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1，江门开平的房价在什么价位上最合理

3000左右平米

江门开平的房价在什么价位上最合理

2，房价为什么这么高根本原因是什么

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房价为什么这么高根本原因是什么

3，开平市哪里楼价便

据了解最近的全国各地的楼价并没有很大的涨幅，广东其他地区也没什么大的变化，唯有五邑地区的楼价暴涨！尤其是开平的楼价，我不得其思？经了解综合几个方面的原因：1、外来投资商特意把楼价抬高，误导消费者认为楼价要涨，赶快买吧！2、消费者没有了解分析原因，就盲目跟风抢购。3、随着社会的进步和生活水平的提高，人们对衣食住行的要求也就越高。现在购房的多数都是选择高尚小区住宅，所以如今小区的楼价正是前两年的楼价的两倍。其实在开平的祥龙、荻海、新昌那一带还有很多的楼盘都没人去问津，而且价格超平，只有几百元一平方。由此可见，其实需求量并不大，所以建议不需盲目跟风，人云亦云，还是等稳定局势再下手，不要等买了后悔。还有现在的商家的手段层出不穷，买的不如卖的精，一直以来都是按多少元每平米，可是现在新推出的楼盘却是按多少钱一套计算，目的就是掩住不足方的理由。

开平市哪里楼价便

4，为什么一些落后县城房价都60008000甚至比所属城市的房价还高

这几天想谈论青岛楼市，一个绕不开的话题就是原市北区开平路45号的地块，2021年5月12日，从10310元/平方米开始，经过17家开发商160多轮的鏖战，一举把价格抬到17100元/平方米的高价，触发熔断。青岛主城区虽然房子价格高高在上，但地价无非万把块，甚至大概率卖不了五位数。开平路，周边除了一个中心医院简直要啥没啥的地方，老破小的遍地，商业的稀缺，学区的没有。这地方开发商拍到手软，地价飚到一万七？OMG！是开发商们疯了吗？没有。没疯，开平路嘛，在青岛还曾有个大名鼎鼎的名字：水清沟。“婚后无子莫发愁，寻子得福水清沟”没听说过？那你这个青岛人一定的不正宗。求子房，这不跟之前说的学区房有异曲同工之妙嘛？不管多少钱，必须买买买！玩笑归玩笑，开平路的房价飚到一万七，说明了三个问题：1、青岛的土拍以勾地为主，地价不能真实反应土地价值。如果敞开竞拍，这才是青岛地价的真实水平。看到隔壁有答主一语道破天机：青岛的土拍，勾地为主，往往是一个萝卜一个坑，大佬之间早都PY交易好了。而开平路地块，这是块难得的纯地，不是勾地，所有开发商都可以光膀子赤膊下场。勾地这种事嘛，看不出青岛土地市场的真实行情。和青岛主城房价水平差不多或者高点有限的杭州，地价却比青岛高出很多，就是因为这个梗。就在开平路45号地块竞拍几乎同一时间，原海尔工业园海尔云玺项目紧邻的一块土地拍卖，这个地块被海尔地产以不到1.1万的地价拿到，你想到了什么？分析起来，无论站在哪个角度，海尔这块地都比开平路45号的白樱花面粉厂地块更好。我们大家都能看到的事情，开发商们当然心里门清。但是为啥很多开发商心里门清，手上却不去拍，这事就不是风水师能深刻分析的了，咳咳，大佬们PY交易，那是不可能带我一起玩的……第二嘛，开平路这块地，位置不算好，但是千万别觉得卖不上价。越是“矮子里拔将军”的位置，越容易出现“高价楼盘”，而且还很好去化。对于开平路45号白樱花面粉厂地块拍出地王，很多楼市砖家的第一反应是：“面粉涨成这样，面包还能便宜了吗?”但是也有人的第一反应是：“难道开平路这种破地方，未来也得卖成三万了吗？青岛只要主城，楼市就前景无限？”放眼整个青岛，开平路位置确实不好，别说比主城了，实际上比西海岸的积米崖、灵山湾沿海/沿地铁板块，城阳白云山南侧国学公园周边地块要 差很多。但是差，并不意味着这种地方卖不上价。刚才说了，开平路尽管周边缺乏优质学区，没有规模商圈，周边全是老破小。但问题就在于——周边全TM是老破小。在青岛有个常识：越是周边全是老破小的地段，猛然间出现一个小体量新楼盘，这个新盘就就非常非常容易卖高价，而且是意想不到的高价，去化也非常容易。道理不难理解，本地土著居民老破小居住多年，改善需求非常强烈，但山东人安土重迁全世界出名，不愿意“挪窝”，他们的需求一般是就地改善，其它地方再好都不会去，因此从供需关系上说，老破小、城中村周边突然出现一个小规模新房楼盘，往往就是容易捅破楼市天花板的的产品，销售极其容易，也“卖得出价”。虽然外面的人根本看不上这种地方，但是有周边老居民就够了。反正体量也不大。今年西镇团岛出了一个叫做观海地的楼盘，地铁上盖，只有两栋楼，一百来套房子，接近四万的单价，根本轮不到开盘就被抢精光了。青铁内心os：什么金茂府、什么壹号院、什么华润悦府，你们加豪装都卖不过我纯毛坯，你们重点学区都卖不过我大24中纯LM、DP学校，你们什么极品示范小区都卖不过我没有任何绿化的地铁站上盖……不服来战！开平路45号地王的情况，和青铁观海地相同。楼盘规模小、见缝插针，而且周边全是老破小，符合周边居民既能住新房又能很方便的找到老街坊邻居吹逼、打牌、喝酒、跳广场舞的需求，这种楼盘，卖不上价都难。但同时千万别觉得这些新建小区卖出天价以后，周边老破小能跟涨，事实上作为改善目的的新房是稀缺产品，但作为被改善的老破小会更加无人问津。到晚上七八点钟，到团岛21路总站附近，看看金茂湾和周边老破小的入住率差距，很多事情，一目了然。第三：现在的疯狂意味着未来的落寞。还是那句话，青岛主城活力已尽，未来只能看西海岸、城阳这样的郊区。开平路地价拍到一万七，好事？不觉得。四方、水清沟拍出地王，很多人预判房价大概率破三万，意味着青岛主城房价壁垒变得更高。对社会的撕裂，也就更严重。站在青岛主城土著的角度，更加认定了“青岛最好的地方就是市南市北”，青岛一些楼市砖家肯定又会坚定自己的看法：“主城才是青岛楼市最有潜力的区域”。但是，站在外地人的角度还是那句话，济南、合肥、郑州、武汉、成都、重庆、西安这些城市房价才几个钱？青岛如此高的房价，为什么要来青岛？这肯定导致青岛主城的产业加速流失——拍出地王，就意味着原来的白樱花面粉厂已经迁走，产业已经流失——原有的土著人群沾沾自喜，优越感更进一步的同时，外来人口对青岛市南市北所谓主城区会更加不屑一顾。年青一代人、以及能吸引人才的企业，项目，会更加向房价低廉，“到处都是卖不完的房子”的城阳、西海岸、胶州、即墨集中。所以，作为一个非土著的来青购房者，一定要明白这个道理：如此房价，教育、医疗、工资收入又没有绝对优势，在市南市北崂山三区买房子的预算，那你为什么要选青岛？纵使风景再好，气候再佳，一年来旅游一次花费又能几许呢？别跟土著们抢资源，让他们内卷去吧，真的！尤其是当局者的心态更能说明问题：我是在主城螺蛳壳里做道场，顶着人多嘴杂一家一家谈条件呢，还是到西海岸、城阳、高新区、上合这样的地方大刀阔斧的建新城？不同的当局者，可能选的地方不一样，今年发力高新区，明年着重搞上合。但是有一点：他们不会在主城区大拆大建，这是一定的。最后，跟很多朋友说一句，一万七的地价，房价就能妥妥过三万吗？哪个楼市砖家说的？站出来，我保证打不死他。商人赚的是差价。只要资金雄厚、有利可图就可以做，而不是一万七的地价，房子就必须卖到三万以上才有利可图。尤其是绿地这种大开发商，运营的手段，还是有一些的。实际上，做好成本控制，运营合理的话，房子卖到2.5-2.7万左右的单价，开发商就足够赚钱了。虽然老四方房价过三万是大概率事件，我也不对此质疑（虽然不是好事），但不代表一万七的地价，房子就必须卖到三万多。如果硬说老四方的地王一定卖到三万才能赚钱，照这么说，上合示范区三四千的地价，房价还不过万，开发商都是赔本赚吆喝喽？我们，见证青岛30年房地产发展，亲身历经东部大开发，主城区、西海岸、城阳日月变迁，房价起伏跌宕。敢于讲真话，不畏阻力，不随波逐流，不畏人言，打碎各种谎言，坚持钻研青岛楼市真相。我们的口号是：青岛置业指南针，买房这事得较真。如果你喜欢我的内容，不如转给更多需要的朋友。关注我，持续输出青岛房产优质内容。欢迎大家关注。
这几天想谈论青岛楼市，一个绕不开的话题就是原市北区开平路45号的地块，2021年5月12日，从10310元/平方米开始，经过17家开发商160多轮的鏖战，一举把价格抬到17100元/平方米的高价，触发熔断。青岛主城区虽然房子价格高高在上，但地价无非万把块，甚至大概率卖不了五位数。开平路，周边除了一个中心医院简直要啥没啥的地方，老破小的遍地，商业的稀缺，学区的没有。这地方开发商拍到手软，地价飚到一万七？OMG！是开发商们疯了吗？没有。没疯，开平路嘛，在青岛还曾有个大名鼎鼎的名字：水清沟。“婚后无子莫发愁，寻子得福水清沟”没听说过？那你这个青岛人一定的不正宗。求子房，这不跟之前说的学区房有异曲同工之妙嘛？不管多少钱，必须买买买！玩笑归玩笑，开平路的房价飚到一万七，说明了三个问题：1、青岛的土拍以勾地为主，地价不能真实反应土地价值。如果敞开竞拍，这才是青岛地价的真实水平。看到隔壁有答主一语道破天机：青岛的土拍，勾地为主，往往是一个萝卜一个坑，大佬之间早都PY交易好了。而开平路地块，这是块难得的纯地，不是勾地，所有开发商都可以光膀子赤膊下场。勾地这种事嘛，看不出青岛土地市场的真实行情。和青岛主城房价水平差不多或者高点有限的杭州，地价却比青岛高出很多，就是因为这个梗。就在开平路45号地块竞拍几乎同一时间，原海尔工业园海尔云玺项目紧邻的一块土地拍卖，这个地块被海尔地产以不到1.1万的地价拿到，你想到了什么？分析起来，无论站在哪个角度，海尔这块地都比开平路45号的白樱花面粉厂地块更好。我们大家都能看到的事情，开发商们当然心里门清。但是为啥很多开发商心里门清，手上却不去拍，这事就不是风水师能深刻分析的了，咳咳，大佬们PY交易，那是不可能带我一起玩的……第二嘛，开平路这块地，位置不算好，但是千万别觉得卖不上价。越是“矮子里拔将军”的位置，越容易出现“高价楼盘”，而且还很好去化。对于开平路45号白樱花面粉厂地块拍出地王，很多楼市砖家的第一反应是：“面粉涨成这样，面包还能便宜了吗?”但是也有人的第一反应是：“难道开平路这种破地方，未来也得卖成三万了吗？青岛只要主城，楼市就前景无限？”放眼整个青岛，开平路位置确实不好，别说比主城了，实际上比西海岸的积米崖、灵山湾沿海/沿地铁板块，城阳白云山南侧国学公园周边地块要 差很多。但是差，并不意味着这种地方卖不上价。刚才说了，开平路尽管周边缺乏优质学区，没有规模商圈，周边全是老破小。但问题就在于——周边全TM是老破小。在青岛有个常识：越是周边全是老破小的地段，猛然间出现一个小体量新楼盘，这个新盘就就非常非常容易卖高价，而且是意想不到的高价，去化也非常容易。道理不难理解，本地土著居民老破小居住多年，改善需求非常强烈，但山东人安土重迁全世界出名，不愿意“挪窝”，他们的需求一般是就地改善，其它地方再好都不会去，因此从供需关系上说，老破小、城中村周边突然出现一个小规模新房楼盘，往往就是容易捅破楼市天花板的的产品，销售极其容易，也“卖得出价”。虽然外面的人根本看不上这种地方，但是有周边老居民就够了。反正体量也不大。今年西镇团岛出了一个叫做观海地的楼盘，地铁上盖，只有两栋楼，一百来套房子，接近四万的单价，根本轮不到开盘就被抢精光了。青铁内心os：什么金茂府、什么壹号院、什么华润悦府，你们加豪装都卖不过我纯毛坯，你们重点学区都卖不过我大24中纯LM、DP学校，你们什么极品示范小区都卖不过我没有任何绿化的地铁站上盖……不服来战！开平路45号地王的情况，和青铁观海地相同。楼盘规模小、见缝插针，而且周边全是老破小，符合周边居民既能住新房又能很方便的找到老街坊邻居吹逼、打牌、喝酒、跳广场舞的需求，这种楼盘，卖不上价都难。但同时千万别觉得这些新建小区卖出天价以后，周边老破小能跟涨，事实上作为改善目的的新房是稀缺产品，但作为被改善的老破小会更加无人问津。到晚上七八点钟，到团岛21路总站附近，看看金茂湾和周边老破小的入住率差距，很多事情，一目了然。第三：现在的疯狂意味着未来的落寞。还是那句话，青岛主城活力已尽，未来只能看西海岸、城阳这样的郊区。开平路地价拍到一万七，好事？不觉得。四方、水清沟拍出地王，很多人预判房价大概率破三万，意味着青岛主城房价壁垒变得更高。对社会的撕裂，也就更严重。站在青岛主城土著的角度，更加认定了“青岛最好的地方就是市南市北”，青岛一些楼市砖家肯定又会坚定自己的看法：“主城才是青岛楼市最有潜力的区域”。但是，站在外地人的角度还是那句话，济南、合肥、郑州、武汉、成都、重庆、西安这些城市房价才几个钱？青岛如此高的房价，为什么要来青岛？这肯定导致青岛主城的产业加速流失——拍出地王，就意味着原来的白樱花面粉厂已经迁走，产业已经流失——原有的土著人群沾沾自喜，优越感更进一步的同时，外来人口对青岛市南市北所谓主城区会更加不屑一顾。年青一代人、以及能吸引人才的企业，项目，会更加向房价低廉，“到处都是卖不完的房子”的城阳、西海岸、胶州、即墨集中。所以，作为一个非土著的来青购房者，一定要明白这个道理：如此房价，教育、医疗、工资收入又没有绝对优势，在市南市北崂山三区买房子的预算，那你为什么要选青岛？纵使风景再好，气候再佳，一年来旅游一次花费又能几许呢？别跟土著们抢资源，让他们内卷去吧，真的！尤其是当局者的心态更能说明问题：我是在主城螺蛳壳里做道场，顶着人多嘴杂一家一家谈条件呢，还是到西海岸、城阳、高新区、上合这样的地方大刀阔斧的建新城？不同的当局者，可能选的地方不一样，今年发力高新区，明年着重搞上合。但是有一点：他们不会在主城区大拆大建，这是一定的。最后，跟很多朋友说一句，一万七的地价，房价就能妥妥过三万吗？哪个楼市砖家说的？站出来，我保证打不死他。商人赚的是差价。只要资金雄厚、有利可图就可以做，而不是一万七的地价，房子就必须卖到三万以上才有利可图。尤其是绿地这种大开发商，运营的手段，还是有一些的。实际上，做好成本控制，运营合理的话，房子卖到2.5-2.7万左右的单价，开发商就足够赚钱了。虽然老四方房价过三万是大概率事件，我也不对此质疑（虽然不是好事），但不代表一万七的地价，房子就必须卖到三万多。如果硬说老四方的地王一定卖到三万才能赚钱，照这么说，上合示范区三四千的地价，房价还不过万，开发商都是赔本赚吆喝喽？我们，见证青岛30年房地产发展，亲身历经东部大开发，主城区、西海岸、城阳日月变迁，房价起伏跌宕。敢于讲真话，不畏阻力，不随波逐流，不畏人言，打碎各种谎言，坚持钻研青岛楼市真相。我们的口号是：青岛置业指南针，买房这事得较真。如果你喜欢我的内容，不如转给更多需要的朋友。关注我，持续输出青岛房产优质内容。欢迎大家关注。沭阳房价最高的要数南湖地块！而南湖地块首推如东学区！沭阳甚至其他县市，高房价无外乎人尽皆知的几点：1、高房价可以获得短期政绩，所以越调控，涨得越稳定！原因你懂的！2、学区房是推动高房价的一把金钥匙！哪边房子不好卖了，那就建个学校呗！某某某名校分校，一举多得！3、刚需导致！沭阳最近几年的经济发展执着迅猛！GDP百强进前40说明了这一点，经济发懂的势头迅猛必然导致个人购房刚需大增，有钱买房真不难，看看大街跑的各种豪车，那可都是一座座会跑的房子啊！4、配套设施逐步完善、环境优越也是高房价的主要因素，南湖地块有沭阳最大的南湖、万达购物综合体、南山公园等等有利因素，作为南部新城，确实有其不可多得的天时、地利等条件！
这几天想谈论青岛楼市，一个绕不开的话题就是原市北区开平路45号的地块，2021年5月12日，从10310元/平方米开始，经过17家开发商160多轮的鏖战，一举把价格抬到17100元/平方米的高价，触发熔断。青岛主城区虽然房子价格高高在上，但地价无非万把块，甚至大概率卖不了五位数。开平路，周边除了一个中心医院简直要啥没啥的地方，老破小的遍地，商业的稀缺，学区的没有。这地方开发商拍到手软，地价飚到一万七？OMG！是开发商们疯了吗？没有。没疯，开平路嘛，在青岛还曾有个大名鼎鼎的名字：水清沟。“婚后无子莫发愁，寻子得福水清沟”没听说过？那你这个青岛人一定的不正宗。求子房，这不跟之前说的学区房有异曲同工之妙嘛？不管多少钱，必须买买买！玩笑归玩笑，开平路的房价飚到一万七，说明了三个问题：1、青岛的土拍以勾地为主，地价不能真实反应土地价值。如果敞开竞拍，这才是青岛地价的真实水平。看到隔壁有答主一语道破天机：青岛的土拍，勾地为主，往往是一个萝卜一个坑，大佬之间早都PY交易好了。而开平路地块，这是块难得的纯地，不是勾地，所有开发商都可以光膀子赤膊下场。勾地这种事嘛，看不出青岛土地市场的真实行情。和青岛主城房价水平差不多或者高点有限的杭州，地价却比青岛高出很多，就是因为这个梗。就在开平路45号地块竞拍几乎同一时间，原海尔工业园海尔云玺项目紧邻的一块土地拍卖，这个地块被海尔地产以不到1.1万的地价拿到，你想到了什么？分析起来，无论站在哪个角度，海尔这块地都比开平路45号的白樱花面粉厂地块更好。我们大家都能看到的事情，开发商们当然心里门清。但是为啥很多开发商心里门清，手上却不去拍，这事就不是风水师能深刻分析的了，咳咳，大佬们PY交易，那是不可能带我一起玩的……第二嘛，开平路这块地，位置不算好，但是千万别觉得卖不上价。越是“矮子里拔将军”的位置，越容易出现“高价楼盘”，而且还很好去化。对于开平路45号白樱花面粉厂地块拍出地王，很多楼市砖家的第一反应是：“面粉涨成这样，面包还能便宜了吗?”但是也有人的第一反应是：“难道开平路这种破地方，未来也得卖成三万了吗？青岛只要主城，楼市就前景无限？”放眼整个青岛，开平路位置确实不好，别说比主城了，实际上比西海岸的积米崖、灵山湾沿海/沿地铁板块，城阳白云山南侧国学公园周边地块要 差很多。但是差，并不意味着这种地方卖不上价。刚才说了，开平路尽管周边缺乏优质学区，没有规模商圈，周边全是老破小。但问题就在于——周边全TM是老破小。在青岛有个常识：越是周边全是老破小的地段，猛然间出现一个小体量新楼盘，这个新盘就就非常非常容易卖高价，而且是意想不到的高价，去化也非常容易。道理不难理解，本地土著居民老破小居住多年，改善需求非常强烈，但山东人安土重迁全世界出名，不愿意“挪窝”，他们的需求一般是就地改善，其它地方再好都不会去，因此从供需关系上说，老破小、城中村周边突然出现一个小规模新房楼盘，往往就是容易捅破楼市天花板的的产品，销售极其容易，也“卖得出价”。虽然外面的人根本看不上这种地方，但是有周边老居民就够了。反正体量也不大。今年西镇团岛出了一个叫做观海地的楼盘，地铁上盖，只有两栋楼，一百来套房子，接近四万的单价，根本轮不到开盘就被抢精光了。青铁内心os：什么金茂府、什么壹号院、什么华润悦府，你们加豪装都卖不过我纯毛坯，你们重点学区都卖不过我大24中纯LM、DP学校，你们什么极品示范小区都卖不过我没有任何绿化的地铁站上盖……不服来战！开平路45号地王的情况，和青铁观海地相同。楼盘规模小、见缝插针，而且周边全是老破小，符合周边居民既能住新房又能很方便的找到老街坊邻居吹逼、打牌、喝酒、跳广场舞的需求，这种楼盘，卖不上价都难。但同时千万别觉得这些新建小区卖出天价以后，周边老破小能跟涨，事实上作为改善目的的新房是稀缺产品，但作为被改善的老破小会更加无人问津。到晚上七八点钟，到团岛21路总站附近，看看金茂湾和周边老破小的入住率差距，很多事情，一目了然。第三：现在的疯狂意味着未来的落寞。还是那句话，青岛主城活力已尽，未来只能看西海岸、城阳这样的郊区。开平路地价拍到一万七，好事？不觉得。四方、水清沟拍出地王，很多人预判房价大概率破三万，意味着青岛主城房价壁垒变得更高。对社会的撕裂，也就更严重。站在青岛主城土著的角度，更加认定了“青岛最好的地方就是市南市北”，青岛一些楼市砖家肯定又会坚定自己的看法：“主城才是青岛楼市最有潜力的区域”。但是，站在外地人的角度还是那句话，济南、合肥、郑州、武汉、成都、重庆、西安这些城市房价才几个钱？青岛如此高的房价，为什么要来青岛？这肯定导致青岛主城的产业加速流失——拍出地王，就意味着原来的白樱花面粉厂已经迁走，产业已经流失——原有的土著人群沾沾自喜，优越感更进一步的同时，外来人口对青岛市南市北所谓主城区会更加不屑一顾。年青一代人、以及能吸引人才的企业，项目，会更加向房价低廉，“到处都是卖不完的房子”的城阳、西海岸、胶州、即墨集中。所以，作为一个非土著的来青购房者，一定要明白这个道理：如此房价，教育、医疗、工资收入又没有绝对优势，在市南市北崂山三区买房子的预算，那你为什么要选青岛？纵使风景再好，气候再佳，一年来旅游一次花费又能几许呢？别跟土著们抢资源，让他们内卷去吧，真的！尤其是当局者的心态更能说明问题：我是在主城螺蛳壳里做道场，顶着人多嘴杂一家一家谈条件呢，还是到西海岸、城阳、高新区、上合这样的地方大刀阔斧的建新城？不同的当局者，可能选的地方不一样，今年发力高新区，明年着重搞上合。但是有一点：他们不会在主城区大拆大建，这是一定的。最后，跟很多朋友说一句，一万七的地价，房价就能妥妥过三万吗？哪个楼市砖家说的？站出来，我保证打不死他。商人赚的是差价。只要资金雄厚、有利可图就可以做，而不是一万七的地价，房子就必须卖到三万以上才有利可图。尤其是绿地这种大开发商，运营的手段，还是有一些的。实际上，做好成本控制，运营合理的话，房子卖到2.5-2.7万左右的单价，开发商就足够赚钱了。虽然老四方房价过三万是大概率事件，我也不对此质疑（虽然不是好事），但不代表一万七的地价，房子就必须卖到三万多。如果硬说老四方的地王一定卖到三万才能赚钱，照这么说，上合示范区三四千的地价，房价还不过万，开发商都是赔本赚吆喝喽？我们，见证青岛30年房地产发展，亲身历经东部大开发，主城区、西海岸、城阳日月变迁，房价起伏跌宕。敢于讲真话，不畏阻力，不随波逐流，不畏人言，打碎各种谎言，坚持钻研青岛楼市真相。我们的口号是：青岛置业指南针，买房这事得较真。如果你喜欢我的内容，不如转给更多需要的朋友。关注我，持续输出青岛房产优质内容。欢迎大家关注。沭阳房价最高的要数南湖地块！而南湖地块首推如东学区！沭阳甚至其他县市，高房价无外乎人尽皆知的几点：1、高房价可以获得短期政绩，所以越调控，涨得越稳定！原因你懂的！2、学区房是推动高房价的一把金钥匙！哪边房子不好卖了，那就建个学校呗！某某某名校分校，一举多得！3、刚需导致！沭阳最近几年的经济发展执着迅猛！GDP百强进前40说明了这一点，经济发懂的势头迅猛必然导致个人购房刚需大增，有钱买房真不难，看看大街跑的各种豪车，那可都是一座座会跑的房子啊！4、配套设施逐步完善、环境优越也是高房价的主要因素，南湖地块有沭阳最大的南湖、万达购物综合体、南山公园等等有利因素，作为南部新城，确实有其不可多得的天时、地利等条件！现在买＝手房还行赔不上地点好，买新房都是高价期间买的，过几年卖得赔钱处理
这几天想谈论青岛楼市，一个绕不开的话题就是原市北区开平路45号的地块，2021年5月12日，从10310元/平方米开始，经过17家开发商160多轮的鏖战，一举把价格抬到17100元/平方米的高价，触发熔断。青岛主城区虽然房子价格高高在上，但地价无非万把块，甚至大概率卖不了五位数。开平路，周边除了一个中心医院简直要啥没啥的地方，老破小的遍地，商业的稀缺，学区的没有。这地方开发商拍到手软，地价飚到一万七？OMG！是开发商们疯了吗？没有。没疯，开平路嘛，在青岛还曾有个大名鼎鼎的名字：水清沟。“婚后无子莫发愁，寻子得福水清沟”没听说过？那你这个青岛人一定的不正宗。求子房，这不跟之前说的学区房有异曲同工之妙嘛？不管多少钱，必须买买买！玩笑归玩笑，开平路的房价飚到一万七，说明了三个问题：1、青岛的土拍以勾地为主，地价不能真实反应土地价值。如果敞开竞拍，这才是青岛地价的真实水平。看到隔壁有答主一语道破天机：青岛的土拍，勾地为主，往往是一个萝卜一个坑，大佬之间早都PY交易好了。而开平路地块，这是块难得的纯地，不是勾地，所有开发商都可以光膀子赤膊下场。勾地这种事嘛，看不出青岛土地市场的真实行情。和青岛主城房价水平差不多或者高点有限的杭州，地价却比青岛高出很多，就是因为这个梗。就在开平路45号地块竞拍几乎同一时间，原海尔工业园海尔云玺项目紧邻的一块土地拍卖，这个地块被海尔地产以不到1.1万的地价拿到，你想到了什么？分析起来，无论站在哪个角度，海尔这块地都比开平路45号的白樱花面粉厂地块更好。我们大家都能看到的事情，开发商们当然心里门清。但是为啥很多开发商心里门清，手上却不去拍，这事就不是风水师能深刻分析的了，咳咳，大佬们PY交易，那是不可能带我一起玩的……第二嘛，开平路这块地，位置不算好，但是千万别觉得卖不上价。越是“矮子里拔将军”的位置，越容易出现“高价楼盘”，而且还很好去化。对于开平路45号白樱花面粉厂地块拍出地王，很多楼市砖家的第一反应是：“面粉涨成这样，面包还能便宜了吗?”但是也有人的第一反应是：“难道开平路这种破地方，未来也得卖成三万了吗？青岛只要主城，楼市就前景无限？”放眼整个青岛，开平路位置确实不好，别说比主城了，实际上比西海岸的积米崖、灵山湾沿海/沿地铁板块，城阳白云山南侧国学公园周边地块要 差很多。但是差，并不意味着这种地方卖不上价。刚才说了，开平路尽管周边缺乏优质学区，没有规模商圈，周边全是老破小。但问题就在于——周边全TM是老破小。在青岛有个常识：越是周边全是老破小的地段，猛然间出现一个小体量新楼盘，这个新盘就就非常非常容易卖高价，而且是意想不到的高价，去化也非常容易。道理不难理解，本地土著居民老破小居住多年，改善需求非常强烈，但山东人安土重迁全世界出名，不愿意“挪窝”，他们的需求一般是就地改善，其它地方再好都不会去，因此从供需关系上说，老破小、城中村周边突然出现一个小规模新房楼盘，往往就是容易捅破楼市天花板的的产品，销售极其容易，也“卖得出价”。虽然外面的人根本看不上这种地方，但是有周边老居民就够了。反正体量也不大。今年西镇团岛出了一个叫做观海地的楼盘，地铁上盖，只有两栋楼，一百来套房子，接近四万的单价，根本轮不到开盘就被抢精光了。青铁内心os：什么金茂府、什么壹号院、什么华润悦府，你们加豪装都卖不过我纯毛坯，你们重点学区都卖不过我大24中纯LM、DP学校，你们什么极品示范小区都卖不过我没有任何绿化的地铁站上盖……不服来战！开平路45号地王的情况，和青铁观海地相同。楼盘规模小、见缝插针，而且周边全是老破小，符合周边居民既能住新房又能很方便的找到老街坊邻居吹逼、打牌、喝酒、跳广场舞的需求，这种楼盘，卖不上价都难。但同时千万别觉得这些新建小区卖出天价以后，周边老破小能跟涨，事实上作为改善目的的新房是稀缺产品，但作为被改善的老破小会更加无人问津。到晚上七八点钟，到团岛21路总站附近，看看金茂湾和周边老破小的入住率差距，很多事情，一目了然。第三：现在的疯狂意味着未来的落寞。还是那句话，青岛主城活力已尽，未来只能看西海岸、城阳这样的郊区。开平路地价拍到一万七，好事？不觉得。四方、水清沟拍出地王，很多人预判房价大概率破三万，意味着青岛主城房价壁垒变得更高。对社会的撕裂，也就更严重。站在青岛主城土著的角度，更加认定了“青岛最好的地方就是市南市北”，青岛一些楼市砖家肯定又会坚定自己的看法：“主城才是青岛楼市最有潜力的区域”。但是，站在外地人的角度还是那句话，济南、合肥、郑州、武汉、成都、重庆、西安这些城市房价才几个钱？青岛如此高的房价，为什么要来青岛？这肯定导致青岛主城的产业加速流失——拍出地王，就意味着原来的白樱花面粉厂已经迁走，产业已经流失——原有的土著人群沾沾自喜，优越感更进一步的同时，外来人口对青岛市南市北所谓主城区会更加不屑一顾。年青一代人、以及能吸引人才的企业，项目，会更加向房价低廉，“到处都是卖不完的房子”的城阳、西海岸、胶州、即墨集中。所以，作为一个非土著的来青购房者，一定要明白这个道理：如此房价，教育、医疗、工资收入又没有绝对优势，在市南市北崂山三区买房子的预算，那你为什么要选青岛？纵使风景再好，气候再佳，一年来旅游一次花费又能几许呢？别跟土著们抢资源，让他们内卷去吧，真的！尤其是当局者的心态更能说明问题：我是在主城螺蛳壳里做道场，顶着人多嘴杂一家一家谈条件呢，还是到西海岸、城阳、高新区、上合这样的地方大刀阔斧的建新城？不同的当局者，可能选的地方不一样，今年发力高新区，明年着重搞上合。但是有一点：他们不会在主城区大拆大建，这是一定的。最后，跟很多朋友说一句，一万七的地价，房价就能妥妥过三万吗？哪个楼市砖家说的？站出来，我保证打不死他。商人赚的是差价。只要资金雄厚、有利可图就可以做，而不是一万七的地价，房子就必须卖到三万以上才有利可图。尤其是绿地这种大开发商，运营的手段，还是有一些的。实际上，做好成本控制，运营合理的话，房子卖到2.5-2.7万左右的单价，开发商就足够赚钱了。虽然老四方房价过三万是大概率事件，我也不对此质疑（虽然不是好事），但不代表一万七的地价，房子就必须卖到三万多。如果硬说老四方的地王一定卖到三万才能赚钱，照这么说，上合示范区三四千的地价，房价还不过万，开发商都是赔本赚吆喝喽？我们，见证青岛30年房地产发展，亲身历经东部大开发，主城区、西海岸、城阳日月变迁，房价起伏跌宕。敢于讲真话，不畏阻力，不随波逐流，不畏人言，打碎各种谎言，坚持钻研青岛楼市真相。我们的口号是：青岛置业指南针，买房这事得较真。如果你喜欢我的内容，不如转给更多需要的朋友。关注我，持续输出青岛房产优质内容。欢迎大家关注。沭阳房价最高的要数南湖地块！而南湖地块首推如东学区！沭阳甚至其他县市，高房价无外乎人尽皆知的几点：1、高房价可以获得短期政绩，所以越调控，涨得越稳定！原因你懂的！2、学区房是推动高房价的一把金钥匙！哪边房子不好卖了，那就建个学校呗！某某某名校分校，一举多得！3、刚需导致！沭阳最近几年的经济发展执着迅猛！GDP百强进前40说明了这一点，经济发懂的势头迅猛必然导致个人购房刚需大增，有钱买房真不难，看看大街跑的各种豪车，那可都是一座座会跑的房子啊！4、配套设施逐步完善、环境优越也是高房价的主要因素，南湖地块有沭阳最大的南湖、万达购物综合体、南山公园等等有利因素，作为南部新城，确实有其不可多得的天时、地利等条件！现在买＝手房还行赔不上地点好，买新房都是高价期间买的，过几年卖得赔钱处理在此之前，当“坚决遏制房价上涨”出现之前，笔者坚持认为房价会被牢牢的控制住。那时候没人信，甚至有人私信笔者破口大骂，但事实却证明了笔者的推断。而笔者之所以能够得出准确的结论，并不是因为运气好，而是看到了县城房价暴涨的事实，更看到了背后强大的推动力量。大家都知道，县城是不可能涨到8000的，但确实涨到了之所以说县城涨不到这个价位，是因为就算棚改和去库存创造了一次大规模的轮涨，也不至于将县城的房价推到这么高。如此高房价之下，绝大部分县城生活的人根本买不起，下面乡镇更买不起。恐怕如今能够承受当前房价的人，只能占极小的比例。而笔者判断县城房价的时候，有一个根本因素，那就是消费能力。县城之所以物价低，消费一直提升不起来的原因，就是受限于收入。所以，也因为收入低，意味着很难撑起高房价，莫说是七八千，除非所谓的百强县，以及县城中核心位置的有只住宅，否则连五千都很难达到。那么，在如此高涨的房价之下，首先导致的就是物价的提升，然后就是一连串的连锁反应，大家的生活压力开始增加，幸福指数剧降。这个问题大家其实都明白，就算在理论上缺乏理解的人，房价一开始上涨的时候也能感受到。那么，在普遍收入较低的环境里，通常大部分人会选择阻止这种情况的发生，阻止的方式就是不买。可是为什么大家不顾生活质量，而疯狂的买房呢？原因就是有收益简单的理解，40万一套100㎡的房子，涨到8000元/㎡，马上卖出去的话，就意味着一下子赚了40万。而更重要的是，你不需要出40万，只需要出12万就可以了，利用金融杠杆来买房。经历了上次轮涨之后，如果买在低谷，就意味着不到一年的时间，12万投资获利了40万，收益比例高达4.3倍，净利润比例高达3.3倍。而且其中低风险，保回本。这么好的收益去哪儿找？就算不懂投资的人也明白，这就是天上掉馅饼啊？所以，在可预见的未来即将发生时，当房价一开始涨，自然就会无数人纷纷入局，不惜砸锅卖铁，东借西凑，一定要想尽办法赶上这班车。结果就是因为“众志成城”，结果导致了县城房价不仅达到了预期价位，甚至远远超过了预期。其实对于入局者而言，其一开始能够得到一倍的收益就算理想了，没想到现在得到了三四倍。但有一点比较遗憾，房价是上来了，但也卖不出去了。这个价位真心没什么人能买得起了，结果是职能慢慢等待，等到大家收入上来了之后再说。亦或者借助城镇化的推动，提升区域人口，倒是再逐步消化房价。当然，这是“结果”，而“过程”还没分析完，咱们继续。大家可能会好奇，就算一个县城的人一起努力，房价也未必能推到这么高，毕竟大家手里的钱是有数的可是为什么还会这么高呢？——因为县城下面的人开始入局了。笔者一开始说，之所以推断房价将会被控制住，原因就是看到了县城房价暴涨背后的强大推动力。那就是乡镇村的入局者。作为市场信息的末环，作为投资市场中最弱势的群体，他们忽然发现了赚钱的好机会，然后纷纷入局，将大量的资金注入到县城。在基本的供需管理面，当一个区域的全部人口将精力放在不到二十分之一的地方，那这个地方必然水涨船高。一个县城中所有的人都把钱砸在一个地方，那还有不涨的道理？所以，县城房价就被推到如此之高的地步。而现在可谓处境十分尴尬，着急买房的望而兴叹，着急卖房的苦于找不到下家。而大家有没有考虑过一个问题，当对于投机这件事儿最不敏感的农村群体，都已经发现了并进行了投机，那房价还有可能涨吗？总不能当所有人都不进行劳动生产的时候，只是凭借投资就能赚钱吧？试问，钱从哪儿来？刚需吗？你们觉得现在的房价，还是刚需能消费起的吗？新生力量补充，依靠90后？难道大家不知道90后已经开始佛系了吗？赚的钱够花就行了，难道还指望他们努力赚钱买房不成？所以房价必须控制，坚决遏制这话可不是笔者说的，看下图：话说这个图笔者已经发了三遍了，估计这也是最后一遍。因为从环境和状况来看，最迟9月初，将会有房价调控的重磅文件出台。要知道，以前房价管理是限售，少卖自然会涨，因为房子变少了。如今的主旋律是限购，不让买房子就会降价，因为买的人少了。对此，大家可以留意新闻。最后说一句，想投资的可以入市，但是不要想着短期收益，最后一班车已经过去了。

5，广东开平的房价怎样

均价2000左右。一般是旧房子或一些楼梯房。 好一点的在3000~~~4000如：海伦堡，汇景湾，天御云景，碧桂园等。新建设的现代化电梯房

6，房价越来越高买房子的还越来越多是什么原因需求刺激了价格

房价是个死循环，人们的观念都是买房结婚无房不结婚甚至感觉不到自己的存在，哪怕赊账贷款，这就刺激了房价，虽说政府出手干预可是上有政策，下有对策，很多地产大亨都说房地产不宜在热炒会崩盘掉价，但我们仍看不到任何降价的可能，需求就来于根深蒂固的观念买房不仅可以自己住有可能未来升职，所以是炒起来的，纵观世界国内的房价都是一大奇景。
不好说

7，现在的房价太高啦我像知道开发商的价格是怎么确定的有什么依据

无依据，开发商的成本主要是：土地成本、建安成本。至于定价，现在市场经济都是自主定价的。去年某段时间不是要求开发商要公布开发成本吗？后来也不了了知，真的公布了（就当公布的是真实的），那不更是找骂。
有成本、税金、利润、地段差价，以这个为依据制定价格。
首先拿地贵,其次开发商的成本也在增加材料,人工都在涨.开发商还想赚更多.国家又在加税.全面物价都在涨.买房的人又多.房价就越高了.

8，柳州房价为什么这么贵

现在柳州的房价还算可以，平均价格在4500左右！！！ 希望我的回答能够帮助你，谢谢！！！！
决定商品房价格因素很多，其中最主要的是土地费用和拆迁安置费用、房屋开发费用、市政公用设施费用以及各种税费和开发商的利润。一般来说，建房成本中土地费用约占20％，拆迁安置费用约占10％～20％，房屋建筑安装费用约占20％～30％，市政设施费用占10％左右，各项税费约占20％。在此基础上，还要加上20％左右的开发商利润，从而构成商品房的售价。一些大城市市中心的高房价还来源于高昂的征地拆迁安置费用。同时一些开发商的高额利润也是造成高房价原因之一。

9，唐山开平新房多少钱一平米

3000~3500吧 现在好的地段是这样 现在房价降了不少
3500-4000左右

10，房价是怎么测算出来的平常所说的楼面价很高很高一平米2万

现在的地价很高，另外还有你所说的容积率，另外建房难道不用钱了么？这中间包括很大一部分的前期费用（土地审批、规划、地勘、设计）另着中间的业务招待费给领导送的红包啊。看着地价那么低，是对外的实际上里面已经给了多少了啊。 另外施工的成本费，开发商的利润。最重要的是市场价的影响，人家一个馒头5角，你卖1角可能吗。另外还有很多区位因素在里面，附近的交通、学校、医院等，为什么一环比四环房价高同样的楼房、楼层。本答案来自房产交流团，希望对你有所帮助，谢谢。
. 房屋住宅价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.60左右比容积率1.20左右的房屋住宅，每平方米价格要高出一倍左右。 容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。 规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
. 房屋住宅价值不单是按每平方米建筑面积,价格差关键是容积率大小,如:容积率0.60左右比容积率1.20左右的房屋住宅,每平方米价格要高出一倍左右。 容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如,在1万平方米用地的土地上,有6000平方米的建筑总面积,其容积率为0.6。 规划对低密度住宅的大体标准概念,高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层低密度住宅容积率不大于1.2;排屋(town house)容积率不大于0.7;别墅(villa)容积率不大于0.35。

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