房价地价哪个股好，1最近为什么物价上涨2买股票买什么股票好3现在房价如何搜
来源：整理 编辑：房价信息 2022-11-06 17:25:27
1，1最近为什么物价上涨2买股票买什么股票好3现在房价如何搜
货币供应量增导致物价上涨。买前期涨幅小、基本面较好的股票。房价全国市场会继续低迷，去库存。
2，房价与地价的关系
地价和房价有多大的关系呢？你了解你的城市地价房价比吗？
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3，2014年上海哪个板块的房价涨得多
自贸区版块的，迪斯尼版块的，地铁沿线的，都涨了很多了。你好， 2014年上海房价还会持续上涨的，在现在2013年底，外高桥，南汇，嘉定，南桥，石化等地区已大幅上扬，涨幅较大，会影响整个楼市的上涨。
4，房价地价到底谁决定谁
最近一段时间，房价和地价谁决定谁的问题讨论很热。这种讨论背后的目的是，持有房价决定地价者认为，开发商和市场投机者是当前房地产市场过热的祸根，持有地价决定房价者认为，政府是推动房价上涨的首选因素。当然，这种目的只是一大部分，还有一小部分是处于认知原因所致。房价和地价谁决定谁的问题，基本上就是鸡和蛋的关系问题，有人主张先有鸡，有人主张先有蛋。在这个问题上，大家很好的玩了一把抽象思维的游戏。其实，如果仅仅是鸡和蛋的抽象讨论，难有结论，虽然科学更倾向于证明先有鸡。如果这个问题提的就这么简单，很难再引起人们的讨论兴趣了。其实，如果我们具体到哪一只鸡和哪一只蛋，谁在先谁在后是非常的确定的，不会有任何悖论，所谓悖论，很多都是抽象层面上引起的。房价和地价到底谁决定谁的问题，如果抽象的讨论，不会有任何结果，但是，如果具体的讨论，得出相对确定性的结果的是可能的。从生成论角度来说，开发商卖出的房价肯定要高出地价，如果连地价都不高出，那么，这些开发商就被淘汰了。如果地价较高，那么，房价也是较高。如果这种过程不能实现，那么，这种开发商就被淘汰了。房价高会引起开发商高价拿地，地价高要转嫁到房价上从而推高房价，这是一个循环的过程。既然这样讨论难有确定性的结论，我们就看这个市场供求双方哪个因素更大。这些年来，房价上涨最常识性的因素是供给少，属于少见的短缺经济。在这种情况下，地王一个接着一个出现，地王出现后，并不仅仅影响一个开发商的成本，而是影响整个开发商的成本。
5，土地成交价46266770万元土地面积855153请估算出这个未来房价
土地单价为5410元/平方米，但是现有资料是没办法算出房价的。首先要知道容积率，算出楼面地价（和房价直接相连）；然后加上建安成本、装修、安装成本，前期费用，税费、利润，计算得出成本价。然后开发商一般根据周边市场情况定价。
6，要如何预测2021年股票和楼市哪个行情较好
2021年楼市和股市都面临新的机遇和挑战，对楼市和股市影响最大的当然是资金。从货币政策和资金面情况的变化来看，总的来说2021年会从去年的货币大量投放，资金非常宽松，逐步向收紧转变。当然，这个过程是相对缓慢的。从去年四季度到今年一季度，整体经济运行的情况良好，经济增长强劲，有机构预测今年的经济增长有可以达到9%。从上市公司营收以及盈利情况来看，经济增速也是非常强劲，因此，可以判定2021年，大范围的经济刺激政策会逐步退出。这就是今年投资最重要的货币大环境。因为疫情影响大、持续时间长，国外的货币宽松仍会持续更长的时间。拜登上台以后，1.9万亿的经济纾困方案获得国会批准，在美国放水如此严重的情况下，国内的货币政策也不可能在短时间内迅速收紧。因此，货币环境呈逐步收紧的过程。从政策面的角度来看，国家一直坚持房住不炒的政策，大力鼓励资金进入到实体经济以及股市。各种改革措施都是为提高直接融资的占比提供方便，所以从整体来看，今年的股市投资机会是大于楼市投资机会的。目前，国内房产占家庭资产的比重过高，占比超过6成，房价也处于明显的高位。在这样的大背景下，房价要保持很高的涨幅，显然违反经济规律。但从另一个角度来看，房价又很难出现大幅下跌。为什么呢？首先，国内家庭户均持有的住房约1.2套左右，这还包括大量的小县城和农村非商品住房。住房并没有出现严重的过剩现象。其次，随着城市化进程，人口会逐步向大中型城市集中，再加上中国老龄化，人口集中度会越来越高。换句话说，农村、小县城甚至小城市的住房，都会逐渐失去居住价值和经济价值。这也是我们一再强调的：从投资的角度来看，不要贪便宜，不要去三线以下的城市去购置房产。随着城市化进程，有竞争力的人口进入一二三线城市，在这些城市，住房会有一定时期内呈现相对紧缺的情况。特别像深圳这样的超大型城市，人口流入强劲，而且大量是比较年轻，教育程度高，创富能力比较强的人口。在这些城市，房屋的需求量也是非常大，房价上涨的空间也不小。所以说从这个角度来看，有竞争力的城市的房价不会下跌，更不会出现大幅的下跌。另外从银行的角度来看，房贷仍然是优质的资产，只要有空间，只要政策允许，银行是愿意把贷款发放给购房人群的，所以从这两因素来看，期望房价大跌是不现实的。股市的波动会有多剧烈？很多人预测，美国的高科技股泡沫很大，随时有破裂的风险。但是，美国这轮牛市持续了十几年，一直都没有破。美股经历了去年疫情下跌的考验后，迅速恢复并再创新高。目前来看，美国经济就是靠高科技在推动，高科技公司的赢利能力，如苹果、特斯拉这些高科技公司的营收和盈利状况，都在不断的增长，苹果周三将发布去年四季度财报，预计收入将首次超过了1000亿美元。从这个情况来看，美国高科技股是否会如预测的随时出现闪崩就很难说了。泡沫有没有？肯定是有的，但是未必就会崩，很难准确预测最后出现什么样的走势。如果美国科技股不出现大的调整，A股市出现大调整的可能性也不大。为什么呢？因为从一季度的财报来看，去年疫情非常严重，很多公司的收入和利润都是严重被压缩的。经过去年的恢复，很多公司今年一季度的盈利情况，与去年同比都出现了十倍甚至几十倍以上的增长。虽然说目前A股的市盈率总体来说是有偏高，但是随着上市公司收和利润的增长，市盈率也会有所下降。这会为股市带来实质性的支撑。从以上分析来看，今年股市的投资机会要大于楼市，但是股市的波动可能比楼市更大。所以说，每个人的投资策略都应该根据自己的情况而有所不同。
7，合理的房价收入比房地产总市值与GDP之比房产市值与月租金收
房价收入比这个不好说，因为很多灰色收入之类很难统计到具体的数字。公开的数字有房价，房租。类似股票估值用PE（股价除以每股盈利），可以用房价/房租，比如某地北5环150平房子，价格400万，房租2000一个月，一年房租24000元，扣除房屋维护等成本4000元，这样房子每年能带来盈利20000元，房价/2万=400万/2万=200.。。一般这个数字要20左右比较合理，等于一年期贷款的利率。
8，谁知道房地产股票近期走向如何
《维赛特财经》提供（仅供参考,据此入市,风险自担） 地产股大跌的背后 ■中国证券报 12月6日,广州市土地拍卖市场出现惊人信息,部分地块拍卖价格下跌五成; 与此同时,厦门集美地块的拍卖价格也出现了五成左右的下跌.本周以来,在地产行业新政的共同作用下,市场开始了较为剧烈的反应：万科Ａ下跌12.29%,招商地产(000024)下跌15.71%,保利地产(600048)下跌16.47%,华侨城下跌17.72%,金地集团(600383)下跌17.71%,泛海建设(000046)下跌19.87%.地产股的下跌有没有其合理的逻辑性呢? 股价和地价 1998年开放商品房市场后,地价,房价一路走高,从未见过地价下跌的事情. 别说我们普通投资者, 就是基金经理,行业研究员,资深媒体人士对此也是一头雾水,于是我们在最近两周还频频见到推荐地产股的报告,还能看到在股票下跌前的机构买进大单. 事实上,我们在1981年的香港市场也见到过同样的事情.当时房地产市场,股票市场同时进入泡沫阶段, 1981年8月,港府的两宗土地交易反映出地价大幅调整的信息,但股票市场直到9月份才开始反应,长江实业股价在9月下跌约30%,其他地产股也差不多.此后,在房价下跌的进一步推动下,10个月后,长江实业最终跌幅高达60%以上. 吸取这个教训后,此后的香港股票市场对地价的反应就相当快速：1997年,香港地产市场在泡沫中再度迎来了地价的首度大跌,当日长江实业大跌11. 04%,而且在此后的58个交易日里,股价累计下跌65.06%.相比前面而言,第二次地价大跌引发的市场反应相当快速. 值得一提的是, 尽管长江实业在房地产市场的周期峰谷中,每隔10年左右会有一次深幅调整,每隔三五年会有一次大幅调整,但长期看,长江实业还是给长期持有者带来了丰厚的回报. 反思地产业四大问题 首先,地价是核心中的核心.从香港经验来看,地价拐点往往会比股价拐点来得迟一些,但地价的阶段性拐点将对房价,房地产股的阶段性趋势起到确认作用.在1981年8月份香港地价下跌之前, 长江实业已经自高点出现了15%左右的调整,而地价的下跌使得长江实业股价确认了阶段性下跌的趋势.1985年香港地价在多年下跌后终于出现向上的拐点,而此时长江实业已经从最低点上涨了137%. 其次,慎用销售竣工比.真正决定地产股,决定房价运行的根本因素在于房屋的供求关系, 但目前投资界普遍运用销售竣工比来衡量市场供求关系,这在一定时候是管用的,但在一些重要时点会出大问题.人们是买涨不买跌的,在房价一路走高的过程中,一些打算明年,后年买房的人被迫会提前购房,这样会比较容易形成一个购房高峰 .这个过程中,我们会看到发展商的销售收入上升非常快,会比竣工量高出很多,但一旦房价逆转后,买家会突然阶段性变得非常稀少,人们不愿意买跌. 而另一方面,发展商却在原有预期上进一步扩大生产,于是在销售大幅缩减的同时,竣工量反而大幅提升,消极者可能马上会认为,房子供过于求了.其实,这时人们又在犯另一个错误. 第三,人口红利下,房地产股股价也会出现巨幅调整.上世纪80年代是香港人口红利的主要发放期,但就此认为房价将一直走高,地产股将一直走高就不一定正确.在人口红利发放过程中,地价的下跌同样会令房价出现阶段性走低. 第四, 长期持有型的价值投资者一定要注意买进价格,尤其是投资周期性较强的行业股票. 以长江实业为例,如果人们不小心在阶段性的价峰购入,如上所述,可能会遭受非常惨重的被套过程.
9，为什么房价这莫高房地产的股票的价格却很底
因为房价高，成交量就会减少，公司的利润也会减少；国家又一直在打压房地产；股票没利好消息，价格自然不会高。因为A股是政策市,就是房价太高,所以政府不断出新政来打压房价,这很自然就反映在房地产股票里....相反你看那些垃圾股,只要国家有什么政策偏向,所谓的受益股就鸡犬升天,纵使他们的股价一文不值...房价高，并不说上市房企生意好，土地是大头被某些人赚走了，股市也是经济晴雨表，提前6个月说明长期不看好房地产因为近两年房地产受到了各种政策的打压，导致成交逐趋低迷，由于担心和预期房地产价格在不远的将来崩盘，股市操作者皆大量抛售地产股票，所以股价大跌。而实体地产公司的价格必须有一个缓慢演变的过程，当心理预期崩溃之时，实体房地产价格一样会暴跌。
10，如果房价开始大幅下跌哪些行业会受益
房价下跌的益处： 一、政府将获益。或许有人会说，房价下跌了，GDP不是会受影响吗？税收不是会减少吗？怎么能说房价下跌政府会获益呢？如果单从房产的总产值来看，GDP是会降低的，可问题是居高不下的房价，令大量房屋空置。这样的话，房子的价值没有转化成为使用价值，光看GDP意义何在？再说，房价下跌回归理性之际，才是老百姓认同并实施购房行为之时，而老百姓购房后，必然会带动装潢、建材、家具、电器等行业的发展，从而拉动了相关行业的GDP，这样，在整体上对国家的GDP不会有什么影响。而税收是只有房子售出才能产生，只有房价下跌了，老百姓有能力买房了，真正的销售产生了，才能有税收产生，所以，房价下跌只会令税收增加，而不是减少。再者说，房价下跌了，老百姓安居乐业了，对构建和谐社会也将是有积极意义的。 二、开发商将获益。或许开发商会说，这怎么可能？房价降了，利润空间小了，怎么可能获益呢？表面看来，房价下跌将使开发商利润降低，这一点，如果在房产火暴之时是成立的，可在目前低迷态势下，房价下跌对开发商有百利而无一害。在房产火暴时期，也是购房行为非理性时期，大多数购房者都是冲着赚钱的梦想去买房的，这样，房子就偏离了其本身所应有的居住功能而变成了投资的工具。事实也证明，这些人从长久来看不是开发商的主流客户，只有老百姓才是开发商所应该大力发掘的潜在客户。房价下跌，老百姓能以其实在的购买力实现购买行为，才能推动房产市场健康有序的发展，开发商也能减少房屋空置，增加销售，实现资金回笼，而只有资金的良性循环才能保证房产开发企业进入良性发展的通道。 三、消费者将获益。房价下跌了，消费者用房屋上的消费降低了，这样就可以将节约下来的钱用在其他方面的消费，这样，也就提高了消费者的生活品质。或许有人说已购房的消费者将会出现资产缩水，怎么会受益呢？表面看来，在房价下跌态势下，已购房者投入在买房方面的资金似乎是减少了。而事实上，在购房者的购房行为完成以后，其用于购买房屋的货币已经转换成房子，这和我们花钱买苹果、电脑、汽车没有什么两样，其价格涨与跌和购买者已经没有什么关系。在房价处上涨的态势下，购房者欲达改善住房条件之目的将会变得非常困难，而只有在房价处下跌通道时，消费者才有可能淘到性价比高的房子。因此，从这个意义上来讲，房价下跌对已购房的消费者也是有益的。 四、社会各行各业都将获益。或许又有人要说了，这不可能啊。你说装潢、建材、家具、电器等与房产相关的行业获益这可以理解，可其他行业呢？好的，让我们来试举几例：金融业，房价降了，老百姓的购房行为增加了，这样，直接的房贷将会增加。老百姓余下来的钱还可以投资诸如外汇、证券、期货等金融产品；旅游业，房价降了，老百姓手里的余钱多了，对旅游方面的投入也将会增加；汽车业，这更好理解，老百姓有余钱了，就有可能将购车计划提前一到两年来实施。房价下跌对绝达多数行业都是有益的，在此不作赘述。房价下跌的好处： 一、利于重击楼市投机、抑制楼市投资 很多楼市投机、投资者都是利用借贷资金实施其投机、投资行为的。在房价大跌的情况下，随着还贷压力的增加，接盘者观望气氛日益浓厚，投机、投资者解套的唯一方法就是尽快抛盘。因而，房价大跌将在很大程度上起到重击楼市投机、抑制楼市投资的作用。 二、利于政府改变对房地产市场的监管方略，加快保障房政策的实施节奏 政府对房地产市场一直持扶持与调控兼顾的态度。实践证明，政府对房地产市场的扶持是到了减少甚至撤消的时候了，因为政府对房产市场的扶持举措其结果却是助推了房价疯涨，房地产业出现非理性发展局面。而对房产市场进行调控是在房价疯涨的情况下不得以出台的无奈之举。事实也证明，政府对房产市场的调控并没有奏效。在房价大跌的情况下，政府将会适时调整针对房产市场的监管方略，减少对房产市场的宏观调控，从而能将更多的精力投入到保障房的建设上，加快保障房政策的实施节奏。 三、利于土地供应策略变革 土地招、拍、挂以来，全国各地的土地价格屡创新高，到处地王频现不仅催高了房价也令房产开发企业不堪重负。对于中国土地供应政策，本人一贯以来的观点是：租售并举，即高端商品房仍采取出售方式，而中低端房用地采取土地批租的方式供应。若房价大跌，则土地拍卖流标现象将日益增多，这样将有利于中国土地供应策略变革，从而有利于房产市场向健康有序的发展通道迈进。 四、利于减少甚至根治楼市囤地捂盘顽症 在前一阶段，开发商囤地捂盘是导致房价疯涨的重要原因之一。政府在整治楼市囤地捂盘行为方面也下了不少工夫，可收效却不怎么显著，其原因在于房价处上升阶段开发商囤地捂盘是其获取暴利的最佳方法。在房价大跌的情况下，开发商因销售不畅而导致资金紧张将令其加速开发及推盘的进度，从而有利于减少甚至根治楼市囤地捂盘顽症。 五、利于促进房产企业竞争，规范房地产行业 中国房产房产业发展到今天，尚缺乏规范的行业秩序，其原因就是前期房产行业成长太快，房产行业造就很多暴发户即为明证。一旦房价大跌，房产行业的竞争将加剧，也必将有一些中小开发商被淘汰。而政府及相关行业协会也将利用这样的机会对房产行业进一步进行规范。 六、利于房地产行业人才的成长，进而利于房地产行业健康有序的发展 在前期，房产从业人员的日子实在是太好过了！业界流传的说法是：战略跟风跑、设计靠外包、策划靠抄抄、销售靠广告、客户不用找。故房产行业对其从业人员的素质要求是不高的。究其原因是房价疯涨、房产疯狂、消费者投资者不理智，而在房价大跌的态势下，房产从业人员必将改变自己以往的工作态度和方式，这样，将利于房地产行业人才的成长，进而利于房地产行业健康有序的发展。 七、利于银行慎重对待自身贷款业务 在房价疯涨阶段，房贷成了各银行争抢的香饽饽，也成了各银行较好的赢利途径。而事实上，房地产价格的波动，已经影响到银行一半左右的信贷资产安全。若房价继续在高位运行或持续上涨，则金融风险将急剧增加。若房价能够大跌，表面看来，银行坏帐将会有小幅增加，可从长远来看，将利于银行慎重对待自身贷款业务，从而利于银行业的健康有序发展。 八、利于居民拓宽投资渠道，加快事业发展 在房价暴涨时期，在房价处极端高位的市场状况下，城市居民往往是用几代人的积蓄（甚至还要借贷）来购买一套住宅。这样，在满足自住需求外就不可能多余资金用于其他投资，前一波股市行情就令很多人后悔。很多人在买房后因生活所迫难以接受新的挑战，从而影响其事业发展。房价大跌的情况下，居民无论是在观望态势下，还是买房都能腾出较多的资金用于投资或选择新的事业机会。 九、利于居民改善生活，促进旅游、娱乐、文化、消费品等行业的发展 在房价暴涨时期，在房价处极端高位的市场状况下，消费者大多是在牺牲自己多方面的消费性需求的情况下实施其购买行为的。若房价大跌，消费者可以省下可观的资金用于消费品、文化、娱乐、旅游等方面的消费，从而促进相关行业的发展。 十、利于消费者树立理性房屋消费观 在前期，房价之所以能疯涨，消费者盲目的房屋消费观是重要原因之一，而消费者之所以没能树立理性的房屋消费观又是房价持续上涨所造成的。若房价能大跌，则将打破房价不跌的神话，也将令消费者在从容的心态下能得以量力而行地实施购买行为，从而能够树立起理性的房屋消费观。
11，绿地集团买地会影响什么股票
绿地集团是上市公司吗，一般是自身会涨，要是借壳的话，被借壳的股票就会大涨，你说的绿地如果不是上市公司，就没有任何意义。1、绿地集团上市前，绿地在能源及相关贸易产业板块上的营业收入超过了房地产板块，但毛利率不足1%。上市后，绿地避谈能源板块而是发力三大新业务，短期内转型将给绿地带来不小的压力。买地后，股票价格会有所下跌。2、绿地集团是中国第一家也是目前（截止2013年）唯一一家跻身《财富》世界500强的以房地产为主业的企业集团。2015年位居《财富》世界500强第258位。绿地集团房地产开发项目遍及全国主要省区市，特别在超高层、大型城市综合体、高铁站商务区及产业园开发领域遥遥领先，目前的世界十大高楼近一半来自绿地。2014年实现经营收入超过42,515.1亿美元，较上年增长3.7%，预计2015年经营收入突破5000亿。高价拿地，会引起房价涨，房价涨会影响房地产公司的股价
12，房地产与股票哪个投资回报率更高
在通货膨胀环境下，投资者必须购买一些资产，或者做一些投资组合，为什么呢？对冲通胀。那么，投资房地产与股票哪个回报率更高呢？2012年至2015年，资产投资收益率从高到低依次为：房地产、黄金、股票、股票，债券。2002年大约一半美国人把资产集中在房地产，而现在的问题不再是：房地产是否是最好的投资，根本上，房地产现在还是不是一个投资。80%以上美国人投资偏好有一些变化，至少五分之一投资者认为股票是更好的长期投资。从以上分析：宽松货币下，投资房子和股票均是不错选择，因为通胀环境下，金融资产价格会上涨，包括实体经济中最具代表的房地产，也包括虚拟经济中具有代表的股票。至于哪个回报率更高呢？第一，投资回报率角度分析，过去一些年来，房子投资回报率平均高于股票，近来数据显示股票平均回报率看起来超过房子。第二，房子投资与股票投资有共同点也有不同，投资房子收益之一或来自出租获得现金流。而股票价格波动可能更快，上涨得快，下跌速度也可能更快。第三，房价指数上涨与股价上涨，这两者上涨速度哪个更能跑赢通胀。通胀与宽松货币环境下，两者或均是可与通胀率赛跑的资产。房产的投资回报率,是用来衡量一处房产是否值得投资的重要参考数据.一般而言,有有两种计算形式:1.投资回报率分析计算公式:投资回报率=(税后月租金-物业管理费)×12/购买房屋单价说明:此方法考虑了租金与房价两者的相对关系,只要结果大于8%都是不错的投资.但它只是简单粗略的计算,没有考虑资金的时间价值,并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析.2.投资回收时间分析计算公式:投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(税后月租金-按揭月供款)×12说明:这种方法可简略估算资金回收期的长短,一般认为结果在12~15年之内都是合理的投资.该方法比租金回报法更深入一步,适用范围也更广,但有其片面性.
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