荣成房价为什么这么低，山东荣成石岛凤凰湖可靠吗买这边房子怎么样
来源：整理 编辑：房价信息 2022-09-02 02:34:07
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1，山东荣成石岛凤凰湖可靠吗买这边房子怎么样
都是用来骗外地人的 广告做得大 外地人被成团成团地骗来买 性价比低 本地人几乎没有在那里买
2，荣成房价
你得看地段，市区的都得新楼房都得五千左右，像市府东面的那一段都是四千五左右，南面的话靠海的要贵些，也是五千左右，反正荣成的房价也得四千五左右，这样可以么?
3，烟台龙口威海荣成哪里更适合久居
就我了解荣成市占了威海市的地理位置优势，又是靠近工业园区的地，虽然说要靠转变机制，但是来钱快还是楼市地产。文登区是老地方了，跟一山之隔的我们牟平吧差不多，割了许多的地，严重缩水，变成现在这个这个熊大熊二，但是吧威海不是烟台，文登的基础建设和城建是甩我们牟平或者说乃至烟台几条街的，底子好。要是说发展往后来说，荣成房价虚高，文登占了优势不少，可以跟荣成相比，荣成市比较难，到瓶颈了，而文登后劲大，威海市要发展空间就那么大，不发展文登干嘛，思密达，车轱辘文登区的干活龙口和荣成在胶东半岛正好是一东一西两个县级市，荣成是多年的江北第一，近几年龙口又牢牢坐稳了这一宝座，都属经济发达的地方。荣成地处山东最东头，地理位置特殊，三面环海，海岸线四百多公里，濒临的是广阔的黄海，渔业全国第一，大海风光一览无余卓尔不群，风景别有洞天。因为三面环海，客家污染源少，加之威海市政府多年持之以恒的环境保护政策，这里的空气质量生活环境远超内陆。我认为荣成也因为对环境的重视，放弃了一些污染项目的引进发展，帐面上看丢掉了山东第一的头衔，但这种取舍更进一步巩固了它的宜居地位，其对外宣传口号就是“自由呼吸，自在荣成”。威海现在正向一个旅游城市发展，且有很多美丽的景点分布在荣成境内，成山头片区、石岛片区等林林总总，内容丰富多彩绚烂缤纷。去威海旅游，实际上更多的是去荣成。因此近几年荣成的对口工作做得很不错，旅游开发卓有成效。胶东半岛的风向标烟台，自17年房地产如火如荼，房价扶摇直上，破万破两万多一平，威海受其影响也快速窜升，也一定程度上带动了荣成。本身论宜居威海比烟台略胜一筹，现在文登已划区，有规划出个南海新区，下一步荣成划区也势在必行，因为三个县市里面荣成各方面最突出。虽然地处半岛最深处最安静的地方，优势却无与伦比，城际高铁、大水泊机场（不远）、几条可对接的高速，出行十分便捷。龙口在很多方面比荣成逊色不少，尤其发展和环境的问题依然存在瓶颈 ，齐鲁老大的地位是荣誉更是压力，甚至是骑虎难下，环境问题日益尖锐。渤海湾的生态相比较于黄海可是差了一大截，这里并非适合宜居。大东海近似空城，房地产前景并不乐观，和外地人蜂拥而至的威海甚至潜在的荣成来说，明显不是一个层次，虽然经济总量很大，但房价依然抵不过荣成。现在主要靠外地人来拉动房价，本地人手里大量拆迁房，刚需太少了，企业工资低物价和北京上海等大城市不相上下，老百姓手里有钱的少谢邀。不太可能，但是跌个百分之30%左右还是有可能的，不过也不会突然大跌，会慢慢下跌几年，然后出现大跌，或者不出现，持续小幅度下跌，荣成的整体经济以及自然环境都优于乳山，有一定实力抵挡房价突然暴跌，但是荣成大部分的房产都是投资炒房，炒房的最重出路是卖给本地刚需接盘，荣成典型4线小城，人口流失严重，收入低下，本地刚需以及改善无力接盘，最终结果就是炒房客互相接盘，当大家都接不起，总有人断尾求生，促使房价下跌，越多抛售的房价下滑就越厉害。很大一批炒房客被套死这已经成为不挣的事实，就看谁是最后一棒了。房产投资一定要看这个城市的人口和收入，如果人口和收入支撑不行，高点套现立马跑路，一旦房价由高点开始下滑的趋势再想跑就来不及了。如果人口和收入很好，可以尝试长线投资。房价重点是看当地人口和收入，其他的都是扯淡，就我了解荣成市占了威海市的地理位置优势，又是靠近工业园区的地，虽然说要靠转变机制，但是来钱快还是楼市地产。文登区是老地方了，跟一山之隔的我们牟平吧差不多，割了许多的地，严重缩水，变成现在这个这个熊大熊二，但是吧威海不是烟台，文登的基础建设和城建是甩我们牟平或者说乃至烟台几条街的，底子好。要是说发展往后来说，荣成房价虚高，文登占了优势不少，可以跟荣成相比，荣成市比较难，到瓶颈了，而文登后劲大，威海市要发展空间就那么大，不发展文登干嘛，思密达，车轱辘文登区的干活就我了解荣成市占了威海市的地理位置优势，又是靠近工业园区的地，虽然说要靠转变机制，但是来钱快还是楼市地产。文登区是老地方了，跟一山之隔的我们牟平吧差不多，割了许多的地，严重缩水，变成现在这个这个熊大熊二，但是吧威海不是烟台，文登的基础建设和城建是甩我们牟平或者说乃至烟台几条街的，底子好。要是说发展往后来说，荣成房价虚高，文登占了优势不少，可以跟荣成相比，荣成市比较难，到瓶颈了，而文登后劲大，威海市要发展空间就那么大，不发展文登干嘛，思密达，车轱辘文登区的干活龙口和荣成在胶东半岛正好是一东一西两个县级市，荣成是多年的江北第一，近几年龙口又牢牢坐稳了这一宝座，都属经济发达的地方。荣成地处山东最东头，地理位置特殊，三面环海，海岸线四百多公里，濒临的是广阔的黄海，渔业全国第一，大海风光一览无余卓尔不群，风景别有洞天。因为三面环海，客家污染源少，加之威海市政府多年持之以恒的环境保护政策，这里的空气质量生活环境远超内陆。我认为荣成也因为对环境的重视，放弃了一些污染项目的引进发展，帐面上看丢掉了山东第一的头衔，但这种取舍更进一步巩固了它的宜居地位，其对外宣传口号就是“自由呼吸，自在荣成”。威海现在正向一个旅游城市发展，且有很多美丽的景点分布在荣成境内，成山头片区、石岛片区等林林总总，内容丰富多彩绚烂缤纷。去威海旅游，实际上更多的是去荣成。因此近几年荣成的对口工作做得很不错，旅游开发卓有成效。胶东半岛的风向标烟台，自17年房地产如火如荼，房价扶摇直上，破万破两万多一平，威海受其影响也快速窜升，也一定程度上带动了荣成。本身论宜居威海比烟台略胜一筹，现在文登已划区，有规划出个南海新区，下一步荣成划区也势在必行，因为三个县市里面荣成各方面最突出。虽然地处半岛最深处最安静的地方，优势却无与伦比，城际高铁、大水泊机场（不远）、几条可对接的高速，出行十分便捷。龙口在很多方面比荣成逊色不少，尤其发展和环境的问题依然存在瓶颈 ，齐鲁老大的地位是荣誉更是压力，甚至是骑虎难下，环境问题日益尖锐。渤海湾的生态相比较于黄海可是差了一大截，这里并非适合宜居。大东海近似空城，房地产前景并不乐观，和外地人蜂拥而至的威海甚至潜在的荣成来说，明显不是一个层次，虽然经济总量很大，但房价依然抵不过荣成。就我了解荣成市占了威海市的地理位置优势，又是靠近工业园区的地，虽然说要靠转变机制，但是来钱快还是楼市地产。文登区是老地方了，跟一山之隔的我们牟平吧差不多，割了许多的地，严重缩水，变成现在这个这个熊大熊二，但是吧威海不是烟台，文登的基础建设和城建是甩我们牟平或者说乃至烟台几条街的，底子好。要是说发展往后来说，荣成房价虚高，文登占了优势不少，可以跟荣成相比，荣成市比较难，到瓶颈了，而文登后劲大，威海市要发展空间就那么大，不发展文登干嘛，思密达，车轱辘文登区的干活龙口和荣成在胶东半岛正好是一东一西两个县级市，荣成是多年的江北第一，近几年龙口又牢牢坐稳了这一宝座，都属经济发达的地方。荣成地处山东最东头，地理位置特殊，三面环海，海岸线四百多公里，濒临的是广阔的黄海，渔业全国第一，大海风光一览无余卓尔不群，风景别有洞天。因为三面环海，客家污染源少，加之威海市政府多年持之以恒的环境保护政策，这里的空气质量生活环境远超内陆。我认为荣成也因为对环境的重视，放弃了一些污染项目的引进发展，帐面上看丢掉了山东第一的头衔，但这种取舍更进一步巩固了它的宜居地位，其对外宣传口号就是“自由呼吸，自在荣成”。威海现在正向一个旅游城市发展，且有很多美丽的景点分布在荣成境内，成山头片区、石岛片区等林林总总，内容丰富多彩绚烂缤纷。去威海旅游，实际上更多的是去荣成。因此近几年荣成的对口工作做得很不错，旅游开发卓有成效。胶东半岛的风向标烟台，自17年房地产如火如荼，房价扶摇直上，破万破两万多一平，威海受其影响也快速窜升，也一定程度上带动了荣成。本身论宜居威海比烟台略胜一筹，现在文登已划区，有规划出个南海新区，下一步荣成划区也势在必行，因为三个县市里面荣成各方面最突出。虽然地处半岛最深处最安静的地方，优势却无与伦比，城际高铁、大水泊机场（不远）、几条可对接的高速，出行十分便捷。龙口在很多方面比荣成逊色不少，尤其发展和环境的问题依然存在瓶颈 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，齐鲁老大的地位是荣誉更是压力，甚至是骑虎难下，环境问题日益尖锐。渤海湾的生态相比较于黄海可是差了一大截，这里并非适合宜居。大东海近似空城，房地产前景并不乐观，和外地人蜂拥而至的威海甚至潜在的荣成来说，明显不是一个层次，虽然经济总量很大，但房价依然抵不过荣成。现在主要靠外地人来拉动房价，本地人手里大量拆迁房，刚需太少了，企业工资低物价和北京上海等大城市不相上下，老百姓手里有钱的少谢邀。不太可能，但是跌个百分之30%左右还是有可能的，不过也不会突然大跌，会慢慢下跌几年，然后出现大跌，或者不出现，持续小幅度下跌，荣成的整体经济以及自然环境都优于乳山，有一定实力抵挡房价突然暴跌，但是荣成大部分的房产都是投资炒房，炒房的最重出路是卖给本地刚需接盘，荣成典型4线小城，人口流失严重，收入低下，本地刚需以及改善无力接盘，最终结果就是炒房客互相接盘，当大家都接不起，总有人断尾求生，促使房价下跌，越多抛售的房价下滑就越厉害。很大一批炒房客被套死这已经成为不挣的事实，就看谁是最后一棒了。房产投资一定要看这个城市的人口和收入，如果人口和收入支撑不行，高点套现立马跑路，一旦房价由高点开始下滑的趋势再想跑就来不及了。如果人口和收入很好，可以尝试长线投资。房价重点是看当地人口和收入，其他的都是扯淡，就我了解荣成市占了威海市的地理位置优势，又是靠近工业园区的地，虽然说要靠转变机制，但是来钱快还是楼市地产。文登区是老地方了，跟一山之隔的我们牟平吧差不多，割了许多的地，严重缩水，变成现在这个这个熊大熊二，但是吧威海不是烟台，文登的基础建设和城建是甩我们牟平或者说乃至烟台几条街的，底子好。要是说发展往后来说，荣成房价虚高，文登占了优势不少，可以跟荣成相比，荣成市比较难，到瓶颈了，而文登后劲大，威海市要发展空间就那么大，不发展文登干嘛，思密达，车轱辘文登区的干活龙口和荣成在胶东半岛正好是一东一西两个县级市，荣成是多年的江北第一，近几年龙口又牢牢坐稳了这一宝座，都属经济发达的地方。荣成地处山东最东头，地理位置特殊，三面环海，海岸线四百多公里，濒临的是广阔的黄海，渔业全国第一，大海风光一览无余卓尔不群，风景别有洞天。因为三面环海，客家污染源少，加之威海市政府多年持之以恒的环境保护政策，这里的空气质量生活环境远超内陆。我认为荣成也因为对环境的重视，放弃了一些污染项目的引进发展，帐面上看丢掉了山东第一的头衔，但这种取舍更进一步巩固了它的宜居地位，其对外宣传口号就是“自由呼吸，自在荣成”。威海现在正向一个旅游城市发展，且有很多美丽的景点分布在荣成境内，成山头片区、石岛片区等林林总总，内容丰富多彩绚烂缤纷。去威海旅游，实际上更多的是去荣成。因此近几年荣成的对口工作做得很不错，旅游开发卓有成效。胶东半岛的风向标烟台，自17年房地产如火如荼，房价扶摇直上，破万破两万多一平，威海受其影响也快速窜升，也一定程度上带动了荣成。本身论宜居威海比烟台略胜一筹，现在文登已划区，有规划出个南海新区，下一步荣成划区也势在必行，因为三个县市里面荣成各方面最突出。虽然地处半岛最深处最安静的地方，优势却无与伦比，城际高铁、大水泊机场（不远）、几条可对接的高速，出行十分便捷。龙口在很多方面比荣成逊色不少，尤其发展和环境的问题依然存在瓶颈 ，齐鲁老大的地位是荣誉更是压力，甚至是骑虎难下，环境问题日益尖锐。渤海湾的生态相比较于黄海可是差了一大截，这里并非适合宜居。大东海近似空城，房地产前景并不乐观，和外地人蜂拥而至的威海甚至潜在的荣成来说，明显不是一个层次，虽然经济总量很大，但房价依然抵不过荣成。现在主要靠外地人来拉动房价，本地人手里大量拆迁房，刚需太少了，企业工资低物价和北京上海等大城市不相上下，老百姓手里有钱的少谢邀。不太可能，但是跌个百分之30%左右还是有可能的，不过也不会突然大跌，会慢慢下跌几年，然后出现大跌，或者不出现，持续小幅度下跌，荣成的整体经济以及自然环境都优于乳山，有一定实力抵挡房价突然暴跌，但是荣成大部分的房产都是投资炒房，炒房的最重出路是卖给本地刚需接盘，荣成典型4线小城，人口流失严重，收入低下，本地刚需以及改善无力接盘，最终结果就是炒房客互相接盘，当大家都接不起，总有人断尾求生，促使房价下跌，越多抛售的房价下滑就越厉害。很大一批炒房客被套死这已经成为不挣的事实，就看谁是最后一棒了。房产投资一定要看这个城市的人口和收入，如果人口和收入支撑不行，高点套现立马跑路，一旦房价由高点开始下滑的趋势再想跑就来不及了。如果人口和收入很好，可以尝试长线投资。房价重点是看当地人口和收入，其他的都是扯淡，你好，我来回答你这个问题。我们现在都有一个对威海普遍的看法，那就是什么呢？就是威海的物价高，消费高，工资非常低，房价也特别高，现在我们可能奋斗一年都买不起几平方的房子。而一个直接的想法就是说威海这个小破地方，为什么房价这么高，值得吗？看着吧，不用几年，威海的房价绝对会全面落价，就和以前白菜价一样。威海在2017年之前，房价确实很低，框架房也就是五六千块钱一平方。而老房子也就是九八年建成的砖混房子更便宜，基本上在4000多5000左右徘徊。甚至我们说张村的房子都很便宜，你会发现很多人买不起房子，或者说首付非常低的话，都跑去张村买房子，为什么因为张村的房子便宜，而以前呢，威海也基本上没有大型的开发商入驻，基本上都是以威海本地的开发商为主，比如说西郊威高盛德。但是在2017年以后，刚过完年以后，全国的房价都开始猛涨，威海也不例外。那个时候你会发现你朋友的房子有可能好几个月都卖不出去，可是就在那几天一下子就被卖出去了。而且还卖了一个好价钱。均价从四五千，五六千直接涨到了八九千上万。我们说，威海的房价上涨完全是受大环境的影响，一方面是一二线城市的限购限贷导致到很多炒房客直接跑到三四线城市来买房子，第二就是棚改货币化安置，让很多老百姓手里都有了钱，有了钱以后怎么办买房子，大量的资金流入房地产市场，所以需求量高了，房价自然而然就涨上去了。那两年在威海买房子已经成了全民抢房的过程。很多房东甚至是坐地起价，有的时候一套房子位置比较好，可能一天都有中介带来十多个客户，房东从最初的加价两万，最后这个房子加到100015万也成交了，因为大家都害怕买不到房子，中国人的心理就是买涨不买跌。这种房子炒的非常火热的情况，一直到2018年的七月份戛然而止。在2018年的七月份之前，中央二台经济频道对威海进行了大量曝光。尤其是对于房价这一块儿。所以这也导致了威海市住建局发布消息说只要是新建的小区必须要有预售许可证以后才可以进行买卖。因为以前的威海很多新房子都是直接认购认筹，让老百姓提前交首付款。这样的话呢，大量的开发商是不需要到银行去贷款的，这样就相当于融资了。所以那个时候开发商都在加班加点的建房子。随着威海住建部的一纸公文。威海的房价得到了有效的遏制。包括国家也一而再再而三的强调房住不炒这个基调。那么你会发现在威海有一个很奇怪的现象，就是饭店特别多。房产中介特别多。走在大街上可能看的最多的门面就是房产中介店在二零一六年到一八年这两年接无数的大街小巷涌现出了大量的房产中介店，几乎可以说是全民卖房，或者朋友和朋友之间讨论最多的就是房子房价。自从2018年7月以后，你会发现一个现象，威海的楼市遇冷。成交量急剧下降，很多房产经纪人离职，大量的房产中介店关闭转让。那就说明一个问题，房产行业不挣钱了。因为经纪人是最敏感的，如果一个行业不怎么挣钱了，那肯定立马就会去改行了。但是我们通过网站上的信息或者说成交的案例也会发现威海的房价并没有怎么回落。今年是2020年，相较于前两段来讲，威海的房价还是稍微回落了一些。因为在2018年房价最高的时候，威海的平均房价达到了一万二三，即使是九八年的砖混房子也基本上单价突破1万。那么现在看来，很多老房子现在价格回落到了八九千，新房子的价格也回落到11000到12000左右，甚至现在很多新开盘的小区起价也才1万几百块钱。不光是威海的房价不好卖也不降价是全国大多数城市都有这种情况。一是很多房子都是在17年到18年之间买的，那个时候的老百姓都是花高价买的，二手房的市场决定走向是由房东来决定。因为大家都不想让自己的血汗钱就这样白白流失，所以即使卖不出去也不会降价，这个就显得非常的正常，那么开发商也同样是一样，最早可能拿地都非常的便宜，但是随着现在价格已经涨上去，开发商也不会降价去卖，为什么讲我们说2018年的时候，很多人都疯狂的抢房子，当时是价格的最高点。那么当初买房子的人已经花了高价，现在看也知道房价回落了，本身心里就不平衡，如果现在开发商把价格直接降1/3，甚至是一半。你觉得会不会出现砸售楼处的现象呢？我想在全国来说肯定会有。因为同样一套房子，别人在最高点的时候多花了十多万甚至三四十万，所以开发商也不会这样操作，引起众怒。所以大家想要期待房价降价是不可能的，是威海这个地方，虽然本地人都有好几套房子，但是这里的环境确实是不错。很多时候有外地人都会来这里选择养老，在这里买一套房子，所以每一年威海的成交量还是有的。威海的工资很低，吸引不了年轻人在这里发展，所以如果指望房地产市场来拯救威海的话，那基本上不太现实。而且最重要一点，前段时间呢，威海的金线顶附近出现了两块地王。拿地的成交价基本上已经到了一万块钱一平方那么可想而知加上开发商的开发成本，开盘价直接起价，可能就是18000到两万。所以呢，这个事情就是仁者见仁，智者见智。威海是一座你来了都不想走的城市，但是它的一个前提条件就是你必须有钱。希望我的回答对你有所帮助。就我了解荣成市占了威海市的地理位置优势，又是靠近工业园区的地，虽然说要靠转变机制，但是来钱快还是楼市地产。文登区是老地方了，跟一山之隔的我们牟平吧差不多，割了许多的地，严重缩水，变成现在这个这个熊大熊二，但是吧威海不是烟台，文登的基础建设和城建是甩我们牟平或者说乃至烟台几条街的，底子好。要是说发展往后来说，荣成房价虚高，文登占了优势不少，可以跟荣成相比，荣成市比较难，到瓶颈了，而文登后劲大，威海市要发展空间就那么大，不发展文登干嘛，思密达，车轱辘文登区的干活龙口和荣成在胶东半岛正好是一东一西两个县级市，荣成是多年的江北第一，近几年龙口又牢牢坐稳了这一宝座，都属经济发达的地方。荣成地处山东最东头，地理位置特殊，三面环海，海岸线四百多公里，濒临的是广阔的黄海，渔业全国第一，大海风光一览无余卓尔不群，风景别有洞天。因为三面环海，客家污染源少，加之威海市政府多年持之以恒的环境保护政策，这里的空气质量生活环境远超内陆。我认为荣成也因为对环境的重视，放弃了一些污染项目的引进发展，帐面上看丢掉了山东第一的头衔，但这种取舍更进一步巩固了它的宜居地位，其对外宣传口号就是“自由呼吸，自在荣成”。威海现在正向一个旅游城市发展，且有很多美丽的景点分布在荣成境内，成山头片区、石岛片区等林林总总，内容丰富多彩绚烂缤纷。去威海旅游，实际上更多的是去荣成。因此近几年荣成的对口工作做得很不错，旅游开发卓有成效。胶东半岛的风向标烟台，自17年房地产如火如荼，房价扶摇直上，破万破两万多一平，威海受其影响也快速窜升，也一定程度上带动了荣成。本身论宜居威海比烟台略胜一筹，现在文登已划区，有规划出个南海新区，下一步荣成划区也势在必行，因为三个县市里面荣成各方面最突出。虽然地处半岛最深处最安静的地方，优势却无与伦比，城际高铁、大水泊机场（不远）、几条可对接的高速，出行十分便捷。龙口在很多方面比荣成逊色不少，尤其发展和环境的问题依然存在瓶颈 ，齐鲁老大的地位是荣誉更是压力，甚至是骑虎难下，环境问题日益尖锐。渤海湾的生态相比较于黄海可是差了一大截，这里并非适合宜居。大东海近似空城，房地产前景并不乐观，和外地人蜂拥而至的威海甚至潜在的荣成来说，明显不是一个层次，虽然经济总量很大，但房价依然抵不过荣成。现在主要靠外地人来拉动房价，本地人手里大量拆迁房，刚需太少了，企业工资低物价和北京上海等大城市不相上下，老百姓手里有钱的少谢邀。不太可能，但是跌个百分之30%左右还是有可能的，不过也不会突然大跌，会慢慢下跌几年，然后出现大跌，或者不出现，持续小幅度下跌，荣成的整体经济以及自然环境都优于乳山，有一定实力抵挡房价突然暴跌，但是荣成大部分的房产都是投资炒房，炒房的最重出路是卖给本地刚需接盘，荣成典型4线小城，人口流失严重，收入低下，本地刚需以及改善无力接盘，最终结果就是炒房客互相接盘，当大家都接不起，总有人断尾求生，促使房价下跌，越多抛售的房价下滑就越厉害。很大一批炒房客被套死这已经成为不挣的事实，就看谁是最后一棒了。房产投资一定要看这个城市的人口和收入，如果人口和收入支撑不行，高点套现立马跑路，一旦房价由高点开始下滑的趋势再想跑就来不及了。如果人口和收入很好，可以尝试长线投资。房价重点是看当地人口和收入，其他的都是扯淡，你好，我来回答你这个问题。我们现在都有一个对威海普遍的看法，那就是什么呢？就是威海的物价高，消费高，工资非常低，房价也特别高，现在我们可能奋斗一年都买不起几平方的房子。而一个直接的想法就是说威海这个小破地方，为什么房价这么高，值得吗？看着吧，不用几年，威海的房价绝对会全面落价，就和以前白菜价一样。威海在2017年之前，房价确实很低，框架房也就是五六千块钱一平方。而老房子也就是九八年建成的砖混房子更便宜，基本上在4000多5000左右徘徊。甚至我们说张村的房子都很便宜，你会发现很多人买不起房子，或者说首付非常低的话，都跑去张村买房子，为什么因为张村的房子便宜，而以前呢，威海也基本上没有大型的开发商入驻，基本上都是以威海本地的开发商为主，比如说西郊威高盛德。但是在2017年以后，刚过完年以后，全国的房价都开始猛涨，威海也不例外。那个时候你会发现你朋友的房子有可能好几个月都卖不出去，可是就在那几天一下子就被卖出去了。而且还卖了一个好价钱。均价从四五千，五六千直接涨到了八九千上万。我们说，威海的房价上涨完全是受大环境的影响，一方面是一二线城市的限购限贷导致到很多炒房客直接跑到三四线城市来买房子，第二就是棚改货币化安置，让很多老百姓手里都有了钱，有了钱以后怎么办买房子，大量的资金流入房地产市场，所以需求量高了，房价自然而然就涨上去了。那两年在威海买房子已经成了全民抢房的过程。很多房东甚至是坐地起价，有的时候一套房子位置比较好，可能一天都有中介带来十多个客户，房东从最初的加价两万，最后这个房子加到100015万也成交了，因为大家都害怕买不到房子，中国人的心理就是买涨不买跌。这种房子炒的非常火热的情况，一直到2018年的七月份戛然而止。在2018年的七月份之前，中央二台经济频道对威海进行了大量曝光。尤其是对于房价这一块儿。所以这也导致了威海市住建局发布消息说只要是新建的小区必须要有预售许可证以后才可以进行买卖。因为以前的威海很多新房子都是直接认购认筹，让老百姓提前交首付款。这样的话呢，大量的开发商是不需要到银行去贷款的，这样就相当于融资了。所以那个时候开发商都在加班加点的建房子。随着威海住建部的一纸公文。威海的房价得到了有效的遏制。包括国家也一而再再而三的强调房住不炒这个基调。那么你会发现在威海有一个很奇怪的现象，就是饭店特别多。房产中介特别多。走在大街上可能看的最多的门面就是房产中介店在二零一六年到一八年这两年接无数的大街小巷涌现出了大量的房产中介店，几乎可以说是全民卖房，或者朋友和朋友之间讨论最多的就是房子房价。自从2018年7月以后，你会发现一个现象，威海的楼市遇冷。成交量急剧下降，很多房产经纪人离职，大量的房产中介店关闭转让。那就说明一个问题，房产行业不挣钱了。因为经纪人是最敏感的，如果一个行业不怎么挣钱了，那肯定立马就会去改行了。但是我们通过网站上的信息或者说成交的案例也会发现威海的房价并没有怎么回落。今年是2020年，相较于前两段来讲，威海的房价还是稍微回落了一些。因为在2018年房价最高的时候，威海的平均房价达到了一万二三，即使是九八年的砖混房子也基本上单价突破1万。那么现在看来，很多老房子现在价格回落到了八九千，新房子的价格也回落到11000到12000左右，甚至现在很多新开盘的小区起价也才1万几百块钱。不光是威海的房价不好卖也不降价是全国大多数城市都有这种情况。一是很多房子都是在17年到18年之间买的，那个时候的老百姓都是花高价买的，二手房的市场决定走向是由房东来决定。因为大家都不想让自己的血汗钱就这样白白流失，所以即使卖不出去也不会降价，这个就显得非常的正常，那么开发商也同样是一样，最早可能拿地都非常的便宜，但是随着现在价格已经涨上去，开发商也不会降价去卖，为什么讲我们说2018年的时候，很多人都疯狂的抢房子，当时是价格的最高点。那么当初买房子的人已经花了高价，现在看也知道房价回落了，本身心里就不平衡，如果现在开发商把价格直接降1/3，甚至是一半。你觉得会不会出现砸售楼处的现象呢？我想在全国来说肯定会有。因为同样一套房子，别人在最高点的时候多花了十多万甚至三四十万，所以开发商也不会这样操作，引起众怒。所以大家想要期待房价降价是不可能的，是威海这个地方，虽然本地人都有好几套房子，但是这里的环境确实是不错。很多时候有外地人都会来这里选择养老，在这里买一套房子，所以每一年威海的成交量还是有的。威海的工资很低，吸引不了年轻人在这里发展，所以如果指望房地产市场来拯救威海的话，那基本上不太现实。而且最重要一点，前段时间呢，威海的金线顶附近出现了两块地王。拿地的成交价基本上已经到了一万块钱一平方那么可想而知加上开发商的开发成本，开盘价直接起价，可能就是18000到两万。所以呢，这个事情就是仁者见仁，智者见智。威海是一座你来了都不想走的城市，但是它的一个前提条件就是你必须有钱。希望我的回答对你有所帮助。主要看居住目的。第一，老年人55-80岁，纯养老居住，性价比最高的依次是荣成、龙口、威海。其实三个地方环境都差不多，都是海滨城市，养老还要考虑医疗，这三个城市的医疗最好的资源在烟台毓璜顶，开车距离也都相差不多。第二，中年人35－50岁，工作兼顾养家糊口，性价比最高的依次是龙口、威海、荣成，龙口作为全国县级市十强选手，工业发达，优质企业众多，用工需求高。荣成相对来说，工业不发达，解决就业能力有限。威海工资低房价高，抬高了生活成本。第三，年轻人20－30岁，寻求机会和选择方向为主，如果学历比较高，这三个地方都不合适，如果学历一般，可以参考中年人的建议。
4，在威海荣成买房好还是在烟台蓬莱买房子好
荣成的生活成本高于蓬莱。工作关系，我近几年每年都要去蓬莱住些天。蓬莱市容市貌远不如荣成。但是海鲜稍微便点。房价也比荣成低的多。不差钱的话还是荣成好。司家庄那有个杏花苑，去年新建的楼房，很不错，矿泉水入户3600元/平方
有6路公交车，可直接到菜市场，车站跟利群
附近有个司家庄小学，很不错的
5，2021年荣成二手房能降价吗
会降的。目前荣成有很多的棚户区改造正复在进行或已经结束准备搬迁。制会释放出来大量的房源。另外开发商开发的大量楼盘也会上市。像市2113区北面5261的高档小区，市区东南面海景房。再者短期内未听说有大的劳动密集型企业建设4102。供应增加、需求减少，必然会导致房价下1653滑。沈北新区等等那些新开发的区。 本身沈阳市内房价就在中国省会城市或叫做二线城市中。题外话，属于中低价格。市内都降价了。那铁西新区、浑南新区。是不是也要降价不可能再降价了
6，威海荣成有卖魅族的吗威海的房价能落下来吗
不管是威海还是荣成的房子都会稳步上涨的，有可能还会有一次较大的补涨，因为威海、荣成这两年的房价相对涨幅不大，而某些沿海的城市两年涨了近70%，如果有条件还是早点下手好。你好！我是烟台的，就烟台的房价我也不是很能看的懂，但是我看烟台是一点一点的在涨，我感觉威海也是涨是肯定的，现在所有物价都在涨，房子哪有不涨的道理啊 只是时间问题，涨幅问题了，看好时机还是早点下手如有疑问，请追问。荣成的房价还是比威海的低很多了，现在荣成开发楼盘的很多啦，你喜欢什么地角都可以买到！
早点买还是不错的1第一个问题我回答你
魅族是珠海的公司，产品只在中国内陆卖的
7，想在沿海城市买房龙口乳山海阳荣城哪个更好些啊
你好！不多说了，建议去海阳看看吧，看过就知道了。眼见为实！！！如果对你有帮助，望采纳。龙口，地产价钱比较便宜。。。环境嘛。。。还是你亲自来看看吧~！乳山：一是房比人多;二是暖气没有可能正常供应;三是交通极差;四是夏天人多冬天没有人;五是所有的房子入住率极低海阳，，个人以及大部分海阳人都认为凤城比较有前途，市政府即将迁往凤城。现在在凤城买房升值潜力很大。凤城的房价也就在2000到3000元之间，现在应该相当一部分高过三千了荣城，荣成发展潜力大，居住环境好。消费比烟台还低。荣成市坚持新区开发与旧城改造相结合，先后建成了14处高标准住宅小区，海景山庄、曙光花园小区设计突出了以人为本，外观造型体现滨海风格，社区内配套设施齐全，功能科学合理，绿化覆盖率达到48%以上，市民安居乐业，开创了荣成市住宅小区建设智能化、生态化、个性化的新时代。近年来，荣成市用于住宅建设投资20亿元，旧城改造率达到28.7%，拆除旧房12.6万平方米，新建商住楼房40.9万平方米，建设经济适用房35万平方米。目前，我市城控区面积120达平方公里，建成区面积27.5平方公里、人口18万，城市化水平达到52%。
8，山东威海的房价是多少
石岛凤凰湖起价2700，均价3650元，是山东半岛最大的滨海社区，小区生活配套设施齐全，是威海周边一些刚开发的地方不能相比的，是性价比最牛的海景房。石岛属于海洋性气候，年平均12℃，空气清新，冬暖夏凉。石岛到威海市的公交车15分钟一班，大约一个多小时就可以到，石岛有两个客运站，有直接到青岛，烟台，威海，荣成的车，今年年底要开通石岛到大连的海上航线。均价4500-5000，有一定升值空间，但估计不太大，降是不会的，这么多年我一直关注威海房价，就没降过，顶多是保持平稳。威海的气候是四季分明，春秋时间较长，但风大，冬季也挺冷的，主要是风大。威海市区房价在3500以上，我们单位承建的海御阳光内部3890.现在威海的房价有增长趋势，我也看了网上的相关报道，专家意见是在阴历12月买房比较适宜，荣成石岛属于镇级房价便宜大概在2500左右，气候适宜由于靠海夏天温度高点但是不像内陆那样吹得风是热的，威海夏天的风是很凉爽的，冬天一般市里温度还行，农村较冷，但是也很适宜的。石岛到威海市汽车总站差不多得一个半小时，到荣成一个小时，荣成卫生条件不错，经济实力也行，全国百强县第十。威海现在有个工业新区，那边的房价也很便宜。升3800左右威海为5000左右威海环境好，但风是很大的但荣成的风也是很大升， 环境非常适宜人类居住 4000——5000，是市区的，市区的海景房要更贵一些。基准价，楼层不同要上浮的。 县里的便宜，3000多能买县里的海景房。。威海是最适合人类居住的地方啊 气候当然没得说啦 威海的房价现在在比较低 现在正在升 我觉得威海的房价会继续长高我觉得买的越早越好额
9，请教荣成买房问题十里河小区和曙光小区
先向你介绍一下这两个小区吧！这两个小区在荣成市新市区南部，紧靠大海和绿岛湖（也是海水），属于典型的海景房，但并不是每个楼都能看大海，只有路边的和高层可以，十里河小区在西，开发较晚，曙光在东，开发较早，两个小区入住率都不高，十里河更低，基本情况就是这样。1、这两个小区多层和高层的近期实际成交价分别大概多少？答：十里河稍微贵点，普通住宅在3800以上，小高层在5000左右，曙光没有小高层，普通住宅实际成交价格比十里河稍低，因为当时开发成本低。2、小区据海的距离是否会太潮湿？答：潮湿的问题不用担心，夏天稍微潮湿点，但是仅仅限于地下室，室内感觉不出来，大雾天气关上窗就一切没问题。3、这两个小区的哪个物业管理更好些？答：一个也不好，十里河可能还没有物业，曙光曾经有过3家物业，但是现在也没了，因为服务不好收不上物业费，没有物业费服务更差劲，所以恶性循环，现在撤了。4、附近滨海公园的海水清吗？答：还可以吧。海滨公园修建得很漂亮，海水一般，因为几公里以外有海带和贝类养殖，风大的时候有些浑浊，但是还是很不错，比青岛海滨海水干净多了。5、绿岛湖的景致如何？买能看到湖的高层意义大否？答：绿岛湖风景还是不错。我曾经去过苏州的金鸣湖，周边的环湖经济让我大开眼界，绿岛湖比他漂亮。现在正在湖西侧修建湿地公园，下半年竣工，届时环境更好。至于说买高层看湖的意义，看你的个人爱好了，我感觉有必要，看湖心情不错，这个湖实际上就是海。6、网上看了好多信息都要储藏室，可我不想要储藏室有无办法？答：这一条没怎么看懂，你是不是不想要地下室？其实小高层很少有地下室，地下室其实也是很重要，储存点东西。价格一般是房价的1/2，面积也不大。十里河现在的小区价格已经涨到了4400上了。潮湿，是完全不潮湿的。曙光的能好些，但是十里河完全不差。海水清。住高层显档次。可以不要储藏室你好！1、高层起价低，大概起价三千三四百，2、还可以 曙光距离海边更近些，可能会潮一点。3、曙光小区建的早些，配套完善一点。十里河现在还没有完全交付使用，没有统一招标物业，配套还不完善。电梯费等没有收费标准。4、海水清。5、绿岛湖正开发，景色不错。买高层看湖意义不大。6、储藏室应该看哪个开发商。我的回答你还满意吗~~
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