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1，备案价和售楼价的区别

简单的说就是进货价和卖出价，销售价是他自己定的。他愿意什么价就什么价。跟着市场走的价格。

备案价和售楼价的区别

2，房子备案价是什么意思

1、买房备案价是指楼盘备案价。2、楼盘备案价是房地产开发单位向物价局提供的所有房源备案价格，在申请预售许可证时就要提供，并且要对外进行公示，而购房者在查询该楼盘预售许可证的情况下，就能看到相关的房源备案价格，它其实是将楼盘价格在物价局做备案而已，其备案价并不是销售价。

房子备案价是什么意思

3，售楼总价高于备案价差价还能退吗

正常情况下售楼价格不得超出预售房屋备案价，否则合同无效。实际情况各地房管部门都有自己的具体政策，也有可能开发商会申请调整备案价格。具体情况还是到当地房管部门咨询一下吧！

售楼总价高于备案价差价还能退吗

4，商品房预售均价可是实际买的价格比这个价高可以吗还是我理解

这个是正常的，均价是平均价格
均价实际就是最低价格，这个价格的房子可能有，但也许开发商内部处理了，也许根本就不买这套房子。总之，这个价格你是买不到房子的。而真正公开发售的房子价格，都是在均价上上浮而来的。类似的说法还有地区均价、市房屋销售均价等等。举例来说，北京市号称房屋均价5万，但是你实际去转转，五环路以内可能有这个价格的商品房么？二环以内恐怕15万都不止了。所以别把均价当作真实售价。

5，房子售价高于备案价而无法备案怎么办

你好，程序是不对的，应该先签定合同后备案，涉嫌虚假交易合同。可以到当地的房管局或者建设委员会举报。答案补充以合同备案为准，没有补偿　　你的房子有可能是三联单的吧，你确定开发商手续全吗？如果建时五证齐全，现在是三联单过些日子也是能办的。
你好，非常高兴为你解答：定价权在房产开发公司，但是如果调整就必须重新备案，不备案就是非法的。你可以协商处理。如果确定对方没有重新备案就擅自涨价，你可以起诉。

6，买的房子是现房售楼处告诉我现房不需要备案这种说法正确吗

不对
房屋实际销售价是不能高于备案价的。 根据房价备案制度规定：开发商在首次开盘定价时，必须提前15天到物价部门备案，然后才可以向房copy管部门申请预销售许可证，备案的价格将在房管部门的官方网站上向社会公布，这一价格即为该楼盘的最高售价，开发商不得擅自在实际销售中突破此价格卖房。如果确定对方没有重新备案就擅自涨价，你可以起诉。 延展阅读： 房价备案制度是指要求开发商在首次开盘定价时，必须根据规定的时间提前到当地zhidao价格主管部门备案，然后才可以向房管部门申请销售许可证。 备案的价格将在房管部门的官方网站上向社会公布，这一价格即为该楼盘的最高售价，开发商不得擅自在销售中突破此价格卖房。

7，备案价4700一平实际卖5300一平这是个坑吗

是的，很多房地产公司为了少交一些钱都会这么干的，谨慎一点吧。
备案价降低的，实际售价也应该也会降低，因为多数地方的政府都规定实际售价和备案价不能差太多，所以一般对买方是有好处的，能省一笔钱。
备案价格通常和实际卖出去的价格都是不一样的，所以就并不是一个坑，这只是行业的一个潜规则。
卖的价格比实际备案的价格高出600元一平方，这肯定是不行的了。如果这样的话谁还去买呢。
你指的备案，这些都是房子的价格吗？如果是房子的价格，也不算坑，也不算很离谱，毕竟实际价格跟备案价格肯定是有区别的，肯定是要高一点的

8，为什么成交价比我的委买价要高

模拟那个好像把买卖成品也算进去的。如果现实在集合竞价阶段就有可能。我也是菜鸟，不知道答得对不对
买进费用：1.佣金0.2%-0.3%，根据你的证券公司决定，但是拥挤最低收取标准是5元。比如你买了1000元股票，实际佣金应该是3元，但是不到5元都按照5元收取 2.过户费（仅仅限于沪市）。每一千股收取1元，就是说你买卖一千股都要交1元 3.通讯费。上海，深圳本地交易收取1元，其他地区收取5元 卖出费用：1.印花税0.1% 2.佣金0.2%-0.3%，根据你的证券公司决定，但是拥挤最低收取标准是5元。比如你买了1000元股票，实际佣金应该是3元，但是不到5元都按照5元收取 3.过户费（仅仅限于沪市）。每一千股收取1元，就是说你买卖一千股都要交1元 4.通讯费。上海，深圳本地交易收取1元，其他地区收取5元 要收取手续费
你说的没错，比如开盘价是10元，竞价时可以出到11元，不开盘涨停的话保证成交，限制了挂单在跌停价和涨停价之间，100元是废单。问题是没人肯定成交后会一直涨，没人愿意出高价买，万一开盘太高，又高开低走的话，岂不是买在最高的了？

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