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1，为什么房价直涨

2011年房价会上涨很多，是售房好机会 .在2012年房价会相对下降，是 购房好机会

为什么房价直涨

2，为什么太原房价9月到10月涨了那么多 尤其是千峰路上 理工大附近的房子

这个都是政府和开放商在控制滴……

为什么太原房价9月到10月涨了那么多 尤其是千峰路上 理工大附近的房子

3，太原房价2019年会涨到多少

太原的房价已经到达一个相对高位。毕竟城市房价是和城市定位相关的，比太原再高一级别的城市就是新一线了，新一线当中和太原同属中西部的还有郑州、武汉、长沙、成都、西安、重庆，这些城市房价比太原明显更高的只有武汉、郑州、成都这三个国家中心城市，西安也是今年刚涨起来的，其他重庆和长沙和太原的房价差不多。但是人家城市级别高，经济比太原发达，收入也比太原高，发展速度也更快，所以太原有什么理由和条件比人家房价高？有些大城市房价之所以涨，是因为市区土地供应紧张，新增房源数量很少，说白了就是狼多肉少，不涨才怪。比如我所在的青岛，主城区最近几年新增住宅小区数量是个位数，但是青岛人口基数比太原大，外来人口也更多，好楼盘经常遇到开盘即售罄的情况，无非就是因为供不应求。可是太原呢？真正熟悉太原地块分布的人应该都清楚，太原曾经的主城早已经中心转移至南向，而南向小店晋源面积比原来的主城区大几倍，现在新规划出台，北部又开始当初小店那种级别大规模城中村拆除和棚户区改造，这个区域足以容纳上百万新增人口，此外东山西山方向还有很多空置地块可供规划，这都是老太原版图内的市区，并非新区，也不是县改区，但就是这些可供开发的城区面积竟然可以新增半个太原市的人口，而且这些区块有着大量的库存盘和低价盘，以及小产权住房，未来这些房子卖给谁？以前房源不多的时候，房价被快速抬高，但是现在房源越来越多，刚需反而越来越少，过去10万人买5万套房子要涨价，以后5万人买10万套房子，还拿什么涨？

太原房价2019年会涨到多少

4，太原房价什么时候暴涨

微信公众号：太原房东直租（ID：tyfdzz）。房东直租信息共享平台先来看一组数据：2012年起，太原市的房租平均大概在800—1000元之间，而那时的存量房平均房价为6887元/㎡。2018年，太原市的房租平均大概在1500—2200元之间，而现在的平均房价为11735元/平。5年间，房价增长55.8%，房租增长120%。这么一比就可以看出，相对于房价增长，在太原房租的增长其实更快。只是因为房价太高了，所以才显得房租“便宜”。于是又有人说了，既然你们连租房都嫌贵，为什么还非要买房呢，就是因为你们不喜欢租房而喜欢买房，所以房价才那么高！这不正是“何不食肉糜”的论调？其实买房的原因很简单，第一，“合算”。当然，这得有个前提，就是大家预期房价只会涨不会跌；第二，不买房无法参加一些社会财富分配；第三、社会诚信不足，即使签订长期合同，也很难保住房屋增值后的经营收益；第四、房子在中国社会，具有居住以外的很多实用功能，比如获得学位、作为结婚筹码等等。2018年太原市被列为山西省重点开展住房租赁试点城市，为加快建立租购并举的住房体系，我市将建立完善鼓励住房租赁市场发展的政策体系和长效机制，建设住房租赁综合服务平台，鼓励住房租赁消费，发展规模化、专业化的住房租赁企业，市民“住有所租”的时代正逐渐到来。尽管租房不能解决根本问题，但众多租赁政策的出台仍然是一件好事。无论是租房者还是买房者，其权利都应该得到更好的保障。我们要解决的不仅是房东随意涨价，更应涉及户籍、教育、医疗等权利问题。支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让广大人民群众早日实现安居宜居——党的十九大报告指出，要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。据了解，去年国内有12个城市作为首批开展住房租赁试点，不少城市把组建和扶持国有租赁公司列为培育租赁企业的重要举措，将空置的商业、办公等存量房屋改造为租赁住房的现象十分普遍，以往“重购轻租”的房地产行业正在逐渐转变。已知事实：1、被恒大以年薪1500万聘请的大咖任泽平说过，“房地产周期长期看人口、中期看土地、短期看金融”。排除其他变量干扰的结论，人口净流入，长期看涨；土地供应减少，中期看涨；金融波动融资成本降低，短期看涨。2、金融上，全球来看，美国进入加息周期，其他主要国家在未来一段时间也不得不跟进；国内来看，房地产业的融资难度越来越大，融资成本越来越高。太原来看，购房人的房贷下款慢，利率普遍上浮20%以上。3、土地供应情况，之前推送有说过，太原近两年的供地规模有所降低。4、太原调控政策已公布，暂未完全落地。推导结论：1、太原的房价横盘基本已确定。短期金融抑制了购房需求看跌，中期库存将会进一步降低看涨。两相调平，横盘。2、买房时，置业顾问有意无意的只说利率是5.88%，避而不谈上浮20%。购房人一定要清楚，未来基准利率上调的时候，你的房贷利率是依然是在基准利率的基础上继续上浮20%。以4年前的基准利率6.55%计，上浮20%将达到惊人的7.86%。3、投资，最重要的是进入的时机（题外话，月月春节前一时兴起进了股市，现在已经安心的当股东，等着娃以后娶媳妇再卖了又横盘，又面临着利率上浮的不平等条约，此刻进去干什么呢？4、长期看涨能冲淡短期风险？房子不交易，永远只是市值。而一旦交易，你手中十年房龄的二手房的价值，并不等于旁边新房的价值。没有好学区的新房，和老城区有优质学区的老破小二手房，未来的交易价值也完全不同。所以即使长期市值看涨，也未必能对冲你手中房产的真实风险。一点江湖传言：不只一个案场的从业人员和我们说到，今年市场明显不如去年，行情很冷，获取客户的难度大了许多。所以你看到的未必是就是真实的。
微信公众号：太原房东直租（ID：tyfdzz）。房东直租信息共享平台先来看一组数据：2012年起，太原市的房租平均大概在800—1000元之间，而那时的存量房平均房价为6887元/㎡。2018年，太原市的房租平均大概在1500—2200元之间，而现在的平均房价为11735元/平。5年间，房价增长55.8%，房租增长120%。这么一比就可以看出，相对于房价增长，在太原房租的增长其实更快。只是因为房价太高了，所以才显得房租“便宜”。于是又有人说了，既然你们连租房都嫌贵，为什么还非要买房呢，就是因为你们不喜欢租房而喜欢买房，所以房价才那么高！这不正是“何不食肉糜”的论调？其实买房的原因很简单，第一，“合算”。当然，这得有个前提，就是大家预期房价只会涨不会跌；第二，不买房无法参加一些社会财富分配；第三、社会诚信不足，即使签订长期合同，也很难保住房屋增值后的经营收益；第四、房子在中国社会，具有居住以外的很多实用功能，比如获得学位、作为结婚筹码等等。2018年太原市被列为山西省重点开展住房租赁试点城市，为加快建立租购并举的住房体系，我市将建立完善鼓励住房租赁市场发展的政策体系和长效机制，建设住房租赁综合服务平台，鼓励住房租赁消费，发展规模化、专业化的住房租赁企业，市民“住有所租”的时代正逐渐到来。尽管租房不能解决根本问题，但众多租赁政策的出台仍然是一件好事。无论是租房者还是买房者，其权利都应该得到更好的保障。我们要解决的不仅是房东随意涨价，更应涉及户籍、教育、医疗等权利问题。支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让广大人民群众早日实现安居宜居——党的十九大报告指出，要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。据了解，去年国内有12个城市作为首批开展住房租赁试点，不少城市把组建和扶持国有租赁公司列为培育租赁企业的重要举措，将空置的商业、办公等存量房屋改造为租赁住房的现象十分普遍，以往“重购轻租”的房地产行业正在逐渐转变。已知事实：1、被恒大以年薪1500万聘请的大咖任泽平说过，“房地产周期长期看人口、中期看土地、短期看金融”。排除其他变量干扰的结论，人口净流入，长期看涨；土地供应减少，中期看涨；金融波动融资成本降低，短期看涨。2、金融上，全球来看，美国进入加息周期，其他主要国家在未来一段时间也不得不跟进；国内来看，房地产业的融资难度越来越大，融资成本越来越高。太原来看，购房人的房贷下款慢，利率普遍上浮20%以上。3、土地供应情况，之前推送有说过，太原近两年的供地规模有所降低。4、太原调控政策已公布，暂未完全落地。推导结论：1、太原的房价横盘基本已确定。短期金融抑制了购房需求看跌，中期库存将会进一步降低看涨。两相调平，横盘。2、买房时，置业顾问有意无意的只说利率是5.88%，避而不谈上浮20%。购房人一定要清楚，未来基准利率上调的时候，你的房贷利率是依然是在基准利率的基础上继续上浮20%。以4年前的基准利率6.55%计，上浮20%将达到惊人的7.86%。3、投资，最重要的是进入的时机（题外话，月月春节前一时兴起进了股市，现在已经安心的当股东，等着娃以后娶媳妇再卖了又横盘，又面临着利率上浮的不平等条约，此刻进去干什么呢？4、长期看涨能冲淡短期风险？房子不交易，永远只是市值。而一旦交易，你手中十年房龄的二手房的价值，并不等于旁边新房的价值。没有好学区的新房，和老城区有优质学区的老破小二手房，未来的交易价值也完全不同。所以即使长期市值看涨，也未必能对冲你手中房产的真实风险。一点江湖传言：不只一个案场的从业人员和我们说到，今年市场明显不如去年，行情很冷，获取客户的难度大了许多。所以你看到的未必是就是真实的。2020年大概率不会上涨。原因主要是四个方面。第一：目前各地都在调控，如今楼市普跌都未见明显的调控宽松化。由此可见，此次对于楼市的控制是下了决心的，不可能朝令夕改。调控去年才开始，难道2020年就结束吗？就算结束，没有调控就能一直涨下去？谁来接盘？没人接盘拿什么涨价？第二：太原曾经只是比东部城市发展慢，现如今在中西部几个大城市当中都垫底了。早些年还能吸引省内外来务工人口，这两年外来人口增速都开始下降了，常住人口增速明显趋缓，但是楼反而越盖越多，以后卖给谁？过去两年大涨，没钱的就算借钱也买了，刚需几乎已经所剩无几。因此太原楼市目前已经进入去库存阶段，而不是抢房阶段。未来两三年大概率都是这种格局，卖的多，买的少，怎么涨价？第三：太原房价已经明显高于同级别城市。南边的郑州、西边的西安都已经是国家中心城市，实力和地位都远高于太原，而且人家都是千万人口的大市，收入也更高。但太原在各方面都不及西郑的情况下，房价跟人家是持平的。人家俩城市都涨不动了，太原哪来的自信继续涨下去？第四：太原可供用于住宅建设的地方还有很多，南边小店晋源经过十几年开发，城市化率骤增。但是北边老城区遍地老破小，拆几个老小区就能起来上百栋高层。再往北还有很多农业用地，现在太钢以北的阵势就像当年的小店和晋源，农村大规模拆改征收。就从迎新街到中北大学这个区域的空地，足以容纳上百万新增人口。何况东山、西山沿线也还有很多待开发区域。所以太原完全不存在土地供应紧张的问题，再来200万人口都装得下。既然要地有地，空置房还很多，刚需也大幅减少，调控也没有放松，大城市房价都在下滑，那明年谁来给太原抬价？
微信公众号：太原房东直租（ID：tyfdzz）。房东直租信息共享平台先来看一组数据：2012年起，太原市的房租平均大概在800—1000元之间，而那时的存量房平均房价为6887元/㎡。2018年，太原市的房租平均大概在1500—2200元之间，而现在的平均房价为11735元/平。5年间，房价增长55.8%，房租增长120%。这么一比就可以看出，相对于房价增长，在太原房租的增长其实更快。只是因为房价太高了，所以才显得房租“便宜”。于是又有人说了，既然你们连租房都嫌贵，为什么还非要买房呢，就是因为你们不喜欢租房而喜欢买房，所以房价才那么高！这不正是“何不食肉糜”的论调？其实买房的原因很简单，第一，“合算”。当然，这得有个前提，就是大家预期房价只会涨不会跌；第二，不买房无法参加一些社会财富分配；第三、社会诚信不足，即使签订长期合同，也很难保住房屋增值后的经营收益；第四、房子在中国社会，具有居住以外的很多实用功能，比如获得学位、作为结婚筹码等等。2018年太原市被列为山西省重点开展住房租赁试点城市，为加快建立租购并举的住房体系，我市将建立完善鼓励住房租赁市场发展的政策体系和长效机制，建设住房租赁综合服务平台，鼓励住房租赁消费，发展规模化、专业化的住房租赁企业，市民“住有所租”的时代正逐渐到来。尽管租房不能解决根本问题，但众多租赁政策的出台仍然是一件好事。无论是租房者还是买房者，其权利都应该得到更好的保障。我们要解决的不仅是房东随意涨价，更应涉及户籍、教育、医疗等权利问题。支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让广大人民群众早日实现安居宜居——党的十九大报告指出，要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。据了解，去年国内有12个城市作为首批开展住房租赁试点，不少城市把组建和扶持国有租赁公司列为培育租赁企业的重要举措，将空置的商业、办公等存量房屋改造为租赁住房的现象十分普遍，以往“重购轻租”的房地产行业正在逐渐转变。已知事实：1、被恒大以年薪1500万聘请的大咖任泽平说过，“房地产周期长期看人口、中期看土地、短期看金融”。排除其他变量干扰的结论，人口净流入，长期看涨；土地供应减少，中期看涨；金融波动融资成本降低，短期看涨。2、金融上，全球来看，美国进入加息周期，其他主要国家在未来一段时间也不得不跟进；国内来看，房地产业的融资难度越来越大，融资成本越来越高。太原来看，购房人的房贷下款慢，利率普遍上浮20%以上。3、土地供应情况，之前推送有说过，太原近两年的供地规模有所降低。4、太原调控政策已公布，暂未完全落地。推导结论：1、太原的房价横盘基本已确定。短期金融抑制了购房需求看跌，中期库存将会进一步降低看涨。两相调平，横盘。2、买房时，置业顾问有意无意的只说利率是5.88%，避而不谈上浮20%。购房人一定要清楚，未来基准利率上调的时候，你的房贷利率是依然是在基准利率的基础上继续上浮20%。以4年前的基准利率6.55%计，上浮20%将达到惊人的7.86%。3、投资，最重要的是进入的时机（题外话，月月春节前一时兴起进了股市，现在已经安心的当股东，等着娃以后娶媳妇再卖了又横盘，又面临着利率上浮的不平等条约，此刻进去干什么呢？4、长期看涨能冲淡短期风险？房子不交易，永远只是市值。而一旦交易，你手中十年房龄的二手房的价值，并不等于旁边新房的价值。没有好学区的新房，和老城区有优质学区的老破小二手房，未来的交易价值也完全不同。所以即使长期市值看涨，也未必能对冲你手中房产的真实风险。一点江湖传言：不只一个案场的从业人员和我们说到，今年市场明显不如去年，行情很冷，获取客户的难度大了许多。所以你看到的未必是就是真实的。2020年大概率不会上涨。原因主要是四个方面。第一：目前各地都在调控，如今楼市普跌都未见明显的调控宽松化。由此可见，此次对于楼市的控制是下了决心的，不可能朝令夕改。调控去年才开始，难道2020年就结束吗？就算结束，没有调控就能一直涨下去？谁来接盘？没人接盘拿什么涨价？第二：太原曾经只是比东部城市发展慢，现如今在中西部几个大城市当中都垫底了。早些年还能吸引省内外来务工人口，这两年外来人口增速都开始下降了，常住人口增速明显趋缓，但是楼反而越盖越多，以后卖给谁？过去两年大涨，没钱的就算借钱也买了，刚需几乎已经所剩无几。因此太原楼市目前已经进入去库存阶段，而不是抢房阶段。未来两三年大概率都是这种格局，卖的多，买的少，怎么涨价？第三：太原房价已经明显高于同级别城市。南边的郑州、西边的西安都已经是国家中心城市，实力和地位都远高于太原，而且人家都是千万人口的大市，收入也更高。但太原在各方面都不及西郑的情况下，房价跟人家是持平的。人家俩城市都涨不动了，太原哪来的自信继续涨下去？第四：太原可供用于住宅建设的地方还有很多，南边小店晋源经过十几年开发，城市化率骤增。但是北边老城区遍地老破小，拆几个老小区就能起来上百栋高层。再往北还有很多农业用地，现在太钢以北的阵势就像当年的小店和晋源，农村大规模拆改征收。就从迎新街到中北大学这个区域的空地，足以容纳上百万新增人口。何况东山、西山沿线也还有很多待开发区域。所以太原完全不存在土地供应紧张的问题，再来200万人口都装得下。既然要地有地，空置房还很多，刚需也大幅减少，调控也没有放松，大城市房价都在下滑，那明年谁来给太原抬价？太原的房价未来3年不会涨价了，未来还会涨价的，现在不会了，为什么呢？山西省会太原，这个九朝古都，历史文化名城，最近十多年在京津冀一体化和中原城市群的崛起中，逐渐被排挤到边缘地带。如今人口、GDP、财政、资金总量几大指标完全落后于其他中部省会。小编也是山西人，也盼着家乡好，但太原这些年的发展，的确有那么一些不尽人意。实际上，不只是太原，整个山西，因为煤炭不景气，这些年发展地也不是很好。俗话说，“三十年河东，三十年河西。”对于太原和山西来说，这条河又深又黑。虽然经济不景气，但太原的房价，却跟上了全国的大盘。人均工资仅4000元，新房均价却达到了13000元/平米。在经历了自2016年开始的一波上涨后，目前处于高位盘整中。不过，在可预见的两三年内，太原的房价，多半是不会再涨了。原因有三：1、人口大家都知道，人口是房价的基本面。虽然是省会城市，但太原只有400万人口，甚至比不上一些地级市，这样的人口规模，限制了太原的发展。而且，太原的辐射度不够，吸引不到省内的人才，北边的大同人去北京了，南边的运城临汾人去西安了，阳泉离石家庄近，长治离郑州近，算下来，太原能真正辐射到的只有晋中、忻州和吕梁了。近十年来，在全国轰轰烈烈的城市化大潮中，作为省会城市的太原只增加了20万左右的人口，吸引力可见一斑。没有大量的外来人口数量支撑，房价就没有上涨的基础。2、资金稍微研究过楼市的人都知道，棚改（拆迁）对房价的影响有多大。事实上，棚改对楼市有非常明显的促进作用，是“去库存的一剂良药”，直接拉动大约20%的商品房销售。为啥呀？想想，拆迁户房被拆了，没地住了，但手头有大量的钱，拿去干啥？买房！一套不够，两套也不行，三套四套很平常，五六套才算多，就这样，库存去了，房价也涨了。太原自2016年开始的这一波房价上涨的行情，与城中村改造后大量持币买房的现象有很大关系。不过，截止到2019年1月，太原城中村已经拆得差不多，拆无可拆了。太原六城区170多个城中村拆完的城中村数量为94个，在拆的城中村数量为13个，未拆的城中村数量为68个，未拆的城中村有95%在“远郊区”，地块价值远不及太原市核心区，房价也相差甚大，对于招商引资难度还是比较大的！另外，现在的拆迁已经从货币化安置为主改成实物安置为主了。2018年5月14日，太原市人民政府印发《关于加强房地产市场调控工作的实施意见》（并政办发〔2018〕23号），除了大家最关注的“限购”政策，在文件第七条中明确指出“城中村、棚户区改造原则上以实物安置为主、货币化安置为辅，对六城区棚改货币化安置取消考核要求。”没有了拆迁户的天量货币入场，楼市自然是涨不起来了。3、政策刚过去的7月30日，最高层再次强调：坚持房子是用来住的，不是用来炒的，落实房地产长效机制，不再将房地产作为短期刺激经济的手段。很明显，这是铁了心2019年调控到底。高层很明白，通过房地产来拉动经济增长，无异于饮鸩止渴，这条路是不能再走了。另外，要注意的是，在楼市调控中，太原最先发布的政策不是限购、限价，而是限售。2017年9月13日出台太原发布“限售”通知，二手房拿到大红本两年内不得上市交易；紧接着12月29日，太原又出台了二手房限售转让细则。虽然后来限售取消了，但专注于限售是城市对本地楼市房价不自信的表现，意在套死炒房客，防止行情下行时的抛售行为。根据这三点总结下来，太原的房价两三年内多半是不会再涨了。不过，太原的房子虽然是不会再涨了，但要他大跌也不太可能。房价背后牵扯太多，尤其与银行有莫大关系，大跌是要出问题的。未来最可能的状态是横盘震荡，微跌或者微涨，等待人民的工资水平跟上来，全国的调控就是这个思路。所以想在太原投资的话，我是不建议的。抛开资金成本不说，不好卖也是一个原因。要知道，因为没有大量外来人口的支撑，太原是去库存难度较大的省会城市。2015年到2018年，经过三年的市场消化，去库存的周期才落到2.6个月。那么这么多的库存是谁消化的呢？是本地人。数据显示，太原人均居住面积达到33.51平方米，大部分都有房子住。所以太原上波行情，是买涨情绪下本地居民炒房行为促成的牛市，没有支撑力。所以，真正想在太原买房的刚需，并不用急着上车，可以一边攒钱，一边挑选，等开发商让利，或者买议价空间大的二手房。而要想买到性价比高的房子，还是得读懂政府的规划。太原现在基本上是“南移西进”，所以要优先考虑南面和西面的房子，这两者之间，优先南面。晋源区很有可能是以后的市中心，要说发展前景，晋源区绝对是在政策，规划和地理位置上优于其他区的，其次就是小店和万柏林了，万柏林南和晋源北(长风街到晋阳湖南)将会是以后的绝对的繁华地带。最后，附上自己以前总结的一些比较实用的买房建议：1、买房跟找对象一样，要求太多的往往都找不到合适的。没有谁能在买第一套房的时候就选择的尽善尽美，经验都是需要交学费才能获得的，有了第一次，第二次就会轻车熟路得多。2、不要以为买了房你就会有安全感，也不要觉得贷款买房会压力很大过上喘不过气的生活。安全感是自己给自己的，压力也一样。3、读书很重要。好好学习，考个好大学，往往都是不会太差的城市，把这里作为自己奋斗的起点。好好工作，努力买房，是跨越阶层成功率最高的方式。4、对一个收入一般的年轻人来说，买房的确可以毁掉一个人的理想，但其实绝大部分人都是没有理想的。认清自己很重要，摆正位置很重要，没啥坚定的想法就去买房，普普通通过日子也挺好的。要是你真的胸怀梦想仗剑走天涯，那么房子就是垃圾，而且是垃圾中的战斗机。6、有没有房子不能判断一个人是否有能力，但有房子的人比没房子的人刚容易结婚生子，却是个不争的事实。7、买房可能是你这辈子做的最重要的决定之一，但是当你一旦有了房子之后，心里也就有了一个归属感，再做其他选择的时候也会更加坚定。8、第一次买房前可能觉得这是一件遥不可及的事情，但你真做了其实也就那样，无非就是凑首付，背房贷。踮踮脚能够得着的事，应该多努力下，给自己多点压力，才能激发出更大的动力。9、买房跟买很多东西一样，都有一个升级换代的过程。不要想一口吃成一个大胖子，先买小房子，以后可以换大房子，先买郊区，以后也可以去市区。未来有太多的不确定性，一次性投入太大的成本，也会让你压力巨大。10、房子是这个社会上唯一一个可以30年分期付款买的东西，要学会使用贷款杠杆带来的红利，特别是首套房，但是在此之前要管理好自己的银行信用记录。11、尽量买大开发商有品质的房子，有品牌的项目出点什么事你砸了售楼处新闻也愿意曝光，没品牌的买个烂尾楼也说不定。12、买房前先考虑下自己的职业发展规划，要是你在事业单位，每个月工资一百年恒定，就不要学别人玩什么杠杆。13、买涨不买跌这句话本身没错，尤其对炒房客来说，是投资奉行的黄金法则。但并不是所有人都适用这句话，对刚需来说，越是买涨不买跌，所付出的买房成本就越大。专家都不可能100%准确把握到房价的拐点，更别说一般人了。14、最后，现在买不起，不等于以后也买不起，房子会增值，人也一样。所以觉得不会涨价了，3年过了还是会涨价的，
微信公众号：太原房东直租（ID：tyfdzz）。房东直租信息共享平台先来看一组数据：2012年起，太原市的房租平均大概在800—1000元之间，而那时的存量房平均房价为6887元/㎡。2018年，太原市的房租平均大概在1500—2200元之间，而现在的平均房价为11735元/平。5年间，房价增长55.8%，房租增长120%。这么一比就可以看出，相对于房价增长，在太原房租的增长其实更快。只是因为房价太高了，所以才显得房租“便宜”。于是又有人说了，既然你们连租房都嫌贵，为什么还非要买房呢，就是因为你们不喜欢租房而喜欢买房，所以房价才那么高！这不正是“何不食肉糜”的论调？其实买房的原因很简单，第一，“合算”。当然，这得有个前提，就是大家预期房价只会涨不会跌；第二，不买房无法参加一些社会财富分配；第三、社会诚信不足，即使签订长期合同，也很难保住房屋增值后的经营收益；第四、房子在中国社会，具有居住以外的很多实用功能，比如获得学位、作为结婚筹码等等。2018年太原市被列为山西省重点开展住房租赁试点城市，为加快建立租购并举的住房体系，我市将建立完善鼓励住房租赁市场发展的政策体系和长效机制，建设住房租赁综合服务平台，鼓励住房租赁消费，发展规模化、专业化的住房租赁企业，市民“住有所租”的时代正逐渐到来。尽管租房不能解决根本问题，但众多租赁政策的出台仍然是一件好事。无论是租房者还是买房者，其权利都应该得到更好的保障。我们要解决的不仅是房东随意涨价，更应涉及户籍、教育、医疗等权利问题。支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让广大人民群众早日实现安居宜居——党的十九大报告指出，要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。据了解，去年国内有12个城市作为首批开展住房租赁试点，不少城市把组建和扶持国有租赁公司列为培育租赁企业的重要举措，将空置的商业、办公等存量房屋改造为租赁住房的现象十分普遍，以往“重购轻租”的房地产行业正在逐渐转变。已知事实：1、被恒大以年薪1500万聘请的大咖任泽平说过，“房地产周期长期看人口、中期看土地、短期看金融”。排除其他变量干扰的结论，人口净流入，长期看涨；土地供应减少，中期看涨；金融波动融资成本降低，短期看涨。2、金融上，全球来看，美国进入加息周期，其他主要国家在未来一段时间也不得不跟进；国内来看，房地产业的融资难度越来越大，融资成本越来越高。太原来看，购房人的房贷下款慢，利率普遍上浮20%以上。3、土地供应情况，之前推送有说过，太原近两年的供地规模有所降低。4、太原调控政策已公布，暂未完全落地。推导结论：1、太原的房价横盘基本已确定。短期金融抑制了购房需求看跌，中期库存将会进一步降低看涨。两相调平，横盘。2、买房时，置业顾问有意无意的只说利率是5.88%，避而不谈上浮20%。购房人一定要清楚，未来基准利率上调的时候，你的房贷利率是依然是在基准利率的基础上继续上浮20%。以4年前的基准利率6.55%计，上浮20%将达到惊人的7.86%。3、投资，最重要的是进入的时机（题外话，月月春节前一时兴起进了股市，现在已经安心的当股东，等着娃以后娶媳妇再卖了又横盘，又面临着利率上浮的不平等条约，此刻进去干什么呢？4、长期看涨能冲淡短期风险？房子不交易，永远只是市值。而一旦交易，你手中十年房龄的二手房的价值，并不等于旁边新房的价值。没有好学区的新房，和老城区有优质学区的老破小二手房，未来的交易价值也完全不同。所以即使长期市值看涨，也未必能对冲你手中房产的真实风险。一点江湖传言：不只一个案场的从业人员和我们说到，今年市场明显不如去年，行情很冷，获取客户的难度大了许多。所以你看到的未必是就是真实的。2020年大概率不会上涨。原因主要是四个方面。第一：目前各地都在调控，如今楼市普跌都未见明显的调控宽松化。由此可见，此次对于楼市的控制是下了决心的，不可能朝令夕改。调控去年才开始，难道2020年就结束吗？就算结束，没有调控就能一直涨下去？谁来接盘？没人接盘拿什么涨价？第二：太原曾经只是比东部城市发展慢，现如今在中西部几个大城市当中都垫底了。早些年还能吸引省内外来务工人口，这两年外来人口增速都开始下降了，常住人口增速明显趋缓，但是楼反而越盖越多，以后卖给谁？过去两年大涨，没钱的就算借钱也买了，刚需几乎已经所剩无几。因此太原楼市目前已经进入去库存阶段，而不是抢房阶段。未来两三年大概率都是这种格局，卖的多，买的少，怎么涨价？第三：太原房价已经明显高于同级别城市。南边的郑州、西边的西安都已经是国家中心城市，实力和地位都远高于太原，而且人家都是千万人口的大市，收入也更高。但太原在各方面都不及西郑的情况下，房价跟人家是持平的。人家俩城市都涨不动了，太原哪来的自信继续涨下去？第四：太原可供用于住宅建设的地方还有很多，南边小店晋源经过十几年开发，城市化率骤增。但是北边老城区遍地老破小，拆几个老小区就能起来上百栋高层。再往北还有很多农业用地，现在太钢以北的阵势就像当年的小店和晋源，农村大规模拆改征收。就从迎新街到中北大学这个区域的空地，足以容纳上百万新增人口。何况东山、西山沿线也还有很多待开发区域。所以太原完全不存在土地供应紧张的问题，再来200万人口都装得下。既然要地有地，空置房还很多，刚需也大幅减少，调控也没有放松，大城市房价都在下滑，那明年谁来给太原抬价？太原的房价未来3年不会涨价了，未来还会涨价的，现在不会了，为什么呢？山西省会太原，这个九朝古都，历史文化名城，最近十多年在京津冀一体化和中原城市群的崛起中，逐渐被排挤到边缘地带。如今人口、GDP、财政、资金总量几大指标完全落后于其他中部省会。小编也是山西人，也盼着家乡好，但太原这些年的发展，的确有那么一些不尽人意。实际上，不只是太原，整个山西，因为煤炭不景气，这些年发展地也不是很好。俗话说，“三十年河东，三十年河西。”对于太原和山西来说，这条河又深又黑。虽然经济不景气，但太原的房价，却跟上了全国的大盘。人均工资仅4000元，新房均价却达到了13000元/平米。在经历了自2016年开始的一波上涨后，目前处于高位盘整中。不过，在可预见的两三年内，太原的房价，多半是不会再涨了。原因有三：1、人口大家都知道，人口是房价的基本面。虽然是省会城市，但太原只有400万人口，甚至比不上一些地级市，这样的人口规模，限制了太原的发展。而且，太原的辐射度不够，吸引不到省内的人才，北边的大同人去北京了，南边的运城临汾人去西安了，阳泉离石家庄近，长治离郑州近，算下来，太原能真正辐射到的只有晋中、忻州和吕梁了。近十年来，在全国轰轰烈烈的城市化大潮中，作为省会城市的太原只增加了20万左右的人口，吸引力可见一斑。没有大量的外来人口数量支撑，房价就没有上涨的基础。2、资金稍微研究过楼市的人都知道，棚改（拆迁）对房价的影响有多大。事实上，棚改对楼市有非常明显的促进作用，是“去库存的一剂良药”，直接拉动大约20%的商品房销售。为啥呀？想想，拆迁户房被拆了，没地住了，但手头有大量的钱，拿去干啥？买房！一套不够，两套也不行，三套四套很平常，五六套才算多，就这样，库存去了，房价也涨了。太原自2016年开始的这一波房价上涨的行情，与城中村改造后大量持币买房的现象有很大关系。不过，截止到2019年1月，太原城中村已经拆得差不多，拆无可拆了。太原六城区170多个城中村拆完的城中村数量为94个，在拆的城中村数量为13个，未拆的城中村数量为68个，未拆的城中村有95%在“远郊区”，地块价值远不及太原市核心区，房价也相差甚大，对于招商引资难度还是比较大的！另外，现在的拆迁已经从货币化安置为主改成实物安置为主了。2018年5月14日，太原市人民政府印发《关于加强房地产市场调控工作的实施意见》（并政办发〔2018〕23号），除了大家最关注的“限购”政策，在文件第七条中明确指出“城中村、棚户区改造原则上以实物安置为主、货币化安置为辅，对六城区棚改货币化安置取消考核要求。”没有了拆迁户的天量货币入场，楼市自然是涨不起来了。3、政策刚过去的7月30日，最高层再次强调：坚持房子是用来住的，不是用来炒的，落实房地产长效机制，不再将房地产作为短期刺激经济的手段。很明显，这是铁了心2019年调控到底。高层很明白，通过房地产来拉动经济增长，无异于饮鸩止渴，这条路是不能再走了。另外，要注意的是，在楼市调控中，太原最先发布的政策不是限购、限价，而是限售。2017年9月13日出台太原发布“限售”通知，二手房拿到大红本两年内不得上市交易；紧接着12月29日，太原又出台了二手房限售转让细则。虽然后来限售取消了，但专注于限售是城市对本地楼市房价不自信的表现，意在套死炒房客，防止行情下行时的抛售行为。根据这三点总结下来，太原的房价两三年内多半是不会再涨了。不过，太原的房子虽然是不会再涨了，但要他大跌也不太可能。房价背后牵扯太多，尤其与银行有莫大关系，大跌是要出问题的。未来最可能的状态是横盘震荡，微跌或者微涨，等待人民的工资水平跟上来，全国的调控就是这个思路。所以想在太原投资的话，我是不建议的。抛开资金成本不说，不好卖也是一个原因。要知道，因为没有大量外来人口的支撑，太原是去库存难度较大的省会城市。2015年到2018年，经过三年的市场消化，去库存的周期才落到2.6个月。那么这么多的库存是谁消化的呢？是本地人。数据显示，太原人均居住面积达到33.51平方米，大部分都有房子住。所以太原上波行情，是买涨情绪下本地居民炒房行为促成的牛市，没有支撑力。所以，真正想在太原买房的刚需，并不用急着上车，可以一边攒钱，一边挑选，等开发商让利，或者买议价空间大的二手房。而要想买到性价比高的房子，还是得读懂政府的规划。太原现在基本上是“南移西进”，所以要优先考虑南面和西面的房子，这两者之间，优先南面。晋源区很有可能是以后的市中心，要说发展前景，晋源区绝对是在政策，规划和地理位置上优于其他区的，其次就是小店和万柏林了，万柏林南和晋源北(长风街到晋阳湖南)将会是以后的绝对的繁华地带。最后，附上自己以前总结的一些比较实用的买房建议：1、买房跟找对象一样，要求太多的往往都找不到合适的。没有谁能在买第一套房的时候就选择的尽善尽美，经验都是需要交学费才能获得的，有了第一次，第二次就会轻车熟路得多。2、不要以为买了房你就会有安全感，也不要觉得贷款买房会压力很大过上喘不过气的生活。安全感是自己给自己的，压力也一样。3、读书很重要。好好学习，考个好大学，往往都是不会太差的城市，把这里作为自己奋斗的起点。好好工作，努力买房，是跨越阶层成功率最高的方式。4、对一个收入一般的年轻人来说，买房的确可以毁掉一个人的理想，但其实绝大部分人都是没有理想的。认清自己很重要，摆正位置很重要，没啥坚定的想法就去买房，普普通通过日子也挺好的。要是你真的胸怀梦想仗剑走天涯，那么房子就是垃圾，而且是垃圾中的战斗机。6、有没有房子不能判断一个人是否有能力，但有房子的人比没房子的人刚容易结婚生子，却是个不争的事实。7、买房可能是你这辈子做的最重要的决定之一，但是当你一旦有了房子之后，心里也就有了一个归属感，再做其他选择的时候也会更加坚定。8、第一次买房前可能觉得这是一件遥不可及的事情，但你真做了其实也就那样，无非就是凑首付，背房贷。踮踮脚能够得着的事，应该多努力下，给自己多点压力，才能激发出更大的动力。9、买房跟买很多东西一样，都有一个升级换代的过程。不要想一口吃成一个大胖子，先买小房子，以后可以换大房子，先买郊区，以后也可以去市区。未来有太多的不确定性，一次性投入太大的成本，也会让你压力巨大。10、房子是这个社会上唯一一个可以30年分期付款买的东西，要学会使用贷款杠杆带来的红利，特别是首套房，但是在此之前要管理好自己的银行信用记录。11、尽量买大开发商有品质的房子，有品牌的项目出点什么事你砸了售楼处新闻也愿意曝光，没品牌的买个烂尾楼也说不定。12、买房前先考虑下自己的职业发展规划，要是你在事业单位，每个月工资一百年恒定，就不要学别人玩什么杠杆。13、买涨不买跌这句话本身没错，尤其对炒房客来说，是投资奉行的黄金法则。但并不是所有人都适用这句话，对刚需来说，越是买涨不买跌，所付出的买房成本就越大。专家都不可能100%准确把握到房价的拐点，更别说一般人了。14、最后，现在买不起，不等于以后也买不起，房子会增值，人也一样。所以觉得不会涨价了，3年过了还是会涨价的，很负责人的告诉各位，房价必须降的，而且城市房子已经饱和了市场，同时农村新农村建设这招的突然崛起，瞬间抽了城市房价一个耳光，如今再也不会有傻子，肩负房奴，一辈子付出，换来一套所谓的城市产权限制的单元楼，农村变化，日新月异，从吃有自种粮食，喝有地下深层水，行有电摩，条件好的有汽车，步行的几乎没有了，玩可以田间地头玩抖音，火山，头条，等其乐融融，不亦乐乎，偶尔可以去附近景区转转，说实话，住农村和城里一样，农村越来越美好，估计以后找对象，女方先问“你有农村户口吗？，你家有地吗？”没有我不嫁！从情方面来说，城市套路更深，楼里住了对门几年了也没说上一句话，三点一线，如同坐牢一般，每逢过节，城里都会回老家农村过，或者走亲戚，农村是城市的祖先一点不过，小编从农村出来的，觉得好荣幸，从没想过到花几十万城里买房，有几十万把农村家修建的和别墅一样，而且产权是几辈子的，正在阅读此文的你是不是也是农村的，如果是请点赞，转发，为我们农村转起！我是村里人，我骄傲，你是城里单元房，你想涨价和村里人无关！
微信公众号：太原房东直租（ID：tyfdzz）。房东直租信息共享平台先来看一组数据：2012年起，太原市的房租平均大概在800—1000元之间，而那时的存量房平均房价为6887元/㎡。2018年，太原市的房租平均大概在1500—2200元之间，而现在的平均房价为11735元/平。5年间，房价增长55.8%，房租增长120%。这么一比就可以看出，相对于房价增长，在太原房租的增长其实更快。只是因为房价太高了，所以才显得房租“便宜”。于是又有人说了，既然你们连租房都嫌贵，为什么还非要买房呢，就是因为你们不喜欢租房而喜欢买房，所以房价才那么高！这不正是“何不食肉糜”的论调？其实买房的原因很简单，第一，“合算”。当然，这得有个前提，就是大家预期房价只会涨不会跌；第二，不买房无法参加一些社会财富分配；第三、社会诚信不足，即使签订长期合同，也很难保住房屋增值后的经营收益；第四、房子在中国社会，具有居住以外的很多实用功能，比如获得学位、作为结婚筹码等等。2018年太原市被列为山西省重点开展住房租赁试点城市，为加快建立租购并举的住房体系，我市将建立完善鼓励住房租赁市场发展的政策体系和长效机制，建设住房租赁综合服务平台，鼓励住房租赁消费，发展规模化、专业化的住房租赁企业，市民“住有所租”的时代正逐渐到来。尽管租房不能解决根本问题，但众多租赁政策的出台仍然是一件好事。无论是租房者还是买房者，其权利都应该得到更好的保障。我们要解决的不仅是房东随意涨价，更应涉及户籍、教育、医疗等权利问题。支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让广大人民群众早日实现安居宜居——党的十九大报告指出，要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。据了解，去年国内有12个城市作为首批开展住房租赁试点，不少城市把组建和扶持国有租赁公司列为培育租赁企业的重要举措，将空置的商业、办公等存量房屋改造为租赁住房的现象十分普遍，以往“重购轻租”的房地产行业正在逐渐转变。已知事实：1、被恒大以年薪1500万聘请的大咖任泽平说过，“房地产周期长期看人口、中期看土地、短期看金融”。排除其他变量干扰的结论，人口净流入，长期看涨；土地供应减少，中期看涨；金融波动融资成本降低，短期看涨。2、金融上，全球来看，美国进入加息周期，其他主要国家在未来一段时间也不得不跟进；国内来看，房地产业的融资难度越来越大，融资成本越来越高。太原来看，购房人的房贷下款慢，利率普遍上浮20%以上。3、土地供应情况，之前推送有说过，太原近两年的供地规模有所降低。4、太原调控政策已公布，暂未完全落地。推导结论：1、太原的房价横盘基本已确定。短期金融抑制了购房需求看跌，中期库存将会进一步降低看涨。两相调平，横盘。2、买房时，置业顾问有意无意的只说利率是5.88%，避而不谈上浮20%。购房人一定要清楚，未来基准利率上调的时候，你的房贷利率是依然是在基准利率的基础上继续上浮20%。以4年前的基准利率6.55%计，上浮20%将达到惊人的7.86%。3、投资，最重要的是进入的时机（题外话，月月春节前一时兴起进了股市，现在已经安心的当股东，等着娃以后娶媳妇再卖了又横盘，又面临着利率上浮的不平等条约，此刻进去干什么呢？4、长期看涨能冲淡短期风险？房子不交易，永远只是市值。而一旦交易，你手中十年房龄的二手房的价值，并不等于旁边新房的价值。没有好学区的新房，和老城区有优质学区的老破小二手房，未来的交易价值也完全不同。所以即使长期市值看涨，也未必能对冲你手中房产的真实风险。一点江湖传言：不只一个案场的从业人员和我们说到，今年市场明显不如去年，行情很冷，获取客户的难度大了许多。所以你看到的未必是就是真实的。2020年大概率不会上涨。原因主要是四个方面。第一：目前各地都在调控，如今楼市普跌都未见明显的调控宽松化。由此可见，此次对于楼市的控制是下了决心的，不可能朝令夕改。调控去年才开始，难道2020年就结束吗？就算结束，没有调控就能一直涨下去？谁来接盘？没人接盘拿什么涨价？第二：太原曾经只是比东部城市发展慢，现如今在中西部几个大城市当中都垫底了。早些年还能吸引省内外来务工人口，这两年外来人口增速都开始下降了，常住人口增速明显趋缓，但是楼反而越盖越多，以后卖给谁？过去两年大涨，没钱的就算借钱也买了，刚需几乎已经所剩无几。因此太原楼市目前已经进入去库存阶段，而不是抢房阶段。未来两三年大概率都是这种格局，卖的多，买的少，怎么涨价？第三：太原房价已经明显高于同级别城市。南边的郑州、西边的西安都已经是国家中心城市，实力和地位都远高于太原，而且人家都是千万人口的大市，收入也更高。但太原在各方面都不及西郑的情况下，房价跟人家是持平的。人家俩城市都涨不动了，太原哪来的自信继续涨下去？第四：太原可供用于住宅建设的地方还有很多，南边小店晋源经过十几年开发，城市化率骤增。但是北边老城区遍地老破小，拆几个老小区就能起来上百栋高层。再往北还有很多农业用地，现在太钢以北的阵势就像当年的小店和晋源，农村大规模拆改征收。就从迎新街到中北大学这个区域的空地，足以容纳上百万新增人口。何况东山、西山沿线也还有很多待开发区域。所以太原完全不存在土地供应紧张的问题，再来200万人口都装得下。既然要地有地，空置房还很多，刚需也大幅减少，调控也没有放松，大城市房价都在下滑，那明年谁来给太原抬价？太原的房价未来3年不会涨价了，未来还会涨价的，现在不会了，为什么呢？山西省会太原，这个九朝古都，历史文化名城，最近十多年在京津冀一体化和中原城市群的崛起中，逐渐被排挤到边缘地带。如今人口、GDP、财政、资金总量几大指标完全落后于其他中部省会。小编也是山西人，也盼着家乡好，但太原这些年的发展，的确有那么一些不尽人意。实际上，不只是太原，整个山西，因为煤炭不景气，这些年发展地也不是很好。俗话说，“三十年河东，三十年河西。”对于太原和山西来说，这条河又深又黑。虽然经济不景气，但太原的房价，却跟上了全国的大盘。人均工资仅4000元，新房均价却达到了13000元/平米。在经历了自2016年开始的一波上涨后，目前处于高位盘整中。不过，在可预见的两三年内，太原的房价，多半是不会再涨了。原因有三：1、人口大家都知道，人口是房价的基本面。虽然是省会城市，但太原只有400万人口，甚至比不上一些地级市，这样的人口规模，限制了太原的发展。而且，太原的辐射度不够，吸引不到省内的人才，北边的大同人去北京了，南边的运城临汾人去西安了，阳泉离石家庄近，长治离郑州近，算下来，太原能真正辐射到的只有晋中、忻州和吕梁了。近十年来，在全国轰轰烈烈的城市化大潮中，作为省会城市的太原只增加了20万左右的人口，吸引力可见一斑。没有大量的外来人口数量支撑，房价就没有上涨的基础。2、资金稍微研究过楼市的人都知道，棚改（拆迁）对房价的影响有多大。事实上，棚改对楼市有非常明显的促进作用，是“去库存的一剂良药”，直接拉动大约20%的商品房销售。为啥呀？想想，拆迁户房被拆了，没地住了，但手头有大量的钱，拿去干啥？买房！一套不够，两套也不行，三套四套很平常，五六套才算多，就这样，库存去了，房价也涨了。太原自2016年开始的这一波房价上涨的行情，与城中村改造后大量持币买房的现象有很大关系。不过，截止到2019年1月，太原城中村已经拆得差不多，拆无可拆了。太原六城区170多个城中村拆完的城中村数量为94个，在拆的城中村数量为13个，未拆的城中村数量为68个，未拆的城中村有95%在“远郊区”，地块价值远不及太原市核心区，房价也相差甚大，对于招商引资难度还是比较大的！另外，现在的拆迁已经从货币化安置为主改成实物安置为主了。2018年5月14日，太原市人民政府印发《关于加强房地产市场调控工作的实施意见》（并政办发〔2018〕23号），除了大家最关注的“限购”政策，在文件第七条中明确指出“城中村、棚户区改造原则上以实物安置为主、货币化安置为辅，对六城区棚改货币化安置取消考核要求。”没有了拆迁户的天量货币入场，楼市自然是涨不起来了。3、政策刚过去的7月30日，最高层再次强调：坚持房子是用来住的，不是用来炒的，落实房地产长效机制，不再将房地产作为短期刺激经济的手段。很明显，这是铁了心2019年调控到底。高层很明白，通过房地产来拉动经济增长，无异于饮鸩止渴，这条路是不能再走了。另外，要注意的是，在楼市调控中，太原最先发布的政策不是限购、限价，而是限售。2017年9月13日出台太原发布“限售”通知，二手房拿到大红本两年内不得上市交易；紧接着12月29日，太原又出台了二手房限售转让细则。虽然后来限售取消了，但专注于限售是城市对本地楼市房价不自信的表现，意在套死炒房客，防止行情下行时的抛售行为。根据这三点总结下来，太原的房价两三年内多半是不会再涨了。不过，太原的房子虽然是不会再涨了，但要他大跌也不太可能。房价背后牵扯太多，尤其与银行有莫大关系，大跌是要出问题的。未来最可能的状态是横盘震荡，微跌或者微涨，等待人民的工资水平跟上来，全国的调控就是这个思路。所以想在太原投资的话，我是不建议的。抛开资金成本不说，不好卖也是一个原因。要知道，因为没有大量外来人口的支撑，太原是去库存难度较大的省会城市。2015年到2018年，经过三年的市场消化，去库存的周期才落到2.6个月。那么这么多的库存是谁消化的呢？是本地人。数据显示，太原人均居住面积达到33.51平方米，大部分都有房子住。所以太原上波行情，是买涨情绪下本地居民炒房行为促成的牛市，没有支撑力。所以，真正想在太原买房的刚需，并不用急着上车，可以一边攒钱，一边挑选，等开发商让利，或者买议价空间大的二手房。而要想买到性价比高的房子，还是得读懂政府的规划。太原现在基本上是“南移西进”，所以要优先考虑南面和西面的房子，这两者之间，优先南面。晋源区很有可能是以后的市中心，要说发展前景，晋源区绝对是在政策，规划和地理位置上优于其他区的，其次就是小店和万柏林了，万柏林南和晋源北(长风街到晋阳湖南)将会是以后的绝对的繁华地带。最后，附上自己以前总结的一些比较实用的买房建议：1、买房跟找对象一样，要求太多的往往都找不到合适的。没有谁能在买第一套房的时候就选择的尽善尽美，经验都是需要交学费才能获得的，有了第一次，第二次就会轻车熟路得多。2、不要以为买了房你就会有安全感，也不要觉得贷款买房会压力很大过上喘不过气的生活。安全感是自己给自己的，压力也一样。3、读书很重要。好好学习，考个好大学，往往都是不会太差的城市，把这里作为自己奋斗的起点。好好工作，努力买房，是跨越阶层成功率最高的方式。4、对一个收入一般的年轻人来说，买房的确可以毁掉一个人的理想，但其实绝大部分人都是没有理想的。认清自己很重要，摆正位置很重要，没啥坚定的想法就去买房，普普通通过日子也挺好的。要是你真的胸怀梦想仗剑走天涯，那么房子就是垃圾，而且是垃圾中的战斗机。6、有没有房子不能判断一个人是否有能力，但有房子的人比没房子的人刚容易结婚生子，却是个不争的事实。7、买房可能是你这辈子做的最重要的决定之一，但是当你一旦有了房子之后，心里也就有了一个归属感，再做其他选择的时候也会更加坚定。8、第一次买房前可能觉得这是一件遥不可及的事情，但你真做了其实也就那样，无非就是凑首付，背房贷。踮踮脚能够得着的事，应该多努力下，给自己多点压力，才能激发出更大的动力。9、买房跟买很多东西一样，都有一个升级换代的过程。不要想一口吃成一个大胖子，先买小房子，以后可以换大房子，先买郊区，以后也可以去市区。未来有太多的不确定性，一次性投入太大的成本，也会让你压力巨大。10、房子是这个社会上唯一一个可以30年分期付款买的东西，要学会使用贷款杠杆带来的红利，特别是首套房，但是在此之前要管理好自己的银行信用记录。11、尽量买大开发商有品质的房子，有品牌的项目出点什么事你砸了售楼处新闻也愿意曝光，没品牌的买个烂尾楼也说不定。12、买房前先考虑下自己的职业发展规划，要是你在事业单位，每个月工资一百年恒定，就不要学别人玩什么杠杆。13、买涨不买跌这句话本身没错，尤其对炒房客来说，是投资奉行的黄金法则。但并不是所有人都适用这句话，对刚需来说，越是买涨不买跌，所付出的买房成本就越大。专家都不可能100%准确把握到房价的拐点，更别说一般人了。14、最后，现在买不起，不等于以后也买不起，房子会增值，人也一样。所以觉得不会涨价了，3年过了还是会涨价的，很负责人的告诉各位，房价必须降的，而且城市房子已经饱和了市场，同时农村新农村建设这招的突然崛起，瞬间抽了城市房价一个耳光，如今再也不会有傻子，肩负房奴，一辈子付出，换来一套所谓的城市产权限制的单元楼，农村变化，日新月异，从吃有自种粮食，喝有地下深层水，行有电摩，条件好的有汽车，步行的几乎没有了，玩可以田间地头玩抖音，火山，头条，等其乐融融，不亦乐乎，偶尔可以去附近景区转转，说实话，住农村和城里一样，农村越来越美好，估计以后找对象，女方先问“你有农村户口吗？，你家有地吗？”没有我不嫁！从情方面来说，城市套路更深，楼里住了对门几年了也没说上一句话，三点一线，如同坐牢一般，每逢过节，城里都会回老家农村过，或者走亲戚，农村是城市的祖先一点不过，小编从农村出来的，觉得好荣幸，从没想过到花几十万城里买房，有几十万把农村家修建的和别墅一样，而且产权是几辈子的，正在阅读此文的你是不是也是农村的，如果是请点赞，转发，为我们农村转起！我是村里人，我骄傲，你是城里单元房，你想涨价和村里人无关！你这个问题的语法就不对，是问的以前什么时候开始的暴涨，还是下一次暴涨是啥时候开始。目前其实仍属于暴涨期，太原暴涨从16年开始，更精确点是15年下半年。主要因为煤炭价格断崖式下跌，山西煤炭陷入了产能过剩的经济危机，整个山西经济陷入负增长危险。太原在这个情况下开始以国债投资基础设施建设的方式拉动本地产能和准备产业转型，而且这个时候又正好赶上了国家推动棚改和一线城市限购导致的资本外流至二三线城市，给太原一个难得的契机。在这个大背景下，从16年到18年太原均房价几乎翻了一倍，以目前太原的产业结构仍未能转型成功，国债投资的模式还是会持续。好像看起来住建部找几个地市谈话让政策收紧，但这只是治标不治本，房价还是会涨的。除非整个国家经济大政策和环境出现大的改变，否则依然会长，只是慢点。

5，山西的房价在以后还会上涨吗我是山西人想这段时间买

虽然我很聪明，但这么说真的难到我了
我预计三年后才会出现最低的房价，再等等

6，太原为什么房价飙升真涨还是虚涨

曾经，有个买房的机会摆在我面前我没有珍惜……等我买不起房时才追悔莫及如果上天能够把时光倒退10年我会对那套房子说：我买你！8月18日，国家统计局公布了「2017年7月70个大中城市住宅销售价格变动情况」从中可以看出：太原新房价格环比上涨0.4%同比上涨6.9%二手房价格环比上涨0.5%同比上涨7.1%人生三大错觉之一房价会跌！（另外两个是：股票要涨、他还爱你）接下来就带大家看看8月份以来太原房价走势分布情况小店区新房均价7787元/平米环比上涨0.5%二手房均价9683元/平米环比上涨1.3%在售楼盘房价均价（元/㎡）保利香槟国际9500保利金香槟10500海唐罗马花园9800龙城天悦万景嘉苑阳光揽胜4.010000碧桂园·天汇11000保利茉莉公馆13500首开·国风琅樾太原星河湾4号园14000香檀一号16000竞杰·常青藤中正·亲贤们恒大江湾13700宁达盛世7000滨东花园二期9600红源国际青年城7800易城昌盛双喜城上上城·喜堂9300恒实·平阳景苑12000海棠家园6800华天置地合生御龙城14200坤泽10里城7600坤杰·拉菲香榭华鼎泰富公馆6500云水世纪明珠坤泽-翰林华府5000龙景逸墅东润国际新城8500亲海国际上林轩杏花岭区新房均价7529元/平米二手房均价8759元/平米环比上涨0.3%中车·国际广场9000富力华庭13000富力城富力城八号园太原万达公馆府东公园6栋龙湾情怀8000丽泽苑9200宜佳上东城金色米兰5600尚东明珠6300五龙湾·府东天地安金梧桐府尧阳美郡6960万达龙樾府18500龙湖翡翠半山中庭迎泽区新房均价9123元/平米二手房均价10166元/平米环比上涨2.2%东瑞·揽胜7980万科紫院12500中正·锦城颐和天成泰古城7700东山雅居7100东景苑复地东山国际怡和·中馨城都市广场11500复地东山国际洋房湖滨晋庭15000骊院嘉地中心万邦迎泽苑长风双橡园8700万柏林区新房均价8162元/平米环比上涨1%二手房均价8374元/平米环比上涨1.7%太原万科蓝山10200佳境珑原融创长风壹号11800公园美地8300保利海德公园二期华润悦府润景·园著小米国际城8200华润悦玺中国铁建·融创学府壹号院18000华润·中海·凯旋门智诚·御河骏景嘉怡国际丽都城天玺公馆翔建·御景华府来福花园迎泽世纪城7500漫香堤天泰·玉泽园8400华润·中海·幸福里广兴·巅峰国际中海·寰宇天下万科金域华府长风世纪广场玉泉山居公园伍号恒大雅苑11300中国铁建·万科紫郡金榜逸家8600太原恒大城晋源区新房均价7400元/平米环比下降0.4%二手房均价9176元/平米环比上涨0.9%保利梧桐语当代MOMA沿湖城万科金域蓝湾二期兰亭·御湖城西区9700怡佳·天一城阳光城·翡丽湾丰沃·悦湖城兰亭·御湖城东区梧桐院8800悠怡叠墅5300阳光·汾河湾天鹅堡9100湖滨·文锦苑太原富力熙悦居尖草坪区新房均价6370元/平米环比下降3.5%二手房均价8131元/平米环比上涨11.6%龙云香堤富力天禧城万科公园里三千渡融创香堤壹号辰兴·优山美郡龙湾写意万科太原小镇万厦康城4800滨河·果岭万厦森邻恒大名都鸿升·大城小院荣兴天顺景都花苑Ⅲ·花贵6600森海湾Ⅱ期·绿色嘉园看完这些在售楼盘小编只想说房价虐我千百遍，我待房价如初恋啥也不说了还是乖乖去搬砖去了~

7，为何房价涨的如此之快

需求旺盛，还有炒房，再有土地的招牌挂制度，土地资源是不可再生的，地方政府也不希望房价降下来。
因为2009年出现了有市无货的现像嘛,所以就涨上去了,2010年是货很足,但也不是掉太多下来`

8，为什么房价会涨的这么快呢

主要为炒房的人较多，而开发商的成本也提高，地价和建材等相关物价都在涨。
因为跟着时代的步伐，科技的发展，现在有钱人比较多，在外打工的，赚了钱，回家第一件事就是买房，房相当于固定的，，钱有可能扁值所以房价都在上涨。

9，现在的房价为什么涨的这么快

主要为炒房的人较多，而开发商的成本也提高，地价和建材等相关物价都在涨。 如果没有泡沫经济的话，应不会跌。因为，一个城市的发展是离不开房地产的发展的；房价与建材等物价是相辅相成的，互相制约又互相促进； 最近中央政府出台了一系列的政策，并不是要降低房价，而是要稳定房价，不要出现泡沫。当然，在一定程度上会使房价受到影响，房价上涨会放缓的。 我认为最终房价还会上升。

10，楼价现在为什么升得这么快

现在升的不快了，国家出台的调控政策，就是抑制过快、过高上涨的房价。
新房市场上，房地产商抬高房价一是因为拍地成本的提高，二是抬高价格获利空间更大。 2手市场上，中介不断提高房价，也是为了获得更多的中介费，中介就是两头骗的职业。 不要只看新房价格，2手房价格是关键，2手不降，新房降不下来，打击2手中介是关键。
都是人为炒作的原因，总有一天会崩盘

11，为什么房子涨价快

首先可以肯定的是，你这个消息的起源来自于土地增值税的清算，清算时间不是3月开始，而是2月1日开始 第二，这个60％的说法是土地增值税最高等级是60％，总共是五个递进等级呢 第三，这里明确的是土地增值税，而不是房屋，所以即使价格上扬，也不是总房价上扬那么多 第四，土地增值税讲的是，因为增值而产生的税，如果你要买某地段的房子，你买的时候如果土地价格是1万一平米的话，那么也许5年前，开发商就买了这块土地，价格是5千，所以这个5千的差价，你是享受不到的，而是开发商获得的，所以现在对此征税，与你无关，房价也不会上扬那么多的

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