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1，天津市是目前房价各个区都有什么差别大么

不知道你问的只是市内六区吗？单纯市内六区同等级差别也不是很小，不过，今天可靠消息，房价真的在上涨，不过，市场还是供大于求。
差的真是太多了，看你要买那得房子了。市里的房子当然要贵点了，

天津市是目前房价各个区都有什么差别大么

2，同一小区为何价格差距大这五个因素很关键

看房选房的过程中，问到不同的楼栋、不同的楼层、不同的户型，价格都不尽相同，有的甚至差别很大。那么，是什么影响同一小区不同的价格分段呢？一、房龄问题房龄问题实际上是产权时间问题。现在市场上的房子产权比较复杂，同一地段甚至同一小区都有可能存在区别。比如商品房小区混合了70年纯住宅和商住房，这两种房子的价格就有可能存在较大差异。在二手房市场上，纯住宅一般比商住房更受欢迎。有些房改房的小区的产权年限也存在差异。对于一套房改房来说，它的产权年限计算方式是这样的：第一套缴纳土地出让金，完成房改的房屋的产权起算时间是本栋楼所有房屋的产权计算时间。举个例子，一个老公房小区，某栋楼共有20套老公房，某套房子于2000年完成房改变成普通商品房，那么该栋楼其他房子的产权年限就是从2000年算起，包括那些没有完成房改的房子。这在一定程度上也会影响不同房屋的价格。二、小区污染小区的污染包括很多种，它也会导致部分房源价格偏低。这些污染源有噪音污染（车流、人流、施工、商业中心）、扬尘污染、异味污染（餐饮、垃圾站等），靠近这些污染源的房子价格也会低一些。很多小区都有底商，很多业主不喜欢底商有餐饮或娱乐场所的栋楼，这些楼栋的上层住宅的价格肯定比小区内部其他楼栋房源价格更低。还有些小区靠近公园或广场，这些地方都是大爷大妈跳广场舞的绝佳场所，受广场噪音影响最大的房子价格肯定低于其他房子。三、交通问题大型社区在这方面表现得较为明显。比如北京的天通苑，号称亚洲最大的社区，但实际上已经被分割为很多小区，真正出行方便的小区就那么几个，其他楼栋距离最近的地铁站并不算近，这也在一定程度上让小区内部的房价存在差异。除了大型社区，普通小区也有点区别，比如这样的，绕行带来的成本也不能忽视。四、朝向问题房屋朝向好坏能直接影响居住着的心情，毕竟采光性好、通透性强的房屋住起来舒适度高，人人都想要。所以，主活动区朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在价差的。另外，没有房子是十全十美的，购房者要根据自己的习惯来选择，如果购房者认定的主活动区是卧室，那么卧室朝向好就可以 ; 如果认定客厅为主活动区，那么客厅朝向好就可以。五、楼层影响房价楼层问题也会对房价产生影响，楼层是如何影响房价的？具体来讲，多层≤ 6 层，只需要设立一个楼梯间，一梯两户，公摊小。12-18 层的高层，每增加一个电梯，与之配套的电梯间、管道井、电井等，也都需要增加。18 层以上，要设置防烟楼梯间，19 层以上，按照一类防火建筑类型要求，需要两部防火电梯和两个防烟楼梯。楼栋超过 100 米，由于消防云梯只能到 50 米的高度，因此，需要设置避难层。除此之外，楼层价格还会受到视野、日照、噪音等的影响。楼层越高，价格越贵，但顶层和底层价格比较便宜。45 层的超高层，25-30 层价格最贵，再往上，价格也越来越便宜，这主要和人们的心理因素有关，毕竟，太高不够接地气，感觉重心不稳。此外，楼层数中带 6 或者 8 的，价格也会稍高，而遇到带 4 的楼层，价格也会稍便宜。（以上回答发布于2016-12-14，当前相关购房政策请以实际为准）点击领取看房红包，百元现金直接领

同一小区为何价格差距大这五个因素很关键

3，芍药居北里和芍药居9号院房价为什么差距较大各有什么优缺

您好：您所提出来的问题，是普遍存在的，影响房价的原因在于几点~1：两个小区的居住环境可能略有差别，2小区的新旧程度3两个小区的户型存在差异，直接导致小区的被关注度4：就是小区的换手率5：小区是否有额外的附加作用，例如学区名额~~~~小区的价格都是成攀升状态的，和关注度有着极大的关系~还有一个最大原因就是，是否被房产公司关注，例如：北里的房子月成交5套/月，而九号院月成交1套，那北里的房子，永远都会比九号院的高~~~~希望对您有帮助~

芍药居北里和芍药居9号院房价为什么差距较大各有什么优缺

4，请问宁夏银川哪里房子比较好啊为什么北边房价普遍比南边高呢

因为银川南边永宁县最近有些小地震，地质不稳定，为了安全感，大部分人在银川北边买房子，而且北边有阅海，风景还不错，又有高等小区阅海万家等，但银川北边靠近贺兰地带房价比较合适，贺兰的房价比较低，还是特别好，北边经济比较好，西北最高双子塔在阅海附近正在建造，所以北边比较贵……

5，2014年北京五环外房价北五环和南五环能差多少呀

现在大家买房好多都到6环买了，话说北五环和南五环的房价差别还是挺大的。北五环主要是海淀啦，朝阳，昌平啦，南五环是房山啦丰台等啦，北五环2万刀5万的都有，南五环的1万-3。不过买房还得看具体想小区，和周边配套。北京房价： http://pinggu.soufun.com/pghouse-c0bj/可以查具体的小区价格。

6，南北方人民的房屋之间的间隔差距有什么差异为什么会出现这样的差

房屋间距的区别主要是因为纬度不同，南方纬度低，正午太阳高度角比较大，所以可以离得近一些；北方如果离得太近，到冬天太阳直射点南移之后，太阳升不了多高就落下去了，那么每天的采光时间就会因为其他房屋遮挡而减少很多，而房屋的最少采光时间是有规定的。所以，房屋的间距是由冬至日当地的正午太阳高度角决定的，北方的房屋间距要比南方大就是这个原理^-^。
你好！主要是气候和环境的不同，北方比较干燥，多风。冬天还很冷，会下雨。为了适应这些气候房子就要有相应的应对措施。譬如屋顶不会太尖太斜。而那方多雨湿热，就要通风，屋顶要利于雨水快速流走。等等。如有疑问，请追问。

7，房价中的均价是什么为什么和买房的价格相差很大

均价就市场上的平均价格，比如顶楼的和一楼的价钱是不一样的，要客观的判断说这个同样大面积地段一样的房子的价钱不可以说一楼的也不能说成顶楼的价钱，平均起来就是了，这就是所谓的均价了 房价是和楼层有很大关系，一般来讲多层的越高价格月底，高层的话越高价格越高，但是也和户型，配套设施，地段有很大的关系！
房子由于景观、采光、朝向、楼层的不同，所以在排价格表的时候就价格不同，均价是属于指标性价格依据。而单一单元的价格是由两个部分组成：层差、平面差。期间又涉及价格系数判定
因为房子每一楼层的价格都不同，房价的均价就是把所有楼层的价格加起来除以楼的层数，得出的结果，这也就是为什么和房价的差距那么大的原因了

8，为什么同一个房产面积差不多但价格相差很大

房价的差异有很多种， 朝向：通常东向和南向的价格会高一点，南北通透的最高 采光：日照时间长，采光度高的，价格高一点 楼层：通常越高越贵，倒数第二次最贵 景观：位于景观区的房子都会贵一些 房型：得房率高，过道空间小，户型布局合理，都会贵一点 周边配套、交通等条件都是影响房价的因素，但未必越贵就越好，关键还是适合居住...
开发商在进行定价时会考虑很多的因素,如楼层\朝向\户型结构\噪声影响\景观\视野,所以会有层差,楼王单位等的区别~
每幢房子的位置,环境,及价位是不一样的. 相对而言景观房的价位要高一点,还有就是楼层的关系.定价基础自然是不同的.
朝向、楼层等其他原因决定了价格。

9，为什么同一个地区相邻的小区房价会有几千的差

菁英很高兴回答您的问题，第一房价是由开发商多种投入纳入并计算的，土地都是国家公开拍卖开发商竞标，但每一次拍卖都是分批次分时间段的，如果处于相邻地段且出让时间不同价格会存在很大差异。第二就是小区配套和绿化，这个要看开发商资质，一些大盘打造的事高端小区配套比较成熟，就像同样物品服务周到的一方获益比较大，也就是说此时的房价包含了：高端服务费，包括比较大的物业公司等等。 第三还有就是工程造价，不同小区采用的建筑结构不同，在造价成本上差异比较大。
很高兴回答您的问题，房价是由开发商多种投入纳入并计算的，土地都是国家公开拍卖开发商竞标 但每一次拍卖都是分批次分时间段的 如果处于相邻地段且出让时间不同价格会存在很大差异 这是其一 然后就是小区配套和绿化 这个要看开发商资质 一些大盘 打造的事高端小区 配套比较成熟 吸引来的业主大都有钱 乘机抬高价位 就像同样物品 服务周到的一方获益比较大 也就是说此时的房价 包含了 高端服务费 包括比较大的物业公司等等 这是其二还有就是工程造价 不同小区采用的建筑结构不同 在造价成本上 差异比较大 这是其三还有其他一些次要因素就不列举在内了综合前三项 同地段的不同小区价格会有较大差异 也算正常 主要还是看自己能力而定

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