日本房价为什么降价这么厉害，为什么日元贬值那么厉害
来源：整理 编辑：房价信息 2022-08-23 10:29:41
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1，为什么日元贬值那么厉害
近期，日圆的国际汇价一直是上扬的态势啊，咋会贬值的厉害的
2，日本的贞子为什么这么厉害就连大名鼎鼎的伽椰子都不是她的
其实贞子大战伽椰子的剧情你不用太在意啦，没这回事，这两个鬼本身就搞不到一块去，如果非要强行解释的话，贞子不是普通人，她是有特异功能的，所以做鬼之后后要比普通人变成的鬼的伽椰子要强
3，日本九十年代房价暴跌损失二十年如果当时日本房价不暴跌会损失一百年是这样吗
近段时间网上最多的文章就是房价下跌了。炒房客也跟着说房价下跌了。他们的目的有两个！第一是近早把房子抛出去，他们也看清了现在的形势，房价越到后面越掉价厉害，所以开始宣传房价下跌，有老百姓（特别是盼房盼了很久的人）就容易成接盘的人。第二个目的，就是大喊房子掉价了，我买了你开发商的房子没钱赚也许还要亏了！给开发商加压，不让掉价，让开发商和砖家忽悠来组团忽悠老百姓！！说什么房价以后要暴涨啊，什么房子紧缺啊！现在房地产没泡沫啊！！现在没什么空置房啊！！房产税岀不了台啊等等等等！！！其实老百姓凭自己的需求，只要不是炒房，买来自己住的，只要有那个经济能力。不要听别人的忽悠！想买就买！不想买就不买！没那个经济能力决不去背债成房奴，背上债务一生不快乐，何必呢！！！近段时间网上最多的文章就是房价下跌了。炒房客也跟着说房价下跌了。他们的目的有两个！第一是近早把房子抛出去，他们也看清了现在的形势，房价越到后面越掉价厉害，所以开始宣传房价下跌，有老百姓（特别是盼房盼了很久的人）就容易成接盘的人。第二个目的，就是大喊房子掉价了，我买了你开发商的房子没钱赚也许还要亏了！给开发商加压，不让掉价，让开发商和砖家忽悠来组团忽悠老百姓！！说什么房价以后要暴涨啊，什么房子紧缺啊！现在房地产没泡沫啊！！现在没什么空置房啊！！房产税岀不了台啊等等等等！！！其实老百姓凭自己的需求，只要不是炒房，买来自己住的，只要有那个经济能力。不要听别人的忽悠！想买就买！不想买就不买！没那个经济能力决不去背债成房奴，背上债务一生不快乐，何必呢！！！环京楼市房价暴跌，主要原因有3个：1、炒房客在环京疯狂炒房；2、房产调控刺破房价泡沫；3、环京楼市得了严重的造城后遗症。最近这4年时间里，环京楼市房价大跌，大量购房者折戟环京楼市。布局环京楼市的上市房企华夏幸福，也已经资金链断裂，累计逾期债务已经超过320亿。环京房为什么会下跌这么厉害，原因主要有以下3个：1、炒房客在环京疯狂炒房。环京的房价是炒房客炒高的，不是刚需和刚改买高的。我们以燕郊楼市为例，2007-2017这10年间，炒房客在燕郊楼市疯狂炒房，燕郊房价从每平米4000元涨到每平米25000元，2016年前后，燕郊的最高房价已经达到了接近4万元每平方米。2、房产调控刺破房价泡沫。2017年3月17日，环京楼市开始限购后，炒房客数量大减，楼市购房需求大幅度下降，环京楼市房子露出了供大于求的本来面目。由于房子供大于求，二手房价格暴跌，业主报价一降再降，依然找不到接盘侠。很多炒房客是贷款买的房子，慢慢的有些炒房客撑不住了，开始以远低于成本的价格，贱卖手里的二手房，于是，环京房价开始快速大跌。3、环京楼市得了造城后遗症。2017年以前，开发商在环京地区造城，炒作环京概念，吸引北京购房者到环京买房，吸引全国炒房客到环京买房。环京楼市得了严重的造城后遗症，房子缺少各种配套设施，新房供应量十分巨大，房子供大于求，二手房有价无市，找不到接盘侠，炒房客想要脱手手里的二手房，唯有大幅度降价一途。由于环京房价被炒得太高了，一平米接近40000，所以房价回归理性后，自然跌得也非常厉害。写在最后。大肆造城，疯狂炒房，严厉调控楼市，同时具备这三个条件的地方，全国只有环京一个地方。惠州临深也在造城，这一点和环京类似，但是2017年惠州临深的最高房价，只有环京最高房价的一半，而且惠州临深也没有严厉的限购措施，因此惠州临深的房价还在稳步上涨。近段时间网上最多的文章就是房价下跌了。炒房客也跟着说房价下跌了。他们的目的有两个！第一是近早把房子抛出去，他们也看清了现在的形势，房价越到后面越掉价厉害，所以开始宣传房价下跌，有老百姓（特别是盼房盼了很久的人）就容易成接盘的人。第二个目的，就是大喊房子掉价了，我买了你开发商的房子没钱赚也许还要亏了！给开发商加压，不让掉价，让开发商和砖家忽悠来组团忽悠老百姓！！说什么房价以后要暴涨啊，什么房子紧缺啊！现在房地产没泡沫啊！！现在没什么空置房啊！！房产税岀不了台啊等等等等！！！其实老百姓凭自己的需求，只要不是炒房，买来自己住的，只要有那个经济能力。不要听别人的忽悠！想买就买！不想买就不买！没那个经济能力决不去背债成房奴，背上债务一生不快乐，何必呢！！！环京楼市房价暴跌，主要原因有3个：1、炒房客在环京疯狂炒房；2、房产调控刺破房价泡沫；3、环京楼市得了严重的造城后遗症。最近这4年时间里，环京楼市房价大跌，大量购房者折戟环京楼市。布局环京楼市的上市房企华夏幸福，也已经资金链断裂，累计逾期债务已经超过320亿。环京房为什么会下跌这么厉害，原因主要有以下3个：1、炒房客在环京疯狂炒房。环京的房价是炒房客炒高的，不是刚需和刚改买高的。我们以燕郊楼市为例，2007-2017这10年间，炒房客在燕郊楼市疯狂炒房，燕郊房价从每平米4000元涨到每平米25000元，2016年前后，燕郊的最高房价已经达到了接近4万元每平方米。2、房产调控刺破房价泡沫。2017年3月17日，环京楼市开始限购后，炒房客数量大减，楼市购房需求大幅度下降，环京楼市房子露出了供大于求的本来面目。由于房子供大于求，二手房价格暴跌，业主报价一降再降，依然找不到接盘侠。很多炒房客是贷款买的房子，慢慢的有些炒房客撑不住了，开始以远低于成本的价格，贱卖手里的二手房，于是，环京房价开始快速大跌。3、环京楼市得了造城后遗症。2017年以前，开发商在环京地区造城，炒作环京概念，吸引北京购房者到环京买房，吸引全国炒房客到环京买房。环京楼市得了严重的造城后遗症，房子缺少各种配套设施，新房供应量十分巨大，房子供大于求，二手房有价无市，找不到接盘侠，炒房客想要脱手手里的二手房，唯有大幅度降价一途。由于环京房价被炒得太高了，一平米接近40000，所以房价回归理性后，自然跌得也非常厉害。写在最后。大肆造城，疯狂炒房，严厉调控楼市，同时具备这三个条件的地方，全国只有环京一个地方。惠州临深也在造城，这一点和环京类似，但是2017年惠州临深的最高房价，只有环京最高房价的一半，而且惠州临深也没有严厉的限购措施，因此惠州临深的房价还在稳步上涨。本人从事房产领域多年，希望我的回答可以帮助！中国有960万平方公里的土地，确实土地很多！但是我国城区面积截止2018年只有204832平方公里！城区面积占比不到3%！可见城区面积显的弥足珍贵。目前我国一线城市总面积：北京市16410.54平方千米、广州7434平方千米、上海市6340平方千米、深圳市1997.47平方千米；而北京2172.9万人、广州1404.35万人、上海2419.7万人、深圳1190.84万人；可见一线城市人均居住面积最大是北京8平方米/每人，这远远不能满足正常的居住需求；可见一线城市是寸土寸金，这就不难理解为什么一线城市房价如此高，这是正常的市场反应！二线及以下城市，房价确实存在虚高；每年我国城市建设用地面积都有较大面积，从2008年的39140.5平方公里到2019年的59273.5平方公里。而房价却也在跟着涨，增长速度比土地增长速度还要快！这是极其不合理的！如此虚高的房价为什么就不降价呢？因为地方政府需要土地财政支撑收入！土地财政是一些地方政府依靠出让土地使用权的收入来维持地方财政支出，属于预算外收入，又叫第二财政！目前第二财政已超过第一财政，据一份调查研究报告显示：在一些地方的土地直接税收及城市扩张带来的间接税收占预算内收入50%以上，土地出让金净收入占政府预算外收入的65%以上！可见土地财政已经成为地方政府的支柱产业！如果地方政府失去土地财政，支持其正常的体系运转都困难，更别说搞城市建设了！如果把房价下降，必会引发“断供”，继而引发银行烂账，楼市泡沫破裂，严重可引发全国经济危险，这是谁都不敢碰的底线！“顽疾终究需要医治”楼市也一样，不过这个过程是缓慢的，“温水煮青蛙”慢慢煮总会熟的。近段时间网上最多的文章就是房价下跌了。炒房客也跟着说房价下跌了。他们的目的有两个！第一是近早把房子抛出去，他们也看清了现在的形势，房价越到后面越掉价厉害，所以开始宣传房价下跌，有老百姓（特别是盼房盼了很久的人）就容易成接盘的人。第二个目的，就是大喊房子掉价了，我买了你开发商的房子没钱赚也许还要亏了！给开发商加压，不让掉价，让开发商和砖家忽悠来组团忽悠老百姓！！说什么房价以后要暴涨啊，什么房子紧缺啊！现在房地产没泡沫啊！！现在没什么空置房啊！！房产税岀不了台啊等等等等！！！其实老百姓凭自己的需求，只要不是炒房，买来自己住的，只要有那个经济能力。不要听别人的忽悠！想买就买！不想买就不买！没那个经济能力决不去背债成房奴，背上债务一生不快乐，何必呢！！！环京楼市房价暴跌，主要原因有3个：1、炒房客在环京疯狂炒房；2、房产调控刺破房价泡沫；3、环京楼市得了严重的造城后遗症。最近这4年时间里，环京楼市房价大跌，大量购房者折戟环京楼市。布局环京楼市的上市房企华夏幸福，也已经资金链断裂，累计逾期债务已经超过320亿。环京房为什么会下跌这么厉害，原因主要有以下3个：1、炒房客在环京疯狂炒房。环京的房价是炒房客炒高的，不是刚需和刚改买高的。我们以燕郊楼市为例，2007-2017这10年间，炒房客在燕郊楼市疯狂炒房，燕郊房价从每平米4000元涨到每平米25000元，2016年前后，燕郊的最高房价已经达到了接近4万元每平方米。2、房产调控刺破房价泡沫。2017年3月17日，环京楼市开始限购后，炒房客数量大减，楼市购房需求大幅度下降，环京楼市房子露出了供大于求的本来面目。由于房子供大于求，二手房价格暴跌，业主报价一降再降，依然找不到接盘侠。很多炒房客是贷款买的房子，慢慢的有些炒房客撑不住了，开始以远低于成本的价格，贱卖手里的二手房，于是，环京房价开始快速大跌。3、环京楼市得了造城后遗症。2017年以前，开发商在环京地区造城，炒作环京概念，吸引北京购房者到环京买房，吸引全国炒房客到环京买房。环京楼市得了严重的造城后遗症，房子缺少各种配套设施，新房供应量十分巨大，房子供大于求，二手房有价无市，找不到接盘侠，炒房客想要脱手手里的二手房，唯有大幅度降价一途。由于环京房价被炒得太高了，一平米接近40000，所以房价回归理性后，自然跌得也非常厉害。写在最后。大肆造城，疯狂炒房，严厉调控楼市，同时具备这三个条件的地方，全国只有环京一个地方。惠州临深也在造城，这一点和环京类似，但是2017年惠州临深的最高房价，只有环京最高房价的一半，而且惠州临深也没有严厉的限购措施，因此惠州临深的房价还在稳步上涨。本人从事房产领域多年，希望我的回答可以帮助！中国有960万平方公里的土地，确实土地很多！但是我国城区面积截止2018年只有204832平方公里！城区面积占比不到3%！可见城区面积显的弥足珍贵。目前我国一线城市总面积：北京市16410.54平方千米、广州7434平方千米、上海市6340平方千米、深圳市1997.47平方千米；而北京2172.9万人、广州1404.35万人、上海2419.7万人、深圳1190.84万人；可见一线城市人均居住面积最大是北京8平方米/每人，这远远不能满足正常的居住需求；可见一线城市是寸土寸金，这就不难理解为什么一线城市房价如此高，这是正常的市场反应！二线及以下城市，房价确实存在虚高；每年我国城市建设用地面积都有较大面积，从2008年的39140.5平方公里到2019年的59273.5平方公里。而房价却也在跟着涨，增长速度比土地增长速度还要快！这是极其不合理的！如此虚高的房价为什么就不降价呢？因为地方政府需要土地财政支撑收入！土地财政是一些地方政府依靠出让土地使用权的收入来维持地方财政支出，属于预算外收入，又叫第二财政！目前第二财政已超过第一财政，据一份调查研究报告显示：在一些地方的土地直接税收及城市扩张带来的间接税收占预算内收入50%以上，土地出让金净收入占政府预算外收入的65%以上！可见土地财政已经成为地方政府的支柱产业！如果地方政府失去土地财政，支持其正常的体系运转都困难，更别说搞城市建设了！如果把房价下降，必会引发“断供”，继而引发银行烂账，楼市泡沫破裂，严重可引发全国经济危险，这是谁都不敢碰的底线！“顽疾终究需要医治”楼市也一样，不过这个过程是缓慢的，“温水煮青蛙”慢慢煮总会熟的。日本人压力大不大，这要看和谁比。和欧美发达国家老百姓比，日本人压力确实大；但是在东亚中日韩三国相比，日本人的压力是最小的。为什么和欧美发达国家相比，日本人压力是最大的呢？这和日本人劳动时间比欧美发达国家都长密切相关。比如比利时、荷兰这些人均GDP超过日本的欧洲小国，他们的人均日工作时长只有5小时；甚至已经开始有欧盟国家在讨论要不要立法把法定工作时间定在“5天，每天6小时”或者“4天，每天7.5小时”上。而日本2020年统计的人均每天工作时长是男性7小时52分钟，女性是5小时42分钟，而且每天工作超过十个小时的人数比例也从2015年开始首次下降。这已经是1995年统计以来，日本工作时长最短的一年了。也就是说，至少从1995年开始，日本人劳动时间就比欧洲发达国家要差不少，同时也意味着日本人比欧洲发达国家老百姓要更累。自然，日本人的压力也就比这些欧美发达国家民众要大。（顺便说一句，波兰工作时长是高于日本的）但是，在东亚中日韩三国里，日本人又是压力最小的那一个。为什么？因为日本大概在2005年开始就就进入了一种平稳期，GDP不会特别高，但是也不会特别低，日本在国际分工体系里混到了一个相对不错的位置，日本为了这个位置，设置了许多专利门槛，别说后发国家，就是欧美发达国家想要进入这几个领域，都没办法绕过日本人的专利护城河。所以使得日本开始进入各方面相对稳定的阶段，就好像一个人拼命干活干了十年，挣了5套房子，终于可以靠收房租喘口气了一样。所以，日本人均工作时长是东亚三国里最低的，自杀率已经连续小十年低于韩国了，更夸张的是就连“重视教育”的传统，在日本也开始松动了。日本科学文部省统计，从2008年开始一直到2020年，日本高中生里放学后上补习班的比例一直持续下降，目前已经接近25%了。也就是说刨除少数学霸之外，日本应届生里只有25%对于考好大学有想法，所以会报补习班，其他大多数高中生觉得随便上一个大学，随便找一个工作就好了。连他们的家长都这么认为。这就是他们生存压力减小的证明。（就是这个人，放弃了保送早稻田大学，选择去做铁路职工）我一再拿日本高中运动明星举例，2018年日本高中棒球锦标赛，也就是俗称的甲子园，有2名明星棒球选手放着保送早稻田、明治大学（类似国内南开、武大、川大）这种一流私立大学不去，选择高中毕业直接就业，一个当铁路职工，一个当乡政府公务员。这就是日本人生存压力变小的铁证啊。要知道在20世纪70年代，日本高中棒球明星宁愿放着职业球队2000万日元的签约金不要，也要先去一流大学混一个文凭。为什么？就是当年日本人内卷太厉害，没有一流大学的文凭心里不托底啊。近段时间网上最多的文章就是房价下跌了。炒房客也跟着说房价下跌了。他们的目的有两个！第一是近早把房子抛出去，他们也看清了现在的形势，房价越到后面越掉价厉害，所以开始宣传房价下跌，有老百姓（特别是盼房盼了很久的人）就容易成接盘的人。第二个目的，就是大喊房子掉价了，我买了你开发商的房子没钱赚也许还要亏了！给开发商加压，不让掉价，让开发商和砖家忽悠来组团忽悠老百姓！！说什么房价以后要暴涨啊，什么房子紧缺啊！现在房地产没泡沫啊！！现在没什么空置房啊！！房产税岀不了台啊等等等等！！！其实老百姓凭自己的需求，只要不是炒房，买来自己住的，只要有那个经济能力。不要听别人的忽悠！想买就买！不想买就不买！没那个经济能力决不去背债成房奴，背上债务一生不快乐，何必呢！！！环京楼市房价暴跌，主要原因有3个：1、炒房客在环京疯狂炒房；2、房产调控刺破房价泡沫；3、环京楼市得了严重的造城后遗症。最近这4年时间里，环京楼市房价大跌，大量购房者折戟环京楼市。布局环京楼市的上市房企华夏幸福，也已经资金链断裂，累计逾期债务已经超过320亿。环京房为什么会下跌这么厉害，原因主要有以下3个：1、炒房客在环京疯狂炒房。环京的房价是炒房客炒高的，不是刚需和刚改买高的。我们以燕郊楼市为例，2007-2017这10年间，炒房客在燕郊楼市疯狂炒房，燕郊房价从每平米4000元涨到每平米25000元，2016年前后，燕郊的最高房价已经达到了接近4万元每平方米。2、房产调控刺破房价泡沫。2017年3月17日，环京楼市开始限购后，炒房客数量大减，楼市购房需求大幅度下降，环京楼市房子露出了供大于求的本来面目。由于房子供大于求，二手房价格暴跌，业主报价一降再降，依然找不到接盘侠。很多炒房客是贷款买的房子，慢慢的有些炒房客撑不住了，开始以远低于成本的价格，贱卖手里的二手房，于是，环京房价开始快速大跌。3、环京楼市得了造城后遗症。2017年以前，开发商在环京地区造城，炒作环京概念，吸引北京购房者到环京买房，吸引全国炒房客到环京买房。环京楼市得了严重的造城后遗症，房子缺少各种配套设施，新房供应量十分巨大，房子供大于求，二手房有价无市，找不到接盘侠，炒房客想要脱手手里的二手房，唯有大幅度降价一途。由于环京房价被炒得太高了，一平米接近40000，所以房价回归理性后，自然跌得也非常厉害。写在最后。大肆造城，疯狂炒房，严厉调控楼市，同时具备这三个条件的地方，全国只有环京一个地方。惠州临深也在造城，这一点和环京类似，但是2017年惠州临深的最高房价，只有环京最高房价的一半，而且惠州临深也没有严厉的限购措施，因此惠州临深的房价还在稳步上涨。本人从事房产领域多年，希望我的回答可以帮助！中国有960万平方公里的土地，确实土地很多！但是我国城区面积截止2018年只有204832平方公里！城区面积占比不到3%！可见城区面积显的弥足珍贵。目前我国一线城市总面积：北京市16410.54平方千米、广州7434平方千米、上海市6340平方千米、深圳市1997.47平方千米；而北京2172.9万人、广州1404.35万人、上海2419.7万人、深圳1190.84万人；可见一线城市人均居住面积最大是北京8平方米/每人，这远远不能满足正常的居住需求；可见一线城市是寸土寸金，这就不难理解为什么一线城市房价如此高，这是正常的市场反应！二线及以下城市，房价确实存在虚高；每年我国城市建设用地面积都有较大面积，从2008年的39140.5平方公里到2019年的59273.5平方公里。而房价却也在跟着涨，增长速度比土地增长速度还要快！这是极其不合理的！如此虚高的房价为什么就不降价呢？因为地方政府需要土地财政支撑收入！土地财政是一些地方政府依靠出让土地使用权的收入来维持地方财政支出，属于预算外收入，又叫第二财政！目前第二财政已超过第一财政，据一份调查研究报告显示：在一些地方的土地直接税收及城市扩张带来的间接税收占预算内收入50%以上，土地出让金净收入占政府预算外收入的65%以上！可见土地财政已经成为地方政府的支柱产业！如果地方政府失去土地财政，支持其正常的体系运转都困难，更别说搞城市建设了！如果把房价下降，必会引发“断供”，继而引发银行烂账，楼市泡沫破裂，严重可引发全国经济危险，这是谁都不敢碰的底线！“顽疾终究需要医治”楼市也一样，不过这个过程是缓慢的，“温水煮青蛙”慢慢煮总会熟的。日本人压力大不大，这要看和谁比。和欧美发达国家老百姓比，日本人压力确实大；但是在东亚中日韩三国相比，日本人的压力是最小的。为什么和欧美发达国家相比，日本人压力是最大的呢？这和日本人劳动时间比欧美发达国家都长密切相关。比如比利时、荷兰这些人均GDP超过日本的欧洲小国，他们的人均日工作时长只有5小时；甚至已经开始有欧盟国家在讨论要不要立法把法定工作时间定在“5天，每天6小时”或者“4天，每天7.5小时”上。而日本2020年统计的人均每天工作时长是男性7小时52分钟，女性是5小时42分钟，而且每天工作超过十个小时的人数比例也从2015年开始首次下降。这已经是1995年统计以来，日本工作时长最短的一年了。也就是说，至少从1995年开始，日本人劳动时间就比欧洲发达国家要差不少，同时也意味着日本人比欧洲发达国家老百姓要更累。自然，日本人的压力也就比这些欧美发达国家民众要大。（顺便说一句，波兰工作时长是高于日本的）但是，在东亚中日韩三国里，日本人又是压力最小的那一个。为什么？因为日本大概在2005年开始就就进入了一种平稳期，GDP不会特别高，但是也不会特别低，日本在国际分工体系里混到了一个相对不错的位置，日本为了这个位置，设置了许多专利门槛，别说后发国家，就是欧美发达国家想要进入这几个领域，都没办法绕过日本人的专利护城河。所以使得日本开始进入各方面相对稳定的阶段，就好像一个人拼命干活干了十年，挣了5套房子，终于可以靠收房租喘口气了一样。所以，日本人均工作时长是东亚三国里最低的，自杀率已经连续小十年低于韩国了，更夸张的是就连“重视教育”的传统，在日本也开始松动了。日本科学文部省统计，从2008年开始一直到2020年，日本高中生里放学后上补习班的比例一直持续下降，目前已经接近25%了。也就是说刨除少数学霸之外，日本应届生里只有25%对于考好大学有想法，所以会报补习班，其他大多数高中生觉得随便上一个大学，随便找一个工作就好了。连他们的家长都这么认为。这就是他们生存压力减小的证明。（就是这个人，放弃了保送早稻田大学，选择去做铁路职工）我一再拿日本高中运动明星举例，2018年日本高中棒球锦标赛，也就是俗称的甲子园，有2名明星棒球选手放着保送早稻田、明治大学（类似国内南开、武大、川大）这种一流私立大学不去，选择高中毕业直接就业，一个当铁路职工，一个当乡政府公务员。这就是日本人生存压力变小的铁证啊。要知道在20世纪70年代，日本高中棒球明星宁愿放着职业球队2000万日元的签约金不要，也要先去一流大学混一个文凭。为什么？就是当年日本人内卷太厉害，没有一流大学的文凭心里不托底啊。这段时间房价事实上是真的跌了的，只不过很多人都看不到。本月个人真实购房经历，分享一下。1.肉眼可以的是跌价是各种利好政策，一是降首付，当然这个不算是跌价，只是付款比例的调事，二是利率下降，这是实实在在的跌价，贷款100万，月供25年，首套大概可以少供1000左右，第二套大概是几百块，我是第二套，跟朋友半年前买的6.1比起来，少了600多块一个月。二是成交价也真的跌了，不过是你看不到真实的房价，这段时间要买房的朋友一定要记住，大胆的砍价，别不好意思，开发商就怕你不开价。我看过三次房后，看中了我喜欢的一套，那套不在特价范围内，我就砍得比较狠了，先是让他按特价房的折扣来算，但我也不急着下订，而是开出了我的价格，在特价折扣的基础上，再砍了12个点，差不多是他报价的7.2折，当然这价我心里几乎也是觉得不可能的，我只是想试探一下对方的底限。现在是买方的市场，只要不是把话说得太死，让销售觉得你是有诚意的，他们还是会不断联系你的，拉锯战就不多说了，最后的成交价，比他推出的特价房的折扣还要低8个点，总折扣低于8折了，我也满意了，还多送了一个车库，注意不是车位，是车库！最后再说一下，那些认为房价没有降的，是没有深入进去的，他们看的多是网上的报价，或者是开发商的海报，试想，你自己都没有表示出很强烈的购买意愿和诚意，别人怎么会将自己的底线给你看？近段时间网上最多的文章就是房价下跌了。炒房客也跟着说房价下跌了。他们的目的有两个！第一是近早把房子抛出去，他们也看清了现在的形势，房价越到后面越掉价厉害，所以开始宣传房价下跌，有老百姓（特别是盼房盼了很久的人）就容易成接盘的人。第二个目的，就是大喊房子掉价了，我买了你开发商的房子没钱赚也许还要亏了！给开发商加压，不让掉价，让开发商和砖家忽悠来组团忽悠老百姓！！说什么房价以后要暴涨啊，什么房子紧缺啊！现在房地产没泡沫啊！！现在没什么空置房啊！！房产税岀不了台啊等等等等！！！其实老百姓凭自己的需求，只要不是炒房，买来自己住的，只要有那个经济能力。不要听别人的忽悠！想买就买！不想买就不买！没那个经济能力决不去背债成房奴，背上债务一生不快乐，何必呢！！！环京楼市房价暴跌，主要原因有3个：1、炒房客在环京疯狂炒房；2、房产调控刺破房价泡沫；3、环京楼市得了严重的造城后遗症。最近这4年时间里，环京楼市房价大跌，大量购房者折戟环京楼市。布局环京楼市的上市房企华夏幸福，也已经资金链断裂，累计逾期债务已经超过320亿。环京房为什么会下跌这么厉害，原因主要有以下3个：1、炒房客在环京疯狂炒房。环京的房价是炒房客炒高的，不是刚需和刚改买高的。我们以燕郊楼市为例，2007-2017这10年间，炒房客在燕郊楼市疯狂炒房，燕郊房价从每平米4000元涨到每平米25000元，2016年前后，燕郊的最高房价已经达到了接近4万元每平方米。2、房产调控刺破房价泡沫。2017年3月17日，环京楼市开始限购后，炒房客数量大减，楼市购房需求大幅度下降，环京楼市房子露出了供大于求的本来面目。由于房子供大于求，二手房价格暴跌，业主报价一降再降，依然找不到接盘侠。很多炒房客是贷款买的房子，慢慢的有些炒房客撑不住了，开始以远低于成本的价格，贱卖手里的二手房，于是，环京房价开始快速大跌。3、环京楼市得了造城后遗症。2017年以前，开发商在环京地区造城，炒作环京概念，吸引北京购房者到环京买房，吸引全国炒房客到环京买房。环京楼市得了严重的造城后遗症，房子缺少各种配套设施，新房供应量十分巨大，房子供大于求，二手房有价无市，找不到接盘侠，炒房客想要脱手手里的二手房，唯有大幅度降价一途。由于环京房价被炒得太高了，一平米接近40000，所以房价回归理性后，自然跌得也非常厉害。写在最后。大肆造城，疯狂炒房，严厉调控楼市，同时具备这三个条件的地方，全国只有环京一个地方。惠州临深也在造城，这一点和环京类似，但是2017年惠州临深的最高房价，只有环京最高房价的一半，而且惠州临深也没有严厉的限购措施，因此惠州临深的房价还在稳步上涨。本人从事房产领域多年，希望我的回答可以帮助！中国有960万平方公里的土地，确实土地很多！但是我国城区面积截止2018年只有204832平方公里！城区面积占比不到3%！可见城区面积显的弥足珍贵。目前我国一线城市总面积：北京市16410.54平方千米、广州7434平方千米、上海市6340平方千米、深圳市1997.47平方千米；而北京2172.9万人、广州1404.35万人、上海2419.7万人、深圳1190.84万人；可见一线城市人均居住面积最大是北京8平方米/每人，这远远不能满足正常的居住需求；可见一线城市是寸土寸金，这就不难理解为什么一线城市房价如此高，这是正常的市场反应！二线及以下城市，房价确实存在虚高；每年我国城市建设用地面积都有较大面积，从2008年的39140.5平方公里到2019年的59273.5平方公里。而房价却也在跟着涨，增长速度比土地增长速度还要快！这是极其不合理的！如此虚高的房价为什么就不降价呢？因为地方政府需要土地财政支撑收入！土地财政是一些地方政府依靠出让土地使用权的收入来维持地方财政支出，属于预算外收入，又叫第二财政！目前第二财政已超过第一财政，据一份调查研究报告显示：在一些地方的土地直接税收及城市扩张带来的间接税收占预算内收入50%以上，土地出让金净收入占政府预算外收入的65%以上！可见土地财政已经成为地方政府的支柱产业！如果地方政府失去土地财政，支持其正常的体系运转都困难，更别说搞城市建设了！如果把房价下降，必会引发“断供”，继而引发银行烂账，楼市泡沫破裂，严重可引发全国经济危险，这是谁都不敢碰的底线！“顽疾终究需要医治”楼市也一样，不过这个过程是缓慢的，“温水煮青蛙”慢慢煮总会熟的。日本人压力大不大，这要看和谁比。和欧美发达国家老百姓比，日本人压力确实大；但是在东亚中日韩三国相比，日本人的压力是最小的。为什么和欧美发达国家相比，日本人压力是最大的呢？这和日本人劳动时间比欧美发达国家都长密切相关。比如比利时、荷兰这些人均GDP超过日本的欧洲小国，他们的人均日工作时长只有5小时；甚至已经开始有欧盟国家在讨论要不要立法把法定工作时间定在“5天，每天6小时”或者“4天，每天7.5小时”上。而日本2020年统计的人均每天工作时长是男性7小时52分钟，女性是5小时42分钟，而且每天工作超过十个小时的人数比例也从2015年开始首次下降。这已经是1995年统计以来，日本工作时长最短的一年了。也就是说，至少从1995年开始，日本人劳动时间就比欧洲发达国家要差不少，同时也意味着日本人比欧洲发达国家老百姓要更累。自然，日本人的压力也就比这些欧美发达国家民众要大。（顺便说一句，波兰工作时长是高于日本的）但是，在东亚中日韩三国里，日本人又是压力最小的那一个。为什么？因为日本大概在2005年开始就就进入了一种平稳期，GDP不会特别高，但是也不会特别低，日本在国际分工体系里混到了一个相对不错的位置，日本为了这个位置，设置了许多专利门槛，别说后发国家，就是欧美发达国家想要进入这几个领域，都没办法绕过日本人的专利护城河。所以使得日本开始进入各方面相对稳定的阶段，就好像一个人拼命干活干了十年，挣了5套房子，终于可以靠收房租喘口气了一样。所以，日本人均工作时长是东亚三国里最低的，自杀率已经连续小十年低于韩国了，更夸张的是就连“重视教育”的传统，在日本也开始松动了。日本科学文部省统计，从2008年开始一直到2020年，日本高中生里放学后上补习班的比例一直持续下降，目前已经接近25%了。也就是说刨除少数学霸之外，日本应届生里只有25%对于考好大学有想法，所以会报补习班，其他大多数高中生觉得随便上一个大学，随便找一个工作就好了。连他们的家长都这么认为。这就是他们生存压力减小的证明。（就是这个人，放弃了保送早稻田大学，选择去做铁路职工）我一再拿日本高中运动明星举例，2018年日本高中棒球锦标赛，也就是俗称的甲子园，有2名明星棒球选手放着保送早稻田、明治大学（类似国内南开、武大、川大）这种一流私立大学不去，选择高中毕业直接就业，一个当铁路职工，一个当乡政府公务员。这就是日本人生存压力变小的铁证啊。要知道在20世纪70年代，日本高中棒球明星宁愿放着职业球队2000万日元的签约金不要，也要先去一流大学混一个文凭。为什么？就是当年日本人内卷太厉害，没有一流大学的文凭心里不托底啊。这段时间房价事实上是真的跌了的，只不过很多人都看不到。本月个人真实购房经历，分享一下。1.肉眼可以的是跌价是各种利好政策，一是降首付，当然这个不算是跌价，只是付款比例的调事，二是利率下降，这是实实在在的跌价，贷款100万，月供25年，首套大概可以少供1000左右，第二套大概是几百块，我是第二套，跟朋友半年前买的6.1比起来，少了600多块一个月。二是成交价也真的跌了，不过是你看不到真实的房价，这段时间要买房的朋友一定要记住，大胆的砍价，别不好意思，开发商就怕你不开价。我看过三次房后，看中了我喜欢的一套，那套不在特价范围内，我就砍得比较狠了，先是让他按特价房的折扣来算，但我也不急着下订，而是开出了我的价格，在特价折扣的基础上，再砍了12个点，差不多是他报价的7.2折，当然这价我心里几乎也是觉得不可能的，我只是想试探一下对方的底限。现在是买方的市场，只要不是把话说得太死，让销售觉得你是有诚意的，他们还是会不断联系你的，拉锯战就不多说了，最后的成交价，比他推出的特价房的折扣还要低8个点，总折扣低于8折了，我也满意了，还多送了一个车库，注意不是车位，是车库！最后再说一下，那些认为房价没有降的，是没有深入进去的，他们看的多是网上的报价，或者是开发商的海报，试想，你自己都没有表示出很强烈的购买意愿和诚意，别人怎么会将自己的底线给你看？因为中国老百姓已经觉悟提高，不再被开发商和砖家银行所忽悠受骗。近段时间网上最多的文章就是房价下跌了。炒房客也跟着说房价下跌了。他们的目的有两个！第一是近早把房子抛出去，他们也看清了现在的形势，房价越到后面越掉价厉害，所以开始宣传房价下跌，有老百姓（特别是盼房盼了很久的人）就容易成接盘的人。第二个目的，就是大喊房子掉价了，我买了你开发商的房子没钱赚也许还要亏了！给开发商加压，不让掉价，让开发商和砖家忽悠来组团忽悠老百姓！！说什么房价以后要暴涨啊，什么房子紧缺啊！现在房地产没泡沫啊！！现在没什么空置房啊！！房产税岀不了台啊等等等等！！！其实老百姓凭自己的需求，只要不是炒房，买来自己住的，只要有那个经济能力。不要听别人的忽悠！想买就买！不想买就不买！没那个经济能力决不去背债成房奴，背上债务一生不快乐，何必呢！！！环京楼市房价暴跌，主要原因有3个：1、炒房客在环京疯狂炒房；2、房产调控刺破房价泡沫；3、环京楼市得了严重的造城后遗症。最近这4年时间里，环京楼市房价大跌，大量购房者折戟环京楼市。布局环京楼市的上市房企华夏幸福，也已经资金链断裂，累计逾期债务已经超过320亿。环京房为什么会下跌这么厉害，原因主要有以下3个：1、炒房客在环京疯狂炒房。环京的房价是炒房客炒高的，不是刚需和刚改买高的。我们以燕郊楼市为例，2007-2017这10年间，炒房客在燕郊楼市疯狂炒房，燕郊房价从每平米4000元涨到每平米25000元，2016年前后，燕郊的最高房价已经达到了接近4万元每平方米。2、房产调控刺破房价泡沫。2017年3月17日，环京楼市开始限购后，炒房客数量大减，楼市购房需求大幅度下降，环京楼市房子露出了供大于求的本来面目。由于房子供大于求，二手房价格暴跌，业主报价一降再降，依然找不到接盘侠。很多炒房客是贷款买的房子，慢慢的有些炒房客撑不住了，开始以远低于成本的价格，贱卖手里的二手房，于是，环京房价开始快速大跌。3、环京楼市得了造城后遗症。2017年以前，开发商在环京地区造城，炒作环京概念，吸引北京购房者到环京买房，吸引全国炒房客到环京买房。环京楼市得了严重的造城后遗症，房子缺少各种配套设施，新房供应量十分巨大，房子供大于求，二手房有价无市，找不到接盘侠，炒房客想要脱手手里的二手房，唯有大幅度降价一途。由于环京房价被炒得太高了，一平米接近40000，所以房价回归理性后，自然跌得也非常厉害。写在最后。大肆造城，疯狂炒房，严厉调控楼市，同时具备这三个条件的地方，全国只有环京一个地方。惠州临深也在造城，这一点和环京类似，但是2017年惠州临深的最高房价，只有环京最高房价的一半，而且惠州临深也没有严厉的限购措施，因此惠州临深的房价还在稳步上涨。本人从事房产领域多年，希望我的回答可以帮助！中国有960万平方公里的土地，确实土地很多！但是我国城区面积截止2018年只有204832平方公里！城区面积占比不到3%！可见城区面积显的弥足珍贵。目前我国一线城市总面积：北京市16410.54平方千米、广州7434平方千米、上海市6340平方千米、深圳市1997.47平方千米；而北京2172.9万人、广州1404.35万人、上海2419.7万人、深圳1190.84万人；可见一线城市人均居住面积最大是北京8平方米/每人，这远远不能满足正常的居住需求；可见一线城市是寸土寸金，这就不难理解为什么一线城市房价如此高，这是正常的市场反应！二线及以下城市，房价确实存在虚高；每年我国城市建设用地面积都有较大面积，从2008年的39140.5平方公里到2019年的59273.5平方公里。而房价却也在跟着涨，增长速度比土地增长速度还要快！这是极其不合理的！如此虚高的房价为什么就不降价呢？因为地方政府需要土地财政支撑收入！土地财政是一些地方政府依靠出让土地使用权的收入来维持地方财政支出，属于预算外收入，又叫第二财政！目前第二财政已超过第一财政，据一份调查研究报告显示：在一些地方的土地直接税收及城市扩张带来的间接税收占预算内收入50%以上，土地出让金净收入占政府预算外收入的65%以上！可见土地财政已经成为地方政府的支柱产业！如果地方政府失去土地财政，支持其正常的体系运转都困难，更别说搞城市建设了！如果把房价下降，必会引发“断供”，继而引发银行烂账，楼市泡沫破裂，严重可引发全国经济危险，这是谁都不敢碰的底线！“顽疾终究需要医治”楼市也一样，不过这个过程是缓慢的，“温水煮青蛙”慢慢煮总会熟的。日本人压力大不大，这要看和谁比。和欧美发达国家老百姓比，日本人压力确实大；但是在东亚中日韩三国相比，日本人的压力是最小的。为什么和欧美发达国家相比，日本人压力是最大的呢？这和日本人劳动时间比欧美发达国家都长密切相关。比如比利时、荷兰这些人均GDP超过日本的欧洲小国，他们的人均日工作时长只有5小时；甚至已经开始有欧盟国家在讨论要不要立法把法定工作时间定在“5天，每天6小时”或者“4天，每天7.5小时”上。而日本2020年统计的人均每天工作时长是男性7小时52分钟，女性是5小时42分钟，而且每天工作超过十个小时的人数比例也从2015年开始首次下降。这已经是1995年统计以来，日本工作时长最短的一年了。也就是说，至少从1995年开始，日本人劳动时间就比欧洲发达国家要差不少，同时也意味着日本人比欧洲发达国家老百姓要更累。自然，日本人的压力也就比这些欧美发达国家民众要大。（顺便说一句，波兰工作时长是高于日本的）但是，在东亚中日韩三国里，日本人又是压力最小的那一个。为什么？因为日本大概在2005年开始就就进入了一种平稳期，GDP不会特别高，但是也不会特别低，日本在国际分工体系里混到了一个相对不错的位置，日本为了这个位置，设置了许多专利门槛，别说后发国家，就是欧美发达国家想要进入这几个领域，都没办法绕过日本人的专利护城河。所以使得日本开始进入各方面相对稳定的阶段，就好像一个人拼命干活干了十年，挣了5套房子，终于可以靠收房租喘口气了一样。所以，日本人均工作时长是东亚三国里最低的，自杀率已经连续小十年低于韩国了，更夸张的是就连“重视教育”的传统，在日本也开始松动了。日本科学文部省统计，从2008年开始一直到2020年，日本高中生里放学后上补习班的比例一直持续下降，目前已经接近25%了。也就是说刨除少数学霸之外，日本应届生里只有25%对于考好大学有想法，所以会报补习班，其他大多数高中生觉得随便上一个大学，随便找一个工作就好了。连他们的家长都这么认为。这就是他们生存压力减小的证明。（就是这个人，放弃了保送早稻田大学，选择去做铁路职工）我一再拿日本高中运动明星举例，2018年日本高中棒球锦标赛，也就是俗称的甲子园，有2名明星棒球选手放着保送早稻田、明治大学（类似国内南开、武大、川大）这种一流私立大学不去，选择高中毕业直接就业，一个当铁路职工，一个当乡政府公务员。这就是日本人生存压力变小的铁证啊。要知道在20世纪70年代，日本高中棒球明星宁愿放着职业球队2000万日元的签约金不要，也要先去一流大学混一个文凭。为什么？就是当年日本人内卷太厉害，没有一流大学的文凭心里不托底啊。这段时间房价事实上是真的跌了的，只不过很多人都看不到。本月个人真实购房经历，分享一下。1.肉眼可以的是跌价是各种利好政策，一是降首付，当然这个不算是跌价，只是付款比例的调事，二是利率下降，这是实实在在的跌价，贷款100万，月供25年，首套大概可以少供1000左右，第二套大概是几百块，我是第二套，跟朋友半年前买的6.1比起来，少了600多块一个月。二是成交价也真的跌了，不过是你看不到真实的房价，这段时间要买房的朋友一定要记住，大胆的砍价，别不好意思，开发商就怕你不开价。我看过三次房后，看中了我喜欢的一套，那套不在特价范围内，我就砍得比较狠了，先是让他按特价房的折扣来算，但我也不急着下订，而是开出了我的价格，在特价折扣的基础上，再砍了12个点，差不多是他报价的7.2折，当然这价我心里几乎也是觉得不可能的，我只是想试探一下对方的底限。现在是买方的市场，只要不是把话说得太死，让销售觉得你是有诚意的，他们还是会不断联系你的，拉锯战就不多说了，最后的成交价，比他推出的特价房的折扣还要低8个点，总折扣低于8折了，我也满意了，还多送了一个车库，注意不是车位，是车库！最后再说一下，那些认为房价没有降的，是没有深入进去的，他们看的多是网上的报价，或者是开发商的海报，试想，你自己都没有表示出很强烈的购买意愿和诚意，别人怎么会将自己的底线给你看？因为中国老百姓已经觉悟提高，不再被开发商和砖家银行所忽悠受骗。任何一个国家只要是走日本的房地产这条路，最终都会和日本一样房地产泡沫破裂，走了就是不归路，必须经过这一关，所以李嘉诚们知道这一天早晚会来，我们也只能顺其自然，有钱就好好吃吃喝喝，房子就是住的，如果靠倒卖房子发财，那世界上的东西就都可以倒了，火车票，香烟，大米等等，为什么不敢倒这些小东西，房子这么大的事情，老百姓的一生最大的民生问题却可以顺便让黄牛倒来倒去，刚刚看到新闻河南永城已经开始取缔房产中介了，这必须要鼓掌??，全国取缔房地产黄牛迫在眉睫！
4，日本M2也是一直增长为什么地价一直跌
货币理论中“M2增长率=GDP增长率+CPI”, 而日本M2增长只是跟GDP增长接近, 加上日元是自由兑换的, 可以自由流出, 所以CPI增长有限。
5，日本房价崩盘给日本带来了什么影响
日本楼市崩盘时造就了当时日本失业率巨大，房价大跌，经济倒退。房地产经济萧条,投资房地产的国际热钱离开日本.房地产的股票价值暴跌.为了扭转日本房价崩盘的不利局面,日本政府在日本房价崩盘危机当中看到借助外力的机会,尤其是在日本著名景点地区兴建了大量游客别墅,客源主要来自亚洲新兴经济体国家的公民,以旅游来拉动房价恢复.以退为进,鼓励外国人买房,配上一箩筐的优惠政策.
6，房子那点事一起来看日本房产到底有多便宜
是的，日本相对低点不过，尽管日本的房地产市场开始回暖，房价上升，并有可能持续到2020年，但是如果想去日本投资房地产，而且是以转手出卖赚取差价为目的的话，还是有很大风险的。日本的房子不是非常便宜，但是跟过内的二线城市差不多，主要是日本人的收入比较高，一般月收入折合人民币都是在1.5万以上，这是普通工人的收入，高学历人才或者公司正式的职员都是在2w以上的，所以有很多人去日本打工赚钱，回国买房，有的干脆就留在那里
7，为什么日元贬值那么厉害
目前日元的贬值与前几天美联储加息带动美元升值相关.日本为了刺激经济复苏,一直实行实行低利率的贷币政策(一直以来都是负利率),在很大程度上促进了日本经济的发展而由于其经济的好转,加之极低的利率,使得日本投资者投资美国市场,维持其一直以来的低汇率.不过根据日本央行对本国经济状况的分析,很可能会在明年加息,而且随着美国加息周期的结束,日元汇率会在明年不断升值.
我国目前所面临的情况与85年广场协议签定前的日本很接近,同样是经济的快速发展,巨大的贸易顺差与随之而的贸易磨擦,所以人民币的稳步升值是必然的趋势.
8，日元最近为什么跌的这么厉害
因为人民币元升值了，今日最新汇率换算:1日元=0.05795人民币元，以上数据仅供参考，交易时以银行柜台成交价为准。去年以来，日元贬值非常厉害，主要是因为去年上半年日本上调消费税率，而日本央行为了对冲上调消费税带来的影响，从而开启了qqe，导致了去年下半年日元的大幅度贬值。未来安倍为了政府改革的延续，可能要继续上调消费税至10%，那样的话，日元的贬值或将持续，但是如果安倍停止上调消费税，那么由消费税带来的这轮贬值或将画上句号，日元将重新进入震荡整理的阶段，届时日元的汇率波动不会太明显，整体方向趋向于小幅升值。另外需要注意，日元是避险货币，当全球触发避险情绪的时候，也会推高日元的走势
9，为什么日本的房子做的很低
做的高了也没有用，反正他们也长不高，做高了浪费材料因为日本是多地震的岛屿国家，房屋建的太高，地震时容易发生倒塌的危险，而且日本有的地方是多雪的区域，房屋的房顶也建得很倾斜，这样有利于雪天房顶上的积雪自行滑落因为日本处于地震带上面，是一个地震多发国家，房子建的不高是因为这个原因 日本是个多地震国家 ``可以防震的 日本的 房子有很多木头的 `
日本处于板块交接处` 是地震多发地带 所以 糟得第
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