在哪里投资门市房能有百分之十的租金回报率？
年收益率10%的门面房，商业地产投资，如果市场上有，那还不抢破头了，而现实当中，超过5%收益率的门面房，都需要念经，超过5%收益率的商业地产，就属于绝对值得投资的商业地产，那么，看到这里是不是很失望？不过没关系，收益率接近10%的商业地产，不是没有，也有，但是属于绝对少数，而且是可遇而不可求，也就是说，需要去淘，说到这里，是不是又有一丝丝小的兴奋，别着急，找到这样的房子需要的，是一双火眼晶晶，怎么说呢？一方面是购买了一个物业，未来有可能达到10%左右的年收益率，可能5年后，可能几年后，这也是不错的，这需要考好的分析，来测算进行，每年按照多少的百分比来增长，前提是租金一直增长，那么就在选择上铺的时候，大伤脑经，社区商铺，市场里的商铺，商场里的商铺，还是哪里的商铺，未来人流量怎么样，这些都要考虑；还一方面，就是买了以后，就有10%左右的收益率，或者过很短时间内，就能增长到这样的收益率，这样的商铺，就是抢破头那种，到底有没有呢？答案是，有，那么什么样的商铺可以做到这么高的收益率，很简单，总价低，收益高的就可以做到，因为收益率是一个公式，总价，多少年收回投资，做一道算术题就解决了，那么，既然房子不好找，那就在数字上下一点功夫，总价少，收益率降低比较少的商铺，就是值得投资的，这样的商铺就是，二层商铺，三层商铺，为什么这么说呢？二层一定比底商总价低很多，至少一倍都大有可能，三层就更低了，但是这些楼层租金不会太低，而且做一些体验类的项目，楼层影响很小，那么就可以做到收益率的提高，简单不，还有一种情况，就是自营，可以不计较收益率，只去计较生意的好坏就可以了，也是值得的，前提是生意做得很好，而门面带给你的是一个最大的面子，就足够了；好了，就说这么多吧！关于房子的事，还有什么其他的疑问，可以随时关注公众号「乐福居」随时问我，我会直言不讳，有问必答，最后祝每一个家庭，都有一个温暖的家！。
18万买小门市房，年租金一万五，可以入手吗？
看题目给我的第一感觉有点不太真实??作为10年从业者，接触过的项目数不胜数，如此高回报率的基本都夭折了好多。不过也有成功的案例，如果在完全可以确保的情况下，建议立即入手，有多少入手多少，能买多少买多少。注：确保安全的情况一般如下↓1.已建成并正在收益期间的存量房，周边业态已经成型，相关证件办理完毕在手，出租协议生成在2年以上《有2年出租的收益证明承租方经营稳妥，出租方收益就相对稳妥》，这种情况下的物业简直是宝贝，谁捡到谁赚！2.开发商操作运营模式的物业。
很多由开发商运作的一片大物业，再划分为很多小物业《比如一栋大型商业体整体上万平米的先前只有一个产权开发商划分为很多小面积10平米到几十平米的小的产权》，再一个一个的出售，并由开发商独立运营并许诺包租保租，这种情况下的物业潜在风险很多，需要逐步考察《比如对内开发商自身的实力关系到运营成败能否如约返收益并办理产权证，对外分析周边业态、商业氛围，消费水平、竞争压力等等》这样的情况需要考察清楚再入手，毕竟投资安全第一。
商铺年租3.5万，房价80万，是卖了投资住宅，还是留着吃租？
商铺年租金3.5万，房子卖掉价值80万，换算成年租金回报率就是4.38%，这样的商铺回报率在当前应该属于普遍现象（目前商铺的回报率基本都在5%以下），距离合格商铺7%的回报率还有一定差距。卖掉投资住宅还是继续持有收取租金，取决于以下情况：1、这个回报率究竟能否长期保持？如果可以长期保持不变，继续出租也可以，毕竟比稳妥的银行大额存款收益还略高一些。
如果今年租金3.5万，明年变成3万了，或者平均年租金达不到3.5万，那就没必要持有了。2、商铺有没有贷款？如果是扣除银行贷款后的回报率也建议保留，否则你的回报率就达不到这个水平。3、当地住宅价格的上涨空间有多大？能否保持每年上涨所得超过商铺的收益？如果能那就卖掉商铺投资住宅。4、是否还有更好的投资渠道，收益能大于商铺的收益？从情况来看，征求在商铺和住宅之间二选一，说明你还是倾向于稳妥理财，高风险的投资应该不适合你。
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