首先要确认产权的性质，大厦一般是商住性质的，小区一般是民宅性质的，也就是所谓的商品房，两者的使用年限不一样，一个是四十年产权的，一个是七十年产权的，大厦的房子一般是两梯多户，小区的房子一般是两梯两户，两梯三户，两梯五户等，大厦的房子一般是商水民电，小区的房子一般是民水民电，大厦的房子一般不允许使用燃气，物业费要贵一些，大厦的房子一般是塔楼结构，小区的房子一般是板楼或板塔结合的结构，大厦一般建在商业区，基本绿化少，小区的绿化要好一些，购买大厦的房子首付款一般在50%首付，贷款利率一般要上浮30%，（地方规则不一样）大厦的房子交易的税费要高于小区的房子，估计要高出几倍的税额。
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