/平米，涨幅10%。2018年的全年大连的二手房价格还是保持持续上涨的态势，年初的时候大连的二手房价格是10500元/平米，到了2018年底的时候，二手房价格是11893元/平米，上涨1393元/平米，涨幅13%。所以2018年的时候大连的房价依然是在上涨的。2017年大连的房价依然是上涨的，2017年初的时候大连二手房价格是9854元/平米，到了年末，二手房价格为10500元/平米，上涨646元/平米，涨幅7%，所以过去3年大连的房价一直是在涨的。过去3年房价上涨，那么大连是有理由发布限涨令的，但是大连不是唯一上涨的城市，过去3年几乎全国的城市房价都在上涨的，哪怕是在2019年，房价上涨的省会城市也不止是大连，兰州、昆明也在上涨，而且兰州的涨幅还大于大连。2、发布限涨令就能解决房价上涨的问题了？如果发布限涨令就能解决房价上涨的问题，那么发布工资上涨令就能解决收入低的问题了！！那么很多问题都可以解决了，大连这是找到了一个新的解决问题的方法了吗？2019年以来，全国的房价也都是在上涨的，那么要应对这个问题，发布一纸上涨令就可以解决问题了，这个就太容易了，其他城市怎么都没有想到呢？这是典型的懒政做法，房价上涨的原因是什么？是成本上升导致的上涨，还是供需导致的上涨？3、辽宁人口减少，但是大连保持平稳我们从人口来进行分析，东北的人口近几年是在萎缩的，以辽宁省为例，2015年的常住人口是4382.9万，而到了2018年就减少到4359.3万，减少人口23.6万人，而城镇人口从2015年的2951.5万增加到2968.7万，三年时间城镇人口增加了17.2万人，也就是说，在整个辽宁省，常住人口减少了23.6万，但是城镇人口增加了17.2万人。一方面是人口的减少，一方面是更多的人进入到城镇生活。而大连2015年的常住人口是698.6万，2018年的常住人口是699.4万，3年时间常住人增加了0.8万。也就是说一方面是辽宁省的常住人口在减少，但是大连这个城市的常住人口反而是增加的，也就是说更多的人口进入了大连。我们可以想象大连的城镇居民增加的数量更多（因为大连的统计公报没有公布城镇居民的人口数据，网上也无法查询权威数据，所以只能依靠想象了）。4、大连的人口增加，带来了居住的需求从上面的分析中可以看出大连在过去几年城镇人口的数量是不断增加的，那么这个比如是带来了居住需求的。面对不断增加的居住需求，那么在供给方面是如何解决的？5、居住增加，供给减少大连2015年房地产竣工面积是289万平米，同比下降60%，2016年房地产竣工面积191.9万平米，同比下降33.7%，2015年和2016年两年房地产竣工面积大幅度萎缩这个是大连房地产供不应求的原因，也是2017年到2019年房价上涨的原因。在2017年、2018年大连竣工面积恢复增长，2017年竣工面积为294万平米，同比增长54%，2018年竣工面积326万平米，同比增长11%。但是这个水平也就比2015年高一点。2014年大连的房地产竣工面积是726万平米，同比下降30%，2013年房地产竣工面积1046万平米。从更长的时间维度来看，大连房地产竣工面积持续萎缩，造成了供需不平衡，这个是导致大连房价大涨的原因，要解决这个问题，还需从痛点着手，仅仅依靠一纸限涨令不是解决问题的根本办法，恢复供给才是解决之道。6、房住不炒的前提是满足“住”最近开的经济会议重申“房住不炒”，不将房地产作为短期刺激经济的手段，这是对房地产调控的目标，也是对房地产的定位。房住不炒的核心是房子首先是满足居住，也就是要满足居民的居住是首要任务，如果房价一旦上涨，不去从供给方面解决问题，仅仅就是一个行政命令，限制价格上涨，这个不是解决问题的方法，因为缺少的居住需求依然在，不会因为一纸命令就不存在了。大连经济本就在放缓，更应该倡导市场化的经济机制，在管制中去解决问题，无异于缘木求鱼。房价上涨了，民众的反对声音很大；但是如果房价下跌了，其实民众的质疑声也不小。原因是为什么呢？主要原因是我们房地产市场的价格，并不是由市场博弈而形成的自由价格，而是存在着宏观楼市调控的强力干涉。所以无论楼市价格如何变动，都会引发民众的担忧和对未来房价走势的质疑。其实我国楼市整体是分为三个梯对，第1个梯队就是一线城市和区域中心热点城市，他们一般都是存在着限购措施和限贷措施，楼市的价格下跌的刚性很强，上涨的弹性很大，也就是说调控措施稍微放松一点，有可能价格就会向上调。第2个梯队就是一般无限购的一些二三线城市，他们是最容易受到价格下跌的冲击，因为之前的房地产供应量还是比较大的，其中存在着部分泡沫。第三个梯队就是那些人口持续流出的一些四五线城市和县城，其实他们一直走在价格下跌的道路上。既然我国的楼市是一种市场经济和行政干预共同制定的一个博弈市场。那么目前大家看到有很多城市发布房价的限跌令，也就不足为怪了。其实是因为我们担心影响了经济的稳定性，经济的平稳化让各种大宗资产的价格既不能快速大涨，也不快速下跌，这样就不容易出现经济发展的风险。而楼市最容易引发投资者的信心以及对于金融稳定和经济稳定造成大冲击。但是希望经济稳定的美好愿望，在今年已经受过多次挑战，上半年大宗原材料商品的快速上涨快速下跌，已经对于经济的平稳已经造成了极大挑战。目前遭遇到的终端居民消费物资的价格上涨，又一次让我们的宏观管控饱受压力。现在我们需要时间去消化这些不稳定因素，那么此时对于房价稳定的期望，那就更强了。确实有些城市的房价有着向下走的需求，因为供应量比较大，市场相对饱和，而降价是最容易刺激需求的增长的。但是对于本地政府来说，如果房价的快速下跌，可能会引发本地房地产市场价格溃败，后续会引发新一轮的金融呆账坏账的上升，以及当地房地产公司的流动性危机。房地产对于不少地方来说，也是重要的产业，不敢轻易让市场说话。所以在一定程度上讲，如果将房价能够稳定住，就可以积极主动地缓解潜在危机的诞生，而且现在房地产金融也在慢慢挤泡沫的过程中，不希望市场来挤泡沫，而是有计划地自主来调控，房地产可能地风险顺利化解。那么此时调控的目标还是稳定，但是要求变成了不能快速下跌。但其实个地方“限跌”的目标能实现吗？其实也比较很难达到，当人们预期价格会下降时，本地房产交易会更加不活泼，如果不让市场价格进行灵活调整发挥作用，那整个房地产交易市场就会进入冰封期。各种潜在的房价下跌方式都会出来。例如不让交易价格低于某一限度，那么也会想出各种招数来去对抗，例如过去各种税费都是由买家承担，那么现在可能都由卖家来承担，这也是一种楼价下跌的有效方式啊。 最终“限跌令”有作用，但是仅仅是暂缓，给房地产金融风险化解争取时间，未来楼市会进行孵化地，该下跌调整的，仍然会继续向下调整。
限跌只限新建房，二手三手看市场。购买房产想保值，跌幅过大都心慌。住房按揭若断供，个人信用有硬伤。新老房屋分层次，各取所需住华堂。楼市限售令到期，解冻的房源开始入市，一定会致使房价下跌。理由如下，在房住不炒的背景下，炒房时代结束了，面对房地产泡沫和大量过剩的房地产，过去我国的炒房者们手中的持有的大量房产，占我国房地产总量的三分之一，我国房地产总量是480万亿，三分之一在炒房者手中，过去，炒房者炒房能赚钱，而这两年炒房者都成了接盘侠，将房地产的风险险转嫁到炒房者手中，这样炒房者人数多，数量大，有利于分散化解房地产风险，更重要的是炒房者赔了钱没有人同情，社会上所有的人都会骂炒房者活该。在社会舆论和道义上全社会都认同，让炒房者成为接盘侠可以说是上策。面对大量的炒房者降价卖房难的同时，过去大量限售的房产又大量入市，这样势必引发房价的下跌.当然，这种局面并不会大幅杀跌，而先是少数炒房者和限售解禁的房产降价抛售，由于这两年的炒房者都是被套在高位的，他们不甘心大幅降价，所以，开始的时候降价的幅度不大，随着时间的推移，大家都明白了在房地产大量过剩的时代，房地产的资产流动性会越来越差。因为，实际需要购房的人是远远少于需要卖房的人，更何况现在需要购房的是普通老百姓，他们是没有能力购买高档房子和别墅之类的，于是高档房子和别墅的流动性更差，而真正购房居住的人是在房价大幅下跌后才能接受，这就会造成房价下跌的持续性，而且房价下跌持续的时间可能是十年或者二十年，越住后面，房价下跌的幅度是越大的。如果您认同我的观点，请加我的关注并点赞。如果您有投资或融资的难题也欢迎从我的首页导航条中点击加入我的“圈子”提出，谢谢您们的支持。我的头条号专栏开通了，有关于投资理财和融资的最新音频和文章，欢迎关注。哈哈，大连的这种解决问题的思维方式是非常“东北”的，那就是官僚主义、经济管制，给东北多少政策都不如引进市场化的思维来得有效。1、大连为什么这么着急发布限涨令？因为过去3年大连的房价一直在涨，在2018年发出了“坚决遏制房价上涨”的调控目标后，大连的房价依然是在涨的。下图是大连过去1年的二手房价走势，在2018年末的时候，大连的二手房价格是11893元/平米，而到了2019年的8月份的时候，房价达到了13122元/平米，上涨1229元/平米，涨幅10%。2018年的全年大连的二手房价格还是保持持续上涨的态势，年初的时候大连的二手房价格是10500元/平米，到了2018年底的时候，二手房价格是11893元/平米，上涨1393元/平米，涨幅13%。所以2018年的时候大连的房价依然是在上涨的。2017年大连的房价依然是上涨的，2017年初的时候大连二手房价格是9854元/平米，到了年末，二手房价格为10500元/平米，上涨646元/平米，涨幅7%，所以过去3年大连的房价一直是在涨的。过去3年房价上涨，那么大连是有理由发布限涨令的，但是大连不是唯一上涨的城市，过去3年几乎全国的城市房价都在上涨的，哪怕是在2019年，房价上涨的省会城市也不止是大连，兰州、昆明也在上涨，而且兰州的涨幅还大于大连。2、发布限涨令就能解决房价上涨的问题了？如果发布限涨令就能解决房价上涨的问题，那么发布工资上涨令就能解决收入低的问题了！！那么很多问题都可以解决了，大连这是找到了一个新的解决问题的方法了吗？2019年以来，全国的房价也都是在上涨的，那么要应对这个问题，发布一纸上涨令就可以解决问题了，这个就太容易了，其他城市怎么都没有想到呢？这是典型的懒政做法，房价上涨的原因是什么？是成本上升导致的上涨，还是供需导致的上涨？3、辽宁人口减少，但是大连保持平稳我们从人口来进行分析，东北的人口近几年是在萎缩的，以辽宁省为例，2015年的常住人口是4382.9万，而到了2018年就减少到4359.3万，减少人口23.6万人，而城镇人口从2015年的2951.5万增加到2968.7万，三年时间城镇人口增加了17.2万人，也就是说，在整个辽宁省，常住人口减少了23.6万，但是城镇人口增加了17.2万人。一方面是人口的减少，一方面是更多的人进入到城镇生活。而大连2015年的常住人口是698.6万，2018年的常住人口是699.4万，3年时间常住人增加了0.8万。也就是说一方面是辽宁省的常住人口在减少，但是大连这个城市的常住人口反而是增加的，也就是说更多的人口进入了大连。我们可以想象大连的城镇居民增加的数量更多（因为大连的统计公报没有公布城镇居民的人口数据，网上也无法查询权威数据，所以只能依靠想象了）。4、大连的人口增加，带来了居住的需求从上面的分析中可以看出大连在过去几年城镇人口的数量是不断增加的，那么这个比如是带来了居住需求的。面对不断增加的居住需求，那么在供给方面是如何解决的？5、居住增加，供给减少大连2015年房地产竣工面积是289万平米，同比下降60%，2016年房地产竣工面积191.9万平米，同比下降33.7%，2015年和2016年两年房地产竣工面积大幅度萎缩这个是大连房地产供不应求的原因，也是2017年到2019年房价上涨的原因。在2017年、2018年大连竣工面积恢复增长，2017年竣工面积为294万平米，同比增长54%，2018年竣工面积326万平米，同比增长11%。但是这个水平也就比2015年高一点。2014年大连的房地产竣工面积是726万平米，同比下降30%，2013年房地产竣工面积1046万平米。从更长的时间维度来看，大连房地产竣工面积持续萎缩，造成了供需不平衡，这个是导致大连房价大涨的原因，要解决这个问题，还需从痛点着手，仅仅依靠一纸限涨令不是解决问题的根本办法，恢复供给才是解决之道。6、房住不炒的前提是满足“住”最近开的经济会议重申“房住不炒”，不将房地产作为短期刺激经济的手段，这是对房地产调控的目标，也是对房地产的定位。房住不炒的核心是房子首先是满足居住，也就是要满足居民的居住是首要任务，如果房价一旦上涨，不去从供给方面解决问题，仅仅就是一个行政命令，限制价格上涨，这个不是解决问题的方法，因为缺少的居住需求依然在，不会因为一纸命令就不存在了。大连经济本就在放缓，更应该倡导市场化的经济机制，在管制中去解决问题，无异于缘木求鱼。房价上涨了，民众的反对声音很大；但是如果房价下跌了，其实民众的质疑声也不小。原因是为什么呢？主要原因是我们房地产市场的价格，并不是由市场博弈而形成的自由价格，而是存在着宏观楼市调控的强力干涉。所以无论楼市价格如何变动，都会引发民众的担忧和对未来房价走势的质疑。其实我国楼市整体是分为三个梯对，第1个梯队就是一线城市和区域中心热点城市，他们一般都是存在着限购措施和限贷措施，楼市的价格下跌的刚性很强，上涨的弹性很大，也就是说调控措施稍微放松一点，有可能价格就会向上调。第2个梯队就是一般无限购的一些二三线城市，他们是最容易受到价格下跌的冲击，因为之前的房地产供应量还是比较大的，其中存在着部分泡沫。第三个梯队就是那些人口持续流出的一些四五线城市和县城，其实他们一直走在价格下跌的道路上。既然我国的楼市是一种市场经济和行政干预共同制定的一个博弈市场。那么目前大家看到有很多城市发布房价的限跌令，也就不足为怪了。其实是因为我们担心影响了经济的稳定性，经济的平稳化让各种大宗资产的价格既不能快速大涨，也不快速下跌，这样就不容易出现经济发展的风险。而楼市最容易引发投资者的信心以及对于金融稳定和经济稳定造成大冲击。但是希望经济稳定的美好愿望，在今年已经受过多次挑战，上半年大宗原材料商品的快速上涨快速下跌，已经对于经济的平稳已经造成了极大挑战。目前遭遇到的终端居民消费物资的价格上涨，又一次让我们的宏观管控饱受压力。现在我们需要时间去消化这些不稳定因素，那么此时对于房价稳定的期望，那就更强了。确实有些城市的房价有着向下走的需求，因为供应量比较大，市场相对饱和，而降价是最容易刺激需求的增长的。但是对于本地政府来说，如果房价的快速下跌，可能会引发本地房地产市场价格溃败，后续会引发新一轮的金融呆账坏账的上升，以及当地房地产公司的流动性危机。房地产对于不少地方来说，也是重要的产业，不敢轻易让市场说话。所以在一定程度上讲，如果将房价能够稳定住，就可以积极主动地缓解潜在危机的诞生，而且现在房地产金融也在慢慢挤泡沫的过程中，不希望市场来挤泡沫，而是有计划地自主来调控，房地产可能地风险顺利化解。那么此时调控的目标还是稳定，但是要求变成了不能快速下跌。但其实个地方“限跌”的目标能实现吗？其实也比较很难达到，当人们预期价格会下降时，本地房产交易会更加不活泼，如果不让市场价格进行灵活调整发挥作用，那整个房地产交易市场就会进入冰封期。各种潜在的房价下跌方式都会出来。例如不让交易价格低于某一限度，那么也会想出各种招数来去对抗，例如过去各种税费都是由买家承担，那么现在可能都由卖家来承担，这也是一种楼价下跌的有效方式啊。 最终“限跌令”有作用，但是仅仅是暂缓，给房地产金融风险化解争取时间，未来楼市会进行孵化地，该下跌调整的，仍然会继续向下调整。目前来看，在历经多个调控周期后，“短期看政策，长期看人口”的特征在房地产市场体现的越来越明显。那么，这一轮“限售令”解禁房源陆续解冻入市能否影响房价，短期内的房价走势如何，主要还是看政策的走势。从现阶段政策取向来看稳地价、稳房价、稳预期仍旧是2019年的政府工作目标。无论是从2018年底的中央经济工作会议，还是当前的宏观调控政策取向都是一贯的坚持。因此，就算2019年4月的“限售令”解除后，首批解禁房源陆续“解冻”入市也不可能有太大的冲击。自从2017年3月，“限售令”出台至今，在中央宏观调控政策及各地差异化信贷政策的共同努力下，房地产市场总体保持平稳运行态势，市场预期也发生了积极变化。主要体现在以下三个方面:一、是住房的成交面积增速放缓；二、是住房的成交价格总体平稳；三、是住房预期，也就是市场预期逐渐趋于理性。另外，中央经济工作会议释放出来的信号非常明显，一再强调“住房不炒”的定位。同时完善住房的市场体系和住房保障体系，将成为落实城市主体责任的目标。尤其是在保持政策的连续性和稳定性上，防止房价大涨大跌是重中之重。解除“限售令”，未必就会迎来“抛房潮”从原则上来看，目前房地产市场还是处于周期性的低点，市场整体也同样处于下行状态，一些限售城市的当前房价较2017年限售时的高点出现不同程度回调，如果现在就卖房，未必就有人接盘。从投资回报率来说，无论是从普通消费者还是从投资客的角度来看，不仅回报率较低，或者还有损失。我觉得大家不会选择这个时机进行抛售的，很可能会等下一轮市场高峰期来临时再去卖掉。但有一点必须要注意: 那就是一些资金压力较大或者是资金链断裂的购房者，是否被迫抛售真不好说。由此可见，短期内对房价和楼市不会造成太大影响的，未来随着限售房源陆续解冻入市，市场供应量增加的情况下，反倒是会遏制房价进一步上涨。总之，只要是国内宏观调控政策取向整体不变的情况下，此次8城，3439万平方米的解禁房源不会给房价和楼市带来较大的下行压力。
限跌只限新建房，二手三手看市场。购买房产想保值，跌幅过大都心慌。住房按揭若断供，个人信用有硬伤。新老房屋分层次，各取所需住华堂。楼市限售令到期，解冻的房源开始入市，一定会致使房价下跌。理由如下，在房住不炒的背景下，炒房时代结束了，面对房地产泡沫和大量过剩的房地产，过去我国的炒房者们手中的持有的大量房产，占我国房地产总量的三分之一，我国房地产总量是480万亿，三分之一在炒房者手中，过去，炒房者炒房能赚钱，而这两年炒房者都成了接盘侠，将房地产的风险险转嫁到炒房者手中，这样炒房者人数多，数量大，有利于分散化解房地产风险，更重要的是炒房者赔了钱没有人同情，社会上所有的人都会骂炒房者活该。在社会舆论和道义上全社会都认同，让炒房者成为接盘侠可以说是上策。面对大量的炒房者降价卖房难的同时，过去大量限售的房产又大量入市，这样势必引发房价的下跌.当然，这种局面并不会大幅杀跌，而先是少数炒房者和限售解禁的房产降价抛售，由于这两年的炒房者都是被套在高位的，他们不甘心大幅降价，所以，开始的时候降价的幅度不大，随着时间的推移，大家都明白了在房地产大量过剩的时代，房地产的资产流动性会越来越差。因为，实际需要购房的人是远远少于需要卖房的人，更何况现在需要购房的是普通老百姓，他们是没有能力购买高档房子和别墅之类的，于是高档房子和别墅的流动性更差，而真正购房居住的人是在房价大幅下跌后才能接受，这就会造成房价下跌的持续性，而且房价下跌持续的时间可能是十年或者二十年，越住后面，房价下跌的幅度是越大的。如果您认同我的观点，请加我的关注并点赞。如果您有投资或融资的难题也欢迎从我的首页导航条中点击加入我的“圈子”提出，谢谢您们的支持。我的头条号专栏开通了，有关于投资理财和融资的最新音频和文章，欢迎关注。哈哈，大连的这种解决问题的思维方式是非常“东北”的，那就是官僚主义、经济管制，给东北多少政策都不如引进市场化的思维来得有效。1、大连为什么这么着急发布限涨令？因为过去3年大连的房价一直在涨，在2018年发出了“坚决遏制房价上涨”的调控目标后，大连的房价依然是在涨的。下图是大连过去1年的二手房价走势，在2018年末的时候，大连的二手房价格是11893元/平米，而到了2019年的8月份的时候，房价达到了13122元/平米，上涨1229元/平米，涨幅10%。2018年的全年大连的二手房价格还是保持持续上涨的态势，年初的时候大连的二手房价格是10500元/平米，到了2018年底的时候，二手房价格是11893元/平米，上涨1393元/平米，涨幅13%。所以2018年的时候大连的房价依然是在上涨的。2017年大连的房价依然是上涨的，2017年初的时候大连二手房价格是9854元/平米，到了年末，二手房价格为10500元/平米，上涨646元/平米，涨幅7%，所以过去3年大连的房价一直是在涨的。过去3年房价上涨，那么大连是有理由发布限涨令的，但是大连不是唯一上涨的城市，过去3年几乎全国的城市房价都在上涨的，哪怕是在2019年，房价上涨的省会城市也不止是大连，兰州、昆明也在上涨，而且兰州的涨幅还大于大连。2、发布限涨令就能解决房价上涨的问题了？如果发布限涨令就能解决房价上涨的问题，那么发布工资上涨令就能解决收入低的问题了！！那么很多问题都可以解决了，大连这是找到了一个新的解决问题的方法了吗？2019年以来，全国的房价也都是在上涨的，那么要应对这个问题，发布一纸上涨令就可以解决问题了，这个就太容易了，其他城市怎么都没有想到呢？这是典型的懒政做法，房价上涨的原因是什么？是成本上升导致的上涨，还是供需导致的上涨？3、辽宁人口减少，但是大连保持平稳我们从人口来进行分析，东北的人口近几年是在萎缩的，以辽宁省为例，2015年的常住人口是4382.9万，而到了2018年就减少到4359.3万，减少人口23.6万人，而城镇人口从2015年的2951.5万增加到2968.7万，三年时间城镇人口增加了17.2万人，也就是说，在整个辽宁省，常住人口减少了23.6万，但是城镇人口增加了17.2万人。一方面是人口的减少，一方面是更多的人进入到城镇生活。而大连2015年的常住人口是698.6万，2018年的常住人口是699.4万，3年时间常住人增加了0.8万。也就是说一方面是辽宁省的常住人口在减少，但是大连这个城市的常住人口反而是增加的，也就是说更多的人口进入了大连。我们可以想象大连的城镇居民增加的数量更多（因为大连的统计公报没有公布城镇居民的人口数据，网上也无法查询权威数据，所以只能依靠想象了）。4、大连的人口增加，带来了居住的需求从上面的分析中可以看出大连在过去几年城镇人口的数量是不断增加的，那么这个比如是带来了居住需求的。面对不断增加的居住需求，那么在供给方面是如何解决的？5、居住增加，供给减少大连2015年房地产竣工面积是289万平米，同比下降60%，2016年房地产竣工面积191.9万平米，同比下降33.7%，2015年和2016年两年房地产竣工面积大幅度萎缩这个是大连房地产供不应求的原因，也是2017年到2019年房价上涨的原因。在2017年、2018年大连竣工面积恢复增长，2017年竣工面积为294万平米，同比增长54%，2018年竣工面积326万平米，同比增长11%。但是这个水平也就比2015年高一点。2014年大连的房地产竣工面积是726万平米，同比下降30%，2013年房地产竣工面积1046万平米。从更长的时间维度来看，大连房地产竣工面积持续萎缩，造成了供需不平衡，这个是导致大连房价大涨的原因，要解决这个问题，还需从痛点着手，仅仅依靠一纸限涨令不是解决问题的根本办法，恢复供给才是解决之道。6、房住不炒的前提是满足“住”最近开的经济会议重申“房住不炒”，不将房地产作为短期刺激经济的手段，这是对房地产调控的目标，也是对房地产的定位。房住不炒的核心是房子首先是满足居住，也就是要满足居民的居住是首要任务，如果房价一旦上涨，不去从供给方面解决问题，仅仅就是一个行政命令，限制价格上涨，这个不是解决问题的方法，因为缺少的居住需求依然在，不会因为一纸命令就不存在了。大连经济本就在放缓，更应该倡导市场化的经济机制，在管制中去解决问题，无异于缘木求鱼。房价上涨了，民众的反对声音很大；但是如果房价下跌了，其实民众的质疑声也不小。原因是为什么呢？主要原因是我们房地产市场的价格，并不是由市场博弈而形成的自由价格，而是存在着宏观楼市调控的强力干涉。所以无论楼市价格如何变动，都会引发民众的担忧和对未来房价走势的质疑。其实我国楼市整体是分为三个梯对，第1个梯队就是一线城市和区域中心热点城市，他们一般都是存在着限购措施和限贷措施，楼市的价格下跌的刚性很强，上涨的弹性很大，也就是说调控措施稍微放松一点，有可能价格就会向上调。第2个梯队就是一般无限购的一些二三线城市，他们是最容易受到价格下跌的冲击，因为之前的房地产供应量还是比较大的，其中存在着部分泡沫。第三个梯队就是那些人口持续流出的一些四五线城市和县城，其实他们一直走在价格下跌的道路上。既然我国的楼市是一种市场经济和行政干预共同制定的一个博弈市场。那么目前大家看到有很多城市发布房价的限跌令，也就不足为怪了。其实是因为我们担心影响了经济的稳定性，经济的平稳化让各种大宗资产的价格既不能快速大涨，也不快速下跌，这样就不容易出现经济发展的风险。而楼市最容易引发投资者的信心以及对于金融稳定和经济稳定造成大冲击。但是希望经济稳定的美好愿望，在今年已经受过多次挑战，上半年大宗原材料商品的快速上涨快速下跌，已经对于经济的平稳已经造成了极大挑战。目前遭遇到的终端居民消费物资的价格上涨，又一次让我们的宏观管控饱受压力。现在我们需要时间去消化这些不稳定因素，那么此时对于房价稳定的期望，那就更强了。确实有些城市的房价有着向下走的需求，因为供应量比较大，市场相对饱和，而降价是最容易刺激需求的增长的。但是对于本地政府来说，如果房价的快速下跌，可能会引发本地房地产市场价格溃败，后续会引发新一轮的金融呆账坏账的上升，以及当地房地产公司的流动性危机。房地产对于不少地方来说，也是重要的产业，不敢轻易让市场说话。所以在一定程度上讲，如果将房价能够稳定住，就可以积极主动地缓解潜在危机的诞生，而且现在房地产金融也在慢慢挤泡沫的过程中，不希望市场来挤泡沫，而是有计划地自主来调控，房地产可能地风险顺利化解。那么此时调控的目标还是稳定，但是要求变成了不能快速下跌。但其实个地方“限跌”的目标能实现吗？其实也比较很难达到，当人们预期价格会下降时，本地房产交易会更加不活泼，如果不让市场价格进行灵活调整发挥作用，那整个房地产交易市场就会进入冰封期。各种潜在的房价下跌方式都会出来。例如不让交易价格低于某一限度，那么也会想出各种招数来去对抗，例如过去各种税费都是由买家承担，那么现在可能都由卖家来承担，这也是一种楼价下跌的有效方式啊。 最终“限跌令”有作用，但是仅仅是暂缓，给房地产金融风险化解争取时间，未来楼市会进行孵化地，该下跌调整的，仍然会继续向下调整。目前来看，在历经多个调控周期后，“短期看政策，长期看人口”的特征在房地产市场体现的越来越明显。那么，这一轮“限售令”解禁房源陆续解冻入市能否影响房价，短期内的房价走势如何，主要还是看政策的走势。从现阶段政策取向来看稳地价、稳房价、稳预期仍旧是2019年的政府工作目标。无论是从2018年底的中央经济工作会议，还是当前的宏观调控政策取向都是一贯的坚持。因此，就算2019年4月的“限售令”解除后，首批解禁房源陆续“解冻”入市也不可能有太大的冲击。自从2017年3月，“限售令”出台至今，在中央宏观调控政策及各地差异化信贷政策的共同努力下，房地产市场总体保持平稳运行态势，市场预期也发生了积极变化。主要体现在以下三个方面:一、是住房的成交面积增速放缓；二、是住房的成交价格总体平稳；三、是住房预期，也就是市场预期逐渐趋于理性。另外，中央经济工作会议释放出来的信号非常明显，一再强调“住房不炒”的定位。同时完善住房的市场体系和住房保障体系，将成为落实城市主体责任的目标。尤其是在保持政策的连续性和稳定性上，防止房价大涨大跌是重中之重。解除“限售令”，未必就会迎来“抛房潮”从原则上来看，目前房地产市场还是处于周期性的低点，市场整体也同样处于下行状态，一些限售城市的当前房价较2017年限售时的高点出现不同程度回调，如果现在就卖房，未必就有人接盘。从投资回报率来说，无论是从普通消费者还是从投资客的角度来看，不仅回报率较低，或者还有损失。我觉得大家不会选择这个时机进行抛售的，很可能会等下一轮市场高峰期来临时再去卖掉。但有一点必须要注意: 那就是一些资金压力较大或者是资金链断裂的购房者，是否被迫抛售真不好说。由此可见，短期内对房价和楼市不会造成太大影响的，未来随着限售房源陆续解冻入市，市场供应量增加的情况下，反倒是会遏制房价进一步上涨。总之，只要是国内宏观调控政策取向整体不变的情况下，此次8城，3439万平方米的解禁房源不会给房价和楼市带来较大的下行压力。菏泽取消房地产限售几乎是轰动全国性新闻，我在各大资讯平台搜了一下，大家的解读是：这样的菏泽取消限售全国打响第一枪，全国性房地产大松绑即将来临？甚是火爆。但是有一个角度，大家都不为他们代言。那就是害怕房价再涨的这一部分人。而且这一部人群庞大，我写文章粉丝读者评论很多都流露着对高房价的失望甚至怨气，而你们这些自媒体取这样的标题，不知道你们意欲何为？房地产调控松绑，房价上涨，对谁有好处？你们除了博取眼球，难道就不怕伤害不希望房价再涨的人的感情？在此，我表明我的严正态度：反对房价上涨，房价下降喜闻乐见。菏泽取消限售影响巨大，有违国家调控房地产之用意：稳房地产预期，发展实体经济，减轻人民群众购房负担，增强人民的幸福感获得感。所以我认为，山东菏泽取消限售，简直逆势而动。菏泽政府勇气可嘉，但是恐怕会受到处理，有人要担责了。原因：房地产虽然不景气了，当地财政吃紧，但是在这个敏感时间段（房地产调控取得了效果，但要接着巩固），唯独你菏泽不想办法寻找新的发展动能，而是又拿起房地产这个“尿壶”，显然有懒政嫌疑。通过菏泽这个取消限售事情，我倒看见了炒房客的虎视眈眈，一有放松迹象就像鲨鱼见血一样。越是这样，我越认为：炒房客的愿望会落空而且会输的很惨，菏泽政府取消限售政策一出他们会更难受！
限跌只限新建房，二手三手看市场。购买房产想保值，跌幅过大都心慌。住房按揭若断供，个人信用有硬伤。新老房屋分层次，各取所需住华堂。楼市限售令到期，解冻的房源开始入市，一定会致使房价下跌。理由如下，在房住不炒的背景下，炒房时代结束了，面对房地产泡沫和大量过剩的房地产，过去我国的炒房者们手中的持有的大量房产，占我国房地产总量的三分之一，我国房地产总量是480万亿，三分之一在炒房者手中，过去，炒房者炒房能赚钱，而这两年炒房者都成了接盘侠，将房地产的风险险转嫁到炒房者手中，这样炒房者人数多，数量大，有利于分散化解房地产风险，更重要的是炒房者赔了钱没有人同情，社会上所有的人都会骂炒房者活该。在社会舆论和道义上全社会都认同，让炒房者成为接盘侠可以说是上策。面对大量的炒房者降价卖房难的同时，过去大量限售的房产又大量入市，这样势必引发房价的下跌.当然，这种局面并不会大幅杀跌，而先是少数炒房者和限售解禁的房产降价抛售，由于这两年的炒房者都是被套在高位的，他们不甘心大幅降价，所以，开始的时候降价的幅度不大，随着时间的推移，大家都明白了在房地产大量过剩的时代，房地产的资产流动性会越来越差。因为，实际需要购房的人是远远少于需要卖房的人，更何况现在需要购房的是普通老百姓，他们是没有能力购买高档房子和别墅之类的，于是高档房子和别墅的流动性更差，而真正购房居住的人是在房价大幅下跌后才能接受，这就会造成房价下跌的持续性，而且房价下跌持续的时间可能是十年或者二十年，越住后面，房价下跌的幅度是越大的。如果您认同我的观点，请加我的关注并点赞。如果您有投资或融资的难题也欢迎从我的首页导航条中点击加入我的“圈子”提出，谢谢您们的支持。我的头条号专栏开通了，有关于投资理财和融资的最新音频和文章，欢迎关注。哈哈，大连的这种解决问题的思维方式是非常“东北”的，那就是官僚主义、经济管制，给东北多少政策都不如引进市场化的思维来得有效。1、大连为什么这么着急发布限涨令？因为过去3年大连的房价一直在涨，在2018年发出了“坚决遏制房价上涨”的调控目标后，大连的房价依然是在涨的。下图是大连过去1年的二手房价走势，在2018年末的时候，大连的二手房价格是11893元/平米，而到了2019年的8月份的时候，房价达到了13122元/平米，上涨1229元/平米，涨幅10%。2018年的全年大连的二手房价格还是保持持续上涨的态势，年初的时候大连的二手房价格是10500元/平米，到了2018年底的时候，二手房价格是11893元/平米，上涨1393元/平米，涨幅13%。所以2018年的时候大连的房价依然是在上涨的。2017年大连的房价依然是上涨的，2017年初的时候大连二手房价格是9854元/平米，到了年末，二手房价格为10500元/平米，上涨646元/平米，涨幅7%，所以过去3年大连的房价一直是在涨的。过去3年房价上涨，那么大连是有理由发布限涨令的，但是大连不是唯一上涨的城市，过去3年几乎全国的城市房价都在上涨的，哪怕是在2019年，房价上涨的省会城市也不止是大连，兰州、昆明也在上涨，而且兰州的涨幅还大于大连。2、发布限涨令就能解决房价上涨的问题了？如果发布限涨令就能解决房价上涨的问题，那么发布工资上涨令就能解决收入低的问题了！！那么很多问题都可以解决了，大连这是找到了一个新的解决问题的方法了吗？2019年以来，全国的房价也都是在上涨的，那么要应对这个问题，发布一纸上涨令就可以解决问题了，这个就太容易了，其他城市怎么都没有想到呢？这是典型的懒政做法，房价上涨的原因是什么？是成本上升导致的上涨，还是供需导致的上涨？3、辽宁人口减少，但是大连保持平稳我们从人口来进行分析，东北的人口近几年是在萎缩的，以辽宁省为例，2015年的常住人口是4382.9万，而到了2018年就减少到4359.3万，减少人口23.6万人，而城镇人口从2015年的2951.5万增加到2968.7万，三年时间城镇人口增加了17.2万人，也就是说，在整个辽宁省，常住人口减少了23.6万，但是城镇人口增加了17.2万人。一方面是人口的减少，一方面是更多的人进入到城镇生活。而大连2015年的常住人口是698.6万，2018年的常住人口是699.4万，3年时间常住人增加了0.8万。也就是说一方面是辽宁省的常住人口在减少，但是大连这个城市的常住人口反而是增加的，也就是说更多的人口进入了大连。我们可以想象大连的城镇居民增加的数量更多（因为大连的统计公报没有公布城镇居民的人口数据，网上也无法查询权威数据，所以只能依靠想象了）。4、大连的人口增加，带来了居住的需求从上面的分析中可以看出大连在过去几年城镇人口的数量是不断增加的，那么这个比如是带来了居住需求的。面对不断增加的居住需求，那么在供给方面是如何解决的？5、居住增加，供给减少大连2015年房地产竣工面积是289万平米，同比下降60%，2016年房地产竣工面积191.9万平米，同比下降33.7%，2015年和2016年两年房地产竣工面积大幅度萎缩这个是大连房地产供不应求的原因，也是2017年到2019年房价上涨的原因。在2017年、2018年大连竣工面积恢复增长，2017年竣工面积为294万平米，同比增长54%，2018年竣工面积326万平米，同比增长11%。但是这个水平也就比2015年高一点。2014年大连的房地产竣工面积是726万平米，同比下降30%，2013年房地产竣工面积1046万平米。从更长的时间维度来看，大连房地产竣工面积持续萎缩，造成了供需不平衡，这个是导致大连房价大涨的原因，要解决这个问题，还需从痛点着手，仅仅依靠一纸限涨令不是解决问题的根本办法，恢复供给才是解决之道。6、房住不炒的前提是满足“住”最近开的经济会议重申“房住不炒”，不将房地产作为短期刺激经济的手段，这是对房地产调控的目标，也是对房地产的定位。房住不炒的核心是房子首先是满足居住，也就是要满足居民的居住是首要任务，如果房价一旦上涨，不去从供给方面解决问题，仅仅就是一个行政命令，限制价格上涨，这个不是解决问题的方法，因为缺少的居住需求依然在，不会因为一纸命令就不存在了。大连经济本就在放缓，更应该倡导市场化的经济机制，在管制中去解决问题，无异于缘木求鱼。房价上涨了，民众的反对声音很大；但是如果房价下跌了，其实民众的质疑声也不小。原因是为什么呢？主要原因是我们房地产市场的价格，并不是由市场博弈而形成的自由价格，而是存在着宏观楼市调控的强力干涉。所以无论楼市价格如何变动，都会引发民众的担忧和对未来房价走势的质疑。其实我国楼市整体是分为三个梯对，第1个梯队就是一线城市和区域中心热点城市，他们一般都是存在着限购措施和限贷措施，楼市的价格下跌的刚性很强，上涨的弹性很大，也就是说调控措施稍微放松一点，有可能价格就会向上调。第2个梯队就是一般无限购的一些二三线城市，他们是最容易受到价格下跌的冲击，因为之前的房地产供应量还是比较大的，其中存在着部分泡沫。第三个梯队就是那些人口持续流出的一些四五线城市和县城，其实他们一直走在价格下跌的道路上。既然我国的楼市是一种市场经济和行政干预共同制定的一个博弈市场。那么目前大家看到有很多城市发布房价的限跌令，也就不足为怪了。其实是因为我们担心影响了经济的稳定性，经济的平稳化让各种大宗资产的价格既不能快速大涨，也不快速下跌，这样就不容易出现经济发展的风险。而楼市最容易引发投资者的信心以及对于金融稳定和经济稳定造成大冲击。但是希望经济稳定的美好愿望，在今年已经受过多次挑战，上半年大宗原材料商品的快速上涨快速下跌，已经对于经济的平稳已经造成了极大挑战。目前遭遇到的终端居民消费物资的价格上涨，又一次让我们的宏观管控饱受压力。现在我们需要时间去消化这些不稳定因素，那么此时对于房价稳定的期望，那就更强了。确实有些城市的房价有着向下走的需求，因为供应量比较大，市场相对饱和，而降价是最容易刺激需求的增长的。但是对于本地政府来说，如果房价的快速下跌，可能会引发本地房地产市场价格溃败，后续会引发新一轮的金融呆账坏账的上升，以及当地房地产公司的流动性危机。房地产对于不少地方来说，也是重要的产业，不敢轻易让市场说话。所以在一定程度上讲，如果将房价能够稳定住，就可以积极主动地缓解潜在危机的诞生，而且现在房地产金融也在慢慢挤泡沫的过程中，不希望市场来挤泡沫，而是有计划地自主来调控，房地产可能地风险顺利化解。那么此时调控的目标还是稳定，但是要求变成了不能快速下跌。但其实个地方“限跌”的目标能实现吗？其实也比较很难达到，当人们预期价格会下降时，本地房产交易会更加不活泼，如果不让市场价格进行灵活调整发挥作用，那整个房地产交易市场就会进入冰封期。各种潜在的房价下跌方式都会出来。例如不让交易价格低于某一限度，那么也会想出各种招数来去对抗，例如过去各种税费都是由买家承担，那么现在可能都由卖家来承担，这也是一种楼价下跌的有效方式啊。 最终“限跌令”有作用，但是仅仅是暂缓，给房地产金融风险化解争取时间，未来楼市会进行孵化地，该下跌调整的，仍然会继续向下调整。目前来看，在历经多个调控周期后，“短期看政策，长期看人口”的特征在房地产市场体现的越来越明显。那么，这一轮“限售令”解禁房源陆续解冻入市能否影响房价，短期内的房价走势如何，主要还是看政策的走势。从现阶段政策取向来看稳地价、稳房价、稳预期仍旧是2019年的政府工作目标。无论是从2018年底的中央经济工作会议，还是当前的宏观调控政策取向都是一贯的坚持。因此，就算2019年4月的“限售令”解除后，首批解禁房源陆续“解冻”入市也不可能有太大的冲击。自从2017年3月，“限售令”出台至今，在中央宏观调控政策及各地差异化信贷政策的共同努力下，房地产市场总体保持平稳运行态势，市场预期也发生了积极变化。主要体现在以下三个方面:一、是住房的成交面积增速放缓；二、是住房的成交价格总体平稳；三、是住房预期，也就是市场预期逐渐趋于理性。另外，中央经济工作会议释放出来的信号非常明显，一再强调“住房不炒”的定位。同时完善住房的市场体系和住房保障体系，将成为落实城市主体责任的目标。尤其是在保持政策的连续性和稳定性上，防止房价大涨大跌是重中之重。解除“限售令”，未必就会迎来“抛房潮”从原则上来看，目前房地产市场还是处于周期性的低点，市场整体也同样处于下行状态，一些限售城市的当前房价较2017年限售时的高点出现不同程度回调，如果现在就卖房，未必就有人接盘。从投资回报率来说，无论是从普通消费者还是从投资客的角度来看，不仅回报率较低，或者还有损失。我觉得大家不会选择这个时机进行抛售的，很可能会等下一轮市场高峰期来临时再去卖掉。但有一点必须要注意: 那就是一些资金压力较大或者是资金链断裂的购房者，是否被迫抛售真不好说。由此可见，短期内对房价和楼市不会造成太大影响的，未来随着限售房源陆续解冻入市，市场供应量增加的情况下，反倒是会遏制房价进一步上涨。总之，只要是国内宏观调控政策取向整体不变的情况下，此次8城，3439万平方米的解禁房源不会给房价和楼市带来较大的下行压力。菏泽取消房地产限售几乎是轰动全国性新闻，我在各大资讯平台搜了一下，大家的解读是：这样的菏泽取消限售全国打响第一枪，全国性房地产大松绑即将来临？甚是火爆。但是有一个角度，大家都不为他们代言。那就是害怕房价再涨的这一部分人。而且这一部人群庞大，我写文章粉丝读者评论很多都流露着对高房价的失望甚至怨气，而你们这些自媒体取这样的标题，不知道你们意欲何为？房地产调控松绑，房价上涨，对谁有好处？你们除了博取眼球，难道就不怕伤害不希望房价再涨的人的感情？在此，我表明我的严正态度：反对房价上涨，房价下降喜闻乐见。菏泽取消限售影响巨大，有违国家调控房地产之用意：稳房地产预期，发展实体经济，减轻人民群众购房负担，增强人民的幸福感获得感。所以我认为，山东菏泽取消限售，简直逆势而动。菏泽政府勇气可嘉，但是恐怕会受到处理，有人要担责了。原因：房地产虽然不景气了，当地财政吃紧，但是在这个敏感时间段（房地产调控取得了效果，但要接着巩固），唯独你菏泽不想办法寻找新的发展动能，而是又拿起房地产这个“尿壶”，显然有懒政嫌疑。通过菏泽这个取消限售事情，我倒看见了炒房客的虎视眈眈，一有放松迹象就像鲨鱼见血一样。越是这样，我越认为：炒房客的愿望会落空而且会输的很惨，菏泽政府取消限售政策一出他们会更难受！全面放开限购，限售，一线和新一线城市的房价将会持续领涨，尤其是北上广深等老牌一线城市，因为城市限购过严，北京上海房价已经有一定幅度的回落，广深地区增长速度也放缓了许多。从房住不炒这个角度来看，这是一件非常好的事情。但是，这不等于房价就没有了上涨的空间，只是因为限购的政策让很多想买房的人群失去了购房机会。北上广深如此，新一线城市也是如此，比如成都，西安，南京，杭州，长沙等地，这些城市同样具有极大的发展潜力。却因为限购的问题，让更多的人被阻挡在购房大军之外，尤其是很多炒房客无法入门！让刚需购房者有更多的机会选择。如果，这些城市突然放开限购，那么将会是一场灾难！像目前的限购限贷政策刚好抑制住炒房大军，如果放开限购的话，各种炒房的牛鬼蛇神就会混入其中。如此一来，必然引起房价大涨。如果让这帮炒房客不停的抬高房价，必然引起地产市场崩盘，这不符合长远发展的需要，不符合大众的利益。一个政策的出台必然有其配套的政策来牵制和引领！，所以说，政府不会突然全面放开限购政策。
限跌只限新建房，二手三手看市场。购买房产想保值，跌幅过大都心慌。住房按揭若断供，个人信用有硬伤。新老房屋分层次，各取所需住华堂。楼市限售令到期，解冻的房源开始入市，一定会致使房价下跌。理由如下，在房住不炒的背景下，炒房时代结束了，面对房地产泡沫和大量过剩的房地产，过去我国的炒房者们手中的持有的大量房产，占我国房地产总量的三分之一，我国房地产总量是480万亿，三分之一在炒房者手中，过去，炒房者炒房能赚钱，而这两年炒房者都成了接盘侠，将房地产的风险险转嫁到炒房者手中，这样炒房者人数多，数量大，有利于分散化解房地产风险，更重要的是炒房者赔了钱没有人同情，社会上所有的人都会骂炒房者活该。在社会舆论和道义上全社会都认同，让炒房者成为接盘侠可以说是上策。面对大量的炒房者降价卖房难的同时，过去大量限售的房产又大量入市，这样势必引发房价的下跌.当然，这种局面并不会大幅杀跌，而先是少数炒房者和限售解禁的房产降价抛售，由于这两年的炒房者都是被套在高位的，他们不甘心大幅降价，所以，开始的时候降价的幅度不大，随着时间的推移，大家都明白了在房地产大量过剩的时代，房地产的资产流动性会越来越差。因为，实际需要购房的人是远远少于需要卖房的人，更何况现在需要购房的是普通老百姓，他们是没有能力购买高档房子和别墅之类的，于是高档房子和别墅的流动性更差，而真正购房居住的人是在房价大幅下跌后才能接受，这就会造成房价下跌的持续性，而且房价下跌持续的时间可能是十年或者二十年，越住后面，房价下跌的幅度是越大的。如果您认同我的观点，请加我的关注并点赞。如果您有投资或融资的难题也欢迎从我的首页导航条中点击加入我的“圈子”提出，谢谢您们的支持。我的头条号专栏开通了，有关于投资理财和融资的最新音频和文章，欢迎关注。哈哈，大连的这种解决问题的思维方式是非常“东北”的，那就是官僚主义、经济管制，给东北多少政策都不如引进市场化的思维来得有效。1、大连为什么这么着急发布限涨令？因为过去3年大连的房价一直在涨，在2018年发出了“坚决遏制房价上涨”的调控目标后，大连的房价依然是在涨的。下图是大连过去1年的二手房价走势，在2018年末的时候，大连的二手房价格是11893元/平米，而到了2019年的8月份的时候，房价达到了13122元/平米，上涨1229元/平米，涨幅10%。2018年的全年大连的二手房价格还是保持持续上涨的态势，年初的时候大连的二手房价格是10500元/平米，到了2018年底的时候，二手房价格是11893元/平米，上涨1393元/平米，涨幅13%。所以2018年的时候大连的房价依然是在上涨的。2017年大连的房价依然是上涨的，2017年初的时候大连二手房价格是9854元/平米，到了年末，二手房价格为10500元/平米，上涨646元/平米，涨幅7%，所以过去3年大连的房价一直是在涨的。过去3年房价上涨，那么大连是有理由发布限涨令的，但是大连不是唯一上涨的城市，过去3年几乎全国的城市房价都在上涨的，哪怕是在2019年，房价上涨的省会城市也不止是大连，兰州、昆明也在上涨，而且兰州的涨幅还大于大连。2、发布限涨令就能解决房价上涨的问题了？如果发布限涨令就能解决房价上涨的问题，那么发布工资上涨令就能解决收入低的问题了！！那么很多问题都可以解决了，大连这是找到了一个新的解决问题的方法了吗？2019年以来，全国的房价也都是在上涨的，那么要应对这个问题，发布一纸上涨令就可以解决问题了，这个就太容易了，其他城市怎么都没有想到呢？这是典型的懒政做法，房价上涨的原因是什么？是成本上升导致的上涨，还是供需导致的上涨？3、辽宁人口减少，但是大连保持平稳我们从人口来进行分析，东北的人口近几年是在萎缩的，以辽宁省为例，2015年的常住人口是4382.9万，而到了2018年就减少到4359.3万，减少人口23.6万人，而城镇人口从2015年的2951.5万增加到2968.7万，三年时间城镇人口增加了17.2万人，也就是说，在整个辽宁省，常住人口减少了23.6万，但是城镇人口增加了17.2万人。一方面是人口的减少，一方面是更多的人进入到城镇生活。而大连2015年的常住人口是698.6万，2018年的常住人口是699.4万，3年时间常住人增加了0.8万。也就是说一方面是辽宁省的常住人口在减少，但是大连这个城市的常住人口反而是增加的，也就是说更多的人口进入了大连。我们可以想象大连的城镇居民增加的数量更多（因为大连的统计公报没有公布城镇居民的人口数据，网上也无法查询权威数据，所以只能依靠想象了）。4、大连的人口增加，带来了居住的需求从上面的分析中可以看出大连在过去几年城镇人口的数量是不断增加的，那么这个比如是带来了居住需求的。面对不断增加的居住需求，那么在供给方面是如何解决的？5、居住增加，供给减少大连2015年房地产竣工面积是289万平米，同比下降60%，2016年房地产竣工面积191.9万平米，同比下降33.7%，2015年和2016年两年房地产竣工面积大幅度萎缩这个是大连房地产供不应求的原因，也是2017年到2019年房价上涨的原因。在2017年、2018年大连竣工面积恢复增长，2017年竣工面积为294万平米，同比增长54%，2018年竣工面积326万平米，同比增长11%。但是这个水平也就比2015年高一点。2014年大连的房地产竣工面积是726万平米，同比下降30%，2013年房地产竣工面积1046万平米。从更长的时间维度来看，大连房地产竣工面积持续萎缩，造成了供需不平衡，这个是导致大连房价大涨的原因，要解决这个问题，还需从痛点着手，仅仅依靠一纸限涨令不是解决问题的根本办法，恢复供给才是解决之道。6、房住不炒的前提是满足“住”最近开的经济会议重申“房住不炒”，不将房地产作为短期刺激经济的手段，这是对房地产调控的目标，也是对房地产的定位。房住不炒的核心是房子首先是满足居住，也就是要满足居民的居住是首要任务，如果房价一旦上涨，不去从供给方面解决问题，仅仅就是一个行政命令，限制价格上涨，这个不是解决问题的方法，因为缺少的居住需求依然在，不会因为一纸命令就不存在了。大连经济本就在放缓，更应该倡导市场化的经济机制，在管制中去解决问题，无异于缘木求鱼。房价上涨了，民众的反对声音很大；但是如果房价下跌了，其实民众的质疑声也不小。原因是为什么呢？主要原因是我们房地产市场的价格，并不是由市场博弈而形成的自由价格，而是存在着宏观楼市调控的强力干涉。所以无论楼市价格如何变动，都会引发民众的担忧和对未来房价走势的质疑。其实我国楼市整体是分为三个梯对，第1个梯队就是一线城市和区域中心热点城市，他们一般都是存在着限购措施和限贷措施，楼市的价格下跌的刚性很强，上涨的弹性很大，也就是说调控措施稍微放松一点，有可能价格就会向上调。第2个梯队就是一般无限购的一些二三线城市，他们是最容易受到价格下跌的冲击，因为之前的房地产供应量还是比较大的，其中存在着部分泡沫。第三个梯队就是那些人口持续流出的一些四五线城市和县城，其实他们一直走在价格下跌的道路上。既然我国的楼市是一种市场经济和行政干预共同制定的一个博弈市场。那么目前大家看到有很多城市发布房价的限跌令，也就不足为怪了。其实是因为我们担心影响了经济的稳定性，经济的平稳化让各种大宗资产的价格既不能快速大涨，也不快速下跌，这样就不容易出现经济发展的风险。而楼市最容易引发投资者的信心以及对于金融稳定和经济稳定造成大冲击。但是希望经济稳定的美好愿望，在今年已经受过多次挑战，上半年大宗原材料商品的快速上涨快速下跌，已经对于经济的平稳已经造成了极大挑战。目前遭遇到的终端居民消费物资的价格上涨，又一次让我们的宏观管控饱受压力。现在我们需要时间去消化这些不稳定因素，那么此时对于房价稳定的期望，那就更强了。确实有些城市的房价有着向下走的需求，因为供应量比较大，市场相对饱和，而降价是最容易刺激需求的增长的。但是对于本地政府来说，如果房价的快速下跌，可能会引发本地房地产市场价格溃败，后续会引发新一轮的金融呆账坏账的上升，以及当地房地产公司的流动性危机。房地产对于不少地方来说，也是重要的产业，不敢轻易让市场说话。所以在一定程度上讲，如果将房价能够稳定住，就可以积极主动地缓解潜在危机的诞生，而且现在房地产金融也在慢慢挤泡沫的过程中，不希望市场来挤泡沫，而是有计划地自主来调控，房地产可能地风险顺利化解。那么此时调控的目标还是稳定，但是要求变成了不能快速下跌。但其实个地方“限跌”的目标能实现吗？其实也比较很难达到，当人们预期价格会下降时，本地房产交易会更加不活泼，如果不让市场价格进行灵活调整发挥作用，那整个房地产交易市场就会进入冰封期。各种潜在的房价下跌方式都会出来。例如不让交易价格低于某一限度，那么也会想出各种招数来去对抗，例如过去各种税费都是由买家承担，那么现在可能都由卖家来承担，这也是一种楼价下跌的有效方式啊。 最终“限跌令”有作用，但是仅仅是暂缓，给房地产金融风险化解争取时间，未来楼市会进行孵化地，该下跌调整的，仍然会继续向下调整。目前来看，在历经多个调控周期后，“短期看政策，长期看人口”的特征在房地产市场体现的越来越明显。那么，这一轮“限售令”解禁房源陆续解冻入市能否影响房价，短期内的房价走势如何，主要还是看政策的走势。从现阶段政策取向来看稳地价、稳房价、稳预期仍旧是2019年的政府工作目标。无论是从2018年底的中央经济工作会议，还是当前的宏观调控政策取向都是一贯的坚持。因此，就算2019年4月的“限售令”解除后，首批解禁房源陆续“解冻”入市也不可能有太大的冲击。自从2017年3月，“限售令”出台至今，在中央宏观调控政策及各地差异化信贷政策的共同努力下，房地产市场总体保持平稳运行态势，市场预期也发生了积极变化。主要体现在以下三个方面:一、是住房的成交面积增速放缓；二、是住房的成交价格总体平稳；三、是住房预期，也就是市场预期逐渐趋于理性。另外，中央经济工作会议释放出来的信号非常明显，一再强调“住房不炒”的定位。同时完善住房的市场体系和住房保障体系，将成为落实城市主体责任的目标。尤其是在保持政策的连续性和稳定性上，防止房价大涨大跌是重中之重。解除“限售令”，未必就会迎来“抛房潮”从原则上来看，目前房地产市场还是处于周期性的低点，市场整体也同样处于下行状态，一些限售城市的当前房价较2017年限售时的高点出现不同程度回调，如果现在就卖房，未必就有人接盘。从投资回报率来说，无论是从普通消费者还是从投资客的角度来看，不仅回报率较低，或者还有损失。我觉得大家不会选择这个时机进行抛售的，很可能会等下一轮市场高峰期来临时再去卖掉。但有一点必须要注意: 那就是一些资金压力较大或者是资金链断裂的购房者，是否被迫抛售真不好说。由此可见，短期内对房价和楼市不会造成太大影响的，未来随着限售房源陆续解冻入市，市场供应量增加的情况下，反倒是会遏制房价进一步上涨。总之，只要是国内宏观调控政策取向整体不变的情况下，此次8城，3439万平方米的解禁房源不会给房价和楼市带来较大的下行压力。菏泽取消房地产限售几乎是轰动全国性新闻，我在各大资讯平台搜了一下，大家的解读是：这样的菏泽取消限售全国打响第一枪，全国性房地产大松绑即将来临？甚是火爆。但是有一个角度，大家都不为他们代言。那就是害怕房价再涨的这一部分人。而且这一部人群庞大，我写文章粉丝读者评论很多都流露着对高房价的失望甚至怨气，而你们这些自媒体取这样的标题，不知道你们意欲何为？房地产调控松绑，房价上涨，对谁有好处？你们除了博取眼球，难道就不怕伤害不希望房价再涨的人的感情？在此，我表明我的严正态度：反对房价上涨，房价下降喜闻乐见。菏泽取消限售影响巨大，有违国家调控房地产之用意：稳房地产预期，发展实体经济，减轻人民群众购房负担，增强人民的幸福感获得感。所以我认为，山东菏泽取消限售，简直逆势而动。菏泽政府勇气可嘉，但是恐怕会受到处理，有人要担责了。原因：房地产虽然不景气了，当地财政吃紧，但是在这个敏感时间段（房地产调控取得了效果，但要接着巩固），唯独你菏泽不想办法寻找新的发展动能，而是又拿起房地产这个“尿壶”，显然有懒政嫌疑。通过菏泽这个取消限售事情，我倒看见了炒房客的虎视眈眈，一有放松迹象就像鲨鱼见血一样。越是这样，我越认为：炒房客的愿望会落空而且会输的很惨，菏泽政府取消限售政策一出他们会更难受！全面放开限购，限售，一线和新一线城市的房价将会持续领涨，尤其是北上广深等老牌一线城市，因为城市限购过严，北京上海房价已经有一定幅度的回落，广深地区增长速度也放缓了许多。从房住不炒这个角度来看，这是一件非常好的事情。但是，这不等于房价就没有了上涨的空间，只是因为限购的政策让很多想买房的人群失去了购房机会。北上广深如此，新一线城市也是如此，比如成都，西安，南京，杭州，长沙等地，这些城市同样具有极大的发展潜力。却因为限购的问题，让更多的人被阻挡在购房大军之外，尤其是很多炒房客无法入门！让刚需购房者有更多的机会选择。如果，这些城市突然放开限购，那么将会是一场灾难！像目前的限购限贷政策刚好抑制住炒房大军，如果放开限购的话，各种炒房的牛鬼蛇神就会混入其中。如此一来，必然引起房价大涨。如果让这帮炒房客不停的抬高房价，必然引起地产市场崩盘，这不符合长远发展的需要，不符合大众的利益。一个政策的出台必然有其配套的政策来牵制和引领！，所以说，政府不会突然全面放开限购政策。总体会稳定。限售和限购，完全相反的政策，一边是限制供给，一边是限制需求。限制供给，就如同减产石油，原因是为了保价，而限制需求，就好像汽车摇号，总体是因为供给太少。那么，限售取消就是认为房价在未来，挺得住。否则谁都会尽量的延长限售令。是否真的如此。我们对照经济周期，如今的经济周期，美国的CPI如今大约是1.9%的增长率。这说明美国的通胀率尚未有失控迹象，如果美国经济周期继续根据，复苏，通胀，过热，衰退这四个阶段，那么未来一年多时间，全球很可能起通胀。什么价格都往上走，这里面当然包括房地产。所以，房地产在2020年之前，虽然需求没有增长，但是短期的一波拉升去库存时间差是存在的。当然个人觉得，一方面要看美国经济稳不稳得住，另一方面要看中国能不能通过二次开放吸引更多外国资本，并且留住他们。如果一切顺利，那么如今取消限售是最明智的，我们并不是单纯的期望房地产价格下跌，实际上，地方财政很大程度依然依赖房地产带来的土地财政收入。当然也希望在这一年左右的喘息期，地方政府能够完成财政收支结构的转型，或缩减，或获得其他来源，比如好公司的股权收入。继而，当美国经济过热调转的时候，大致上房产税这一块就要出了，到时候地方政府会有一个抉择。大致预计，我国房产税类似于日本上世纪50年代的房产税，各地按照地方状况作出决策，而不是全国一刀切。要注意上世纪导致日本房地产下跌的政策略微有些区别，那个实际上是地价税，和房产税的区别在于，地价税是普征的，所有土地持有人统一缴纳，而不是各地按照情况看征收与否。从现状看，部分地方不会选择房产税征收（当然，这只是个人判断），因为有可能也收不起来。


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