为什么中介租房价格低了，房产中介是怎么吃差价的

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1，房产中介是怎么吃差价的
2，房子被中介低价租出去了怎么办
3，为啥中介免中介费
4，找中介租房的是否都是些房租特贵的房子呢低于300元的房子中介给

1，房产中介是怎么吃差价的

目前中介吃差价常用做法有以下两种：一、阴阳合同：与卖方单独签订合同，再与买方签订较高价格的合同，不让买卖双方见面，隐瞒真实的房价，从中赚取差价；二、ABC单：对于价格明显低于市场价的房源，中介扮演假客户与卖方签订合同并支付房款，然后不过户，以更高的价格卖给其他客户赚取差价；中介中，乐有家是不吃差价的，如果发现谈吃差价，乐有家会双倍赔偿差价部分。买房是大事，大家还是要谨慎选择

中介吃差价的方式很多,通常会用全包价和你签合同(即包税费等)先喊你交定金,和你签份协议,上面约定了价格的,然后再和卖方签另一份合同.约定的价格会比你那份协议上的价格少,当然是不会让你门见面的,等这两份协议都签好了,就会把三方叫在一起钱三方协议,这时你门的价格分别都以签好了,就不能再改了,不然就是违约,当然中介会说多出的钱是交税费的,

中介从房东那里拿到房子的时候已经开始挣钱了，一年按照10个月算，这样出租就会有利润，然后房东给中介的价格低，中介把房子加个价格在出租，这就是基本的中介收的费用，一般中介不会收我们和房东的现钱中介费的，所以房东觉得合适，省的麻烦就租给中介了！

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2，房子被中介低价租出去了怎么办

如果之前是全权委托的话，那么只能履行合同，如果在之前约定要以不低于什么样的价格租出去，那么就算中介违规，没有约定的话，裁定的话是市场价浮动上下的合理区间，即同一小区内，最高价和最低价。

这个问题中：你提到几个问题？一、你的房子你出租了，原来的租房子的人给你出租的房子转租给别人了你不知情；二、你出租的房子原租客转租给谁你也不知道？转租多少时间你也不知道？以前的租客也不接电话？三、你去找中介，中介说是她们的员工给转租出去的，可是我租给租客时合同里标明了不许转租，而且租客给我的信息说家里的东西呗弄坏了几样？四、对房产中介能追责任和赔偿行为吗？从上诉四点来看：第一、原来的租客转租给别人必须通知房东和转租的租客续签出租合同；中介必须通知房东到中介公司来和新的租客续签租房和购房合同；第二、你可以去找你转租新租客说清情况，还有如果知道原来的租客单位和工作地方直接去找；第三和第四两个问题我一起给你解释吧：一、中介已经违约了，你不是和中介签订租房合同里面不是标明了不允许转租给别人、中介公司没有按照合同要求去做，原来的租客给你的信息你出租的房子家具弄坏了几样属于原来的租客违约行为。二、房产中介能追责和赔偿行为。不用多说你可以向房产中介追究违约责任、赔偿责任。也可以到人民法院起诉。对了也要追究原来租客违约行为、赔偿行为。就这些。

3，为啥中介免中介费

一、免中介费租房的弊端1·房源来源不祥。个人租房房子的来源很难确定，有可能是代租或者是替其他人出租，中间的转手问题很多，不能确保自己租到的房子属于房东，而且要经过多家转手，沟通也是比较麻烦的。2·安全性不可预估。个人房源都发布于网上或者是周边小广告，对于房子的出租信息有可能是以前租住过其房屋的人或者从其他渠道得到的信息的人，他们中有很多骗子，在验房的时候对租客进行诈骗甚至伤害，遇到问题难以自救。也有的是真实的信息，可是在这样错综复杂的环境中，你就能确定你是那个幸运儿吗？3·合同没有合法性。很多个人房源发布者，在达成租房协议时签订的租房合同是没有合法性的，因为只是双方个人签订没有在相关部门登记的合同是没有合法性的，很多个人房主会以免去中介费为理由劝说你，让你忽略这个问题，以后发生问题根本就没有办法解决。二、房屋中介的作用房屋中介，又称房地产中介，主要为购房者提供房地产评估、经纪、咨询等服务并收取费用。房屋中介行业的发展对活跃房地产市场及促进房地产业的健康发展都起到了不可忽视的作用，具体作用如下：1、投资置业，经营机构或个人置业、投资、换房、租赁物业，可将买卖（或租赁）楼宇及置业的设想、资源位置，座号等要求委托给中介公司，则该公司将以最快时间、合理的价格为客户提供优质服务，同时协助办理房地产评估、过户、银行按揭、物业管理、产权归属证明、凭证等各种服务。2、选购物美价廉的楼宇，房地产中介公司既代理三级市场楼宇等物业，又有大部分二级市场待销的房地产，及一些开发商在某些特定条件下优惠认购之物业。

4，找中介租房的是否都是些房租特贵的房子呢低于300元的房子中介给

找中介租房子有时候房子还便宜些如果长期租的话，可以考虑！短租就不用了! 中介收取房月租的百分之五十作为手续费也就是说，你租个300的房子！得给中介150元的中介费

个人建议你不要找中介,太黑了。跟中介合作做一次，被骗了不少手续费、中介费什么的，还压你一个月房租，这一个月房租有要不回来的风险！中介费一般都是一个月的房租……太黑，再也不跟中介打交道了。

昏了,你找中介,你又不是不见房东,怎么会贵了!!! 300元的房子他们也做的,中介费是收一个月上下家各35%

找中介快点，费用是一个月租金的35% 押金可收回。

一楼说的太片面了，我不知道你是不是大连的。我就是在大连做高档房屋租赁的，根本没那个说法，而且中介已经被大部分人认可了。不过300以下的房子不好找，通常中介也不会很愿意找。因为我们通常收取房主一个月的中介费，所以同样找房子价格高的我们赚的也多，但也不用担心因此会对房价造成影响，因为房子早租一天房主早一天赚钱。个人建议300以下的房子不要找中介找了，因为基本没人会全心全意给你找的。给你介绍个很好的网站，天健网，去百度搜索一下。里面很多个人房源。最后再给点建议，你可以找合租或者床位，条件还能好一些。祝你早点找到房子吧，重申不是所有的中介都骗人。

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