本文目录一览

1，房价上涨对人们生活和房地产企业生产的影响

一方面，房价的上涨会制约居民储蓄和其它消费的增长。由于房价过快上升推动居民居住支出的增加，制约了与消费相对应的储蓄的增加，以及居民其它消费的增长。特别是二手房的涨价，会让相当一部分年青人拿出超过自己收入的一大半，甚至负债累累，投入到房子上，同时，减少自己在其他方面的开销。 房价上涨还会拉动物价，特别是生产资料价格如地价、建筑材料的过快上涨。物价就像一个大循环圈，物价（建材、地价等）上涨－－开发成本增加－－房价上涨－－预期房价上涨－－开发商投资增加（包括购买土地、建筑材料的增多）－－物价上涨。 再者，一个城市房价过度上涨，将导致短期内失去经济活力，这对房地产业的发展极为不利。高房价不仅在一定程度上影响着一个城市的繁荣，也表现为城市的衰退，因为高房价将导致城市发展成本的水涨船高。只有房价与当地居民收入相匹配，经济才能健康发展，也才有可能为房地产商创造一个中长期发展的信心。

房价上涨对人们生活和房地产企业生产的影响

2，怎样理解房产泡沫

一种资产在一个连续的交易过程中陡然涨价，价格严重背离价值，在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫。资产价格在上涨到难以承受的程度时，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”。而房地产“泡沫”是指由于虚拟需求的过度膨胀导致价格水平相对于理论价格的非平稳性上涨，主要特征有：房地产价格波动幅度较大、没有稳定的周期和频率、货币供应量在房地产经济系统中短期内急剧增加等。关于房地产“泡沫”的成因，有以下三个方面：投资者过度投机；消费者及投资者对未来价格的预测偏高；银行信贷非理性扩张。一旦房地产“泡沫”破裂，则可能造成经济结构和社会结构的失衡、导致金融危机甚至引发政治和社会危机。 参考资料:百度
估计很难。 因为国家不允许这个泡沫破裂（个别城市例外），不然影响太大，对政局非常不好。 所以国家不断引导大家别参与炒房，并不停出台各种限制，至于为什么目前限制还不严格，只是还没达到国家心目中的临界点而已。

怎样理解房产泡沫

3，2000年前后为何出现了通货紧缩

流动性滞存、货币流动性不足、流动性约束由计划经济走向市场经济的市场化改革，产生了对未来生活的不确定性，社会保障和法律体系不健全，产生了人们对未来产生担心，导致消费下降，而储蓄上升再加上当时财政不像现在那么雄厚，银行为了风险惜贷，企业为了风险惜投导致的恶性循环
通货紧缩是与通货膨胀相反的一种经济现象，是指在经济相对萎缩时期，物价总水平较长时间内持续下降，货币不断升值的经济现象。其实质是社会总需求持续小于社会总供给。通货紧缩出现的原因，主要包括以下几个方面： （1）生产过剩，产品供给大于需求，促使大量产品销售不出去，造成了通货紧缩的发生。这是因为，一些国家未从根本上摆脱生产过剩的制约，一旦出现问题，就会面临通货紧缩的风险。 （2）需求不振，如因受到股市低迷、投资减少的制约等负面影响，使得其消费物价指数与以往相比有所下降，从而引发通货紧缩。 （3）对外依赖程度高。作为全球经济火车头的美国，一旦其经济复苏不力或衰退，对于依赖美国经济带动的其他国家和地区来说，会促使这些国家的通货呈现下降之势。

2000年前后为何出现了通货紧缩

4，房地产泡沫指的是什么

虚高的房价，不能正常反映房价和供求关系（大部分人按正常工作买不起房，很多人买房不是为了住，只是等待它涨价，造成空置房多），“炒"房价，当没多少人再买房时，房地产公司迫于资金压力降低房价，房产泡沫就破了
所谓泡沫指的是一种资产在一个连续的交易过程中陡然涨价，价格严重背离价值，在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫。资产价格在上涨到难以承受的程度时，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”。泡沫经济的两大特征是：商品供求严重失衡，需求量远远大于供求量；投机交易气氛非常浓厚。房地产泡沫是泡沫的一种，是以房地产为载体的泡沫经济，是指由于房地产投机引起的房地产价格与使用价值严重背离，市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。最早可考证的房地产泡沫是发生于1923年—1926年的美国佛罗里达房地产泡沫，这次房地产投机狂潮曾引发了华尔街股市大崩溃，并最终导致了以美国为首的20世纪30年代的全球经济大危机。从20世纪70年代开始积累，到90年代初期破裂的日本地价泡沫，是历史上影响时间最长的房地产泡沫，从1991年地价泡沫破灭到现在，日本经济始终没有走出萧条的阴影，甚至被比喻为二战后日本的又一次“战败”。 房地产泡沫的主要特征有： 1.房地产泡沫是房地产价格波动的一种形态； 2.房地产泡沫具有陡升陡降的特点，振幅较大； 3.房地产泡沫不具有连续性，没有稳定的周期和频率； 4.房地产泡沫主要是由于投机行为，货币供应量在房地产经济系统中短期内急剧增加造成的。 房地产泡沫的判定并无定论，在任一特定的时点上准确判定房地产的泡沫程度实际上非常困难。一般可以从以下指标或状况判断： (1)整个经济是否过热。如果整个经济处于过热的状态，那么由于其内在的相互关系，可以相信房地产业也会有一定的过热的现象。 (2)投资增长率。当房地产开发投资增长显著高于经济增长率时，如相当于经济增长率的2倍时，就有产生泡沫的危险。 (3)商品房的空置情况。一般当空置率达到10％时，就是房地产业过热的预兆。 除这些常用的标准外，人们通常还依据住房价格是否持续上涨、商品房价格与居民收入的增长是否同步，土地开发增长率是否节节上升，房地产商的负债率是否普遍持续上升，房价的实际价格与理论价格的相对差距等来判定。 房地产泡沫大到一定程度后必然会破裂，而一旦破裂又必然会给经济带来灾难性的后果。其影响的范围因房地产的产业关联度高而非常广泛。因此各国政府都把监测和控制房地产泡沫作为它宏观调控的重要内容之一。

5，大中型城市的商品房价会下跌吗控制在20万以内最好

五大通俗定律判断房价涨跌 当前中国的房地产业，已成为千家万户最为关心的一大领域。虽然从宏观调控的角度来说，政府是要挤掉泡沫而不是让房市崩盘，但是毕竟没有人能预测未来。而“房地产通俗定律”，则是易于人们理解和接受的大众化的经济法则。 从众心理定律 现在问房价会涨还是会跌，没有人是心里有数的。一般的老百姓有一种买涨不买跌的心理。一看到报纸上报道有排队买房的，就心里着急，就激动，一看到自己当初想买结果没有买的房子涨价了，心里就后悔。其实，购房是一种长期的投资行为，购房之初就应该为以后的日子筹谋再三，免得事后出现麻烦。购房者切莫被眼前的“从众心理”而障眼，把长期的不适宜的麻烦和不划算的懊悔一同买回家。 黄金季节定律 一般来说，5月和10月是房产交易的旺季，房价也是在这个时候涨上去的；而7、8月份和年底的时候，一般交易就比较清淡，这个时候，房价比较平稳，挂牌出售的业主也比较心急，这个时候出售或购买，比较合适，既有不少好房可以让你慢慢挑选，还可打个比较合适的折扣。如果你需要贷款，而且有准备在短时间里见好就收的话，不妨在7、8月炎热的盛夏里多下点工夫，多看看房子，买下后租出去；一年之后合约期满，正好碰上10月的黄金时期，你又可以以一个好的价钱挂出去。 融资定律 房地产被公认为具有保值、增值的功能，正是基于此，房地产更具备另一种特殊功能——融资功能；反过来讲，作为融资的担保，银行更相信能提供房地产抵押的借款人的资信。不论是个人或单位，在处理某些涉及“信用保证”的民事或商务时，如能提供房地产证件并同意设定抵押，往往都能被“对方”接受，就其实质，此时的“抵押”实际上是一种经济保证，并可视同某个数额的“货币”量。 惯性定律 不管是汇市，还是股市，或是期货市场，越是涨得最厉害的时候，就是快要见顶的时候。楼市也是如此。这里有一个惯性定律，价值越大的商品，要涨起来就越困难，但一旦涨起来，就能持续较长时间。房地产市场因为资金密集，一旦上涨，会持续很长时间，但是一旦开始下跌的话，也是不容易回头的，比如香港，1997到2002年，长达五年，跌去60%。日本经济今年出现了复苏的迹象，但是房价却依然下挫5%。 长周期定律 资本一旦有20%的利润，就会活跃起来，有50%的利润，就会引起积极的冒险，如果能有200%的利润率，那么产量很快就会大涨，但是利润率很快下跌，甚至为负，这时会有很多投资者不得不退出市场，这样逐渐利润率会上涨，最终与社会平均利润率相当。但是房地产这个行业为什么能持续几年兴旺而不见衰退呢？因为生产周期长。一个地方的火柴厂可能一个月内增加十倍，但是一个地方的房地产项目如果在一个月内增加一倍却是不大可能的“大跃进”，而且需要的资金多，再加上不正当竞争、不公平竞争情况严重，各种因素综合起来，使高房价一直持续不落。最近几年房地产发展速度远远大于GDP的增长速度，按照这种速度到2010年，中国房地产业的GDP会超过整个国家的GDP，国家是绝对不会允许这种情况出现的。
有这个可能，面积在6-70左右。

文章TAG：高房价为什么衰退高房价  房价  为什么  
下一篇