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1，为何房价不涨买房就是在亏钱

为何说房价不涨，买房就是在亏钱？进入今年一季度后，国内房地产市场有回暖趋势，从4月份开始，全国各地“因城施策”，相继推出各种房地产调控政策。而到了7月底中央政治局会议也再次强调了“房子是用来居住的，不是用来炒作”的理念。目前，全国房价总体走势比较平稳，并没有出现大涨大跌的情况。但是，即使房价不涨也不跌，保持现在这种平稳的状态，这对于购房者来说也是如坐针毡，心急火燎，纷纷询问后市房价是否还会有新的上涨周期？那么，房价停止上涨，为何购房者会觉得是在亏钱呢？首先，很少有人买房全款支付的，买房贷款是有成本的，通常一套贷款100万的房子，一年要支付给银行的房贷利息是6万。这意味着，房价每年要涨20-30%，购房者才有赢利，如果房价不涨，那购房者反过来要面临利息的损失。这对于自住性购房者来说问题也不大，房子反正是自住的。但是对于投机炒房者来说，短期还能扛是住，长期亏损肯定是承受不了的。再者，若是现在房价停止上涨，投机功能就会丧失，那就要看投资性购房的租售比是否划算。现在上海房产动辄六七百万/套，而房子的年租金不超过10万，这意味着投资购房者要60至70年后才能收回成本。而现在即使把钱存银行定期存款，利息也有2.5%，这意味着存钱40年可收回本钱。显然，现在买房的投资回报率，还不如把钱存银行或去购买银行理财产品。?再次，房价不涨就相当于下跌，更何况房价不涨不跌的僵持状态不可能长期保持，总会有方向性选择。实际上，如果房价停止上涨，而通胀率却每年以3%以上速度上涨，再加上购房者每年至少5%以上房贷利息支出。就算房价原地踏步，购房者的损失也会达到8%以上。所以，在目前国内货币宽松，通胀抬头的情况下，房价不涨就等同于持房者的房产在贬值。最后，房价不涨，即使是原地踏步，但是房屋的维修、物业的管理也要算在购房者的头上。此外，房价不涨，但是固定资产是会折旧的（因为国内商品房寿命一般不超过30年），如果房价不涨，房子又要逐步折旧，那对于购房者来说肯定是亏钱的。?只有买房后，房价出现大涨，才会对所有购房者是利好。而一旦房价下跌，甚至只要走平，投机性购房者就会受不了，因为从房价不涨，贷款还是要有成本的。而且，通胀照样会导致房价贬值、商品房仍要折旧。同时，房价不涨既会打击炒房者的信心，也会让投资购房者承担购房损失。现在的购房者只能期盼房价年年上涨，这样房子才能升值，而一旦不涨，则会对购房者来说是无法承受的噩梦。

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2，为什么说房价不涨炒房者就已经亏了

买房子的钱多数是贷款而来，贷款是有利息的，房子不涨价，占用资金成本，所以不涨价就是亏损。

3，今年房价触顶为什么有的专家还说房价不高没到买得起的程度

房子价格真的是操碎了心，涨太多，居民怨言不少，跌太多，金融机构也吃不消，房价该不该涨，没有房子自然不希望涨而是希望下跌，但炒房者自然希望涨不停，毕竟炒房者都是借用的杠杆资金，借钱可是要利息的。比如张三购房。自有资金是50万，借款100万，自己存银行50万元也可以获得1万元利息，借款100万起码需要55000元利息，那么一年资金成本就是65000元钱。150万房子买下了，如果房价不涨不跌，那么一年就会损失了65000元钱。十年下来房价不涨不跌就是损失65万元钱。问题在于房子也是会不断的变旧的，也是有寿命的，目前市场公认的折旧价格是3-4%，也就是说房价不涨不跌，一年折旧也是需要4-6万元钱的。实际上，自有住房，无所谓亏不亏钱，只有完成交易才会有亏又赚，没有交易一直都是居住，房价100万也是住，200万也是住，并没有区别，只有赋予了商品属性才会有亏赚。目前房价因为城市不同地段不同，房价走势已经出现了分化，上半年涨幅最高的是在8%左右，下跌的城市也为数不少，但下跌空间不大，大部分在1%左右。房价走势短期看供给，中期看货币政策长期看人口增量，目前城镇住房大约是2.3亿套左右，按照三口之家计算，可以满足7亿人口居住，房子实际上并不缺少，这也可以从20%空置率可以看出，房价之所以上涨，在于土地供给问题，加上营销手段造成房子供给不透明，出现一些虚假的需求，从整个房子的投资收益看，可能未来不是很好的投资资产了。因此不是特别急的刚性需求，可以适度暂缓。但等着结婚，那就只能马上购置。有1%下跌，也可以剩下万元以上，房价下跌，开发商优惠也更多，剩下的可不是万元在，甚至是好几万、
房子价格真的是操碎了心，涨太多，居民怨言不少，跌太多，金融机构也吃不消，房价该不该涨，没有房子自然不希望涨而是希望下跌，但炒房者自然希望涨不停，毕竟炒房者都是借用的杠杆资金，借钱可是要利息的。比如张三购房。自有资金是50万，借款100万，自己存银行50万元也可以获得1万元利息，借款100万起码需要55000元利息，那么一年资金成本就是65000元钱。150万房子买下了，如果房价不涨不跌，那么一年就会损失了65000元钱。十年下来房价不涨不跌就是损失65万元钱。问题在于房子也是会不断的变旧的，也是有寿命的，目前市场公认的折旧价格是3-4%，也就是说房价不涨不跌，一年折旧也是需要4-6万元钱的。实际上，自有住房，无所谓亏不亏钱，只有完成交易才会有亏又赚，没有交易一直都是居住，房价100万也是住，200万也是住，并没有区别，只有赋予了商品属性才会有亏赚。目前房价因为城市不同地段不同，房价走势已经出现了分化，上半年涨幅最高的是在8%左右，下跌的城市也为数不少，但下跌空间不大，大部分在1%左右。房价走势短期看供给，中期看货币政策长期看人口增量，目前城镇住房大约是2.3亿套左右，按照三口之家计算，可以满足7亿人口居住，房子实际上并不缺少，这也可以从20%空置率可以看出，房价之所以上涨，在于土地供给问题，加上营销手段造成房子供给不透明，出现一些虚假的需求，从整个房子的投资收益看，可能未来不是很好的投资资产了。因此不是特别急的刚性需求，可以适度暂缓。但等着结婚，那就只能马上购置。有1%下跌，也可以剩下万元以上，房价下跌，开发商优惠也更多，剩下的可不是万元在，甚至是好几万、买房子，大多数都会有这种心里，买完了，房子的价格涨了从心里就觉得值。很享受房子升值带来的幸福感。反之市场不好，买了房子，价格掉了，只有后悔晚几天在买，能省下不少钱，这就是大众心里。房价下行期间，只要稍微涨起来，你看吧观望的，又会集体抢房了，理性看待房子的上涨或者下跌，随着国家经济越来越好，房产市场也会稳步上升，很少会像以前一样大起大落，这就是调控的目的，平稳发展房地产市场。如果是刚需的客户，早买在住，管他市场涨还是跌，都是暂时的，你要居住几年，甚至几十年，房子就是用来住的，涨的再高也不会卖，跌的在惨，更不会卖，把精力时间都用在事业上，让房子回归本质
房子价格真的是操碎了心，涨太多，居民怨言不少，跌太多，金融机构也吃不消，房价该不该涨，没有房子自然不希望涨而是希望下跌，但炒房者自然希望涨不停，毕竟炒房者都是借用的杠杆资金，借钱可是要利息的。比如张三购房。自有资金是50万，借款100万，自己存银行50万元也可以获得1万元利息，借款100万起码需要55000元利息，那么一年资金成本就是65000元钱。150万房子买下了，如果房价不涨不跌，那么一年就会损失了65000元钱。十年下来房价不涨不跌就是损失65万元钱。问题在于房子也是会不断的变旧的，也是有寿命的，目前市场公认的折旧价格是3-4%，也就是说房价不涨不跌，一年折旧也是需要4-6万元钱的。实际上，自有住房，无所谓亏不亏钱，只有完成交易才会有亏又赚，没有交易一直都是居住，房价100万也是住，200万也是住，并没有区别，只有赋予了商品属性才会有亏赚。目前房价因为城市不同地段不同，房价走势已经出现了分化，上半年涨幅最高的是在8%左右，下跌的城市也为数不少，但下跌空间不大，大部分在1%左右。房价走势短期看供给，中期看货币政策长期看人口增量，目前城镇住房大约是2.3亿套左右，按照三口之家计算，可以满足7亿人口居住，房子实际上并不缺少，这也可以从20%空置率可以看出，房价之所以上涨，在于土地供给问题，加上营销手段造成房子供给不透明，出现一些虚假的需求，从整个房子的投资收益看，可能未来不是很好的投资资产了。因此不是特别急的刚性需求，可以适度暂缓。但等着结婚，那就只能马上购置。有1%下跌，也可以剩下万元以上，房价下跌，开发商优惠也更多，剩下的可不是万元在，甚至是好几万、买房子，大多数都会有这种心里，买完了，房子的价格涨了从心里就觉得值。很享受房子升值带来的幸福感。反之市场不好，买了房子，价格掉了，只有后悔晚几天在买，能省下不少钱，这就是大众心里。房价下行期间，只要稍微涨起来，你看吧观望的，又会集体抢房了，理性看待房子的上涨或者下跌，随着国家经济越来越好，房产市场也会稳步上升，很少会像以前一样大起大落，这就是调控的目的，平稳发展房地产市场。如果是刚需的客户，早买在住，管他市场涨还是跌，都是暂时的，你要居住几年，甚至几十年，房子就是用来住的，涨的再高也不会卖，跌的在惨，更不会卖，把精力时间都用在事业上，让房子回归本质作为中介，说句实话，就2022这个行情，我真的很想买，难就难在没有资金，要是我有几千万，哪怕1千万，我也全部买房，就是没那么多钱，才赚点佣金，买房这个事，劝没有用我买来就是重新装修转手卖，这样可以明目张胆的赚钱，再也不怕别人说中介赚佣金了，听着难受??我本身就有社交恐惧症，见到客户越来越不敢说话了，心里老想着网上这些评论，原本做销售就是想自己多和别人交流，从小就孤僻，唉
房子价格真的是操碎了心，涨太多，居民怨言不少，跌太多，金融机构也吃不消，房价该不该涨，没有房子自然不希望涨而是希望下跌，但炒房者自然希望涨不停，毕竟炒房者都是借用的杠杆资金，借钱可是要利息的。比如张三购房。自有资金是50万，借款100万，自己存银行50万元也可以获得1万元利息，借款100万起码需要55000元利息，那么一年资金成本就是65000元钱。150万房子买下了，如果房价不涨不跌，那么一年就会损失了65000元钱。十年下来房价不涨不跌就是损失65万元钱。问题在于房子也是会不断的变旧的，也是有寿命的，目前市场公认的折旧价格是3-4%，也就是说房价不涨不跌，一年折旧也是需要4-6万元钱的。实际上，自有住房，无所谓亏不亏钱，只有完成交易才会有亏又赚，没有交易一直都是居住，房价100万也是住，200万也是住，并没有区别，只有赋予了商品属性才会有亏赚。目前房价因为城市不同地段不同，房价走势已经出现了分化，上半年涨幅最高的是在8%左右，下跌的城市也为数不少，但下跌空间不大，大部分在1%左右。房价走势短期看供给，中期看货币政策长期看人口增量，目前城镇住房大约是2.3亿套左右，按照三口之家计算，可以满足7亿人口居住，房子实际上并不缺少，这也可以从20%空置率可以看出，房价之所以上涨，在于土地供给问题，加上营销手段造成房子供给不透明，出现一些虚假的需求，从整个房子的投资收益看，可能未来不是很好的投资资产了。因此不是特别急的刚性需求，可以适度暂缓。但等着结婚，那就只能马上购置。有1%下跌，也可以剩下万元以上，房价下跌，开发商优惠也更多，剩下的可不是万元在，甚至是好几万、买房子，大多数都会有这种心里，买完了，房子的价格涨了从心里就觉得值。很享受房子升值带来的幸福感。反之市场不好，买了房子，价格掉了，只有后悔晚几天在买，能省下不少钱，这就是大众心里。房价下行期间，只要稍微涨起来，你看吧观望的，又会集体抢房了，理性看待房子的上涨或者下跌，随着国家经济越来越好，房产市场也会稳步上升，很少会像以前一样大起大落，这就是调控的目的，平稳发展房地产市场。如果是刚需的客户，早买在住，管他市场涨还是跌，都是暂时的，你要居住几年，甚至几十年，房子就是用来住的，涨的再高也不会卖，跌的在惨，更不会卖，把精力时间都用在事业上，让房子回归本质作为中介，说句实话，就2022这个行情，我真的很想买，难就难在没有资金，要是我有几千万，哪怕1千万，我也全部买房，就是没那么多钱，才赚点佣金，买房这个事，劝没有用我买来就是重新装修转手卖，这样可以明目张胆的赚钱，再也不怕别人说中介赚佣金了，听着难受??我本身就有社交恐惧症，见到客户越来越不敢说话了，心里老想着网上这些评论，原本做销售就是想自己多和别人交流，从小就孤僻，唉最近，央行参事盛松成在接受媒体采访时表示，有人说2019年房价会迎来报复性反弹，这是没看到这一次国家的决心。之前由于政策反复不定，给人的感觉就是经济一旦不好，就会放松房地产管制，等房价涨太高了再进行调控。过去20年差不多都是这样的套路。但是，这次不一样！盛松成表示，这一次和以前是不同的，房住不炒，这几乎已经成了国家的方针和战略。我国房价收入比已远超国际一般水平，甚至比美国和日本楼市泡沫破裂前还高出很多。通过房价长期平稳，使房价涨幅长期低于收入和GDP增速，房价收入比逐步回落，避免美国、日本、中国香港曾经发生的房价暴跌式调整，这是我国房地产调控唯一可选择的道路。盛松成是央行参事，这个表态应该可以透露出目前高层的方向。从11月百城房价指数可以 看出，环比还是上涨的，虽然涨幅不大，只有0.27%。涨幅最高的柳州，环比涨幅是2.36%，跌幅最高的城市张家港，环比跌幅也只有1.16%。这足以说明，目前房价表现是非常的稳定的，个别地方有不小跌幅，但是大多数地方都没有明显跌幅。之前安徽几个楼盘降价被约谈恢复原价，也可以侧面证明想让房价大跌，基本上是很难的。个别地方下跌（环京，也只有环京有大的下跌），并不能形成很大的影响。这大概就是房价难以下跌的原因吧。
房子价格真的是操碎了心，涨太多，居民怨言不少，跌太多，金融机构也吃不消，房价该不该涨，没有房子自然不希望涨而是希望下跌，但炒房者自然希望涨不停，毕竟炒房者都是借用的杠杆资金，借钱可是要利息的。比如张三购房。自有资金是50万，借款100万，自己存银行50万元也可以获得1万元利息，借款100万起码需要55000元利息，那么一年资金成本就是65000元钱。150万房子买下了，如果房价不涨不跌，那么一年就会损失了65000元钱。十年下来房价不涨不跌就是损失65万元钱。问题在于房子也是会不断的变旧的，也是有寿命的，目前市场公认的折旧价格是3-4%，也就是说房价不涨不跌，一年折旧也是需要4-6万元钱的。实际上，自有住房，无所谓亏不亏钱，只有完成交易才会有亏又赚，没有交易一直都是居住，房价100万也是住，200万也是住，并没有区别，只有赋予了商品属性才会有亏赚。目前房价因为城市不同地段不同，房价走势已经出现了分化，上半年涨幅最高的是在8%左右，下跌的城市也为数不少，但下跌空间不大，大部分在1%左右。房价走势短期看供给，中期看货币政策长期看人口增量，目前城镇住房大约是2.3亿套左右，按照三口之家计算，可以满足7亿人口居住，房子实际上并不缺少，这也可以从20%空置率可以看出，房价之所以上涨，在于土地供给问题，加上营销手段造成房子供给不透明，出现一些虚假的需求，从整个房子的投资收益看，可能未来不是很好的投资资产了。因此不是特别急的刚性需求，可以适度暂缓。但等着结婚，那就只能马上购置。有1%下跌，也可以剩下万元以上，房价下跌，开发商优惠也更多，剩下的可不是万元在，甚至是好几万、买房子，大多数都会有这种心里，买完了，房子的价格涨了从心里就觉得值。很享受房子升值带来的幸福感。反之市场不好，买了房子，价格掉了，只有后悔晚几天在买，能省下不少钱，这就是大众心里。房价下行期间，只要稍微涨起来，你看吧观望的，又会集体抢房了，理性看待房子的上涨或者下跌，随着国家经济越来越好，房产市场也会稳步上升，很少会像以前一样大起大落，这就是调控的目的，平稳发展房地产市场。如果是刚需的客户，早买在住，管他市场涨还是跌，都是暂时的，你要居住几年，甚至几十年，房子就是用来住的，涨的再高也不会卖，跌的在惨，更不会卖，把精力时间都用在事业上，让房子回归本质作为中介，说句实话，就2022这个行情，我真的很想买，难就难在没有资金，要是我有几千万，哪怕1千万，我也全部买房，就是没那么多钱，才赚点佣金，买房这个事，劝没有用我买来就是重新装修转手卖，这样可以明目张胆的赚钱，再也不怕别人说中介赚佣金了，听着难受??我本身就有社交恐惧症，见到客户越来越不敢说话了，心里老想着网上这些评论，原本做销售就是想自己多和别人交流，从小就孤僻，唉最近，央行参事盛松成在接受媒体采访时表示，有人说2019年房价会迎来报复性反弹，这是没看到这一次国家的决心。之前由于政策反复不定，给人的感觉就是经济一旦不好，就会放松房地产管制，等房价涨太高了再进行调控。过去20年差不多都是这样的套路。但是，这次不一样！盛松成表示，这一次和以前是不同的，房住不炒，这几乎已经成了国家的方针和战略。我国房价收入比已远超国际一般水平，甚至比美国和日本楼市泡沫破裂前还高出很多。通过房价长期平稳，使房价涨幅长期低于收入和GDP增速，房价收入比逐步回落，避免美国、日本、中国香港曾经发生的房价暴跌式调整，这是我国房地产调控唯一可选择的道路。盛松成是央行参事，这个表态应该可以透露出目前高层的方向。从11月百城房价指数可以 看出，环比还是上涨的，虽然涨幅不大，只有0.27%。涨幅最高的柳州，环比涨幅是2.36%，跌幅最高的城市张家港，环比跌幅也只有1.16%。这足以说明，目前房价表现是非常的稳定的，个别地方有不小跌幅，但是大多数地方都没有明显跌幅。之前安徽几个楼盘降价被约谈恢复原价，也可以侧面证明想让房价大跌，基本上是很难的。个别地方下跌（环京，也只有环京有大的下跌），并不能形成很大的影响。这大概就是房价难以下跌的原因吧。普通打工人大多数买不起自己所居城镇的房子！只有加所谓的杠杆一一按揭贷款才有希望成“负翁＂。这样一来，有房者总想房价涨不停，无房族能对其有好感吗？答案人人皆晓。
房子价格真的是操碎了心，涨太多，居民怨言不少，跌太多，金融机构也吃不消，房价该不该涨，没有房子自然不希望涨而是希望下跌，但炒房者自然希望涨不停，毕竟炒房者都是借用的杠杆资金，借钱可是要利息的。比如张三购房。自有资金是50万，借款100万，自己存银行50万元也可以获得1万元利息，借款100万起码需要55000元利息，那么一年资金成本就是65000元钱。150万房子买下了，如果房价不涨不跌，那么一年就会损失了65000元钱。十年下来房价不涨不跌就是损失65万元钱。问题在于房子也是会不断的变旧的，也是有寿命的，目前市场公认的折旧价格是3-4%，也就是说房价不涨不跌，一年折旧也是需要4-6万元钱的。实际上，自有住房，无所谓亏不亏钱，只有完成交易才会有亏又赚，没有交易一直都是居住，房价100万也是住，200万也是住，并没有区别，只有赋予了商品属性才会有亏赚。目前房价因为城市不同地段不同，房价走势已经出现了分化，上半年涨幅最高的是在8%左右，下跌的城市也为数不少，但下跌空间不大，大部分在1%左右。房价走势短期看供给，中期看货币政策长期看人口增量，目前城镇住房大约是2.3亿套左右，按照三口之家计算，可以满足7亿人口居住，房子实际上并不缺少，这也可以从20%空置率可以看出，房价之所以上涨，在于土地供给问题，加上营销手段造成房子供给不透明，出现一些虚假的需求，从整个房子的投资收益看，可能未来不是很好的投资资产了。因此不是特别急的刚性需求，可以适度暂缓。但等着结婚，那就只能马上购置。有1%下跌，也可以剩下万元以上，房价下跌，开发商优惠也更多，剩下的可不是万元在，甚至是好几万、买房子，大多数都会有这种心里，买完了，房子的价格涨了从心里就觉得值。很享受房子升值带来的幸福感。反之市场不好，买了房子，价格掉了，只有后悔晚几天在买，能省下不少钱，这就是大众心里。房价下行期间，只要稍微涨起来，你看吧观望的，又会集体抢房了，理性看待房子的上涨或者下跌，随着国家经济越来越好，房产市场也会稳步上升，很少会像以前一样大起大落，这就是调控的目的，平稳发展房地产市场。如果是刚需的客户，早买在住，管他市场涨还是跌，都是暂时的，你要居住几年，甚至几十年，房子就是用来住的，涨的再高也不会卖，跌的在惨，更不会卖，把精力时间都用在事业上，让房子回归本质作为中介，说句实话，就2022这个行情，我真的很想买，难就难在没有资金，要是我有几千万，哪怕1千万，我也全部买房，就是没那么多钱，才赚点佣金，买房这个事，劝没有用我买来就是重新装修转手卖，这样可以明目张胆的赚钱，再也不怕别人说中介赚佣金了，听着难受??我本身就有社交恐惧症，见到客户越来越不敢说话了，心里老想着网上这些评论，原本做销售就是想自己多和别人交流，从小就孤僻，唉最近，央行参事盛松成在接受媒体采访时表示，有人说2019年房价会迎来报复性反弹，这是没看到这一次国家的决心。之前由于政策反复不定，给人的感觉就是经济一旦不好，就会放松房地产管制，等房价涨太高了再进行调控。过去20年差不多都是这样的套路。但是，这次不一样！盛松成表示，这一次和以前是不同的，房住不炒，这几乎已经成了国家的方针和战略。我国房价收入比已远超国际一般水平，甚至比美国和日本楼市泡沫破裂前还高出很多。通过房价长期平稳，使房价涨幅长期低于收入和GDP增速，房价收入比逐步回落，避免美国、日本、中国香港曾经发生的房价暴跌式调整，这是我国房地产调控唯一可选择的道路。盛松成是央行参事，这个表态应该可以透露出目前高层的方向。从11月百城房价指数可以 看出，环比还是上涨的，虽然涨幅不大，只有0.27%。涨幅最高的柳州，环比涨幅是2.36%，跌幅最高的城市张家港，环比跌幅也只有1.16%。这足以说明，目前房价表现是非常的稳定的，个别地方有不小跌幅，但是大多数地方都没有明显跌幅。之前安徽几个楼盘降价被约谈恢复原价，也可以侧面证明想让房价大跌，基本上是很难的。个别地方下跌（环京，也只有环京有大的下跌），并不能形成很大的影响。这大概就是房价难以下跌的原因吧。普通打工人大多数买不起自己所居城镇的房子！只有加所谓的杠杆一一按揭贷款才有希望成“负翁＂。这样一来，有房者总想房价涨不停，无房族能对其有好感吗？答案人人皆晓。只要是个正常的县城，四千块的房价基本是到底了。咱们算一下：一套一百平的的房子，总价四十万，首付二到三成也就是8-12万，这些钱大多数没有房子的家庭还是能买的起的，既然基本都买的起，房价还怎么跌呢。另外，现在农村基本不分配宅基地了，农村的的人慢慢地向城市转移，县城的人口也会越来越多。现在全国一直在推行城镇化，农村向城市转移也是大趋势。人们都有乡土情，不愿离家太远，买房买县城就成了最佳选择。
房子价格真的是操碎了心，涨太多，居民怨言不少，跌太多，金融机构也吃不消，房价该不该涨，没有房子自然不希望涨而是希望下跌，但炒房者自然希望涨不停，毕竟炒房者都是借用的杠杆资金，借钱可是要利息的。比如张三购房。自有资金是50万，借款100万，自己存银行50万元也可以获得1万元利息，借款100万起码需要55000元利息，那么一年资金成本就是65000元钱。150万房子买下了，如果房价不涨不跌，那么一年就会损失了65000元钱。十年下来房价不涨不跌就是损失65万元钱。问题在于房子也是会不断的变旧的，也是有寿命的，目前市场公认的折旧价格是3-4%，也就是说房价不涨不跌，一年折旧也是需要4-6万元钱的。实际上，自有住房，无所谓亏不亏钱，只有完成交易才会有亏又赚，没有交易一直都是居住，房价100万也是住，200万也是住，并没有区别，只有赋予了商品属性才会有亏赚。目前房价因为城市不同地段不同，房价走势已经出现了分化，上半年涨幅最高的是在8%左右，下跌的城市也为数不少，但下跌空间不大，大部分在1%左右。房价走势短期看供给，中期看货币政策长期看人口增量，目前城镇住房大约是2.3亿套左右，按照三口之家计算，可以满足7亿人口居住，房子实际上并不缺少，这也可以从20%空置率可以看出，房价之所以上涨，在于土地供给问题，加上营销手段造成房子供给不透明，出现一些虚假的需求，从整个房子的投资收益看，可能未来不是很好的投资资产了。因此不是特别急的刚性需求，可以适度暂缓。但等着结婚，那就只能马上购置。有1%下跌，也可以剩下万元以上，房价下跌，开发商优惠也更多，剩下的可不是万元在，甚至是好几万、买房子，大多数都会有这种心里，买完了，房子的价格涨了从心里就觉得值。很享受房子升值带来的幸福感。反之市场不好，买了房子，价格掉了，只有后悔晚几天在买，能省下不少钱，这就是大众心里。房价下行期间，只要稍微涨起来，你看吧观望的，又会集体抢房了，理性看待房子的上涨或者下跌，随着国家经济越来越好，房产市场也会稳步上升，很少会像以前一样大起大落，这就是调控的目的，平稳发展房地产市场。如果是刚需的客户，早买在住，管他市场涨还是跌，都是暂时的，你要居住几年，甚至几十年，房子就是用来住的，涨的再高也不会卖，跌的在惨，更不会卖，把精力时间都用在事业上，让房子回归本质作为中介，说句实话，就2022这个行情，我真的很想买，难就难在没有资金，要是我有几千万，哪怕1千万，我也全部买房，就是没那么多钱，才赚点佣金，买房这个事，劝没有用我买来就是重新装修转手卖，这样可以明目张胆的赚钱，再也不怕别人说中介赚佣金了，听着难受??我本身就有社交恐惧症，见到客户越来越不敢说话了，心里老想着网上这些评论，原本做销售就是想自己多和别人交流，从小就孤僻，唉最近，央行参事盛松成在接受媒体采访时表示，有人说2019年房价会迎来报复性反弹，这是没看到这一次国家的决心。之前由于政策反复不定，给人的感觉就是经济一旦不好，就会放松房地产管制，等房价涨太高了再进行调控。过去20年差不多都是这样的套路。但是，这次不一样！盛松成表示，这一次和以前是不同的，房住不炒，这几乎已经成了国家的方针和战略。我国房价收入比已远超国际一般水平，甚至比美国和日本楼市泡沫破裂前还高出很多。通过房价长期平稳，使房价涨幅长期低于收入和GDP增速，房价收入比逐步回落，避免美国、日本、中国香港曾经发生的房价暴跌式调整，这是我国房地产调控唯一可选择的道路。盛松成是央行参事，这个表态应该可以透露出目前高层的方向。从11月百城房价指数可以 看出，环比还是上涨的，虽然涨幅不大，只有0.27%。涨幅最高的柳州，环比涨幅是2.36%，跌幅最高的城市张家港，环比跌幅也只有1.16%。这足以说明，目前房价表现是非常的稳定的，个别地方有不小跌幅，但是大多数地方都没有明显跌幅。之前安徽几个楼盘降价被约谈恢复原价，也可以侧面证明想让房价大跌，基本上是很难的。个别地方下跌（环京，也只有环京有大的下跌），并不能形成很大的影响。这大概就是房价难以下跌的原因吧。普通打工人大多数买不起自己所居城镇的房子！只有加所谓的杠杆一一按揭贷款才有希望成“负翁＂。这样一来，有房者总想房价涨不停，无房族能对其有好感吗？答案人人皆晓。只要是个正常的县城，四千块的房价基本是到底了。咱们算一下：一套一百平的的房子，总价四十万，首付二到三成也就是8-12万，这些钱大多数没有房子的家庭还是能买的起的，既然基本都买的起，房价还怎么跌呢。另外，现在农村基本不分配宅基地了，农村的的人慢慢地向城市转移，县城的人口也会越来越多。现在全国一直在推行城镇化，农村向城市转移也是大趋势。人们都有乡土情，不愿离家太远，买房买县城就成了最佳选择。除了投资客炒房族，还有很多自住型朋友对房价的涨跌也非常关心，担心房价涨不过利息，万一两年后因各种原因要转让出去，是不是会亏本。我是[房微言]，毫无疑问，如房价涨幅跑不过房贷利息时，两年后转让一定是亏本的。用一张表格来说明两年后要卖什么价才不亏本。以“建筑面积100平方米，精装总房价100万元，首期30万元贷款70万元”为例进行测算，利率取值参考最近的首套平均房贷利率。从测算表可知，两年后转让价达到1109922元，即两年上涨约11万元，相当于房价11%左右，才可以平本。换而言之，100万的房子两年后转让，房价涨幅需等于房贷利息的1.5倍左右才不亏本，若房价涨幅与房贷利息等同或低于房贷利息，那么就会亏本。两年的时间跨度内，房价涨幅高于房贷利息的机率有多大？在这抽取两个城市来举例说明：长春，2015年房价6374元，两年后的2017年房价为6811元，涨了437元/平方米，涨幅6.8%，平均每年涨幅3.4%，低于基准利率4.9%。若以这样的涨幅卖出，是亏本。而深圳，2015年-2017年房价涨幅为44%，房价涨幅将房贷利息甩了十九条街，即使闭着眼卖也不会亏。可见，房价的涨幅跑赢房贷利息的机率，因城市的不同而不同，一线或热点二线城市机率高，三四五线城市相对低；即使在同一城市，又因地段、房源等的不同而不同。如剔开城市因素，怎样才能让房价跑赢房贷利息？1.选择有发展前景或有名校、地铁口等资源加持的区域和地段。区域和地段是房子保值增值的主要支撑力之一，因而我们在买房子时，对区域和地段的选择非常重要。以广西柳州市为例，河东区的发展比较迅猛，2017-2019年河东住宅均价上涨了近10个百分点。因而，要让房价跑赢利息，首先要选好区域和地段。2.选择品牌楼盘流通性强的户型。品牌楼盘在小区规划和户型设计方面通常会比非品牌楼盘有优势。在此优势的基础上，选择90-120平方米左右流通性强的三房户型，”品牌小区+设计优势+畅销户型“叠加，房价抗跌和上升力会相对更强。3.掐准楼盘双低开的时机买入。现在楼盘绝大部分是采用“低开高走”的价格策略，这个低开高走包含两个层面：第一个层面是按建设期数“低开高走”，即第1期房价低开，然后第2期开始上升，第3期再上升，依此类推；第二个层面是按销售期“低开高走”，即开盘期房价低开，开盘后视情况收缩折扣，提升价格。因而，如果选择在首期开盘时买入，掐准首期价格低开和开盘价格低开的“双低开”优惠节点买入，后续升值幅度能跑赢房贷利息的机率更高。综上房价的涨幅落后于房贷利息的房子，两年后转让时必定是连成本都收不回。房价能不能跑赢利息，除了与楼市大氛围有关，同时也与购房者在地段、户型、购买时机等方面是否选准选好也有很大关系。最后追涨杀跌，两年短线买入卖出的做法与房住不炒的定位相悖，容易被加码的调控政策套牢。届时姑且不说涨幅能否跑赢利息，能不能割肉套现都是未知数哦。我是［房微言］，专注分享实用的房地产干货和买房卖房防套路技巧，欢迎关注我
房子价格真的是操碎了心，涨太多，居民怨言不少，跌太多，金融机构也吃不消，房价该不该涨，没有房子自然不希望涨而是希望下跌，但炒房者自然希望涨不停，毕竟炒房者都是借用的杠杆资金，借钱可是要利息的。比如张三购房。自有资金是50万，借款100万，自己存银行50万元也可以获得1万元利息，借款100万起码需要55000元利息，那么一年资金成本就是65000元钱。150万房子买下了，如果房价不涨不跌，那么一年就会损失了65000元钱。十年下来房价不涨不跌就是损失65万元钱。问题在于房子也是会不断的变旧的，也是有寿命的，目前市场公认的折旧价格是3-4%，也就是说房价不涨不跌，一年折旧也是需要4-6万元钱的。实际上，自有住房，无所谓亏不亏钱，只有完成交易才会有亏又赚，没有交易一直都是居住，房价100万也是住，200万也是住，并没有区别，只有赋予了商品属性才会有亏赚。目前房价因为城市不同地段不同，房价走势已经出现了分化，上半年涨幅最高的是在8%左右，下跌的城市也为数不少，但下跌空间不大，大部分在1%左右。房价走势短期看供给，中期看货币政策长期看人口增量，目前城镇住房大约是2.3亿套左右，按照三口之家计算，可以满足7亿人口居住，房子实际上并不缺少，这也可以从20%空置率可以看出，房价之所以上涨，在于土地供给问题，加上营销手段造成房子供给不透明，出现一些虚假的需求，从整个房子的投资收益看，可能未来不是很好的投资资产了。因此不是特别急的刚性需求，可以适度暂缓。但等着结婚，那就只能马上购置。有1%下跌，也可以剩下万元以上，房价下跌，开发商优惠也更多，剩下的可不是万元在，甚至是好几万、买房子，大多数都会有这种心里，买完了，房子的价格涨了从心里就觉得值。很享受房子升值带来的幸福感。反之市场不好，买了房子，价格掉了，只有后悔晚几天在买，能省下不少钱，这就是大众心里。房价下行期间，只要稍微涨起来，你看吧观望的，又会集体抢房了，理性看待房子的上涨或者下跌，随着国家经济越来越好，房产市场也会稳步上升，很少会像以前一样大起大落，这就是调控的目的，平稳发展房地产市场。如果是刚需的客户，早买在住，管他市场涨还是跌，都是暂时的，你要居住几年，甚至几十年，房子就是用来住的，涨的再高也不会卖，跌的在惨，更不会卖，把精力时间都用在事业上，让房子回归本质作为中介，说句实话，就2022这个行情，我真的很想买，难就难在没有资金，要是我有几千万，哪怕1千万，我也全部买房，就是没那么多钱，才赚点佣金，买房这个事，劝没有用我买来就是重新装修转手卖，这样可以明目张胆的赚钱，再也不怕别人说中介赚佣金了，听着难受??我本身就有社交恐惧症，见到客户越来越不敢说话了，心里老想着网上这些评论，原本做销售就是想自己多和别人交流，从小就孤僻，唉最近，央行参事盛松成在接受媒体采访时表示，有人说2019年房价会迎来报复性反弹，这是没看到这一次国家的决心。之前由于政策反复不定，给人的感觉就是经济一旦不好，就会放松房地产管制，等房价涨太高了再进行调控。过去20年差不多都是这样的套路。但是，这次不一样！盛松成表示，这一次和以前是不同的，房住不炒，这几乎已经成了国家的方针和战略。我国房价收入比已远超国际一般水平，甚至比美国和日本楼市泡沫破裂前还高出很多。通过房价长期平稳，使房价涨幅长期低于收入和GDP增速，房价收入比逐步回落，避免美国、日本、中国香港曾经发生的房价暴跌式调整，这是我国房地产调控唯一可选择的道路。盛松成是央行参事，这个表态应该可以透露出目前高层的方向。从11月百城房价指数可以 看出，环比还是上涨的，虽然涨幅不大，只有0.27%。涨幅最高的柳州，环比涨幅是2.36%，跌幅最高的城市张家港，环比跌幅也只有1.16%。这足以说明，目前房价表现是非常的稳定的，个别地方有不小跌幅，但是大多数地方都没有明显跌幅。之前安徽几个楼盘降价被约谈恢复原价，也可以侧面证明想让房价大跌，基本上是很难的。个别地方下跌（环京，也只有环京有大的下跌），并不能形成很大的影响。这大概就是房价难以下跌的原因吧。普通打工人大多数买不起自己所居城镇的房子！只有加所谓的杠杆一一按揭贷款才有希望成“负翁＂。这样一来，有房者总想房价涨不停，无房族能对其有好感吗？答案人人皆晓。只要是个正常的县城，四千块的房价基本是到底了。咱们算一下：一套一百平的的房子，总价四十万，首付二到三成也就是8-12万，这些钱大多数没有房子的家庭还是能买的起的，既然基本都买的起，房价还怎么跌呢。另外，现在农村基本不分配宅基地了，农村的的人慢慢地向城市转移，县城的人口也会越来越多。现在全国一直在推行城镇化，农村向城市转移也是大趋势。人们都有乡土情，不愿离家太远，买房买县城就成了最佳选择。除了投资客炒房族，还有很多自住型朋友对房价的涨跌也非常关心，担心房价涨不过利息，万一两年后因各种原因要转让出去，是不是会亏本。我是[房微言]，毫无疑问，如房价涨幅跑不过房贷利息时，两年后转让一定是亏本的。用一张表格来说明两年后要卖什么价才不亏本。以“建筑面积100平方米，精装总房价100万元，首期30万元贷款70万元”为例进行测算，利率取值参考最近的首套平均房贷利率。从测算表可知，两年后转让价达到1109922元，即两年上涨约11万元，相当于房价11%左右，才可以平本。换而言之，100万的房子两年后转让，房价涨幅需等于房贷利息的1.5倍左右才不亏本，若房价涨幅与房贷利息等同或低于房贷利息，那么就会亏本。两年的时间跨度内，房价涨幅高于房贷利息的机率有多大？在这抽取两个城市来举例说明：长春，2015年房价6374元，两年后的2017年房价为6811元，涨了437元/平方米，涨幅6.8%，平均每年涨幅3.4%，低于基准利率4.9%。若以这样的涨幅卖出，是亏本。而深圳，2015年-2017年房价涨幅为44%，房价涨幅将房贷利息甩了十九条街，即使闭着眼卖也不会亏。可见，房价的涨幅跑赢房贷利息的机率，因城市的不同而不同，一线或热点二线城市机率高，三四五线城市相对低；即使在同一城市，又因地段、房源等的不同而不同。如剔开城市因素，怎样才能让房价跑赢房贷利息？1.选择有发展前景或有名校、地铁口等资源加持的区域和地段。区域和地段是房子保值增值的主要支撑力之一，因而我们在买房子时，对区域和地段的选择非常重要。以广西柳州市为例，河东区的发展比较迅猛，2017-2019年河东住宅均价上涨了近10个百分点。因而，要让房价跑赢利息，首先要选好区域和地段。2.选择品牌楼盘流通性强的户型。品牌楼盘在小区规划和户型设计方面通常会比非品牌楼盘有优势。在此优势的基础上，选择90-120平方米左右流通性强的三房户型，”品牌小区+设计优势+畅销户型“叠加，房价抗跌和上升力会相对更强。3.掐准楼盘双低开的时机买入。现在楼盘绝大部分是采用“低开高走”的价格策略，这个低开高走包含两个层面：第一个层面是按建设期数“低开高走”，即第1期房价低开，然后第2期开始上升，第3期再上升，依此类推；第二个层面是按销售期“低开高走”，即开盘期房价低开，开盘后视情况收缩折扣，提升价格。因而，如果选择在首期开盘时买入，掐准首期价格低开和开盘价格低开的“双低开”优惠节点买入，后续升值幅度能跑赢房贷利息的机率更高。综上房价的涨幅落后于房贷利息的房子，两年后转让时必定是连成本都收不回。房价能不能跑赢利息，除了与楼市大氛围有关，同时也与购房者在地段、户型、购买时机等方面是否选准选好也有很大关系。最后追涨杀跌，两年短线买入卖出的做法与房住不炒的定位相悖，容易被加码的调控政策套牢。届时姑且不说涨幅能否跑赢利息，能不能割肉套现都是未知数哦。我是［房微言］，专注分享实用的房地产干货和买房卖房防套路技巧，欢迎关注我到顶早呢，继续涨


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