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1，普湾新区房价会升么

可以买，做高铁18分钟，开车补到30分钟，想想20年前开发区什么样子，未来升值有空间。
你真是做梦啊，还要降。等工资翻倍了以后，可能会涨些。不翻倍，你就等着降吧。看咱们谁说的准。

普湾新区房价会升么

2，大连人才流失严重房价还蹭蹭涨是为什么

根据最新的七普人口数据，辽宁省在总人口数量在4200多，相比十年前人口数量减少了115万，相当于每年减少人口11万人。总体上来看，辽宁的人口是持续外流趋势，但作为东北地区唯一的拥有2个副省级城市的省份，辽宁全省的人口流向除一部分外流到其他省份外，也有相当一部分是流向了沈阳和大连。对于城市人口的流失，除国内几个沿海城市外，国内大部分城市都面临这个问题，所以作为大连来说，其实也是没有必要慌张的。孔雀东南飞也是有道理的，当你的经济发展得好，工作机会多，而且薪资高，那肯定会作为迁移人口的首先，所以根本原因还是需要发展经济。回到原题，大连人才流失严重，为什么房价还是涨不停？大连属人口净流入城市。辽宁整体的人口虽然是持外流趋势，但还是相当一部分人的流向是省会沈阳和大连。沈阳作为辽宁省会，对于全省的人口吸引力肯定首当其冲，而大连作为国内著名的海滨旅游城市，对于人口的吸引力也是非常高的，属人口净流入城市。目前整个东北地区的经济情况都处于下滑趋势，大连当然也是如此，但山中无老虎，猴子称霸王。从2020年的城市GDP排名来看，大连的经济发展情况在东北地区并不弱。2020年城市GDP排名中，大连GDP达7000亿元，全国排名29位，但在全省排名中，大连GDP总量及人均GDP都力压省会沈阳，而在东北地区的排名中，大连都处在第一位，可以看出大连的经济实力在东北地区还是很强的。购房需求旺盛，市场决定价格。房子对于中国人来说，是极其重要的。古人说，先成家再立业，其实就是这个意思。对于大连来说，在整个东北地区，城市综合竞争力及人口数量都处在顶端。这样的一个城市，人们在产生购房需求时，无论是自住还是投资，肯定会被作为首选城市。而大连同时还是一个海滨城市，旅游业也非常发达，这都对大连的房地产市场构成了积极的推动作用。市场决定价格，有了市场价格当然也就居高不下了，这也是经济定律。国内原材料价格上涨。不得不说的是，虽然经过去年疫情的影响，对房地产市场造成了较大影响，但随着疫情的缓解，房地产市场的消费也正在逐渐恢复。再加上今年以来，受国际市场影响，很多的原材料价格出现了较大幅度的增长，这肯定会对房地产市场造成重大影响。房地产商也是企业，企业肯定是需要保证利润才能维持自己的正常运营与发展。羊毛出在羊身上，房地产的这些成本，都会体现在销售价格上。对于老百姓来讲，原材料价格的上涨在日常生活中的体会并不深刻，只有在购房时才发现价格的变化，从直观上来说，就是房产价格的上涨。市场经济条件下，所有产品的价格都是受市场影响的，所以在价格上出现一定的波动，这完全是正常现象。从房产上来说，国家已经为房地产的未来定下了调子，那就是房住不炒，所以总体上来看，未来房产价格肯定不会再出现大幅上涨的情况。

大连人才流失严重房价还蹭蹭涨是为什么

3，已经付了首付的房子 如何卖

只有产证已经办好，才可以正常交易，交易过户前要把你的银行贷款还清（按揭还款不足一年就提前结清，要付违约金给银行），并注销抵押。你可以跟买家谈你的净到手价格，所有交易产生的费用全部由买家承担。
多赚点是可以操作的。找中介的话中介费也得一两万吧，不过找家信誉好的中介毕竟会给自己避免一些麻烦，而且安全。至于找售楼小姐就不太可行了吧，已经卖了的房子再卖一遍，付出双倍的努力收到一倍的酬劳，换做你的话你会愿意吗？建议还是找家有实力、信誉好的中介帮忙处理，安全且专业
假如你贷款50万，还了1万， 也就是剩下49万，这样你卖的时候就必须客户的首付足够帮你去银行解压，解压后，才能继续后面过户的阶段。你可以把房子挂在中介，中介会给你找客户，而且不用你出中介费。中介给你找了客户后，你们的成交后期的手续中介会陪你们进行。如果你的房子是在北京、上海、青岛、杭州、成都、南京、天津、大连，建议你选链家。别的城市就看你的选择了。个人建议找个大点的中介， 省事、省时、省力，而且还安全。
交售楼小姐转售也可以，给售楼小姐好处费比中介的可能还要低些，而且更快出手，还可以通过售楼小姐联系开发商换名字，否则房产证还没下来时不能交易，况且你肯定已经签了购房合同，改名字只能找开发商。

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4，签订合同买房还了 半年房贷 开发商说房子实际面积比合同打又让补款

根据《商品房销售管理办法》建设部88号令，第20条处理。你可以有以下选择：1、你可要求退房，开发商应30天内退款并付息给你。2、你不退房，你只承担增加3%面积的房款，即124*3%=3.72平米房款，其他你不用交。如果你对住房面积的大小有疑问，你可以请房管局的人来测量以下。并且查看下房产证里写的面积是多少，算算差额。超级经纪人网 为你解答 大连二手房 http://dl.s.mysupa.com/s/
上阳光家缘自己查一下。
合同上有关于面积误差约定的，从约定； 合同没有约定或者约定不明确的，按照中华人民共和国建设部第88号令《商品房销售管理办法》的规定： （一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，多退少补。买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。 买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 产权登记面积－合同约定面积 　　面积误差比＝-------------------------------------×100% 　　 合同约定面积
相关规定房产面积不能大过签合约的百分之三，如果大过百分之三之外的面积建不予补款

5，二手房订金能退吗

订金是肯定不能退的了定金”与“订金”在法律上的定义： 1.订金给付后，如发生一方违约，导致解除合同的情形时，收受订金的一方必须如数退还订金 2.定金担保是有惩罚性的，《担保法》第89条规定“当事人可以约定一方向对方预付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或着收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。”其中“无权要求返还定金和双倍返还定金”的规定都是定金担保的惩罚性的具体表现。 如你付的是“定金”，违约的话，钱就拿不回来了。
,我只能买了再卖:精神疾病?? 如果是定金那肯定违约要赔的 如果是订金可以钻法律空子 有可能要回来:既然叫做定金 就是不用说的 肯定是不返还的 合同签了就是有法律效应的 我们一般所签立的都是正式合同 象你家这种情况也有发生 但是即使是你母亲代理签字 所付定金即使不用你父亲出 但是也是由你母亲所出的 因为你母亲不存在不负法律责任的条件 例如,同意的可能在你没把钱给全之前不给倒房子 订金是肯定不能退的了 因为我就是做二手房的 这个跟瞒着你爸爸不存在关系的 只要合同已经签了 订金就要不回来了 除非房主不计较了 实在不行告诉你个办法吧 如果是现金买的话 或者手里的钱不够 但够总房款的一半的话 可以和房主协商 给他一半钱 剩下的部分过一个月再给他你给他打欠条(但一般房主不同意,或者干脆让他把房子倒出来) 房子买了 但是不过户 过户的话得要交税 和过户费和银行贷款等一些费用的也得一两万,这样的话就不用赔定金了 如果房子买的便宜的话还可以小赚点,所以以后有客户看房子你得让看,带着房主去公证处做全委公证 把房屋的所有权利都委托给你母亲 大概就花个几百块钱吧 做完全委之后 把这个房子加价或者平价再挂到中介出售 等有客户看好了 就用全委手续过户给买方,还有一点? 这事就算往上闹 也得赔定金的 因为有中介做证的 但是也有一点 一般签定的房屋买卖合同上不规定过户时间的 再有一招就是拖 什么时候把房主拖跨了 把定金给你就可以了 但是这招很危险 因为钱在人家手里 大连春雨房地产顾问有限公司 梁奇宇 补充,合同上写定金是怎么写的 是写的定金还是订金,而订金法律上没有明确的规定的, 不过户,因为签立正式合同定金是受法律限制的,还有什么不懂的可以给我留言 三楼的 估计我改完应该变二楼的 扣合同肯定行不通的 你我都是做这行的 你要是有客户买完房子想退 你是站在房主这边还是站在客户这边,但要说清楚,年龄限制等 这些问题都不存在 所以你母亲也是要负法律责任的 ,很多房贩子都是这么做的,房子本来我是不想买了的,但是你不赔定金,也有同意的

6，二手房不想卖了定金能怎么退

如果你违约，对方可以要求继续履行或者赔偿损失（损失额的计算要看实际情况，但最少是两倍定金，最多是违约金+可得利益损失--比如房屋差价）
订金是肯定不能退的了 因为我就是做二手房的 这个跟瞒着你爸爸不存在关系的 只要合同已经签了 订金就要不回来了 除非房主不计较了 实在不行告诉你个办法吧 如果是现金买的话 或者手里的钱不够 但够总房款的一半的话 可以和房主协商 给他一半钱 剩下的部分过一个月再给他你给他打欠条(但一般房主不同意,也有同意的,同意的可能在你没把钱给全之前不给倒房子,但要说清楚,房子本来我是不想买了的,但是你不赔定金,我只能买了再卖,所以以后有客户看房子你得让看,或者干脆让他把房子倒出来) 房子买了 但是不过户 过户的话得要交税 和过户费和银行贷款等一些费用的也得一两万, 不过户,带着房主去公证处做全委公证 把房屋的所有权利都委托给你母亲 大概就花个几百块钱吧 做完全委之后 把这个房子加价或者平价再挂到中介出售 等有客户看好了 就用全委手续过户给买方,这样的话就不用赔定金了 如果房子买的便宜的话还可以小赚点,很多房贩子都是这么做的,还有什么不懂的可以给我留言 三楼的 估计我改完应该变二楼的 扣合同肯定行不通的 你我都是做这行的 你要是有客户买完房子想退 你是站在房主这边还是站在客户这边?? 这事就算往上闹 也得赔定金的 因为有中介做证的 但是也...　　订金是肯定不能退的了 因为我就是做二手房的 这个跟瞒着你爸爸不存在关系的 只要合同已经签了 订金就要不回来了 除非房主不计较了 实在不行告诉你个办法吧 如果是现金买的话 或者手里的钱不够 但够总房款的一半的话 可以和房主协商 给他一半钱 剩下的部分过一个月再给他你给他打欠条(但一般房主不同意,也有同意的,同意的可能在你没把钱给全之前不给倒房子,但要说清楚,房子本来我是不想买了的,但是你不赔定金,我只能买了再卖,所以以后有客户看房子你得让看,或者干脆让他把房子倒出来) 房子买了 但是不过户 过户的话得要交税 和过户费和银行贷款等一些费用的也得一两万, 不过户,带着房主去公证处做全委公证 把房屋的所有权利都委托给你母亲 大概就花个几百块钱吧 做完全委之后 把这个房子加价或者平价再挂到中介出售 等有客户看好了 就用全委手续过户给买方,这样的话就不用赔定金了 如果房子买的便宜的话还可以小赚点,很多房贩子都是这么做的,还有什么不懂的可以给我留言 三楼的 估计我改完应该变二楼的 扣合同肯定行不通的 你我都是做这行的 你要是有客户买完房子想退 你是站在房主这边还是站在客户这边?? 这事就算往上闹 也得赔定金的 因为有中介做证的 但是也有一点 一般签定的房屋买卖合同上不规定过户时间的 再有一招就是拖 什么时候把房主拖跨了 把定金给你就可以了 但是这招很危险 因为钱在人家手里　　大连春雨房地产顾问有限公司 梁奇宇　　补充:既然叫做定金 就是不用说的 肯定是不返还的 合同签了就是有法律效应的 我们一般所签立的都是正式合同 象你家这种情况也有发生 但是即使是你母亲代理签字 所付定金即使不用你父亲出 但是也是由你母亲所出的 因为你母亲不存在不负法律责任的条件 例如:精神疾病,年龄限制等 这些问题都不存在 所以你母亲也是要负法律责任的 ,还有一点,合同上写定金是怎么写的 是写的定金还是订金?? 如果是定金那肯定违约要赔的 如果是订金可以钻法律空子 有可能要回来,因为签立正式合同定金是受法律限制的,而订金法律上没有明确的规定的,是可以协商要回来的 你看看合同上写的是定还是订 这两个字的差别还是很大的 如果是订金就算通过法律途径也是可能退的
这个要看了，当时你与客户签了定金单的话就要和客户商量，客户同意你才能拿到你的定金！不然你就是违约，要双倍赔偿客户的！

7，请问自动化专业考研与不考研那个比较好呢

要是学校不好，必须好研~要是直接找工作肯定找不到好的，本科根本学不到什么。以下是引自华中科一名学生考研成功的感想 第一个问题，在大三的时候我们就开始考虑毕业出路——读研，工作，出国。对于出国，我想如果没有经济实力的话，很少有人会考虑。读研成为了我们大多数人的选择，因为本科生实在是不好找工作，而且待遇差，不过也有些专业比较好就业，比如我们专业，所以我们班很多人都工作了，应该说是很大一部分。当然我不否认还是有人能找到比较好的工作，但是你们看看这又有多大比例呢？寥寥无几。所以我相信考研是改变人生命运的一次不可错过的机会。 当时为什么不想工作？一则我觉得我自己掌握的知识实在是太少了，根本没有出去工作的心理准备，二则希望考个更好的学校提升一下自己；此外，据我了解(在成绩出来之前我曾经去找过工作，华为等公司)，本科生出去所找的工作在条件，待遇等等方面上都与我的理想相差太远，首先是那个工作是枯燥的，乏味的，绝对不是你们所想象的那么好，其次待遇，我去面试一个大连高金数控公司，现在是私营企业，他说他们只能给一个本科生2000元一个月，不知道大家听到这个数字有什么想法，说实话——真寒心啊，我们寒窗苦读，读了这么多年出来不过是一个农民工的工资，那还不如不读，大家看看现在CPI多高啊，更别提那个房价了，要是这样，我们恐怕只能靠父母了。好多工作过的人都回头来考研，一个原因就在于与期望值的差距，其实出去后再回来考是很难的，一则心很难收回来，二则很多东西都忘光了，需要从头再来，三则工作经验在复试的时候是很不受重视的，相反，应届生则很受青睐。 关于第二个问题，说到考研有多大价值。 我给大家列举一个我们华工机械的例子，我们班本科生如果是沿海大概3000-4000一个月，内陆譬如说南京可能不到3000，当然了，这个不绝对，但是在我们学校读两年研后研究生平均工资6000，可能还会更高。所以说基本上再读两年身价会翻倍，当然了，如果考个更好的学校待遇肯定还会高。不管你读书的动机有多么纯洁，这都是无可回避的现实问题
只是一点小小的个人看法。本科学的都是基础课 ，实践的机会基本没有，而且学的太浅，工作很难用的着。读研究生可以进一步加深你在某一个领域的研究，学习更有方向，如果考入名校无疑会增大就业竞争砝码，当然这得建立在你研究生也是很认真在读的基础上了。我大一的时候也跟你一样 渴望得到学长的指点。现在到了大三了终于明白学长的分析对你是没什么意义的。要想以后有发展潜力，就从现在起认真学好学校开设的每一门课，暂时先不要想以后会不会用的着。到了大三自己就会心里有底了。
一般就业的压力导致考研热情高涨的多。你可以了解自己专业今后的就业怎么样，再做决定。对于就业，学校、地域的因素有很大影响吧。你的学校名气不大（客观的说，不要喷），因此要想今后更好的就业，只能通过考研，找更好的学校（也就是就业的平台）。不过话说回来，青岛科技大学在青岛那里就业应该还可以吧？（我个人猜测，你最好再了解了解）。自动化这个专业，还是很有前途的，不想混日子过得碌碌无为，就得现在给自己做规划。现在大学有很多各种各样科技比赛吧？找自己感兴趣的好好去做，无论今后找工作还是读研（复试），都是很好的加码。刚刚大一，你就在考虑这些的话，恭喜啊，有前途。别太局限于书本那点东西，少得可怜。得找到自己的兴趣，多多发掘潜力。可以找你们老师谈谈自己的想法，说不定哪位牛人会指点你一下。举个例子，我一哥们，大三找了一位导师（百人计划的，准院士，就是很牛那种），经常跟着出去做东西。现在已经在伯克利读硕博了。
自动化专业算是考研的热门呢，这个比较好的一些院校有：清华大学 、南理工 、哈工大 、东北大学这几个是顶尖的高校呢另外像是东南、中南大学、北航、华中科技、中科大、上交、北理这几个学校的自动化也是很好的至于你说的考哪个学校好的话觉得全国的范围实在是太广了呢，最好先确定好你想去哪个城市安家落户长期发展呢，然后在挑学校呢。天道考研网上有一个择校参考法则，可以参考一下呢，基本上要参考招生单位的录取人数，报考人数，考试难度，初试复试的难度等等，然后再综合这些因素就基本能确定你的目标院校了呢。

8，购买二手房定金能退吗

订金是肯定不能退的了 因为我就是做二手房的 这个跟瞒着你爸爸不存在关系的 只要合同已经签了 订金就要不回来了 除非房主不计较了 实在不行告诉你个办法吧 如果是现金买的话 或者手里的钱不够 但够总房款的一半的话 可以和房主协商 给他一半钱 剩下的部分过一个月再给他你给他打欠条(但一般房主不同意,也有同意的,同意的可能在你没把钱给全之前不给倒房子,但要说清楚,房子本来我是不想买了的,但是你不赔定金,我只能买了再卖,所以以后有客户看房子你得让看,或者干脆让他把房子倒出来) 房子买了 但是不过户 过户的话得要交税 和过户费和银行贷款等一些费用的也得一两万, 不过户,带着房主去公证处做全委公证 把房屋的所有权利都委托给你母亲 大概就花个几百块钱吧 做完全委之后 把这个房子加价或者平价再挂到中介出售 等有客户看好了 就用全委手续过户给买方,这样的话就不用赔定金了 如果房子买的便宜的话还可以小赚点,很多房贩子都是这么做的,还有什么不懂的可以给我留言 三楼的 估计我改完应该变二楼的 扣合同肯定行不通的 你我都是做这行的 你要是有客户买完房子想退 你是站在房主这边还是站在客户这边?? 这事就算往上闹 也得赔定金的 因为有中介做证的 但是也...　　订金是肯定不能退的了 因为我就是做二手房的 这个跟瞒着你爸爸不存在关系的 只要合同已经签了 订金就要不回来了 除非房主不计较了 实在不行告诉你个办法吧 如果是现金买的话 或者手里的钱不够 但够总房款的一半的话 可以和房主协商 给他一半钱 剩下的部分过一个月再给他你给他打欠条(但一般房主不同意,也有同意的,同意的可能在你没把钱给全之前不给倒房子,但要说清楚,房子本来我是不想买了的,但是你不赔定金,我只能买了再卖,所以以后有客户看房子你得让看,或者干脆让他把房子倒出来) 房子买了 但是不过户 过户的话得要交税 和过户费和银行贷款等一些费用的也得一两万, 不过户,带着房主去公证处做全委公证 把房屋的所有权利都委托给你母亲 大概就花个几百块钱吧 做完全委之后 把这个房子加价或者平价再挂到中介出售 等有客户看好了 就用全委手续过户给买方,这样的话就不用赔定金了 如果房子买的便宜的话还可以小赚点,很多房贩子都是这么做的,还有什么不懂的可以给我留言 三楼的 估计我改完应该变二楼的 扣合同肯定行不通的 你我都是做这行的 你要是有客户买完房子想退 你是站在房主这边还是站在客户这边?? 这事就算往上闹 也得赔定金的 因为有中介做证的 但是也有一点 一般签定的房屋买卖合同上不规定过户时间的 再有一招就是拖 什么时候把房主拖跨了 把定金给你就可以了 但是这招很危险 因为钱在人家手里　　大连春雨房地产顾问有限公司 梁奇宇　　补充:既然叫做定金 就是不用说的 肯定是不返还的 合同签了就是有法律效应的 我们一般所签立的都是正式合同 象你家这种情况也有发生 但是即使是你母亲代理签字 所付定金即使不用你父亲出 但是也是由你母亲所出的 因为你母亲不存在不负法律责任的条件 例如:精神疾病,年龄限制等 这些问题都不存在 所以你母亲也是要负法律责任的 ,还有一点,合同上写定金是怎么写的 是写的定金还是订金?? 如果是定金那肯定违约要赔的 如果是订金可以钻法律空子 有可能要回来,因为签立正式合同定金是受法律限制的,而订金法律上没有明确的规定的,是可以协商要回来的 你看看合同上写的是定还是订 这两个字的差别还是很大的 如果是订金就算通过法律途径也是可能退的
做好下面几点要求购买二手房教的定金是能够退还的:1、双方所签协议中应当包含房屋的实际情况、房价、委托期限及委托中介公司向买家收取定金的具体内容,包括房屋的基本情况、房价、保留期限和各种情况下定金的协商处理方法的约定,并且一定要有盖上中介公司的印章。2、买家与中介公司签好协议后在交付购二手房的定金前,买房者还应该要求中介公司出示卖家委托中介公司收取定金的委托书协议书,收到委托书后,在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据,该收据如果只有中介公司经办人员的签字不行,一定要有加盖中介公司的印章。3、定金也必须产权所有人,含产权共享人均要签字,按照上述步骤交定金,下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立,一旦上家不同意出售房屋,下家便可要求双倍返还定金。4、买方在支付定金或者购房款时,一定要交付给房主本人,或者是有合法授权的代收款人,而且买方一定要留有相关书面证据。二手房定金纠纷下面以真实事件为例解读一下二手房定金上的纠纷问题:李女士在二手房中介公司买房过程中,看中了一套房子,中介公司让交2000元买房定金。后来在与房东的交涉过程中,双方在价格上分歧比较大,最终没有达成一致,房子买卖不成。这时向中介公司要求返还交给中介公司的2000元,中介公司说违约定金不能退。案例解析:定金是指合同的当事人为确保合同的履行,依据法律规定或者当事人的约定,由一方当事人在合同订立时或订立后、履行前,预先给付当事人的金钱。定金是债的担保的一种形式,是从属于主合同的,其成立以主合同的存在为前提。在二手房买卖中大量存在将购房的定金交给房屋中介公司的现象,首先要明确定金合同的主体是主合同的当事人,也就是买房者和卖房者,中介公司对定金只是暂时性的保管,对定金罚则的适用也应该是买卖房屋当事人双方之间的事,中介公司无权私自扣下定金。遇到二手房的定金交易纠纷的问题,还是应该先与当事人协商,如果不退定金,再起诉,肯定会退回定金的。但是如果房价是市场价格,差一平米也不是什么大事,如果对方在便宜点,跟房主从新签个合同,我看买就买了也没什么。但是今后买房一定要跟房主签合同。并且房本、身份证、房主一定要亲自查看,有一点疑虑都不要交定金签合同

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