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1，如果开发商和购房者均预期未来房价会上涨则当期房价会发生怎样的

您好，这肯定是房价越来越高，有价无市，造成市场混乱
开发商变少 那要看修的房子数量变了没 变少了就涨 没变就没多大变化吧

如果开发商和购房者均预期未来房价会上涨则当期房价会发生怎样的

2，以后的房价还会往上涨吗

以及房价上涨的主要原因是什么。一、房价还会上涨吗中国未来的房价会一直涨，且还会存在大涨小跌的规律。但是弱的城市一定不会涨，需求没了还怎么涨，如果涨也是通货膨胀的字面意思。比如：20年后小县城工资都2万出头了，房价6万是很正常的情况。但是，作为买房的人一定要踩到这条大涨小跌曲线谷底，也就是房产半投资属性的重要之处。二、房价上涨的主要原因是什么1、开发商不可能降价只会上涨不会下跌道理非常是明显，如果开发商降价的话，相信没有人买，因为开发商降价，心里就会想终于降价了，可能还会继续降价，肯定会持续很久时间，还有可能不上涨了。买房跟买股票是一样性质的，是买涨不买跌。2、建材价格攀升除了土地价格上涨之外，其它方面的价格也在上涨，比如：钢材、水泥等建材价格都在上涨，因此房价不得不跟着上涨，而且房价上涨得非常的快。3、地价猛涨如果房价在上涨，地价比房价涨得还要更快，比如：十年前买的地，现在还没有开发，地价就已经翻了几百倍了，比开发还赚钱。因此，地价上涨的情况，房价肯定就跟着涨。4、房屋投资如今房子不仅仅是用来居住了，很多人会作为一种投资产品。钱放在银行利息低，股票风险大，黄金行情不稳定等因素，把钱投资在房子上成为了百姓们的增值产品。

以后的房价还会往上涨吗

3，为什么货币贬值房子会上涨

原本是一片地，一夜之间变成了钱落入人们的手中，有了钱首先想到置业买房。工资不断提高，消费必然大，物价也会随之上涨。因此，未来房价肯定会上涨。过去三十年间，中国的房价总是与物价、职工工资水平密切相关，工资上涨物价也上涨，房价也随之上涨。过去30年时间，中国物价到底上涨了多少倍？不同商品，涨价幅度是不同的。以猪肉来计算，上涨了10到15倍之间。蔬菜、鸡蛋等食品，上涨了10到20倍。交通方面，上涨20倍左右。医疗价格，估计上涨了50到100倍。土地价格上涨更是疯狂，甚至达到上万倍。三十年前，北京上海等一些城市，房价也就是几千元而已，如今，到北京五道口附近房地产了解一下，就发现很多二手房价格都超过10万元一平方了。三十年时间，我国在编在职人员工资普遍上涨了三十倍。1983年，普通工人的月均收入也不过是在60~80元人民币左右。截止2020年年底，我国人均国民总收入在7.1万元左右，换言之就是人均收入大概在6000元每个月。近十年时间，房价远远超过职工工资水平上个世纪80年代，一块地皮或者是一套房，也不过几万块钱左右。现在工资水平比起原来翻了好多倍，但是也远远跟不上房价上涨的速度，现在一个月的工资甚至都买不到住房的一平米。房价不仅随物价、职工工资水平上涨，而且还随城市化发展的进程上涨。随着我国经济体制改革的不断深入，国民经济水平的不断提高，物价上涨是必然的。那么，职工工资必然也会与物价水平相适应，工资提高了，群众手里有钱了，置业买房是首要的，因此，房价必然也会上涨。
原本是一片地，一夜之间变成了钱落入人们的手中，有了钱首先想到置业买房。工资不断提高，消费必然大，物价也会随之上涨。因此，未来房价肯定会上涨。过去三十年间，中国的房价总是与物价、职工工资水平密切相关，工资上涨物价也上涨，房价也随之上涨。过去30年时间，中国物价到底上涨了多少倍？不同商品，涨价幅度是不同的。以猪肉来计算，上涨了10到15倍之间。蔬菜、鸡蛋等食品，上涨了10到20倍。交通方面，上涨20倍左右。医疗价格，估计上涨了50到100倍。土地价格上涨更是疯狂，甚至达到上万倍。三十年前，北京上海等一些城市，房价也就是几千元而已，如今，到北京五道口附近房地产了解一下，就发现很多二手房价格都超过10万元一平方了。三十年时间，我国在编在职人员工资普遍上涨了三十倍。1983年，普通工人的月均收入也不过是在60~80元人民币左右。截止2020年年底，我国人均国民总收入在7.1万元左右，换言之就是人均收入大概在6000元每个月。近十年时间，房价远远超过职工工资水平上个世纪80年代，一块地皮或者是一套房，也不过几万块钱左右。现在工资水平比起原来翻了好多倍，但是也远远跟不上房价上涨的速度，现在一个月的工资甚至都买不到住房的一平米。房价不仅随物价、职工工资水平上涨，而且还随城市化发展的进程上涨。随着我国经济体制改革的不断深入，国民经济水平的不断提高，物价上涨是必然的。那么，职工工资必然也会与物价水平相适应，工资提高了，群众手里有钱了，置业买房是首要的，因此，房价必然也会上涨。近十年以来，中国房价像过山车一样，已经连续十次上涨。随着中国的社会经济不断发展，人们对购房的需求不断加大，再加上通货膨胀，房价上涨是必然的。2017年，全国各城市讨论焦点最多的话题就是房价，各地房价都处在水深火热之中2018年，政府出台了调控措施，止住了房价继续上涨的势头，各地房价趋于平稳，但没有下跌。个人分析，未来，虽然有政府政策调控，但随着城市的地位的提高，房地产市场拿地成本不断增加，各城市的人才招揽计划，棚户区改造货币化赔偿等因素，房价下跌是不可能的，好地段的房价还会持续上涨，只是幅度不会太大。其实 不管房价是高是低，他发展到现在这一步总有他的道理存在，不可能无缘无故的上涨和下跌，房价上涨应该和经济上涨有关系的，不可能经济上去了，而房价反倒下跌了，这种逻辑是不切合实际的。所以，综合以上因素，未来房价只会上涨，不可能下跌！
原本是一片地，一夜之间变成了钱落入人们的手中，有了钱首先想到置业买房。工资不断提高，消费必然大，物价也会随之上涨。因此，未来房价肯定会上涨。过去三十年间，中国的房价总是与物价、职工工资水平密切相关，工资上涨物价也上涨，房价也随之上涨。过去30年时间，中国物价到底上涨了多少倍？不同商品，涨价幅度是不同的。以猪肉来计算，上涨了10到15倍之间。蔬菜、鸡蛋等食品，上涨了10到20倍。交通方面，上涨20倍左右。医疗价格，估计上涨了50到100倍。土地价格上涨更是疯狂，甚至达到上万倍。三十年前，北京上海等一些城市，房价也就是几千元而已，如今，到北京五道口附近房地产了解一下，就发现很多二手房价格都超过10万元一平方了。三十年时间，我国在编在职人员工资普遍上涨了三十倍。1983年，普通工人的月均收入也不过是在60~80元人民币左右。截止2020年年底，我国人均国民总收入在7.1万元左右，换言之就是人均收入大概在6000元每个月。近十年时间，房价远远超过职工工资水平上个世纪80年代，一块地皮或者是一套房，也不过几万块钱左右。现在工资水平比起原来翻了好多倍，但是也远远跟不上房价上涨的速度，现在一个月的工资甚至都买不到住房的一平米。房价不仅随物价、职工工资水平上涨，而且还随城市化发展的进程上涨。随着我国经济体制改革的不断深入，国民经济水平的不断提高，物价上涨是必然的。那么，职工工资必然也会与物价水平相适应，工资提高了，群众手里有钱了，置业买房是首要的，因此，房价必然也会上涨。近十年以来，中国房价像过山车一样，已经连续十次上涨。随着中国的社会经济不断发展，人们对购房的需求不断加大，再加上通货膨胀，房价上涨是必然的。2017年，全国各城市讨论焦点最多的话题就是房价，各地房价都处在水深火热之中2018年，政府出台了调控措施，止住了房价继续上涨的势头，各地房价趋于平稳，但没有下跌。个人分析，未来，虽然有政府政策调控，但随着城市的地位的提高，房地产市场拿地成本不断增加，各城市的人才招揽计划，棚户区改造货币化赔偿等因素，房价下跌是不可能的，好地段的房价还会持续上涨，只是幅度不会太大。其实 不管房价是高是低，他发展到现在这一步总有他的道理存在，不可能无缘无故的上涨和下跌，房价上涨应该和经济上涨有关系的，不可能经济上去了，而房价反倒下跌了，这种逻辑是不切合实际的。所以，综合以上因素，未来房价只会上涨，不可能下跌！谢谢邀请。根据目前人们的收入水平，我国的房价几乎已达到最高点。所以，政府把房地产市场定位一个稳字，提出了稳地价、稳房价、稳预期的三稳政策，为控制房价大幅上涨，又推出了因城施策、一城一策的措施，其目的就是根据各地实际情况，稳定房地产市场，防范房价大起大落。进入2019年，经过近半年来的调控，全国大部分地区没有出现大幅上涨，但总体趋势仍然是一个上涨的态势。从统计数据来看，今年3月份，新房价格同比涨幅最大的有6个城市，分别是西安、呼和浩特、大理、贵阳、丹东、秦皇岛。其中，6个城市中有3个是省会城市。而6个城市分布很有特点，从分布的区域看，几乎代表了全国不同地方的房价都有不同程度的上涨，而这6个城市已大大超过预期，西安涨幅最大，达到了24.4%，最低的秦皇岛也达到了18.8%。在刚刚发布的70城房价中，有67个城市新房价格上涨，55个城市二手房价格上涨，而且还有部分城市连续3个月上涨。前天，也就是5月18日，住建部再发预警。要求各地要切实拿出措施，严格控制房价上涨，并对广东的佛山、江苏省的苏州、辽宁省的大连和广西的南宁进行了公开点名，原因还是因为房价涨幅过大，不符合中央要求的稳的定位。同时，由于大中城市人口落户政策的逐步放开，将会吸引更多的人到城市定居，加上中心城市的确立和城市群的建设，这无疑对房价造成一定的冲击，对本来就已经很高的房价持续上涨，会产生一定的推动作用。所以说，尽管房价已经很高，但据目前的情况看，大部分城市，特别是一二线城市，房价小幅上涨的趋势还会维持一段时间。个人看法仅供参考。
原本是一片地，一夜之间变成了钱落入人们的手中，有了钱首先想到置业买房。工资不断提高，消费必然大，物价也会随之上涨。因此，未来房价肯定会上涨。过去三十年间，中国的房价总是与物价、职工工资水平密切相关，工资上涨物价也上涨，房价也随之上涨。过去30年时间，中国物价到底上涨了多少倍？不同商品，涨价幅度是不同的。以猪肉来计算，上涨了10到15倍之间。蔬菜、鸡蛋等食品，上涨了10到20倍。交通方面，上涨20倍左右。医疗价格，估计上涨了50到100倍。土地价格上涨更是疯狂，甚至达到上万倍。三十年前，北京上海等一些城市，房价也就是几千元而已，如今，到北京五道口附近房地产了解一下，就发现很多二手房价格都超过10万元一平方了。三十年时间，我国在编在职人员工资普遍上涨了三十倍。1983年，普通工人的月均收入也不过是在60~80元人民币左右。截止2020年年底，我国人均国民总收入在7.1万元左右，换言之就是人均收入大概在6000元每个月。近十年时间，房价远远超过职工工资水平上个世纪80年代，一块地皮或者是一套房，也不过几万块钱左右。现在工资水平比起原来翻了好多倍，但是也远远跟不上房价上涨的速度，现在一个月的工资甚至都买不到住房的一平米。房价不仅随物价、职工工资水平上涨，而且还随城市化发展的进程上涨。随着我国经济体制改革的不断深入，国民经济水平的不断提高，物价上涨是必然的。那么，职工工资必然也会与物价水平相适应，工资提高了，群众手里有钱了，置业买房是首要的，因此，房价必然也会上涨。近十年以来，中国房价像过山车一样，已经连续十次上涨。随着中国的社会经济不断发展，人们对购房的需求不断加大，再加上通货膨胀，房价上涨是必然的。2017年，全国各城市讨论焦点最多的话题就是房价，各地房价都处在水深火热之中2018年，政府出台了调控措施，止住了房价继续上涨的势头，各地房价趋于平稳，但没有下跌。个人分析，未来，虽然有政府政策调控，但随着城市的地位的提高，房地产市场拿地成本不断增加，各城市的人才招揽计划，棚户区改造货币化赔偿等因素，房价下跌是不可能的，好地段的房价还会持续上涨，只是幅度不会太大。其实 不管房价是高是低，他发展到现在这一步总有他的道理存在，不可能无缘无故的上涨和下跌，房价上涨应该和经济上涨有关系的，不可能经济上去了，而房价反倒下跌了，这种逻辑是不切合实际的。所以，综合以上因素，未来房价只会上涨，不可能下跌！谢谢邀请。根据目前人们的收入水平，我国的房价几乎已达到最高点。所以，政府把房地产市场定位一个稳字，提出了稳地价、稳房价、稳预期的三稳政策，为控制房价大幅上涨，又推出了因城施策、一城一策的措施，其目的就是根据各地实际情况，稳定房地产市场，防范房价大起大落。进入2019年，经过近半年来的调控，全国大部分地区没有出现大幅上涨，但总体趋势仍然是一个上涨的态势。从统计数据来看，今年3月份，新房价格同比涨幅最大的有6个城市，分别是西安、呼和浩特、大理、贵阳、丹东、秦皇岛。其中，6个城市中有3个是省会城市。而6个城市分布很有特点，从分布的区域看，几乎代表了全国不同地方的房价都有不同程度的上涨，而这6个城市已大大超过预期，西安涨幅最大，达到了24.4%，最低的秦皇岛也达到了18.8%。在刚刚发布的70城房价中，有67个城市新房价格上涨，55个城市二手房价格上涨，而且还有部分城市连续3个月上涨。前天，也就是5月18日，住建部再发预警。要求各地要切实拿出措施，严格控制房价上涨，并对广东的佛山、江苏省的苏州、辽宁省的大连和广西的南宁进行了公开点名，原因还是因为房价涨幅过大，不符合中央要求的稳的定位。同时，由于大中城市人口落户政策的逐步放开，将会吸引更多的人到城市定居，加上中心城市的确立和城市群的建设，这无疑对房价造成一定的冲击，对本来就已经很高的房价持续上涨，会产生一定的推动作用。所以说，尽管房价已经很高，但据目前的情况看，大部分城市，特别是一二线城市，房价小幅上涨的趋势还会维持一段时间。个人看法仅供参考。任泽平提出：“长期看人口，中期看土地，短期看金融”——答案，就在这条房地产行业共识里。知叔判断：①房价已进入“城市分化”阶段，一线城市涨，新一线强省会城市涨，二线城市稳中有涨，三四线城市横盘或慢涨，其他城市下跌。②一座城市内，房价呈现“区域分化”现象，有的区域涨，有的区域跌。关键词：分化。那种“闭着眼买房，房价普涨”的局面，一去不回了。土地和金融的维度，不方便讲。知叔单讲讲人口流动的趋势和房价支撑。很简单：“房价”背后的支撑是人口。人口流动的地方，是价值高地，会推高当地房价。两个判断：①房价大趋势，取决于适龄置业人群多少根据美国、日本经验，20-50岁为适龄置业人群。其中，20-35岁为首次置业，35-50岁为改善置业。一个国家20-50岁的置业人群数量多，房地产投资、销售就活跃；如果数量少，房地产规模就会下行。影响因素包括：人口出生率、老龄化社会、对国外年轻人的吸引。——以上分析，放到国内的城市分析，也适合。一张图来佐证：《日本置业人群和住房开工量》，来源：任泽平《房地产周期》中国的人口出生率持续走低，20-50岁置业人群2013年达到峰值，然后开始下滑。②城市房价趋势，取决于人口净流入还是净流出一个城市，只有人口不断流入，形成购买力，才能支撑房价上涨，比如一线城市上海、深圳；反例是，人口净流出的东北三四线小城市，比如：鹤岗。中国下一阶段的城镇化，不再是农民进城，就近城镇化；而是进入“都市圈集聚”阶段，人口开始从小城市流入几大都市圈，比如：珠三角、长三角、京津冀、成渝、长江中游。看下图，人口流动趋势已经非常明显了：《2020年4月全国迁入区域图》，来源：百度地图慧眼所以，未来房价上涨的区域，一定包括：珠三角、长三角、京津冀、成渝、长江中游这几个区域的一二线城市。你怎么看呢？欢迎评论区交流
原本是一片地，一夜之间变成了钱落入人们的手中，有了钱首先想到置业买房。工资不断提高，消费必然大，物价也会随之上涨。因此，未来房价肯定会上涨。过去三十年间，中国的房价总是与物价、职工工资水平密切相关，工资上涨物价也上涨，房价也随之上涨。过去30年时间，中国物价到底上涨了多少倍？不同商品，涨价幅度是不同的。以猪肉来计算，上涨了10到15倍之间。蔬菜、鸡蛋等食品，上涨了10到20倍。交通方面，上涨20倍左右。医疗价格，估计上涨了50到100倍。土地价格上涨更是疯狂，甚至达到上万倍。三十年前，北京上海等一些城市，房价也就是几千元而已，如今，到北京五道口附近房地产了解一下，就发现很多二手房价格都超过10万元一平方了。三十年时间，我国在编在职人员工资普遍上涨了三十倍。1983年，普通工人的月均收入也不过是在60~80元人民币左右。截止2020年年底，我国人均国民总收入在7.1万元左右，换言之就是人均收入大概在6000元每个月。近十年时间，房价远远超过职工工资水平上个世纪80年代，一块地皮或者是一套房，也不过几万块钱左右。现在工资水平比起原来翻了好多倍，但是也远远跟不上房价上涨的速度，现在一个月的工资甚至都买不到住房的一平米。房价不仅随物价、职工工资水平上涨，而且还随城市化发展的进程上涨。随着我国经济体制改革的不断深入，国民经济水平的不断提高，物价上涨是必然的。那么，职工工资必然也会与物价水平相适应，工资提高了，群众手里有钱了，置业买房是首要的，因此，房价必然也会上涨。近十年以来，中国房价像过山车一样，已经连续十次上涨。随着中国的社会经济不断发展，人们对购房的需求不断加大，再加上通货膨胀，房价上涨是必然的。2017年，全国各城市讨论焦点最多的话题就是房价，各地房价都处在水深火热之中2018年，政府出台了调控措施，止住了房价继续上涨的势头，各地房价趋于平稳，但没有下跌。个人分析，未来，虽然有政府政策调控，但随着城市的地位的提高，房地产市场拿地成本不断增加，各城市的人才招揽计划，棚户区改造货币化赔偿等因素，房价下跌是不可能的，好地段的房价还会持续上涨，只是幅度不会太大。其实 不管房价是高是低，他发展到现在这一步总有他的道理存在，不可能无缘无故的上涨和下跌，房价上涨应该和经济上涨有关系的，不可能经济上去了，而房价反倒下跌了，这种逻辑是不切合实际的。所以，综合以上因素，未来房价只会上涨，不可能下跌！谢谢邀请。根据目前人们的收入水平，我国的房价几乎已达到最高点。所以，政府把房地产市场定位一个稳字，提出了稳地价、稳房价、稳预期的三稳政策，为控制房价大幅上涨，又推出了因城施策、一城一策的措施，其目的就是根据各地实际情况，稳定房地产市场，防范房价大起大落。进入2019年，经过近半年来的调控，全国大部分地区没有出现大幅上涨，但总体趋势仍然是一个上涨的态势。从统计数据来看，今年3月份，新房价格同比涨幅最大的有6个城市，分别是西安、呼和浩特、大理、贵阳、丹东、秦皇岛。其中，6个城市中有3个是省会城市。而6个城市分布很有特点，从分布的区域看，几乎代表了全国不同地方的房价都有不同程度的上涨，而这6个城市已大大超过预期，西安涨幅最大，达到了24.4%，最低的秦皇岛也达到了18.8%。在刚刚发布的70城房价中，有67个城市新房价格上涨，55个城市二手房价格上涨，而且还有部分城市连续3个月上涨。前天，也就是5月18日，住建部再发预警。要求各地要切实拿出措施，严格控制房价上涨，并对广东的佛山、江苏省的苏州、辽宁省的大连和广西的南宁进行了公开点名，原因还是因为房价涨幅过大，不符合中央要求的稳的定位。同时，由于大中城市人口落户政策的逐步放开，将会吸引更多的人到城市定居，加上中心城市的确立和城市群的建设，这无疑对房价造成一定的冲击，对本来就已经很高的房价持续上涨，会产生一定的推动作用。所以说，尽管房价已经很高，但据目前的情况看，大部分城市，特别是一二线城市，房价小幅上涨的趋势还会维持一段时间。个人看法仅供参考。任泽平提出：“长期看人口，中期看土地，短期看金融”——答案，就在这条房地产行业共识里。知叔判断：①房价已进入“城市分化”阶段，一线城市涨，新一线强省会城市涨，二线城市稳中有涨，三四线城市横盘或慢涨，其他城市下跌。②一座城市内，房价呈现“区域分化”现象，有的区域涨，有的区域跌。关键词：分化。那种“闭着眼买房，房价普涨”的局面，一去不回了。土地和金融的维度，不方便讲。知叔单讲讲人口流动的趋势和房价支撑。很简单：“房价”背后的支撑是人口。人口流动的地方，是价值高地，会推高当地房价。两个判断：①房价大趋势，取决于适龄置业人群多少根据美国、日本经验，20-50岁为适龄置业人群。其中，20-35岁为首次置业，35-50岁为改善置业。一个国家20-50岁的置业人群数量多，房地产投资、销售就活跃；如果数量少，房地产规模就会下行。影响因素包括：人口出生率、老龄化社会、对国外年轻人的吸引。——以上分析，放到国内的城市分析，也适合。一张图来佐证：《日本置业人群和住房开工量》，来源：任泽平《房地产周期》中国的人口出生率持续走低，20-50岁置业人群2013年达到峰值，然后开始下滑。②城市房价趋势，取决于人口净流入还是净流出一个城市，只有人口不断流入，形成购买力，才能支撑房价上涨，比如一线城市上海、深圳；反例是，人口净流出的东北三四线小城市，比如：鹤岗。中国下一阶段的城镇化，不再是农民进城，就近城镇化；而是进入“都市圈集聚”阶段，人口开始从小城市流入几大都市圈，比如：珠三角、长三角、京津冀、成渝、长江中游。看下图，人口流动趋势已经非常明显了：《2020年4月全国迁入区域图》，来源：百度地图慧眼所以，未来房价上涨的区域，一定包括：珠三角、长三角、京津冀、成渝、长江中游这几个区域的一二线城市。你怎么看呢？欢迎评论区交流上涨是必然趋势！5年，3年，不限售，4.4利率。之后会有4.2或者不限购，本地家庭可买5套之类的。[抠鼻]
原本是一片地，一夜之间变成了钱落入人们的手中，有了钱首先想到置业买房。工资不断提高，消费必然大，物价也会随之上涨。因此，未来房价肯定会上涨。过去三十年间，中国的房价总是与物价、职工工资水平密切相关，工资上涨物价也上涨，房价也随之上涨。过去30年时间，中国物价到底上涨了多少倍？不同商品，涨价幅度是不同的。以猪肉来计算，上涨了10到15倍之间。蔬菜、鸡蛋等食品，上涨了10到20倍。交通方面，上涨20倍左右。医疗价格，估计上涨了50到100倍。土地价格上涨更是疯狂，甚至达到上万倍。三十年前，北京上海等一些城市，房价也就是几千元而已，如今，到北京五道口附近房地产了解一下，就发现很多二手房价格都超过10万元一平方了。三十年时间，我国在编在职人员工资普遍上涨了三十倍。1983年，普通工人的月均收入也不过是在60~80元人民币左右。截止2020年年底，我国人均国民总收入在7.1万元左右，换言之就是人均收入大概在6000元每个月。近十年时间，房价远远超过职工工资水平上个世纪80年代，一块地皮或者是一套房，也不过几万块钱左右。现在工资水平比起原来翻了好多倍，但是也远远跟不上房价上涨的速度，现在一个月的工资甚至都买不到住房的一平米。房价不仅随物价、职工工资水平上涨，而且还随城市化发展的进程上涨。随着我国经济体制改革的不断深入，国民经济水平的不断提高，物价上涨是必然的。那么，职工工资必然也会与物价水平相适应，工资提高了，群众手里有钱了，置业买房是首要的，因此，房价必然也会上涨。近十年以来，中国房价像过山车一样，已经连续十次上涨。随着中国的社会经济不断发展，人们对购房的需求不断加大，再加上通货膨胀，房价上涨是必然的。2017年，全国各城市讨论焦点最多的话题就是房价，各地房价都处在水深火热之中2018年，政府出台了调控措施，止住了房价继续上涨的势头，各地房价趋于平稳，但没有下跌。个人分析，未来，虽然有政府政策调控，但随着城市的地位的提高，房地产市场拿地成本不断增加，各城市的人才招揽计划，棚户区改造货币化赔偿等因素，房价下跌是不可能的，好地段的房价还会持续上涨，只是幅度不会太大。其实 不管房价是高是低，他发展到现在这一步总有他的道理存在，不可能无缘无故的上涨和下跌，房价上涨应该和经济上涨有关系的，不可能经济上去了，而房价反倒下跌了，这种逻辑是不切合实际的。所以，综合以上因素，未来房价只会上涨，不可能下跌！谢谢邀请。根据目前人们的收入水平，我国的房价几乎已达到最高点。所以，政府把房地产市场定位一个稳字，提出了稳地价、稳房价、稳预期的三稳政策，为控制房价大幅上涨，又推出了因城施策、一城一策的措施，其目的就是根据各地实际情况，稳定房地产市场，防范房价大起大落。进入2019年，经过近半年来的调控，全国大部分地区没有出现大幅上涨，但总体趋势仍然是一个上涨的态势。从统计数据来看，今年3月份，新房价格同比涨幅最大的有6个城市，分别是西安、呼和浩特、大理、贵阳、丹东、秦皇岛。其中，6个城市中有3个是省会城市。而6个城市分布很有特点，从分布的区域看，几乎代表了全国不同地方的房价都有不同程度的上涨，而这6个城市已大大超过预期，西安涨幅最大，达到了24.4%，最低的秦皇岛也达到了18.8%。在刚刚发布的70城房价中，有67个城市新房价格上涨，55个城市二手房价格上涨，而且还有部分城市连续3个月上涨。前天，也就是5月18日，住建部再发预警。要求各地要切实拿出措施，严格控制房价上涨，并对广东的佛山、江苏省的苏州、辽宁省的大连和广西的南宁进行了公开点名，原因还是因为房价涨幅过大，不符合中央要求的稳的定位。同时，由于大中城市人口落户政策的逐步放开，将会吸引更多的人到城市定居，加上中心城市的确立和城市群的建设，这无疑对房价造成一定的冲击，对本来就已经很高的房价持续上涨，会产生一定的推动作用。所以说，尽管房价已经很高，但据目前的情况看，大部分城市，特别是一二线城市，房价小幅上涨的趋势还会维持一段时间。个人看法仅供参考。任泽平提出：“长期看人口，中期看土地，短期看金融”——答案，就在这条房地产行业共识里。知叔判断：①房价已进入“城市分化”阶段，一线城市涨，新一线强省会城市涨，二线城市稳中有涨，三四线城市横盘或慢涨，其他城市下跌。②一座城市内，房价呈现“区域分化”现象，有的区域涨，有的区域跌。关键词：分化。那种“闭着眼买房，房价普涨”的局面，一去不回了。土地和金融的维度，不方便讲。知叔单讲讲人口流动的趋势和房价支撑。很简单：“房价”背后的支撑是人口。人口流动的地方，是价值高地，会推高当地房价。两个判断：①房价大趋势，取决于适龄置业人群多少根据美国、日本经验，20-50岁为适龄置业人群。其中，20-35岁为首次置业，35-50岁为改善置业。一个国家20-50岁的置业人群数量多，房地产投资、销售就活跃；如果数量少，房地产规模就会下行。影响因素包括：人口出生率、老龄化社会、对国外年轻人的吸引。——以上分析，放到国内的城市分析，也适合。一张图来佐证：《日本置业人群和住房开工量》，来源：任泽平《房地产周期》中国的人口出生率持续走低，20-50岁置业人群2013年达到峰值，然后开始下滑。②城市房价趋势，取决于人口净流入还是净流出一个城市，只有人口不断流入，形成购买力，才能支撑房价上涨，比如一线城市上海、深圳；反例是，人口净流出的东北三四线小城市，比如：鹤岗。中国下一阶段的城镇化，不再是农民进城，就近城镇化；而是进入“都市圈集聚”阶段，人口开始从小城市流入几大都市圈，比如：珠三角、长三角、京津冀、成渝、长江中游。看下图，人口流动趋势已经非常明显了：《2020年4月全国迁入区域图》，来源：百度地图慧眼所以，未来房价上涨的区域，一定包括：珠三角、长三角、京津冀、成渝、长江中游这几个区域的一二线城市。你怎么看呢？欢迎评论区交流上涨是必然趋势！5年，3年，不限售，4.4利率。之后会有4.2或者不限购，本地家庭可买5套之类的。[抠鼻]根据中国社科院最新发布的《住房市场发展月度分析报告（2019年11月）》显示，最近一年来，广州、北京、青岛、武汉等许多热点城市的房价都跌回到了一年之前的水平。具体来看，广州同比下跌3.37%，北京下跌3.99%，青岛下跌11.67%，济南下跌8.89%，长沙下跌6.62%，武汉下跌3.9%，郑州下跌2.94%，西安下跌1.89%，福州下跌1.47%，石家庄下跌0.81%。而从今年整体环境来看，基本上可以用“平稳”两字来概括，。2019年第一季度楼市出现了“小阳春”现象，但第二季度楼市调控政策密集出台，使房地产市场迅速退烧，第三季度房价仍是稳中有降，到了第四季度开发商为了冲刺业绩，回笼资金，拉开了年底促销大战，但总体上开发商的业绩大不如前。面对当前房地产降温，房价下跌的走势，国内知名专家盛松成在某财经论坛上表示，现在大家可能房价会下跌，对于未来的房价走势，盛松成认为，房价有可能在半年到一年之后会出现报复性上涨。具体原因是，当下房地产投资出现下滑、房地产贷款都处于回落状态，一定程度上会造成供给的下降，而目前调控限制只能延缓房价上涨，并不会消失，所以这样的供需缺口可能会导致房价的上涨.而我们则认为，近期房地产投资下行，主要是开发商库存商品房出现滞销，国内经济又明显下行，开发商投资房地产开始谨慎起来。再加上目前开发商债务也在今明两年集中到期，房企融资难度在加大，房地产投资下行很正常。至于房地产贷款呈现下滑趋势，主要是前三季度房地产增速较猛，很多银行指标用完了，所以才延长了借贷。目前不要説新商品房入市，就连存量商品房都大量空置着，房价哪有像盛松成老师説的那样，还会暴涨的可能？实际上，专家们预测国内房价也未必灵验，早在2017年，经济学家任泽平就预测，只要土地财政没改变，这轮房地产调控会在2018年下半年结束，而随着楼市调控政策放开，货币政策的放松，到2019年下半年，房价会迎来一次报复性上涨。结果是房价不仅没有上涨，不少地区房价还回到了一年前的位置。那么，未来国内房价会怎么走呢？我们认为，大城市房价会做出较大调整，中小城市房价下跌会比较明显。首先，目前国内经济下行压力较大，估计明年国内经济会在5-6%之间徘徊。很多生意人会日子越来越难过，为了能够生存下去，就只能大量抛售名下房产，以度过危机。而当大量房产流向市场，房地产的供需关系就会发生逆转。抛售房产的人多了起来，而买房的人却少了，一些投资性购房也退了出来。只要稍微了解一下世界经济历史的，凡是经济下行，房地产泡沫就没有不破灭的。再者，房地产调控还会持续下去。从国家层面看，早已明确，不会借助房地产来拉动短期国内经济。誓将“房住不炒”进行到底。这也説明了决策层已经认识到投机炒房的后果。再从各地房地产调控来看，2019年1-11月，全国各地共出台房地产调控554次（1月份68次、2月份21次、3月份15次、4月份60次、5月份41次、6月份46次、7月份56次、8月份60次、9月份48次、10月份67次、11月份72次），而2018年同期出台调控425次，上涨幅度高达30%。再次，为了迟滞各地的房价下跌进程，防范系统性金融风险。也有一些地方房地产政策出现松动。主要是在吸引人才购房落户，公积金政策，首套刚需贷款等方面出现了边际宽松，显而易见，这是利好刚需、去化库存 、化解楼市风险的重要举措，而并不是要鼓励投机炒作。最后，房地产长效机制一直在建立健全中，未来房地产税要出台，同时共有产权房、租赁房市场要发展，都会把商品房市场需求给挤出。长效机制的核心意图是，高收入者住商品房、中低收入者可选择共有产权房和租赁房市场。通过多主体供给，多渠道保障，来满足大家住房需求。未来房地产市场根本炒不起来，只能有居住的功能，房价与当地居民收入挂钩。房价下跌城市现在来越来多，专家却还忧心忡忡，担心房价会逆势而涨。平心而论，专家们説中的概率还是蛮高的。但过去説中并不代表未来也能言中。如今国内经济不景气，以及房地产调控政策的执行，并不支持国内房价的大涨。同时，部分地区对房地产进行松绑，主要是解决刚需问题，也并不是助推房价。而随着房地产长效机制的建立健全，高层的“房住不炒”才住真正得以落实。未来国内商品房将逐步回归合理的区间。一线城市心价稳中有降，二三线城市房价有可能出现较大幅度调整。
原本是一片地，一夜之间变成了钱落入人们的手中，有了钱首先想到置业买房。工资不断提高，消费必然大，物价也会随之上涨。因此，未来房价肯定会上涨。过去三十年间，中国的房价总是与物价、职工工资水平密切相关，工资上涨物价也上涨，房价也随之上涨。过去30年时间，中国物价到底上涨了多少倍？不同商品，涨价幅度是不同的。以猪肉来计算，上涨了10到15倍之间。蔬菜、鸡蛋等食品，上涨了10到20倍。交通方面，上涨20倍左右。医疗价格，估计上涨了50到100倍。土地价格上涨更是疯狂，甚至达到上万倍。三十年前，北京上海等一些城市，房价也就是几千元而已，如今，到北京五道口附近房地产了解一下，就发现很多二手房价格都超过10万元一平方了。三十年时间，我国在编在职人员工资普遍上涨了三十倍。1983年，普通工人的月均收入也不过是在60~80元人民币左右。截止2020年年底，我国人均国民总收入在7.1万元左右，换言之就是人均收入大概在6000元每个月。近十年时间，房价远远超过职工工资水平上个世纪80年代，一块地皮或者是一套房，也不过几万块钱左右。现在工资水平比起原来翻了好多倍，但是也远远跟不上房价上涨的速度，现在一个月的工资甚至都买不到住房的一平米。房价不仅随物价、职工工资水平上涨，而且还随城市化发展的进程上涨。随着我国经济体制改革的不断深入，国民经济水平的不断提高，物价上涨是必然的。那么，职工工资必然也会与物价水平相适应，工资提高了，群众手里有钱了，置业买房是首要的，因此，房价必然也会上涨。近十年以来，中国房价像过山车一样，已经连续十次上涨。随着中国的社会经济不断发展，人们对购房的需求不断加大，再加上通货膨胀，房价上涨是必然的。2017年，全国各城市讨论焦点最多的话题就是房价，各地房价都处在水深火热之中2018年，政府出台了调控措施，止住了房价继续上涨的势头，各地房价趋于平稳，但没有下跌。个人分析，未来，虽然有政府政策调控，但随着城市的地位的提高，房地产市场拿地成本不断增加，各城市的人才招揽计划，棚户区改造货币化赔偿等因素，房价下跌是不可能的，好地段的房价还会持续上涨，只是幅度不会太大。其实 不管房价是高是低，他发展到现在这一步总有他的道理存在，不可能无缘无故的上涨和下跌，房价上涨应该和经济上涨有关系的，不可能经济上去了，而房价反倒下跌了，这种逻辑是不切合实际的。所以，综合以上因素，未来房价只会上涨，不可能下跌！谢谢邀请。根据目前人们的收入水平，我国的房价几乎已达到最高点。所以，政府把房地产市场定位一个稳字，提出了稳地价、稳房价、稳预期的三稳政策，为控制房价大幅上涨，又推出了因城施策、一城一策的措施，其目的就是根据各地实际情况，稳定房地产市场，防范房价大起大落。进入2019年，经过近半年来的调控，全国大部分地区没有出现大幅上涨，但总体趋势仍然是一个上涨的态势。从统计数据来看，今年3月份，新房价格同比涨幅最大的有6个城市，分别是西安、呼和浩特、大理、贵阳、丹东、秦皇岛。其中，6个城市中有3个是省会城市。而6个城市分布很有特点，从分布的区域看，几乎代表了全国不同地方的房价都有不同程度的上涨，而这6个城市已大大超过预期，西安涨幅最大，达到了24.4%，最低的秦皇岛也达到了18.8%。在刚刚发布的70城房价中，有67个城市新房价格上涨，55个城市二手房价格上涨，而且还有部分城市连续3个月上涨。前天，也就是5月18日，住建部再发预警。要求各地要切实拿出措施，严格控制房价上涨，并对广东的佛山、江苏省的苏州、辽宁省的大连和广西的南宁进行了公开点名，原因还是因为房价涨幅过大，不符合中央要求的稳的定位。同时，由于大中城市人口落户政策的逐步放开，将会吸引更多的人到城市定居，加上中心城市的确立和城市群的建设，这无疑对房价造成一定的冲击，对本来就已经很高的房价持续上涨，会产生一定的推动作用。所以说，尽管房价已经很高，但据目前的情况看，大部分城市，特别是一二线城市，房价小幅上涨的趋势还会维持一段时间。个人看法仅供参考。任泽平提出：“长期看人口，中期看土地，短期看金融”——答案，就在这条房地产行业共识里。知叔判断：①房价已进入“城市分化”阶段，一线城市涨，新一线强省会城市涨，二线城市稳中有涨，三四线城市横盘或慢涨，其他城市下跌。②一座城市内，房价呈现“区域分化”现象，有的区域涨，有的区域跌。关键词：分化。那种“闭着眼买房，房价普涨”的局面，一去不回了。土地和金融的维度，不方便讲。知叔单讲讲人口流动的趋势和房价支撑。很简单：“房价”背后的支撑是人口。人口流动的地方，是价值高地，会推高当地房价。两个判断：①房价大趋势，取决于适龄置业人群多少根据美国、日本经验，20-50岁为适龄置业人群。其中，20-35岁为首次置业，35-50岁为改善置业。一个国家20-50岁的置业人群数量多，房地产投资、销售就活跃；如果数量少，房地产规模就会下行。影响因素包括：人口出生率、老龄化社会、对国外年轻人的吸引。——以上分析，放到国内的城市分析，也适合。一张图来佐证：《日本置业人群和住房开工量》，来源：任泽平《房地产周期》中国的人口出生率持续走低，20-50岁置业人群2013年达到峰值，然后开始下滑。②城市房价趋势，取决于人口净流入还是净流出一个城市，只有人口不断流入，形成购买力，才能支撑房价上涨，比如一线城市上海、深圳；反例是，人口净流出的东北三四线小城市，比如：鹤岗。中国下一阶段的城镇化，不再是农民进城，就近城镇化；而是进入“都市圈集聚”阶段，人口开始从小城市流入几大都市圈，比如：珠三角、长三角、京津冀、成渝、长江中游。看下图，人口流动趋势已经非常明显了：《2020年4月全国迁入区域图》，来源：百度地图慧眼所以，未来房价上涨的区域，一定包括：珠三角、长三角、京津冀、成渝、长江中游这几个区域的一二线城市。你怎么看呢？欢迎评论区交流上涨是必然趋势！5年，3年，不限售，4.4利率。之后会有4.2或者不限购，本地家庭可买5套之类的。[抠鼻]根据中国社科院最新发布的《住房市场发展月度分析报告（2019年11月）》显示，最近一年来，广州、北京、青岛、武汉等许多热点城市的房价都跌回到了一年之前的水平。具体来看，广州同比下跌3.37%，北京下跌3.99%，青岛下跌11.67%，济南下跌8.89%，长沙下跌6.62%，武汉下跌3.9%，郑州下跌2.94%，西安下跌1.89%，福州下跌1.47%，石家庄下跌0.81%。而从今年整体环境来看，基本上可以用“平稳”两字来概括，。2019年第一季度楼市出现了“小阳春”现象，但第二季度楼市调控政策密集出台，使房地产市场迅速退烧，第三季度房价仍是稳中有降，到了第四季度开发商为了冲刺业绩，回笼资金，拉开了年底促销大战，但总体上开发商的业绩大不如前。面对当前房地产降温，房价下跌的走势，国内知名专家盛松成在某财经论坛上表示，现在大家可能房价会下跌，对于未来的房价走势，盛松成认为，房价有可能在半年到一年之后会出现报复性上涨。具体原因是，当下房地产投资出现下滑、房地产贷款都处于回落状态，一定程度上会造成供给的下降，而目前调控限制只能延缓房价上涨，并不会消失，所以这样的供需缺口可能会导致房价的上涨.而我们则认为，近期房地产投资下行，主要是开发商库存商品房出现滞销，国内经济又明显下行，开发商投资房地产开始谨慎起来。再加上目前开发商债务也在今明两年集中到期，房企融资难度在加大，房地产投资下行很正常。至于房地产贷款呈现下滑趋势，主要是前三季度房地产增速较猛，很多银行指标用完了，所以才延长了借贷。目前不要説新商品房入市，就连存量商品房都大量空置着，房价哪有像盛松成老师説的那样，还会暴涨的可能？实际上，专家们预测国内房价也未必灵验，早在2017年，经济学家任泽平就预测，只要土地财政没改变，这轮房地产调控会在2018年下半年结束，而随着楼市调控政策放开，货币政策的放松，到2019年下半年，房价会迎来一次报复性上涨。结果是房价不仅没有上涨，不少地区房价还回到了一年前的位置。那么，未来国内房价会怎么走呢？我们认为，大城市房价会做出较大调整，中小城市房价下跌会比较明显。首先，目前国内经济下行压力较大，估计明年国内经济会在5-6%之间徘徊。很多生意人会日子越来越难过，为了能够生存下去，就只能大量抛售名下房产，以度过危机。而当大量房产流向市场，房地产的供需关系就会发生逆转。抛售房产的人多了起来，而买房的人却少了，一些投资性购房也退了出来。只要稍微了解一下世界经济历史的，凡是经济下行，房地产泡沫就没有不破灭的。再者，房地产调控还会持续下去。从国家层面看，早已明确，不会借助房地产来拉动短期国内经济。誓将“房住不炒”进行到底。这也説明了决策层已经认识到投机炒房的后果。再从各地房地产调控来看，2019年1-11月，全国各地共出台房地产调控554次（1月份68次、2月份21次、3月份15次、4月份60次、5月份41次、6月份46次、7月份56次、8月份60次、9月份48次、10月份67次、11月份72次），而2018年同期出台调控425次，上涨幅度高达30%。再次，为了迟滞各地的房价下跌进程，防范系统性金融风险。也有一些地方房地产政策出现松动。主要是在吸引人才购房落户，公积金政策，首套刚需贷款等方面出现了边际宽松，显而易见，这是利好刚需、去化库存 、化解楼市风险的重要举措，而并不是要鼓励投机炒作。最后，房地产长效机制一直在建立健全中，未来房地产税要出台，同时共有产权房、租赁房市场要发展，都会把商品房市场需求给挤出。长效机制的核心意图是，高收入者住商品房、中低收入者可选择共有产权房和租赁房市场。通过多主体供给，多渠道保障，来满足大家住房需求。未来房地产市场根本炒不起来，只能有居住的功能，房价与当地居民收入挂钩。房价下跌城市现在来越来多，专家却还忧心忡忡，担心房价会逆势而涨。平心而论，专家们説中的概率还是蛮高的。但过去説中并不代表未来也能言中。如今国内经济不景气，以及房地产调控政策的执行，并不支持国内房价的大涨。同时，部分地区对房地产进行松绑，主要是解决刚需问题，也并不是助推房价。而随着房地产长效机制的建立健全，高层的“房住不炒”才住真正得以落实。未来国内商品房将逐步回归合理的区间。一线城市心价稳中有降，二三线城市房价有可能出现较大幅度调整。很荣幸能回答你的问题。随着经济快速发展，十年来房价也保持着增长的趋势，这也是经济发展有力促进了房地的快速发展。为了让房地产业健康稳定发展，近年来国家也出台了一系列相关房价的调控政策。从目前来看房价不会出现暴涨暴跌的现象，通过国家经济调控政策，房价涨幅会与经济增长相适应，各地也出台了相关调控政策。中央经济工作会议多次强调坚持房子??是用来住的，不是用来炒的定位，让房价保持在合理区间。目前来看除一线城市涨幅高一些，二三线城市基本保持稳定的增长趋势。
原本是一片地，一夜之间变成了钱落入人们的手中，有了钱首先想到置业买房。工资不断提高，消费必然大，物价也会随之上涨。因此，未来房价肯定会上涨。过去三十年间，中国的房价总是与物价、职工工资水平密切相关，工资上涨物价也上涨，房价也随之上涨。过去30年时间，中国物价到底上涨了多少倍？不同商品，涨价幅度是不同的。以猪肉来计算，上涨了10到15倍之间。蔬菜、鸡蛋等食品，上涨了10到20倍。交通方面，上涨20倍左右。医疗价格，估计上涨了50到100倍。土地价格上涨更是疯狂，甚至达到上万倍。三十年前，北京上海等一些城市，房价也就是几千元而已，如今，到北京五道口附近房地产了解一下，就发现很多二手房价格都超过10万元一平方了。三十年时间，我国在编在职人员工资普遍上涨了三十倍。1983年，普通工人的月均收入也不过是在60~80元人民币左右。截止2020年年底，我国人均国民总收入在7.1万元左右，换言之就是人均收入大概在6000元每个月。近十年时间，房价远远超过职工工资水平上个世纪80年代，一块地皮或者是一套房，也不过几万块钱左右。现在工资水平比起原来翻了好多倍，但是也远远跟不上房价上涨的速度，现在一个月的工资甚至都买不到住房的一平米。房价不仅随物价、职工工资水平上涨，而且还随城市化发展的进程上涨。随着我国经济体制改革的不断深入，国民经济水平的不断提高，物价上涨是必然的。那么，职工工资必然也会与物价水平相适应，工资提高了，群众手里有钱了，置业买房是首要的，因此，房价必然也会上涨。近十年以来，中国房价像过山车一样，已经连续十次上涨。随着中国的社会经济不断发展，人们对购房的需求不断加大，再加上通货膨胀，房价上涨是必然的。2017年，全国各城市讨论焦点最多的话题就是房价，各地房价都处在水深火热之中2018年，政府出台了调控措施，止住了房价继续上涨的势头，各地房价趋于平稳，但没有下跌。个人分析，未来，虽然有政府政策调控，但随着城市的地位的提高，房地产市场拿地成本不断增加，各城市的人才招揽计划，棚户区改造货币化赔偿等因素，房价下跌是不可能的，好地段的房价还会持续上涨，只是幅度不会太大。其实 不管房价是高是低，他发展到现在这一步总有他的道理存在，不可能无缘无故的上涨和下跌，房价上涨应该和经济上涨有关系的，不可能经济上去了，而房价反倒下跌了，这种逻辑是不切合实际的。所以，综合以上因素，未来房价只会上涨，不可能下跌！谢谢邀请。根据目前人们的收入水平，我国的房价几乎已达到最高点。所以，政府把房地产市场定位一个稳字，提出了稳地价、稳房价、稳预期的三稳政策，为控制房价大幅上涨，又推出了因城施策、一城一策的措施，其目的就是根据各地实际情况，稳定房地产市场，防范房价大起大落。进入2019年，经过近半年来的调控，全国大部分地区没有出现大幅上涨，但总体趋势仍然是一个上涨的态势。从统计数据来看，今年3月份，新房价格同比涨幅最大的有6个城市，分别是西安、呼和浩特、大理、贵阳、丹东、秦皇岛。其中，6个城市中有3个是省会城市。而6个城市分布很有特点，从分布的区域看，几乎代表了全国不同地方的房价都有不同程度的上涨，而这6个城市已大大超过预期，西安涨幅最大，达到了24.4%，最低的秦皇岛也达到了18.8%。在刚刚发布的70城房价中，有67个城市新房价格上涨，55个城市二手房价格上涨，而且还有部分城市连续3个月上涨。前天，也就是5月18日，住建部再发预警。要求各地要切实拿出措施，严格控制房价上涨，并对广东的佛山、江苏省的苏州、辽宁省的大连和广西的南宁进行了公开点名，原因还是因为房价涨幅过大，不符合中央要求的稳的定位。同时，由于大中城市人口落户政策的逐步放开，将会吸引更多的人到城市定居，加上中心城市的确立和城市群的建设，这无疑对房价造成一定的冲击，对本来就已经很高的房价持续上涨，会产生一定的推动作用。所以说，尽管房价已经很高，但据目前的情况看，大部分城市，特别是一二线城市，房价小幅上涨的趋势还会维持一段时间。个人看法仅供参考。任泽平提出：“长期看人口，中期看土地，短期看金融”——答案，就在这条房地产行业共识里。知叔判断：①房价已进入“城市分化”阶段，一线城市涨，新一线强省会城市涨，二线城市稳中有涨，三四线城市横盘或慢涨，其他城市下跌。②一座城市内，房价呈现“区域分化”现象，有的区域涨，有的区域跌。关键词：分化。那种“闭着眼买房，房价普涨”的局面，一去不回了。土地和金融的维度，不方便讲。知叔单讲讲人口流动的趋势和房价支撑。很简单：“房价”背后的支撑是人口。人口流动的地方，是价值高地，会推高当地房价。两个判断：①房价大趋势，取决于适龄置业人群多少根据美国、日本经验，20-50岁为适龄置业人群。其中，20-35岁为首次置业，35-50岁为改善置业。一个国家20-50岁的置业人群数量多，房地产投资、销售就活跃；如果数量少，房地产规模就会下行。影响因素包括：人口出生率、老龄化社会、对国外年轻人的吸引。——以上分析，放到国内的城市分析，也适合。一张图来佐证：《日本置业人群和住房开工量》，来源：任泽平《房地产周期》中国的人口出生率持续走低，20-50岁置业人群2013年达到峰值，然后开始下滑。②城市房价趋势，取决于人口净流入还是净流出一个城市，只有人口不断流入，形成购买力，才能支撑房价上涨，比如一线城市上海、深圳；反例是，人口净流出的东北三四线小城市，比如：鹤岗。中国下一阶段的城镇化，不再是农民进城，就近城镇化；而是进入“都市圈集聚”阶段，人口开始从小城市流入几大都市圈，比如：珠三角、长三角、京津冀、成渝、长江中游。看下图，人口流动趋势已经非常明显了：《2020年4月全国迁入区域图》，来源：百度地图慧眼所以，未来房价上涨的区域，一定包括：珠三角、长三角、京津冀、成渝、长江中游这几个区域的一二线城市。你怎么看呢？欢迎评论区交流上涨是必然趋势！5年，3年，不限售，4.4利率。之后会有4.2或者不限购，本地家庭可买5套之类的。[抠鼻]根据中国社科院最新发布的《住房市场发展月度分析报告（2019年11月）》显示，最近一年来，广州、北京、青岛、武汉等许多热点城市的房价都跌回到了一年之前的水平。具体来看，广州同比下跌3.37%，北京下跌3.99%，青岛下跌11.67%，济南下跌8.89%，长沙下跌6.62%，武汉下跌3.9%，郑州下跌2.94%，西安下跌1.89%，福州下跌1.47%，石家庄下跌0.81%。而从今年整体环境来看，基本上可以用“平稳”两字来概括，。2019年第一季度楼市出现了“小阳春”现象，但第二季度楼市调控政策密集出台，使房地产市场迅速退烧，第三季度房价仍是稳中有降，到了第四季度开发商为了冲刺业绩，回笼资金，拉开了年底促销大战，但总体上开发商的业绩大不如前。面对当前房地产降温，房价下跌的走势，国内知名专家盛松成在某财经论坛上表示，现在大家可能房价会下跌，对于未来的房价走势，盛松成认为，房价有可能在半年到一年之后会出现报复性上涨。具体原因是，当下房地产投资出现下滑、房地产贷款都处于回落状态，一定程度上会造成供给的下降，而目前调控限制只能延缓房价上涨，并不会消失，所以这样的供需缺口可能会导致房价的上涨.而我们则认为，近期房地产投资下行，主要是开发商库存商品房出现滞销，国内经济又明显下行，开发商投资房地产开始谨慎起来。再加上目前开发商债务也在今明两年集中到期，房企融资难度在加大，房地产投资下行很正常。至于房地产贷款呈现下滑趋势，主要是前三季度房地产增速较猛，很多银行指标用完了，所以才延长了借贷。目前不要説新商品房入市，就连存量商品房都大量空置着，房价哪有像盛松成老师説的那样，还会暴涨的可能？实际上，专家们预测国内房价也未必灵验，早在2017年，经济学家任泽平就预测，只要土地财政没改变，这轮房地产调控会在2018年下半年结束，而随着楼市调控政策放开，货币政策的放松，到2019年下半年，房价会迎来一次报复性上涨。结果是房价不仅没有上涨，不少地区房价还回到了一年前的位置。那么，未来国内房价会怎么走呢？我们认为，大城市房价会做出较大调整，中小城市房价下跌会比较明显。首先，目前国内经济下行压力较大，估计明年国内经济会在5-6%之间徘徊。很多生意人会日子越来越难过，为了能够生存下去，就只能大量抛售名下房产，以度过危机。而当大量房产流向市场，房地产的供需关系就会发生逆转。抛售房产的人多了起来，而买房的人却少了，一些投资性购房也退了出来。只要稍微了解一下世界经济历史的，凡是经济下行，房地产泡沫就没有不破灭的。再者，房地产调控还会持续下去。从国家层面看，早已明确，不会借助房地产来拉动短期国内经济。誓将“房住不炒”进行到底。这也説明了决策层已经认识到投机炒房的后果。再从各地房地产调控来看，2019年1-11月，全国各地共出台房地产调控554次（1月份68次、2月份21次、3月份15次、4月份60次、5月份41次、6月份46次、7月份56次、8月份60次、9月份48次、10月份67次、11月份72次），而2018年同期出台调控425次，上涨幅度高达30%。再次，为了迟滞各地的房价下跌进程，防范系统性金融风险。也有一些地方房地产政策出现松动。主要是在吸引人才购房落户，公积金政策，首套刚需贷款等方面出现了边际宽松，显而易见，这是利好刚需、去化库存 、化解楼市风险的重要举措，而并不是要鼓励投机炒作。最后，房地产长效机制一直在建立健全中，未来房地产税要出台，同时共有产权房、租赁房市场要发展，都会把商品房市场需求给挤出。长效机制的核心意图是，高收入者住商品房、中低收入者可选择共有产权房和租赁房市场。通过多主体供给，多渠道保障，来满足大家住房需求。未来房地产市场根本炒不起来，只能有居住的功能，房价与当地居民收入挂钩。房价下跌城市现在来越来多，专家却还忧心忡忡，担心房价会逆势而涨。平心而论，专家们説中的概率还是蛮高的。但过去説中并不代表未来也能言中。如今国内经济不景气，以及房地产调控政策的执行，并不支持国内房价的大涨。同时，部分地区对房地产进行松绑，主要是解决刚需问题，也并不是助推房价。而随着房地产长效机制的建立健全，高层的“房住不炒”才住真正得以落实。未来国内商品房将逐步回归合理的区间。一线城市心价稳中有降，二三线城市房价有可能出现较大幅度调整。很荣幸能回答你的问题。随着经济快速发展，十年来房价也保持着增长的趋势，这也是经济发展有力促进了房地的快速发展。为了让房地产业健康稳定发展，近年来国家也出台了一系列相关房价的调控政策。从目前来看房价不会出现暴涨暴跌的现象，通过国家经济调控政策，房价涨幅会与经济增长相适应，各地也出台了相关调控政策。中央经济工作会议多次强调坚持房子??是用来住的，不是用来炒的定位，让房价保持在合理区间。目前来看除一线城市涨幅高一些，二三线城市基本保持稳定的增长趋势。朋友们好！这个标题显然有失片面！货币贬值的情况下，房子大多数情况下是跌的，甚至暴跌！只有在特定的情况下才会上涨！首先，从房贷的角度来看，货币贬值，还款压力大大减小，其实就是房屋的贬值！例如：以前每月挣100还50元房贷！贬值后每月挣200，还50元房贷…原来房屋值100万，货币贬值一倍后还值100万，或150万，是不是还贷压力减轻了？房屋贬值了呢？根据历史经验，例如委内瑞拉，希腊甚至包括日本，在货币大幅贬值之后，房价都出现了下跌！这是因为，一旦货币贬值，往往是通货膨胀，经济不良的表现！人们的购买力下降，工作不稳定，房地产自然降价！也有例外！如果能够很牢固的控制，垄断好土地的价格！那么房价就有可能上升！因为地价可以人为的控制！随心所欲的调整，弥补了贬值的损失…这种情况房价任何时候都是上涨…

为什么货币贬值房子会上涨

4，现在的房价为什么提升得那么快

房价还有机会上涨的未来20年内不会跌的。上涨的原因就是因为几个方面的一、户口问题多数的父母都想把小孩搞到城市里去，而自己在老家却有房子的。我想象这类人不是少数。二、因为炒房者的投机倒把。是房价上涨最主要的原因之一。三、国民的社会体系不完整，每次都说出台了相关的政策，谁想更加速了房价上涨。

5，为啥子现在的房价很高这样下去会出现那些情况呢

1.需求旺盛，住房市场的需求空间很大2.短期内土地供给相对不足，也造成了市场供应偏紧3.中低价位供给偏紧，市场结构不甚合理4.城市化运动将会大规模拉动大中城市的住房需求，房价上涨在未来是一个长期的趋势5.需求中的非理性预期也是房价上涨的重要因素6.最重要的一点就是炒房的人特别多 会出现通货膨胀，影响我国经济发展，所以国家开始控制房价了。

6，房价将来会是什么趋势

建议不急不要买，房价现在来看微涨，年初个别楼盘还降了点，临沂今年总体来说趋稳。房地产泡沫肯定是有的，任何商品有涨必有跌这是规律。只是房地产周期长而已，受政策影响大无法判断拐点。房地产后市很难说什么样？再说现在社会民怨很大，维稳迫在眉睫，很难说今后政策怎样？现在的房价像当年的股市，小心被套，投机客把房价炒上去的，成了他们的替罪羊就一辈子还贷了！

7，为什么说一二线城市房价会继续上涨

中国城市化进程，就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市，二线向一线城市流动的过程。而一线城市总是有限
二线城市的房价比一线城市的房价更为坚挺。经过国家一系列的调控下，房价终于停下了快速上涨的势头；今年下半年将是房价的转折点，能不能下跌，下跌多少，谁也说不准，谁也不敢说，就是政府也不敢断言，因为经济的矛盾性使我们都不看好房价真的拐点到来；油价的上调，水，电，食用油，面粉的提价申请都上交发改委了，最迟6月就会尘埃落定，这些都关乎居民生计的所需，这势必引发新一轮的物价上涨，物价都在上涨，房价没有理由不涨；长远来说，人民币对美元还在不断的升值，城市的房价上涨的调控目标是跟人均可支配增长幅度一样，未来的房价走势可想而知。

8，上海房价未来趋势及原因

今年上海房价上涨10% 房价，可以说全社会最关注的事儿之一。但房价实际上是说不清的，原因主要有二：一是房子与标准化商品，比如可乐、电视不同，它具有强烈的异质性，没有两套完全相同的房子。这就意味着，这套房子和另一套房的价格，可比性并不强。 二是房地产信息收集和统计既难又复杂，要想准确的搞清楚房价，几乎是不可能的，比如英国有7个房价统计系统，各不相同，有副首相办公室的、有土地登记部门的，有放贷机构的、有建筑协会的，还有民间机构的。 所以，我们通过统计数据，只能知道房价的变化方向和大概的幅度。相较而言，成交均价的数据最容易获得，当然不足之处是不能反映成交结构，但对一个成交规模足够的大的市场，比如全国市场，均价算得上一个好用的指标。对于成交量较小的单个城市，就要差很多，不过拿上海跟拉萨比，可信性就强很多。接下来分析一下上海的房价。 今年以来，人们都觉得大城市的房价涨了很多，比如上海。但今年1-8个月，上海纯商品住宅（剔除保障用房），相较2008年全年，成交均价只上涨了8.3%，是近几年涨幅最小的。为什么会是这样？首先，当房价处于高位时和处于低位，成交量一般并不多。倒是在房价处于“半山腰”时，成交量最大。2008年反倒是上海房价涨幅最大的一年，涨幅高达29.2%。 未来涨价幅度最高是川沙，受迪士尼影响
哎。 还是会上涨的。你看看房产网里的房价走势图 http://shanghai.fangtoo.com/涨的概率太高了

9，三四线城市房价上涨的原因找到了未来还能看好吗

简单的说，接下来的房地产市场主要是趋于平稳，大起大落的可能性减少，毕竟目前政策已经松绑，市场运营规律会起到重要作用，而非单纯的依靠政策调控。当然每个城市的市场情况不同，房地产走势也是不同的，如果是三四线城市，那么市场存量多，销售压力是很大的。而对于有些城市吸附力比较高，市场发展较为健康的，房价还是会持续上涨。
有的是被炒出来的，有的是在大城市买不起就到三四线去买了啊！！！我就看到一篇文章就是这样的，和大家分享一下哦！！！[cric]百城计划之投资三、四线，“钱”途无量！！！摘要：调控历经一年多，整个房地产市场出现了不同的现象，目前出现一线城市受影响、二线城市持平而三线城市增长的格局。调控历经一年多，整个房地产市场出现了不同的现象，目前出现一线城市受影响、二线城市持平而三线城市增长的格局。一线城市限购，三四线楼市生长楼市的调控使得地产业所承受的资金压力逐渐增大。地产资金偏紧、楼市销量下降使得房产开发适当收缩在一线城市的扩张力度，而转向刚性需求占主导地位的三四线城市。而三线城市由于其城市化的不足，经济发展缓慢，逐渐成为热钱的避难所。一二线城市的限购会使得中小型开发商退出，转投三四线城市，那里虽然个体获利甚微但刚性需求强劲，总体获利仍然可观。 其销售量还会持续增长、房价也可保持或继续在上升通道中。三四线城市房价上涨从市场分析，主要有两个原因：第一，知名企业进入，产品品质提升，也带来品牌溢价。近两年，一批全国性知名开发商已经进入到了二三线城市、三四线城市，有些是因为企业自身战略布局的需要，有些是迫于一线城市和热点城市地价过高、竞争过于激烈。比如恒大在临汾、运城运营项目；福建隆德在大同拿地这些知名开发商的进入，有助于提升当地住宅的产品品质，但不可否认，也带来了土地价格的上涨以及住宅产品的品牌溢价，从而带动销售价格的上涨。第二个因素，一线城市和热点城市普遍实行了限购，这使得部分以房地产为主的投资资金转向中小城市。这些资金的大量涌入，必然会抬高所进入城市的房价。三四线城市未来发展空间大在过去的10年里，我国房地产市场的成交量主要集中在30多个一二线城市，而在国内城镇化进程逐渐加快的背景下，未来还有数量极为庞大的中小城市、甚至县城的市场将陆续被开发出来。也有业内人士认为，三四线城市房价有相当大的上涨空间，随着本地购房需求逐渐被开发，以及一部分从一二线城市中溢出的投资需求进入，这些地区的市场供求关系将逐渐发生变化。同时，调控政策暂未覆盖，三四线城市抗周期性凸显。 大型房企的入驻，带给当地住宅市场良好预期。

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