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1，大家说房价上涨的原因是什么

土地价格上涨 原材料，钢材、水泥等等建筑材料上涨 人工费用上涨 开发商追求利润，使用一些手段使房价上涨 民间炒房，把房子作为投资商品炒作 ZF导向，让很多农村城市化，农民成为市民；为了维持GDP与经济不至于严重滑坡
1.各种建筑材料上涨 2.劳动力成本增加 3.炒房人给抬高的房价

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2，利用宏观经济学理论解释房价上涨过快的原因

你是苏大朱淀班上的吗？
用通胀理论和投机理论来解释
一堆堆的淀叔的孩子~~~~他老人家上网了 流泪了~~~~
我试着答下，先声明本人非专家、非科班出生，只是一个对经济学的爱好者。目前的房价过快上涨关键的两个因素：1、货币供应量2、人口转移（城镇化）两者相辅相成，缺一不可。。。懒得细说了，就以上两个因素最为关键！
都是淀叔的学生啊~

3，为什么地价升了

根据国内和国际的形式看今年房价大幅上涨不会在出现，小幅上涨是存在的！现在国家对房贷提高门槛，银行又在回笼资金，国家对房地产的调控还在进行！如果国家加大房屋开发土地的出售力度，房地产价会有所平稳！但如果1--2年银行不减息，会对开发商有非常大的损害，房地产商会连续降价！还有奥运结束后，不动产的价格也会趋向平稳！----现在还不是买房时机！
什么都在上涨,地价也不例外,不过未来5年房价和地价一定会下跌,你可以等到明年看看
土地越来越少，所以就出现了紧缺的局面，国家又严格控制土地的拍卖，所以价格就上去了啊
土地是属于资源类，现在人口越来越多，各种建筑物也越来越多，资源肯定越来越少了，所以地价肯定升了．

4，为什么住房价格不断上升而居民住房面积增加了

是居民平均住房面积增加了吧？打个比方：我是穷光蛋，你是有钱人。我01年买了一套20平米的房子，花2万，你买了一套120平米的房子，花12万，价格平均是1000元/平米，09年涨到了2000元，我买了一套30平米的，花了6万，你买了一套270平米的，花了54万。价格涨了一倍，01年我们的平均面积是70平米，09年我们的平均面积是150平米，价格涨，居民的居住面积也增加了。这是我们都增加的，还有一种情况假如我的住房面积是10平方米 而你是90 那么平均住房面积就是50但如果我的住房面积还是10 但是你的邻居涨到了190 那平均住房面积有没有增加啊？？？？？？？？？、、答案~~是：增加了 因为平均住房面积从以前的50 涨到了100！！你一定要跟着平均的来啊~~明白没有？
不正确！ 因为住房的需求除了和房子本身的价格有关外，还和居民的收入有关。居民的收入有提高，所以住房面积也增大。 这个是收入的需求弹性。

5，地皮的价格为什么会涨炒地皮又是怎么回事

房价上涨原因是供给不足 其他调控作用是有限的。凡是房价上涨较快的城市，其基本原因一定是供给不足。至于房价上涨导致低收入群体无法改善基本住房条件的社会焦点、难点问题，企图通过行政手段控制楼市价格走向的努力，纯属徒劳无益。办法只有一个，就是效仿市场经济发达国家的做法，一方面放开楼市，另一方面大力推行由地方财政埋单的廉租房政策，最大限度地保障低收入家庭“居者有其屋”，而不是“居者有产权”。跌的可能性非常小。炒地皮是指：对到手土地使用权的转售。以法定最低投入进行开发为前提。涉外房地产经营中外合资、合作及外商独资经营企业在我中国占有、使用或经营房地产。晒地皮一般是指：土地投机商对某地段土地预期地价呈上涨定势的评估无疑的前提下，买下地皮（即土的使用权、即土地使用权）到地价到达预期价位才出售牟利，以获得囤集土地的高利润的行为。后者为短期倒卖。
心理谘询
其实很简单地皮价格的上涨按照供需关系来看就是供不应求，这一点是肯定的。但是通过某种手段人为的造成供不应求的局面就属于炒地皮的范畴了。现在有很多开发商都是囤地，并不进行开发，一是为了企业的客持续发展，二是囤地不开发，造成土地供不应求之后，地价的上涨自然带动房价的上涨，这样直接提高了开发商的收益。另外也有地价买地，等地价上涨之后再高价卖出的炒地行为，现在不多了。

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