09年房价为什么涨了，为什么2009年房价上涨很大而居住类消费价格同比下降
来源：整理 编辑：房价信息 2022-08-23 14:22:28
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1，为什么2009年房价上涨很大而居住类消费价格同比下降
他们的解释居住类消费价格是租金的价格不是房屋交易价格。
2，为什么房价从2009年开始暴增
因为08年的金融危机，政府需要采取措施刺激经济增长，包括扩张型的财政政策（4万亿投资）和适度宽松的货币政策。适度宽松的货币政策就是央行增加在市场中流通的货币数量，就是通货膨胀。在通货膨胀的情况下房地产等固定资产的价格会提高。 虽然奥运会对北京房地产价格也有促进的影响，但是08年之后的房地产价格增速明显更快
3，09年北京顺义的房价会涨还是会降
4，西安房价已经涨了三倍了为何还有人在买他们不怕还不起房贷吗
房价涨了，收入没涨，本人觉得不合理2009年房价比较便宜，但十年之后，房价上涨6、7倍，但居民人均收入却保持稳健攀升的走势，两者之间存在着不对称的涨幅表现。实际上，对于房地产市场，这些年来基本上属于最具有保值增值效果的投资渠道。但是，对于国内的房地产市场，已经超越了普通居民乃至普通白领的基本承受能力，过快的房价上涨，导致人们的生活压力骤增，结婚意愿骤降，高房价所带来的负面影响越来越明显了。实际上，如果属于正常的现象，夫妻俩在所在城市8年至10年的薪酬收入，会是比较合理的房价水平。然而，当下扣除基本生活支出，普通夫妻要工作数十年才能够买得起一套房子，加上贷款压力，更是压得喘不过气来。确实，对于当前的国内房地产市场，其价格已经处于虚高的状态，等待价值回归的过程，而非理性的房价表现，往往会压制年轻人的幸福感、压制年轻人的创新与积极奋斗的动力，甚至降低结婚生育的意愿。房价涨了，收入没涨，本人觉得不合理2009年房价比较便宜，但十年之后，房价上涨6、7倍，但居民人均收入却保持稳健攀升的走势，两者之间存在着不对称的涨幅表现。实际上，对于房地产市场，这些年来基本上属于最具有保值增值效果的投资渠道。但是，对于国内的房地产市场，已经超越了普通居民乃至普通白领的基本承受能力，过快的房价上涨，导致人们的生活压力骤增，结婚意愿骤降，高房价所带来的负面影响越来越明显了。实际上，如果属于正常的现象，夫妻俩在所在城市8年至10年的薪酬收入，会是比较合理的房价水平。然而，当下扣除基本生活支出，普通夫妻要工作数十年才能够买得起一套房子，加上贷款压力，更是压得喘不过气来。确实，对于当前的国内房地产市场，其价格已经处于虚高的状态，等待价值回归的过程，而非理性的房价表现，往往会压制年轻人的幸福感、压制年轻人的创新与积极奋斗的动力，甚至降低结婚生育的意愿。2008年是普跌，今年是涨少跌多。我在2008年持币观察房价整整一年，并于2009年初买了一套房，对2008年楼市情况我非常熟悉。经历了2006、2007年股市、楼市大涨后，2008年初国家提出要“对冲流动性风险”，即收缩银根。直接导致股市惨不忍睹，楼市一路下跌。2008年10月底，为应对美国金融危机带来的冲击，我国提出了4万亿投资计划刺激经济。该计划一出，我就知道房价要涨了。但房价下跌惯性仍在，只不过下降幅度逐渐变小。房价于2009年3月达到底部，2009年4月份就开始上涨，随后出现加速上涨局面，直到房价达到2009年3月份价格的2倍多了一点才停涨。纵观整个2008年房价，确实如题目所言，全年都是下跌的，但四季度的跌幅很小。引起房价下跌的主要原因是国家收紧银根，流动性受到影响，买房银行贷款审查很严，以及买涨不买跌形成的踩踏效应。2008年房价全国是同步涨跌，而今年全国房价分化严重。引起上涨的原因是国家为应对疫情影响释放了大量流动性，流动性不可能全部配置到实体经济，肯定有一部分要流向房市。由于我国坚持房住不炒，资金流向选择性更强，房市分化局面就出现了。一些经济前景被看好，特别是人口净流入较多的地方，房价出现上涨，但大部分地方房价并没涨，有的地方成交低迷，有的地方跌幅不小。房价涨了，收入没涨，本人觉得不合理2009年房价比较便宜，但十年之后，房价上涨6、7倍，但居民人均收入却保持稳健攀升的走势，两者之间存在着不对称的涨幅表现。实际上，对于房地产市场，这些年来基本上属于最具有保值增值效果的投资渠道。但是，对于国内的房地产市场，已经超越了普通居民乃至普通白领的基本承受能力，过快的房价上涨，导致人们的生活压力骤增，结婚意愿骤降，高房价所带来的负面影响越来越明显了。实际上，如果属于正常的现象，夫妻俩在所在城市8年至10年的薪酬收入，会是比较合理的房价水平。然而，当下扣除基本生活支出，普通夫妻要工作数十年才能够买得起一套房子，加上贷款压力，更是压得喘不过气来。确实，对于当前的国内房地产市场，其价格已经处于虚高的状态，等待价值回归的过程，而非理性的房价表现，往往会压制年轻人的幸福感、压制年轻人的创新与积极奋斗的动力，甚至降低结婚生育的意愿。2008年是普跌，今年是涨少跌多。我在2008年持币观察房价整整一年，并于2009年初买了一套房，对2008年楼市情况我非常熟悉。经历了2006、2007年股市、楼市大涨后，2008年初国家提出要“对冲流动性风险”，即收缩银根。直接导致股市惨不忍睹，楼市一路下跌。2008年10月底，为应对美国金融危机带来的冲击，我国提出了4万亿投资计划刺激经济。该计划一出，我就知道房价要涨了。但房价下跌惯性仍在，只不过下降幅度逐渐变小。房价于2009年3月达到底部，2009年4月份就开始上涨，随后出现加速上涨局面，直到房价达到2009年3月份价格的2倍多了一点才停涨。纵观整个2008年房价，确实如题目所言，全年都是下跌的，但四季度的跌幅很小。引起房价下跌的主要原因是国家收紧银根，流动性受到影响，买房银行贷款审查很严，以及买涨不买跌形成的踩踏效应。2008年房价全国是同步涨跌，而今年全国房价分化严重。引起上涨的原因是国家为应对疫情影响释放了大量流动性，流动性不可能全部配置到实体经济，肯定有一部分要流向房市。由于我国坚持房住不炒，资金流向选择性更强，房市分化局面就出现了。一些经济前景被看好，特别是人口净流入较多的地方，房价出现上涨，但大部分地方房价并没涨，有的地方成交低迷，有的地方跌幅不小。结合个人经历回答一下这个问题。其实买房这件事，在任何时代都不是件容易的事。90年代末，国家分房的末班车，很多单位只需掏几万元钱就能买下房屋产权，我见过很多老工人全家就是掏不出那两三万元钱。我买房比较早，2004年买的第一套住房，房价3200元，我当时月工资是1700元，年底还有些奖金，已经算是经济比较好的人了，面对每月1500元的房贷仍然感觉难以承受，我记得当时拿到房子，不敢自住，出租补贴家用，住在单身公寓，自己做饭，有时候就是白水下挂面，最多有点西红柿、鸡蛋、白菜之类的。08年我一个农村来的新同事买房，月供比他收入还高，他只能靠不断出差蹭免费吃住，赚些补贴。我们周围几个科室有出差跑腿的机会都找他。他当时买的房子大概30多万，后来找个公务员女友，当时月工资好像也才750元吧。19年他这套房子卖了160多万，获利不菲。2015年的时候西安房价也才5000多，我们的收入大概两三年就可以买一套了，曾经感到难以承受的1500元房贷都被当成笑话讲了。当时我反复劝告周围年轻人尽快置业，可是还是有人觉得房价以后会长期低迷，错失机遇。我应该算是国内较早的一批网民了，从我早期浏览论坛时，就记得房价一直是一个讨论热点，不同时期，很多人都坚信房价与收入不匹配。08年有个著名空头叫牛刀，不知道还有没有人记得。人其实只愿意相信符合自己意愿的言论，当时在网上预测房价增长的人一律会被被斥为房托，我记得西安房价谈论比较多的网友有情ee和幸运的少数人。回到题主问题上来看，房贷吃力其实是很多人都承受过的经历，但是以后收入增长和通货膨胀会逐渐化解这份压力。我无法预测未来两三年房价变化，也有可能会像09、10年西安房价上涨后的下跌，但是从10年、20年后来看，现在的压力并不能称为压力。所以我一直觉得，年轻人的第一套房产还是要尽早购买为好，买不起大房、新房，可以先买小面积二手房解决生活需要。最好还是尽快步入婚姻，夫妻两人携手应付生活难题。年轻人刚起步总会有各种困难，随着年龄增长，困难总会化解的。
5，为什么中国在2009年的房价会上升
市场需求大,还有实行的房改政策也是影响的一部分..炒房影响...还有等等因数,主要原因是国家把地价提高了很多。然后建筑材料、工人工资等增加了建筑的成本，以及我国对房子的庞大需求量，以及人们结婚就要买房的观念，房产商的炒作等原因造成了09年房价的快速升高。
6，为什么近期2009年7月到今天我国房价一直再涨
因为国家的政策是要让房价上涨的，导致一些不准备买房的也心动，心动的人多了买的人多了后，那些钱不多也就会着急，着急的人一多自然连锁反应就更加强烈了，说白了还是因为咱们的国人买涨不买跌的个性！不是一直在涨，而是各种物价在涨，人力资源在涨，土地款在涨，综合各种因素构成了，房价不断上涨。
7，对于2009房价飞涨的问题
一打去年经济危机，影响外贸、房地产，使得房主怕房子卖的便宜，买方等着房子降价，图便宜，房价就降了。国家为了让房价回暖，取消5年内的个人所得税、营业税。给老百姓减轻了不少负担，再加上建房材料及地皮一直都在涨，老百姓一看房价涨，怕以后会降就得卖房子，买方看房价回暖，怕多花钱买房子。越来越多的卖房子，买房子。房交会也会影响房产形势
8，2009年8月为什么楼价有这么高
原材料价格的上涨（及建安成本），使得房价上涨，加上一些国际热钱在中国的投入，使得土地价格的上涨/回暖。以上两条为最近房价上涨的主要原因。
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9，2009年房价什么走势
从去年和今年房势来看,内地的情况还相对比较稳定,上海\北京\深圳\广州等地发展地区就不好说了(一两年内有可能还会下跌),倒回去10年97年的经济危机不是也对房产大大影响,直到2004年才逐渐恢复元气,房产市场才活跃了两年又进入低谷.所以我认为2009年也许受经济危机的影响,部分地区的房价还会不同程度的缩水.但相信国家能尽量控制,不会趋势太猛.在未来几年,随着经济发展及人口的增多.房价也会逐步起来,但有了前车之鉴希望不会出现象2004年-2006年那样暴涨的.新政只是政府对房地产市场的导向，并不是政府要抬高房价，是希望房地产市场不大起大落，而是健康稳定的发展，从目前的情况来看，大多的消费者对市场是比较悲观的，对后市大多看跌，所以，房价现在仍不稳定，还会继续下跌一段时间，可能从长期来看是会涨，但也不会向前一、二年那样不理智的疯涨 简单分析一下：
现在的房价处于平稳过度时期，会有一定幅度的回调，但是不会大幅下跌。
个人认为，在2009.09左右会形成短期内的低谷，如果想买房的话，请在2009.09左右密切关注。
预计在2010年中期左右，随着国家4万亿建设资金投入的深入实施，房市会逐渐回暖。//
/ /人认为到09年，房价不会上涨，会以一个平稳的速度发展，涨跌的幅度会在5%左右。如果长远看，2-5年，甚至10年，房价肯定还会上涨，这是一个必然的趋势。
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