在很多城市都有万达广场，不少万达广场的经营状况都比较好，也有经营状况不佳的。第1个问题是门面在2楼。第2个问题来自于万达广场本身。我曾经去过一个城市的广场附近，这里有1栋楼，1楼的铺面都在正常运行，楼上的铺面几乎没有人。这个每个月4000元的租金是以什么形式约定的？签订了正式合同吗？合同的期限有多长？你都需要去仔细了解，因为我们不能排除原房东为了提高售价可能会在租金上做文章。
营口万达广场，二楼门市4000块一平带租，收益率大约在7到8之间。现在可以入手吗？
对于商业地产来说，首先我们看重的是出租回报率，如果每年能够达到7%和8%之间，这个水平超过了一般家庭理财5%左右的标准，显然是可以参与的。但是这笔投资也存在三个方面的风险，需要根据具体情况来考虑。第1个问题是门面在2楼。一般来说我们都不提倡购买楼上的门面。因为1楼的门面抗风险能力强，而楼上的门面抗风险能力比较差，它跟这个商业综合体整体的管理状况有很大的关系，一旦管理不善，很容易导致楼上的门面无法出租或者是租金很低。
我曾经去过一个城市的广场附近，这里有1栋楼，1楼的铺面都在正常运行，但是楼上的铺面几乎没有人。我想这种情况对于买家来说是非常糟糕的。第2个问题来自于万达广场本身。在很多城市都有万达广场，不少万达广场的经营状况都比较好，但是也有经营状况不佳的。这里的前景怎么样，还要根据你当地的实际情况来判断。重点结合当地的交通状况，周边的居民区以及商圈的建设。
第3个问题，在于带租的租金问题。这个每个月4000元的租金是以什么形式约定的？签订了正式合同吗？合同的期限有多长？你都需要去仔细了解，因为我们不能排除原房东为了提高售价可能会在租金上做文章。如果是商家返租形式的，这种返租协议能否持续履行？最后谈一点关于商铺投资的前景问题。我始终主张购买商铺的目的是为了长期持有获取租金回报，并不是获取房价上涨带来的炒作收益。
文章TAG：营口万达化妆品在哪里 中营网举办分享与再生儿童亲子跳蚤市场 营口 万达 化妆
