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1，为什么北京的房子越来越高

第一，北京市常住人口越来越多，房子需要的当然就越多了；第二，可用作商品房的土地却越来越少，所以只能楼越盖越高，高层楼人口密度比较大嘛，

为什么北京的房子越来越高

2，北京上海深圳等地房价持续攀升什么原因

北京、上海、深圳全国房价整体分析：几家欢乐几家愁 快捷键说明 空格: 播放 / 暂停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 单次快进5秒 ←: 单次快退5秒按住此处可拖拽 不再出现 可在播放器设置中重新打开小窗播放 播放出错，请 刷新 尝试

北京上海深圳等地房价持续攀升什么原因

3，为什么现在深圳的实际房价还在涨

另外这次房价的泡沫，深圳的并不大，现在深圳关内新盘好地点如福田罗湖后海3万多，一般的地点如梅林等2万多。二手大约关内在2万多。关口及附近，现在新盘高端的大约2w左右，比如万科或水榭的。较好的盘金地等1.5w-2w之间。便宜的也有 比方说在民治地铁那里的碧水龙亭1万出头。二手大约在1w出头。偏远一点的关外，新盘就有1w以下的，特价的有7，8千的新盘。二手6-7千这样，在龙华老城，龙岗中心城那边。这样的价格，和北京的市区3-5w，郊区2w的价格比，基本没有太大的泡沫。估计深圳房价会调整10%左右，但是后面还是会恢复的，特别是大运会，地铁，高铁等项目逐步开展。

为什么现在深圳的实际房价还在涨

4，深圳房价大涨加上央行降息北上广房价能跟着上涨吗

鼓吹房价涨的有几类人，一是开发商。二是早期买了房的，特别是那些还没还清贷款的。三是准拆迁户和拆迁户。四是房产中介。五是开发商和中介豢养的充值自媒体。最没底线的是第五类，属于腐食动物。
鼓吹房价涨的有几类人，一是开发商。二是早期买了房的，特别是那些还没还清贷款的。三是准拆迁户和拆迁户。四是房产中介。五是开发商和中介豢养的充值自媒体。最没底线的是第五类，属于腐食动物。新冠肺炎疫情影响，全世界经济都遭受重挫。但深圳房价又起飞了。“千万豪宅被秒光”，“百万喝茶费”，“500万以下的房子基本卖没了”等消息不断出现，甚至有人称深圳此轮地产行情为“疫情景气”。深圳房价的涨幅，吸引了全国的目光。不禁让人们回想起2015年也是深圳领头而掀开的全国性房价爆涨行情。那么深圳的房价为何可以暴涨呢？个中原因分析如下：(1)、地少人多，住宅供应严重不足。深圳是4个一线城市中辖区面积最小的城市（大概是上海的1/3、广州的1/4、北京的1/8)，而且这么小的辖区内，也只有大概50%的土地是建设用地，建设用地中产业用地又占大头，所以真正的住宅供地少之又少，2019年城市人口数量居中国第4的深圳市，土地出让面积竟然居全国30个大中城市之外。土地出让少，住宅供应就严重不足，统计显示：深圳19年新房供应量仅约6万套（惠州15万，广州10万，佛山13万）。而同期北、上分别是：14万，16万套。(2)、潜在刚性需求数量十分巨大。我们先来看下列一组数据(深圳)：①30年来年均增加45万人，全国第一。②新生儿连续七年超20万人/年，高于北京上海。③2018年深圳幼儿园在校人数52万（全国第一)，小学生在校人数102万（全国第二）④2018年深圳就业比例80%（全国第一）⑤存量住宅和自有率落后其它一线城市：深圳存量200万套，自有率34%；北京存量800万套，自有率70％；上海存量910万套，自有率70%；广州存量530万套，自有率80%。………所有这些数据说明：深圳未来相当长时间里刚性需求数量仍然巨大，房价维稳依然压力山大！(3)高收入人群数量令人惊叹。①深圳有396家上市公司，而且上市公司质量居一线城市首位(除央企)，背后隐藏着巨量的股权富豪人群。②深圳拥有世界五百强企业和上市公司质量在一线城市居首位，每年新增数以万计的高薪岗位(这里的高薪，指的是年薪>50W)。同时还溢出带动了相当庞大的配套的服务业队伍，如大中小学教师、公务员、金融商务等人员，这些人员工资收入都可以达到30W年薪甚至更高。这就难怪深圳的豪宅是那么抢手，奇高的房价依然可以承受。(4)对港澳富有人群有巨大吸引力。近来深圳的竞争力已经挤身世界前列，特别是GDP超越香港后，随着各类交通的不断完善，加上香港本身的不安定因素及奇高的房价(20万每平)，许多港澳富豪人群已经加入深圳房价的竞价行列。(5)政策优势突出。①国家寄以厚望。深圳成为特区以来，得到国家的特别照顾是有目共睹的，特别是前不久提出的把深圳建成高质量发展的全球标杆城市，己经列为世界之最了。可以相信:深圳的未来是非常美好，必然成为众多高标人士向往之地。②一线城市中落户最易。北京和上海因为人口均在二千万以上，成为人口入户严控城市，而深圳入户容易得多！于是，大量的高端人才蜂涌而来，“来了就是深圳人”更加体现了深圳亲民政策和包容性。(6)导火线:货币宽裕，政策助推。当前，因疫情影响，央行LPR降至历史新低，给经营贷买房套利提供了空间，这是深圳楼市价格疯涨的直接推手，加上银行放贷调查不严，使得大量抗疫救困贷款“脱实向虚”流向了楼市领域，让很多不符合支持条件的中小企业通过房产抵押获得了经营贷，为其炒房顺利注入了“兴奋剂”。还有全国资金面的宽松，让大量避险资金涌入深圳推波助澜者。最近国家发布:《关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》，明确提出长三角、珠三角等城市群率先实现户籍准入年限同城化累计互认；放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制，试行以经常居住地登记户口制度。发改委印发:《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》鼓励有条件的Ⅰ型大城市全面取消落户限制、超大特大城市取消郊区新区落户限制。深圳通告:《关于取消豪宅税政策》，让整个存量房的流通速度明显上升，这更让大家普遍看好深圳区域未来发展，给了购房者和炒房者的信心。最后，本人认为深圳房价暴涨给国家房产调控带来巨大压力，在货币放水的今后，如果不严厉控制的话，疫情之后还将有不少的城市效仿深圳，全国房价猛烈反弹将会不可避免。拭目以待吧！
鼓吹房价涨的有几类人，一是开发商。二是早期买了房的，特别是那些还没还清贷款的。三是准拆迁户和拆迁户。四是房产中介。五是开发商和中介豢养的充值自媒体。最没底线的是第五类，属于腐食动物。新冠肺炎疫情影响，全世界经济都遭受重挫。但深圳房价又起飞了。“千万豪宅被秒光”，“百万喝茶费”，“500万以下的房子基本卖没了”等消息不断出现，甚至有人称深圳此轮地产行情为“疫情景气”。深圳房价的涨幅，吸引了全国的目光。不禁让人们回想起2015年也是深圳领头而掀开的全国性房价爆涨行情。那么深圳的房价为何可以暴涨呢？个中原因分析如下：(1)、地少人多，住宅供应严重不足。深圳是4个一线城市中辖区面积最小的城市（大概是上海的1/3、广州的1/4、北京的1/8)，而且这么小的辖区内，也只有大概50%的土地是建设用地，建设用地中产业用地又占大头，所以真正的住宅供地少之又少，2019年城市人口数量居中国第4的深圳市，土地出让面积竟然居全国30个大中城市之外。土地出让少，住宅供应就严重不足，统计显示：深圳19年新房供应量仅约6万套（惠州15万，广州10万，佛山13万）。而同期北、上分别是：14万，16万套。(2)、潜在刚性需求数量十分巨大。我们先来看下列一组数据(深圳)：①30年来年均增加45万人，全国第一。②新生儿连续七年超20万人/年，高于北京上海。③2018年深圳幼儿园在校人数52万（全国第一)，小学生在校人数102万（全国第二）④2018年深圳就业比例80%（全国第一）⑤存量住宅和自有率落后其它一线城市：深圳存量200万套，自有率34%；北京存量800万套，自有率70％；上海存量910万套，自有率70%；广州存量530万套，自有率80%。………所有这些数据说明：深圳未来相当长时间里刚性需求数量仍然巨大，房价维稳依然压力山大！(3)高收入人群数量令人惊叹。①深圳有396家上市公司，而且上市公司质量居一线城市首位(除央企)，背后隐藏着巨量的股权富豪人群。②深圳拥有世界五百强企业和上市公司质量在一线城市居首位，每年新增数以万计的高薪岗位(这里的高薪，指的是年薪>50W)。同时还溢出带动了相当庞大的配套的服务业队伍，如大中小学教师、公务员、金融商务等人员，这些人员工资收入都可以达到30W年薪甚至更高。这就难怪深圳的豪宅是那么抢手，奇高的房价依然可以承受。(4)对港澳富有人群有巨大吸引力。近来深圳的竞争力已经挤身世界前列，特别是GDP超越香港后，随着各类交通的不断完善，加上香港本身的不安定因素及奇高的房价(20万每平)，许多港澳富豪人群已经加入深圳房价的竞价行列。(5)政策优势突出。①国家寄以厚望。深圳成为特区以来，得到国家的特别照顾是有目共睹的，特别是前不久提出的把深圳建成高质量发展的全球标杆城市，己经列为世界之最了。可以相信:深圳的未来是非常美好，必然成为众多高标人士向往之地。②一线城市中落户最易。北京和上海因为人口均在二千万以上，成为人口入户严控城市，而深圳入户容易得多！于是，大量的高端人才蜂涌而来，“来了就是深圳人”更加体现了深圳亲民政策和包容性。(6)导火线:货币宽裕，政策助推。当前，因疫情影响，央行LPR降至历史新低，给经营贷买房套利提供了空间，这是深圳楼市价格疯涨的直接推手，加上银行放贷调查不严，使得大量抗疫救困贷款“脱实向虚”流向了楼市领域，让很多不符合支持条件的中小企业通过房产抵押获得了经营贷，为其炒房顺利注入了“兴奋剂”。还有全国资金面的宽松，让大量避险资金涌入深圳推波助澜者。最近国家发布:《关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》，明确提出长三角、珠三角等城市群率先实现户籍准入年限同城化累计互认；放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制，试行以经常居住地登记户口制度。发改委印发:《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》鼓励有条件的Ⅰ型大城市全面取消落户限制、超大特大城市取消郊区新区落户限制。深圳通告:《关于取消豪宅税政策》，让整个存量房的流通速度明显上升，这更让大家普遍看好深圳区域未来发展，给了购房者和炒房者的信心。最后，本人认为深圳房价暴涨给国家房产调控带来巨大压力，在货币放水的今后，如果不严厉控制的话，疫情之后还将有不少的城市效仿深圳，全国房价猛烈反弹将会不可避免。拭目以待吧！暴涨是不可能的，目前深圳户籍人口是400万左右，常住人口是2000万，其中16000万是没有户籍的，意味着这些人，如果有房的随时可以卖到房子，回到老家养老的，目前深圳的房价，没有月收入3万以上的，根本不可能实现卖房梦，试想如果没有多少人能买房了，就算400万人口的深圳，能把房价推动上涨吗？现在深圳市放开入户政策，但是高房价，就是留下来了，也是因为租房贵也直接影响生活质量！如果自己的生活指数直线下降，肯定会离开这个城市去寻找下一个落脚城市的，深圳现在很多旧改项目，房地产企业都不敢去接，他们都一直担心建了很多房子卖不出去，购买力决定一切！都在观望中！我认为深圳的房价已经到顶点，接下来只会慢慢下降趋势！大家可以拭目以待吧！
鼓吹房价涨的有几类人，一是开发商。二是早期买了房的，特别是那些还没还清贷款的。三是准拆迁户和拆迁户。四是房产中介。五是开发商和中介豢养的充值自媒体。最没底线的是第五类，属于腐食动物。新冠肺炎疫情影响，全世界经济都遭受重挫。但深圳房价又起飞了。“千万豪宅被秒光”，“百万喝茶费”，“500万以下的房子基本卖没了”等消息不断出现，甚至有人称深圳此轮地产行情为“疫情景气”。深圳房价的涨幅，吸引了全国的目光。不禁让人们回想起2015年也是深圳领头而掀开的全国性房价爆涨行情。那么深圳的房价为何可以暴涨呢？个中原因分析如下：(1)、地少人多，住宅供应严重不足。深圳是4个一线城市中辖区面积最小的城市（大概是上海的1/3、广州的1/4、北京的1/8)，而且这么小的辖区内，也只有大概50%的土地是建设用地，建设用地中产业用地又占大头，所以真正的住宅供地少之又少，2019年城市人口数量居中国第4的深圳市，土地出让面积竟然居全国30个大中城市之外。土地出让少，住宅供应就严重不足，统计显示：深圳19年新房供应量仅约6万套（惠州15万，广州10万，佛山13万）。而同期北、上分别是：14万，16万套。(2)、潜在刚性需求数量十分巨大。我们先来看下列一组数据(深圳)：①30年来年均增加45万人，全国第一。②新生儿连续七年超20万人/年，高于北京上海。③2018年深圳幼儿园在校人数52万（全国第一)，小学生在校人数102万（全国第二）④2018年深圳就业比例80%（全国第一）⑤存量住宅和自有率落后其它一线城市：深圳存量200万套，自有率34%；北京存量800万套，自有率70％；上海存量910万套，自有率70%；广州存量530万套，自有率80%。………所有这些数据说明：深圳未来相当长时间里刚性需求数量仍然巨大，房价维稳依然压力山大！(3)高收入人群数量令人惊叹。①深圳有396家上市公司，而且上市公司质量居一线城市首位(除央企)，背后隐藏着巨量的股权富豪人群。②深圳拥有世界五百强企业和上市公司质量在一线城市居首位，每年新增数以万计的高薪岗位(这里的高薪，指的是年薪>50W)。同时还溢出带动了相当庞大的配套的服务业队伍，如大中小学教师、公务员、金融商务等人员，这些人员工资收入都可以达到30W年薪甚至更高。这就难怪深圳的豪宅是那么抢手，奇高的房价依然可以承受。(4)对港澳富有人群有巨大吸引力。近来深圳的竞争力已经挤身世界前列，特别是GDP超越香港后，随着各类交通的不断完善，加上香港本身的不安定因素及奇高的房价(20万每平)，许多港澳富豪人群已经加入深圳房价的竞价行列。(5)政策优势突出。①国家寄以厚望。深圳成为特区以来，得到国家的特别照顾是有目共睹的，特别是前不久提出的把深圳建成高质量发展的全球标杆城市，己经列为世界之最了。可以相信:深圳的未来是非常美好，必然成为众多高标人士向往之地。②一线城市中落户最易。北京和上海因为人口均在二千万以上，成为人口入户严控城市，而深圳入户容易得多！于是，大量的高端人才蜂涌而来，“来了就是深圳人”更加体现了深圳亲民政策和包容性。(6)导火线:货币宽裕，政策助推。当前，因疫情影响，央行LPR降至历史新低，给经营贷买房套利提供了空间，这是深圳楼市价格疯涨的直接推手，加上银行放贷调查不严，使得大量抗疫救困贷款“脱实向虚”流向了楼市领域，让很多不符合支持条件的中小企业通过房产抵押获得了经营贷，为其炒房顺利注入了“兴奋剂”。还有全国资金面的宽松，让大量避险资金涌入深圳推波助澜者。最近国家发布:《关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》，明确提出长三角、珠三角等城市群率先实现户籍准入年限同城化累计互认；放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制，试行以经常居住地登记户口制度。发改委印发:《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》鼓励有条件的Ⅰ型大城市全面取消落户限制、超大特大城市取消郊区新区落户限制。深圳通告:《关于取消豪宅税政策》，让整个存量房的流通速度明显上升，这更让大家普遍看好深圳区域未来发展，给了购房者和炒房者的信心。最后，本人认为深圳房价暴涨给国家房产调控带来巨大压力，在货币放水的今后，如果不严厉控制的话，疫情之后还将有不少的城市效仿深圳，全国房价猛烈反弹将会不可避免。拭目以待吧！暴涨是不可能的，目前深圳户籍人口是400万左右，常住人口是2000万，其中16000万是没有户籍的，意味着这些人，如果有房的随时可以卖到房子，回到老家养老的，目前深圳的房价，没有月收入3万以上的，根本不可能实现卖房梦，试想如果没有多少人能买房了，就算400万人口的深圳，能把房价推动上涨吗？现在深圳市放开入户政策，但是高房价，就是留下来了，也是因为租房贵也直接影响生活质量！如果自己的生活指数直线下降，肯定会离开这个城市去寻找下一个落脚城市的，深圳现在很多旧改项目，房地产企业都不敢去接，他们都一直担心建了很多房子卖不出去，购买力决定一切！都在观望中！我认为深圳的房价已经到顶点，接下来只会慢慢下降趋势！大家可以拭目以待吧！应该是上涨的，涨幅不会太大，城市集群的发展，未来还是看涨。
鼓吹房价涨的有几类人，一是开发商。二是早期买了房的，特别是那些还没还清贷款的。三是准拆迁户和拆迁户。四是房产中介。五是开发商和中介豢养的充值自媒体。最没底线的是第五类，属于腐食动物。新冠肺炎疫情影响，全世界经济都遭受重挫。但深圳房价又起飞了。“千万豪宅被秒光”，“百万喝茶费”，“500万以下的房子基本卖没了”等消息不断出现，甚至有人称深圳此轮地产行情为“疫情景气”。深圳房价的涨幅，吸引了全国的目光。不禁让人们回想起2015年也是深圳领头而掀开的全国性房价爆涨行情。那么深圳的房价为何可以暴涨呢？个中原因分析如下：(1)、地少人多，住宅供应严重不足。深圳是4个一线城市中辖区面积最小的城市（大概是上海的1/3、广州的1/4、北京的1/8)，而且这么小的辖区内，也只有大概50%的土地是建设用地，建设用地中产业用地又占大头，所以真正的住宅供地少之又少，2019年城市人口数量居中国第4的深圳市，土地出让面积竟然居全国30个大中城市之外。土地出让少，住宅供应就严重不足，统计显示：深圳19年新房供应量仅约6万套（惠州15万，广州10万，佛山13万）。而同期北、上分别是：14万，16万套。(2)、潜在刚性需求数量十分巨大。我们先来看下列一组数据(深圳)：①30年来年均增加45万人，全国第一。②新生儿连续七年超20万人/年，高于北京上海。③2018年深圳幼儿园在校人数52万（全国第一)，小学生在校人数102万（全国第二）④2018年深圳就业比例80%（全国第一）⑤存量住宅和自有率落后其它一线城市：深圳存量200万套，自有率34%；北京存量800万套，自有率70％；上海存量910万套，自有率70%；广州存量530万套，自有率80%。………所有这些数据说明：深圳未来相当长时间里刚性需求数量仍然巨大，房价维稳依然压力山大！(3)高收入人群数量令人惊叹。①深圳有396家上市公司，而且上市公司质量居一线城市首位(除央企)，背后隐藏着巨量的股权富豪人群。②深圳拥有世界五百强企业和上市公司质量在一线城市居首位，每年新增数以万计的高薪岗位(这里的高薪，指的是年薪>50W)。同时还溢出带动了相当庞大的配套的服务业队伍，如大中小学教师、公务员、金融商务等人员，这些人员工资收入都可以达到30W年薪甚至更高。这就难怪深圳的豪宅是那么抢手，奇高的房价依然可以承受。(4)对港澳富有人群有巨大吸引力。近来深圳的竞争力已经挤身世界前列，特别是GDP超越香港后，随着各类交通的不断完善，加上香港本身的不安定因素及奇高的房价(20万每平)，许多港澳富豪人群已经加入深圳房价的竞价行列。(5)政策优势突出。①国家寄以厚望。深圳成为特区以来，得到国家的特别照顾是有目共睹的，特别是前不久提出的把深圳建成高质量发展的全球标杆城市，己经列为世界之最了。可以相信:深圳的未来是非常美好，必然成为众多高标人士向往之地。②一线城市中落户最易。北京和上海因为人口均在二千万以上，成为人口入户严控城市，而深圳入户容易得多！于是，大量的高端人才蜂涌而来，“来了就是深圳人”更加体现了深圳亲民政策和包容性。(6)导火线:货币宽裕，政策助推。当前，因疫情影响，央行LPR降至历史新低，给经营贷买房套利提供了空间，这是深圳楼市价格疯涨的直接推手，加上银行放贷调查不严，使得大量抗疫救困贷款“脱实向虚”流向了楼市领域，让很多不符合支持条件的中小企业通过房产抵押获得了经营贷，为其炒房顺利注入了“兴奋剂”。还有全国资金面的宽松，让大量避险资金涌入深圳推波助澜者。最近国家发布:《关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》，明确提出长三角、珠三角等城市群率先实现户籍准入年限同城化累计互认；放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制，试行以经常居住地登记户口制度。发改委印发:《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》鼓励有条件的Ⅰ型大城市全面取消落户限制、超大特大城市取消郊区新区落户限制。深圳通告:《关于取消豪宅税政策》，让整个存量房的流通速度明显上升，这更让大家普遍看好深圳区域未来发展，给了购房者和炒房者的信心。最后，本人认为深圳房价暴涨给国家房产调控带来巨大压力，在货币放水的今后，如果不严厉控制的话，疫情之后还将有不少的城市效仿深圳，全国房价猛烈反弹将会不可避免。拭目以待吧！暴涨是不可能的，目前深圳户籍人口是400万左右，常住人口是2000万，其中16000万是没有户籍的，意味着这些人，如果有房的随时可以卖到房子，回到老家养老的，目前深圳的房价，没有月收入3万以上的，根本不可能实现卖房梦，试想如果没有多少人能买房了，就算400万人口的深圳，能把房价推动上涨吗？现在深圳市放开入户政策，但是高房价，就是留下来了，也是因为租房贵也直接影响生活质量！如果自己的生活指数直线下降，肯定会离开这个城市去寻找下一个落脚城市的，深圳现在很多旧改项目，房地产企业都不敢去接，他们都一直担心建了很多房子卖不出去，购买力决定一切！都在观望中！我认为深圳的房价已经到顶点，接下来只会慢慢下降趋势！大家可以拭目以待吧！应该是上涨的，涨幅不会太大，城市集群的发展，未来还是看涨。最近深圳不仅二手房涨价，新房也涨了不少，这主要与深圳最近的行情有关系。深圳降低豪宅标准深圳是我国现在经济发展最快的一个城市，同时也是很多年轻人创业的天堂，狼多肉少，因此深圳的房价也是一路上涨，很多区域都涨到了10万/平以上，为了稳定房价，深圳出了豪宅税政策，但是之前的政策都是对于总价有限定，最高的价格是福田470万，面积144平，也就是超过470万或者超过144平的房子就需要征收豪宅税，就是我们平常所说的增值税，我们这里算一下，一套房算法少点儿80平，470/80=58750，也就是只要房价超过五万八，就是需要交豪宅税的，如果100平得房子，房价只要超过4.7万就要聊豪宅税，再看看现在深圳的房子，有几个地方的房价是低于5万的呀，所以深圳本身由于外来人口流入房子就不多，但是由于豪宅税的原因很多人是不敢想买房的，因为随便买个房，就要多花几十万，所以那些房价比较高的二手房是出手是比较困难的。再看下现在的行情，豪宅标准取消了房价的认定，只受面积限制，高于144平的才算豪宅，也就是现在的房子，哪怕你房价是20万/平，只要不超过144平，都不算豪宅，都不需要交增值税，这个时候原来想买房一直纠结的喷开始果断出手买房，原来那些住着七八十平想换房的人也果断把原来的旧房子挂了出来，这样，二手房成交量上升明显，同时，由于豪宅税的取消，大量的刚需客群入市买房，之前的那部分豪宅税的钱自然而然地一部分提现在了房价上，所以房价也出现明显上涨。今年以来深圳利好不断今年以来，深圳楼市一直利好不断，三月份粤港澳大湾区具体规划发布，定位全国经济中心城市等一系列头衔，8月，深圳又被定为先行示范区，虽然下半年楼市降温，11月深圳土地也发生流拍，但是最近深圳楼市政策微调，一是豪宅税标准下调，二是深汕合作区商品房解冻，在深汕合作区买房不占用其他区购房名额，深汕合作区成交量与价格都出现上涨，多种利好叠加下，深圳楼市出现翘尾行情，表现较好。悟净财经，分享有用的财经知识。码字不易，欢迎大家点赞评论关注。
鼓吹房价涨的有几类人，一是开发商。二是早期买了房的，特别是那些还没还清贷款的。三是准拆迁户和拆迁户。四是房产中介。五是开发商和中介豢养的充值自媒体。最没底线的是第五类，属于腐食动物。新冠肺炎疫情影响，全世界经济都遭受重挫。但深圳房价又起飞了。“千万豪宅被秒光”，“百万喝茶费”，“500万以下的房子基本卖没了”等消息不断出现，甚至有人称深圳此轮地产行情为“疫情景气”。深圳房价的涨幅，吸引了全国的目光。不禁让人们回想起2015年也是深圳领头而掀开的全国性房价爆涨行情。那么深圳的房价为何可以暴涨呢？个中原因分析如下：(1)、地少人多，住宅供应严重不足。深圳是4个一线城市中辖区面积最小的城市（大概是上海的1/3、广州的1/4、北京的1/8)，而且这么小的辖区内，也只有大概50%的土地是建设用地，建设用地中产业用地又占大头，所以真正的住宅供地少之又少，2019年城市人口数量居中国第4的深圳市，土地出让面积竟然居全国30个大中城市之外。土地出让少，住宅供应就严重不足，统计显示：深圳19年新房供应量仅约6万套（惠州15万，广州10万，佛山13万）。而同期北、上分别是：14万，16万套。(2)、潜在刚性需求数量十分巨大。我们先来看下列一组数据(深圳)：①30年来年均增加45万人，全国第一。②新生儿连续七年超20万人/年，高于北京上海。③2018年深圳幼儿园在校人数52万（全国第一)，小学生在校人数102万（全国第二）④2018年深圳就业比例80%（全国第一）⑤存量住宅和自有率落后其它一线城市：深圳存量200万套，自有率34%；北京存量800万套，自有率70％；上海存量910万套，自有率70%；广州存量530万套，自有率80%。………所有这些数据说明：深圳未来相当长时间里刚性需求数量仍然巨大，房价维稳依然压力山大！(3)高收入人群数量令人惊叹。①深圳有396家上市公司，而且上市公司质量居一线城市首位(除央企)，背后隐藏着巨量的股权富豪人群。②深圳拥有世界五百强企业和上市公司质量在一线城市居首位，每年新增数以万计的高薪岗位(这里的高薪，指的是年薪>50W)。同时还溢出带动了相当庞大的配套的服务业队伍，如大中小学教师、公务员、金融商务等人员，这些人员工资收入都可以达到30W年薪甚至更高。这就难怪深圳的豪宅是那么抢手，奇高的房价依然可以承受。(4)对港澳富有人群有巨大吸引力。近来深圳的竞争力已经挤身世界前列，特别是GDP超越香港后，随着各类交通的不断完善，加上香港本身的不安定因素及奇高的房价(20万每平)，许多港澳富豪人群已经加入深圳房价的竞价行列。(5)政策优势突出。①国家寄以厚望。深圳成为特区以来，得到国家的特别照顾是有目共睹的，特别是前不久提出的把深圳建成高质量发展的全球标杆城市，己经列为世界之最了。可以相信:深圳的未来是非常美好，必然成为众多高标人士向往之地。②一线城市中落户最易。北京和上海因为人口均在二千万以上，成为人口入户严控城市，而深圳入户容易得多！于是，大量的高端人才蜂涌而来，“来了就是深圳人”更加体现了深圳亲民政策和包容性。(6)导火线:货币宽裕，政策助推。当前，因疫情影响，央行LPR降至历史新低，给经营贷买房套利提供了空间，这是深圳楼市价格疯涨的直接推手，加上银行放贷调查不严，使得大量抗疫救困贷款“脱实向虚”流向了楼市领域，让很多不符合支持条件的中小企业通过房产抵押获得了经营贷，为其炒房顺利注入了“兴奋剂”。还有全国资金面的宽松，让大量避险资金涌入深圳推波助澜者。最近国家发布:《关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》，明确提出长三角、珠三角等城市群率先实现户籍准入年限同城化累计互认；放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制，试行以经常居住地登记户口制度。发改委印发:《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》鼓励有条件的Ⅰ型大城市全面取消落户限制、超大特大城市取消郊区新区落户限制。深圳通告:《关于取消豪宅税政策》，让整个存量房的流通速度明显上升，这更让大家普遍看好深圳区域未来发展，给了购房者和炒房者的信心。最后，本人认为深圳房价暴涨给国家房产调控带来巨大压力，在货币放水的今后，如果不严厉控制的话，疫情之后还将有不少的城市效仿深圳，全国房价猛烈反弹将会不可避免。拭目以待吧！暴涨是不可能的，目前深圳户籍人口是400万左右，常住人口是2000万，其中16000万是没有户籍的，意味着这些人，如果有房的随时可以卖到房子，回到老家养老的，目前深圳的房价，没有月收入3万以上的，根本不可能实现卖房梦，试想如果没有多少人能买房了，就算400万人口的深圳，能把房价推动上涨吗？现在深圳市放开入户政策，但是高房价，就是留下来了，也是因为租房贵也直接影响生活质量！如果自己的生活指数直线下降，肯定会离开这个城市去寻找下一个落脚城市的，深圳现在很多旧改项目，房地产企业都不敢去接，他们都一直担心建了很多房子卖不出去，购买力决定一切！都在观望中！我认为深圳的房价已经到顶点，接下来只会慢慢下降趋势！大家可以拭目以待吧！应该是上涨的，涨幅不会太大，城市集群的发展，未来还是看涨。最近深圳不仅二手房涨价，新房也涨了不少，这主要与深圳最近的行情有关系。深圳降低豪宅标准深圳是我国现在经济发展最快的一个城市，同时也是很多年轻人创业的天堂，狼多肉少，因此深圳的房价也是一路上涨，很多区域都涨到了10万/平以上，为了稳定房价，深圳出了豪宅税政策，但是之前的政策都是对于总价有限定，最高的价格是福田470万，面积144平，也就是超过470万或者超过144平的房子就需要征收豪宅税，就是我们平常所说的增值税，我们这里算一下，一套房算法少点儿80平，470/80=58750，也就是只要房价超过五万八，就是需要交豪宅税的，如果100平得房子，房价只要超过4.7万就要聊豪宅税，再看看现在深圳的房子，有几个地方的房价是低于5万的呀，所以深圳本身由于外来人口流入房子就不多，但是由于豪宅税的原因很多人是不敢想买房的，因为随便买个房，就要多花几十万，所以那些房价比较高的二手房是出手是比较困难的。再看下现在的行情，豪宅标准取消了房价的认定，只受面积限制，高于144平的才算豪宅，也就是现在的房子，哪怕你房价是20万/平，只要不超过144平，都不算豪宅，都不需要交增值税，这个时候原来想买房一直纠结的喷开始果断出手买房，原来那些住着七八十平想换房的人也果断把原来的旧房子挂了出来，这样，二手房成交量上升明显，同时，由于豪宅税的取消，大量的刚需客群入市买房，之前的那部分豪宅税的钱自然而然地一部分提现在了房价上，所以房价也出现明显上涨。今年以来深圳利好不断今年以来，深圳楼市一直利好不断，三月份粤港澳大湾区具体规划发布，定位全国经济中心城市等一系列头衔，8月，深圳又被定为先行示范区，虽然下半年楼市降温，11月深圳土地也发生流拍，但是最近深圳楼市政策微调，一是豪宅税标准下调，二是深汕合作区商品房解冻，在深汕合作区买房不占用其他区购房名额，深汕合作区成交量与价格都出现上涨，多种利好叠加下，深圳楼市出现翘尾行情，表现较好。悟净财经，分享有用的财经知识。码字不易，欢迎大家点赞评论关注。就目前中国楼市行情来看，未来2—3年之内将会迎来区域性的下跌，不过这种下跌仅限于二三线的一些工业基础弱、人口老龄化或者人口流失严重的二三线以下的小城市。像北上广深这些大城市，未来房价还是会持续性地涨价，只不过涨幅不会像过去那样飞跃式地猛涨了，只会以蜗牛式的呈小幅度缓慢增长。我为什么敢这么自信地说出我的判断呢，下面就听我给你一一道来。首先是国内经济形势走向，近几年我们国内经济开始出现缓慢增长了，也就是说老百姓现在赚钱有点困难了，甚至还出现了收入与消费不成正比的局面了，大多数普通人想到北京上海这些大城买房就更不用想了，不过年轻人还是对大城市比较向往。二：北京这样的大城市本地人，基本上该买的房子都买了，也没有太多的什么刚需了，也就是有点饱和了，而外地人虽然想买，但是苦于没有北京户口，没办法只好打退堂鼓回到他们自己的老家小城市买房，但是也会有好多人会选择继续留在这里，因为工作事业在这里。三：大城市的人口总数比小城市多，再加上北京又是首都，是全国人民向往的地方，另外工资普遍比一些二三城市工资高，而且好多人已经习惯了北京这种既快节奏又带点休闲的生活，去其他二三城市根本习惯不了。不过也不要太乐观了，你要是真的刚需要买的话，我觉得多少都不算贵，反正自己迟早要卖的，但是如果你是买来炒的，那你就很有可能会被套住，因为现在不管是大城市还是小城市，房子基本上每个家庭都有一套了，都已经接近饱和了，炒房的时代已经过去了，所以现在想要继续靠炒房发财的路子，基本是不可能走得通了，做人还是脚踏实地点好。所以目前想在北京地区买房的人，还是要想清楚，不要盲目地觉得地区价值高，好出手就跟风式的购买，未来时代将会是更自由化的时代，千万不要让这些钢筋混凝土套住自己的理想跟自由。
鼓吹房价涨的有几类人，一是开发商。二是早期买了房的，特别是那些还没还清贷款的。三是准拆迁户和拆迁户。四是房产中介。五是开发商和中介豢养的充值自媒体。最没底线的是第五类，属于腐食动物。新冠肺炎疫情影响，全世界经济都遭受重挫。但深圳房价又起飞了。“千万豪宅被秒光”，“百万喝茶费”，“500万以下的房子基本卖没了”等消息不断出现，甚至有人称深圳此轮地产行情为“疫情景气”。深圳房价的涨幅，吸引了全国的目光。不禁让人们回想起2015年也是深圳领头而掀开的全国性房价爆涨行情。那么深圳的房价为何可以暴涨呢？个中原因分析如下：(1)、地少人多，住宅供应严重不足。深圳是4个一线城市中辖区面积最小的城市（大概是上海的1/3、广州的1/4、北京的1/8)，而且这么小的辖区内，也只有大概50%的土地是建设用地，建设用地中产业用地又占大头，所以真正的住宅供地少之又少，2019年城市人口数量居中国第4的深圳市，土地出让面积竟然居全国30个大中城市之外。土地出让少，住宅供应就严重不足，统计显示：深圳19年新房供应量仅约6万套（惠州15万，广州10万，佛山13万）。而同期北、上分别是：14万，16万套。(2)、潜在刚性需求数量十分巨大。我们先来看下列一组数据(深圳)：①30年来年均增加45万人，全国第一。②新生儿连续七年超20万人/年，高于北京上海。③2018年深圳幼儿园在校人数52万（全国第一)，小学生在校人数102万（全国第二）④2018年深圳就业比例80%（全国第一）⑤存量住宅和自有率落后其它一线城市：深圳存量200万套，自有率34%；北京存量800万套，自有率70％；上海存量910万套，自有率70%；广州存量530万套，自有率80%。………所有这些数据说明：深圳未来相当长时间里刚性需求数量仍然巨大，房价维稳依然压力山大！(3)高收入人群数量令人惊叹。①深圳有396家上市公司，而且上市公司质量居一线城市首位(除央企)，背后隐藏着巨量的股权富豪人群。②深圳拥有世界五百强企业和上市公司质量在一线城市居首位，每年新增数以万计的高薪岗位(这里的高薪，指的是年薪>50W)。同时还溢出带动了相当庞大的配套的服务业队伍，如大中小学教师、公务员、金融商务等人员，这些人员工资收入都可以达到30W年薪甚至更高。这就难怪深圳的豪宅是那么抢手，奇高的房价依然可以承受。(4)对港澳富有人群有巨大吸引力。近来深圳的竞争力已经挤身世界前列，特别是GDP超越香港后，随着各类交通的不断完善，加上香港本身的不安定因素及奇高的房价(20万每平)，许多港澳富豪人群已经加入深圳房价的竞价行列。(5)政策优势突出。①国家寄以厚望。深圳成为特区以来，得到国家的特别照顾是有目共睹的，特别是前不久提出的把深圳建成高质量发展的全球标杆城市，己经列为世界之最了。可以相信:深圳的未来是非常美好，必然成为众多高标人士向往之地。②一线城市中落户最易。北京和上海因为人口均在二千万以上，成为人口入户严控城市，而深圳入户容易得多！于是，大量的高端人才蜂涌而来，“来了就是深圳人”更加体现了深圳亲民政策和包容性。(6)导火线:货币宽裕，政策助推。当前，因疫情影响，央行LPR降至历史新低，给经营贷买房套利提供了空间，这是深圳楼市价格疯涨的直接推手，加上银行放贷调查不严，使得大量抗疫救困贷款“脱实向虚”流向了楼市领域，让很多不符合支持条件的中小企业通过房产抵押获得了经营贷，为其炒房顺利注入了“兴奋剂”。还有全国资金面的宽松，让大量避险资金涌入深圳推波助澜者。最近国家发布:《关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》，明确提出长三角、珠三角等城市群率先实现户籍准入年限同城化累计互认；放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制，试行以经常居住地登记户口制度。发改委印发:《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》鼓励有条件的Ⅰ型大城市全面取消落户限制、超大特大城市取消郊区新区落户限制。深圳通告:《关于取消豪宅税政策》，让整个存量房的流通速度明显上升，这更让大家普遍看好深圳区域未来发展，给了购房者和炒房者的信心。最后，本人认为深圳房价暴涨给国家房产调控带来巨大压力，在货币放水的今后，如果不严厉控制的话，疫情之后还将有不少的城市效仿深圳，全国房价猛烈反弹将会不可避免。拭目以待吧！暴涨是不可能的，目前深圳户籍人口是400万左右，常住人口是2000万，其中16000万是没有户籍的，意味着这些人，如果有房的随时可以卖到房子，回到老家养老的，目前深圳的房价，没有月收入3万以上的，根本不可能实现卖房梦，试想如果没有多少人能买房了，就算400万人口的深圳，能把房价推动上涨吗？现在深圳市放开入户政策，但是高房价，就是留下来了，也是因为租房贵也直接影响生活质量！如果自己的生活指数直线下降，肯定会离开这个城市去寻找下一个落脚城市的，深圳现在很多旧改项目，房地产企业都不敢去接，他们都一直担心建了很多房子卖不出去，购买力决定一切！都在观望中！我认为深圳的房价已经到顶点，接下来只会慢慢下降趋势！大家可以拭目以待吧！应该是上涨的，涨幅不会太大，城市集群的发展，未来还是看涨。最近深圳不仅二手房涨价，新房也涨了不少，这主要与深圳最近的行情有关系。深圳降低豪宅标准深圳是我国现在经济发展最快的一个城市，同时也是很多年轻人创业的天堂，狼多肉少，因此深圳的房价也是一路上涨，很多区域都涨到了10万/平以上，为了稳定房价，深圳出了豪宅税政策，但是之前的政策都是对于总价有限定，最高的价格是福田470万，面积144平，也就是超过470万或者超过144平的房子就需要征收豪宅税，就是我们平常所说的增值税，我们这里算一下，一套房算法少点儿80平，470/80=58750，也就是只要房价超过五万八，就是需要交豪宅税的，如果100平得房子，房价只要超过4.7万就要聊豪宅税，再看看现在深圳的房子，有几个地方的房价是低于5万的呀，所以深圳本身由于外来人口流入房子就不多，但是由于豪宅税的原因很多人是不敢想买房的，因为随便买个房，就要多花几十万，所以那些房价比较高的二手房是出手是比较困难的。再看下现在的行情，豪宅标准取消了房价的认定，只受面积限制，高于144平的才算豪宅，也就是现在的房子，哪怕你房价是20万/平，只要不超过144平，都不算豪宅，都不需要交增值税，这个时候原来想买房一直纠结的喷开始果断出手买房，原来那些住着七八十平想换房的人也果断把原来的旧房子挂了出来，这样，二手房成交量上升明显，同时，由于豪宅税的取消，大量的刚需客群入市买房，之前的那部分豪宅税的钱自然而然地一部分提现在了房价上，所以房价也出现明显上涨。今年以来深圳利好不断今年以来，深圳楼市一直利好不断，三月份粤港澳大湾区具体规划发布，定位全国经济中心城市等一系列头衔，8月，深圳又被定为先行示范区，虽然下半年楼市降温，11月深圳土地也发生流拍，但是最近深圳楼市政策微调，一是豪宅税标准下调，二是深汕合作区商品房解冻，在深汕合作区买房不占用其他区购房名额，深汕合作区成交量与价格都出现上涨，多种利好叠加下，深圳楼市出现翘尾行情，表现较好。悟净财经，分享有用的财经知识。码字不易，欢迎大家点赞评论关注。就目前中国楼市行情来看，未来2—3年之内将会迎来区域性的下跌，不过这种下跌仅限于二三线的一些工业基础弱、人口老龄化或者人口流失严重的二三线以下的小城市。像北上广深这些大城市，未来房价还是会持续性地涨价，只不过涨幅不会像过去那样飞跃式地猛涨了，只会以蜗牛式的呈小幅度缓慢增长。我为什么敢这么自信地说出我的判断呢，下面就听我给你一一道来。首先是国内经济形势走向，近几年我们国内经济开始出现缓慢增长了，也就是说老百姓现在赚钱有点困难了，甚至还出现了收入与消费不成正比的局面了，大多数普通人想到北京上海这些大城买房就更不用想了，不过年轻人还是对大城市比较向往。二：北京这样的大城市本地人，基本上该买的房子都买了，也没有太多的什么刚需了，也就是有点饱和了，而外地人虽然想买，但是苦于没有北京户口，没办法只好打退堂鼓回到他们自己的老家小城市买房，但是也会有好多人会选择继续留在这里，因为工作事业在这里。三：大城市的人口总数比小城市多，再加上北京又是首都，是全国人民向往的地方，另外工资普遍比一些二三城市工资高，而且好多人已经习惯了北京这种既快节奏又带点休闲的生活，去其他二三城市根本习惯不了。不过也不要太乐观了，你要是真的刚需要买的话，我觉得多少都不算贵，反正自己迟早要卖的，但是如果你是买来炒的，那你就很有可能会被套住，因为现在不管是大城市还是小城市，房子基本上每个家庭都有一套了，都已经接近饱和了，炒房的时代已经过去了，所以现在想要继续靠炒房发财的路子，基本是不可能走得通了，做人还是脚踏实地点好。所以目前想在北京地区买房的人，还是要想清楚，不要盲目地觉得地区价值高，好出手就跟风式的购买，未来时代将会是更自由化的时代，千万不要让这些钢筋混凝土套住自己的理想跟自由。这是一份令人担忧的信号。经济增速下降，人流减少，但是房价却开始发飙。这一幕似乎是似曾相识。没错，这就是80年代后期的日本。当然当时的日本还伴随着日元的强烈升值，这一点深圳倒是没有。为什么会出现这种现象呢？很简单。经济增速下降，人流减少。也就是实体经济不振。那么企业为了挽救利润，就肯定会把目光放到了百试百灵的，不会亏损的房地产。于是上演了最后的疯狂。经过了80年代后期的疯狂，日本从此一蹶不振。我可不希望深圳的未来是这个样子的。就看决策者的智慧了。
鼓吹房价涨的有几类人，一是开发商。二是早期买了房的，特别是那些还没还清贷款的。三是准拆迁户和拆迁户。四是房产中介。五是开发商和中介豢养的充值自媒体。最没底线的是第五类，属于腐食动物。新冠肺炎疫情影响，全世界经济都遭受重挫。但深圳房价又起飞了。“千万豪宅被秒光”，“百万喝茶费”，“500万以下的房子基本卖没了”等消息不断出现，甚至有人称深圳此轮地产行情为“疫情景气”。深圳房价的涨幅，吸引了全国的目光。不禁让人们回想起2015年也是深圳领头而掀开的全国性房价爆涨行情。那么深圳的房价为何可以暴涨呢？个中原因分析如下：(1)、地少人多，住宅供应严重不足。深圳是4个一线城市中辖区面积最小的城市（大概是上海的1/3、广州的1/4、北京的1/8)，而且这么小的辖区内，也只有大概50%的土地是建设用地，建设用地中产业用地又占大头，所以真正的住宅供地少之又少，2019年城市人口数量居中国第4的深圳市，土地出让面积竟然居全国30个大中城市之外。土地出让少，住宅供应就严重不足，统计显示：深圳19年新房供应量仅约6万套（惠州15万，广州10万，佛山13万）。而同期北、上分别是：14万，16万套。(2)、潜在刚性需求数量十分巨大。我们先来看下列一组数据(深圳)：①30年来年均增加45万人，全国第一。②新生儿连续七年超20万人/年，高于北京上海。③2018年深圳幼儿园在校人数52万（全国第一)，小学生在校人数102万（全国第二）④2018年深圳就业比例80%（全国第一）⑤存量住宅和自有率落后其它一线城市：深圳存量200万套，自有率34%；北京存量800万套，自有率70％；上海存量910万套，自有率70%；广州存量530万套，自有率80%。………所有这些数据说明：深圳未来相当长时间里刚性需求数量仍然巨大，房价维稳依然压力山大！(3)高收入人群数量令人惊叹。①深圳有396家上市公司，而且上市公司质量居一线城市首位(除央企)，背后隐藏着巨量的股权富豪人群。②深圳拥有世界五百强企业和上市公司质量在一线城市居首位，每年新增数以万计的高薪岗位(这里的高薪，指的是年薪>50W)。同时还溢出带动了相当庞大的配套的服务业队伍，如大中小学教师、公务员、金融商务等人员，这些人员工资收入都可以达到30W年薪甚至更高。这就难怪深圳的豪宅是那么抢手，奇高的房价依然可以承受。(4)对港澳富有人群有巨大吸引力。近来深圳的竞争力已经挤身世界前列，特别是GDP超越香港后，随着各类交通的不断完善，加上香港本身的不安定因素及奇高的房价(20万每平)，许多港澳富豪人群已经加入深圳房价的竞价行列。(5)政策优势突出。①国家寄以厚望。深圳成为特区以来，得到国家的特别照顾是有目共睹的，特别是前不久提出的把深圳建成高质量发展的全球标杆城市，己经列为世界之最了。可以相信:深圳的未来是非常美好，必然成为众多高标人士向往之地。②一线城市中落户最易。北京和上海因为人口均在二千万以上，成为人口入户严控城市，而深圳入户容易得多！于是，大量的高端人才蜂涌而来，“来了就是深圳人”更加体现了深圳亲民政策和包容性。(6)导火线:货币宽裕，政策助推。当前，因疫情影响，央行LPR降至历史新低，给经营贷买房套利提供了空间，这是深圳楼市价格疯涨的直接推手，加上银行放贷调查不严，使得大量抗疫救困贷款“脱实向虚”流向了楼市领域，让很多不符合支持条件的中小企业通过房产抵押获得了经营贷，为其炒房顺利注入了“兴奋剂”。还有全国资金面的宽松，让大量避险资金涌入深圳推波助澜者。最近国家发布:《关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》，明确提出长三角、珠三角等城市群率先实现户籍准入年限同城化累计互认；放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制，试行以经常居住地登记户口制度。发改委印发:《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》鼓励有条件的Ⅰ型大城市全面取消落户限制、超大特大城市取消郊区新区落户限制。深圳通告:《关于取消豪宅税政策》，让整个存量房的流通速度明显上升，这更让大家普遍看好深圳区域未来发展，给了购房者和炒房者的信心。最后，本人认为深圳房价暴涨给国家房产调控带来巨大压力，在货币放水的今后，如果不严厉控制的话，疫情之后还将有不少的城市效仿深圳，全国房价猛烈反弹将会不可避免。拭目以待吧！暴涨是不可能的，目前深圳户籍人口是400万左右，常住人口是2000万，其中16000万是没有户籍的，意味着这些人，如果有房的随时可以卖到房子，回到老家养老的，目前深圳的房价，没有月收入3万以上的，根本不可能实现卖房梦，试想如果没有多少人能买房了，就算400万人口的深圳，能把房价推动上涨吗？现在深圳市放开入户政策，但是高房价，就是留下来了，也是因为租房贵也直接影响生活质量！如果自己的生活指数直线下降，肯定会离开这个城市去寻找下一个落脚城市的，深圳现在很多旧改项目，房地产企业都不敢去接，他们都一直担心建了很多房子卖不出去，购买力决定一切！都在观望中！我认为深圳的房价已经到顶点，接下来只会慢慢下降趋势！大家可以拭目以待吧！应该是上涨的，涨幅不会太大，城市集群的发展，未来还是看涨。最近深圳不仅二手房涨价，新房也涨了不少，这主要与深圳最近的行情有关系。深圳降低豪宅标准深圳是我国现在经济发展最快的一个城市，同时也是很多年轻人创业的天堂，狼多肉少，因此深圳的房价也是一路上涨，很多区域都涨到了10万/平以上，为了稳定房价，深圳出了豪宅税政策，但是之前的政策都是对于总价有限定，最高的价格是福田470万，面积144平，也就是超过470万或者超过144平的房子就需要征收豪宅税，就是我们平常所说的增值税，我们这里算一下，一套房算法少点儿80平，470/80=58750，也就是只要房价超过五万八，就是需要交豪宅税的，如果100平得房子，房价只要超过4.7万就要聊豪宅税，再看看现在深圳的房子，有几个地方的房价是低于5万的呀，所以深圳本身由于外来人口流入房子就不多，但是由于豪宅税的原因很多人是不敢想买房的，因为随便买个房，就要多花几十万，所以那些房价比较高的二手房是出手是比较困难的。再看下现在的行情，豪宅标准取消了房价的认定，只受面积限制，高于144平的才算豪宅，也就是现在的房子，哪怕你房价是20万/平，只要不超过144平，都不算豪宅，都不需要交增值税，这个时候原来想买房一直纠结的喷开始果断出手买房，原来那些住着七八十平想换房的人也果断把原来的旧房子挂了出来，这样，二手房成交量上升明显，同时，由于豪宅税的取消，大量的刚需客群入市买房，之前的那部分豪宅税的钱自然而然地一部分提现在了房价上，所以房价也出现明显上涨。今年以来深圳利好不断今年以来，深圳楼市一直利好不断，三月份粤港澳大湾区具体规划发布，定位全国经济中心城市等一系列头衔，8月，深圳又被定为先行示范区，虽然下半年楼市降温，11月深圳土地也发生流拍，但是最近深圳楼市政策微调，一是豪宅税标准下调，二是深汕合作区商品房解冻，在深汕合作区买房不占用其他区购房名额，深汕合作区成交量与价格都出现上涨，多种利好叠加下，深圳楼市出现翘尾行情，表现较好。悟净财经，分享有用的财经知识。码字不易，欢迎大家点赞评论关注。就目前中国楼市行情来看，未来2—3年之内将会迎来区域性的下跌，不过这种下跌仅限于二三线的一些工业基础弱、人口老龄化或者人口流失严重的二三线以下的小城市。像北上广深这些大城市，未来房价还是会持续性地涨价，只不过涨幅不会像过去那样飞跃式地猛涨了，只会以蜗牛式的呈小幅度缓慢增长。我为什么敢这么自信地说出我的判断呢，下面就听我给你一一道来。首先是国内经济形势走向，近几年我们国内经济开始出现缓慢增长了，也就是说老百姓现在赚钱有点困难了，甚至还出现了收入与消费不成正比的局面了，大多数普通人想到北京上海这些大城买房就更不用想了，不过年轻人还是对大城市比较向往。二：北京这样的大城市本地人，基本上该买的房子都买了，也没有太多的什么刚需了，也就是有点饱和了，而外地人虽然想买，但是苦于没有北京户口，没办法只好打退堂鼓回到他们自己的老家小城市买房，但是也会有好多人会选择继续留在这里，因为工作事业在这里。三：大城市的人口总数比小城市多，再加上北京又是首都，是全国人民向往的地方，另外工资普遍比一些二三城市工资高，而且好多人已经习惯了北京这种既快节奏又带点休闲的生活，去其他二三城市根本习惯不了。不过也不要太乐观了，你要是真的刚需要买的话，我觉得多少都不算贵，反正自己迟早要卖的，但是如果你是买来炒的，那你就很有可能会被套住，因为现在不管是大城市还是小城市，房子基本上每个家庭都有一套了，都已经接近饱和了，炒房的时代已经过去了，所以现在想要继续靠炒房发财的路子，基本是不可能走得通了，做人还是脚踏实地点好。所以目前想在北京地区买房的人，还是要想清楚，不要盲目地觉得地区价值高，好出手就跟风式的购买，未来时代将会是更自由化的时代，千万不要让这些钢筋混凝土套住自己的理想跟自由。这是一份令人担忧的信号。经济增速下降，人流减少，但是房价却开始发飙。这一幕似乎是似曾相识。没错，这就是80年代后期的日本。当然当时的日本还伴随着日元的强烈升值，这一点深圳倒是没有。为什么会出现这种现象呢？很简单。经济增速下降，人流减少。也就是实体经济不振。那么企业为了挽救利润，就肯定会把目光放到了百试百灵的，不会亏损的房地产。于是上演了最后的疯狂。经过了80年代后期的疯狂，日本从此一蹶不振。我可不希望深圳的未来是这个样子的。就看决策者的智慧了。房价不会大幅上涨。当前的宽松政策仅仅能起到稳楼市的作用，而不会刺激房价大幅反弹。原因有三：首先，疫情对中国经济影响较大，实际需求要较长时间来复苏，房地产市场作为经济的晴雨表，很难出现逆势走势。试着想想，当大家的工资收入不见明显增长，甚至很多公司开始裁员，买房还会是你的首选么？经济不行，大家肯定要存钱才有安全感，不然的话，活都活不下去了，拿什么还贷款？更关键的一点是，下调LPR，和下调存贷款基准利率相比，政策力度太轻了，很难让市场改变预期，变得疯狂。其次，虽然LPR下调，但贷款利率的自主权仍然放在各银行手中，银行可以取消以往的优惠打折，进而抵消掉降息的影响。而且，每个人的还贷方式不一样，并不是对每个人来说都是利好。最后，房地产市场的调控政策仍然随时等待加码，如果大家注意到，今天在下调LPR的同时，最近一段时间房价上涨过快的深圳传来消息，深圳各银行紧急自查经营贷购房情况，预计深圳对楼市的调控很快就要加码。房住不炒的原则，一旦被打破，势必迎来中央最强烈的问责，这是地方政府无法承受的。所以，地方政府会严格死守这个底线，房价上涨可以，但必须温和可控，要刚需，不要炒作，这就是底线。综上所述，房地产价格很难在2020年出现大幅反弹，不过疫情期间房价低迷，加上过去两年一线房地产市场出现了明显的调整，房价的确可能在现有基础上出现一定的反弹。

5，为什么房价继续涨高

可以分析一下决定房价的几个因素就可以得出自己的结论。土地价格在持续上涨，建筑材料、人工费在上涨，税收在上涨，几乎找不到决定房价下降的因素。

6，请问为什么北京会有沙尘暴天气

是因为中国有些地方(内蒙草原,黄土高原一带,主要是北京的上风向)不注意水土保持,盲目开发,乱砍滥伐,以及一些不合理的耕作制度(轮荒),使得大面积土表层裸露,风一吹,自然就飘到空中,带到北京了,而且还能带到日本呢

7，廊坊永清现在房价涨势在炒作吗

我不是这样认为。这是因为：第一，因为从目前永清周边的房子价格来看，它还属于价值洼地。第二、就廊坊市未来规划看，“大三点”中，永清距离主城区很近，未来将或作为廊坊的一个区进行管理，因而市政等基础设施将越来越完善。第三，其实，永清的位置很优越，但由于交通不通畅的原因，导致永清的这种优势一直难以发挥。而随着京台高速、密涿高速、廊沧高速、津保高速的全面通车，尤其是京台高速的全面通车，将拉近永清与京津两地的距离，其地理位置优势才真正显现。第四，人口因素将导致房价上涨。台湾新城、浙商新城将接纳北京、天津的外来人口。这些人的居住将使房价进一步上升是必然趋势。
永清已经涨了，将来还会涨，这还看不明白，有钱永远都能随时买房，没钱赶紧买吧。
永清的房子我个人感觉 肯定会大涨 因为关系到动批 和木樨园批发市场 带动旁边的加工厂 带动房价 相信我 买吧 让时间见证一切
是在炒作，因为现在永清什么都没有。都是拿几年后不确定的发展梦想许诺。几年后永清发展好了，其他城市难道在等它。
便宜的3000左右~贵的4000~看你要什么地段什么样的小区了~

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