湛江开发区的新房价14000元/平，你觉得贵吗？
作为一个三线城市，湛江行均价14000元/平米肯定是一个比较高的水平，这里面肯定存在一定的水分。我们现在来看看湛江的基本情况：湛江，广东省地级市，总面积13263平方公里，是中国西南各省通往国外的主要出海口，常住人口为6981236人。2020年，全市地区生产总值3100.22亿元。所以不管是从哪一方面来看，湛江都只是一个普通的三四线城市，而在一个三四线城市里，却出现了14000元/平米的房子，这样的价格绝对算贵的了。
毕竟这样的房价已经远远超出了当地居民的收入能力。根据数据显示，2020年湛江市人均年收入只有24986元。按照这个人均收入来看，一年下来连2平米的房子都买不起，就算一家三口一年也只能买5平米房子，这还是建立在不吃不喝的基础上，如果想要买一套100平米的房子，最少都需要20年时间。而且更离谱的是，湛江开发区14000元的房子，还不是最贵的房子，就现在来看，开发区甚至有1.6万元的房子，这样的房价明显超出了居民的承受能力，基本上本地居民根本就没必要想着买房的事情，因为根本就买不起。
本人24岁有10万存款先买车好还是先首付房子好？本人在广东湛江，做修车的？
泻药：个人建议呢先买房子。原因：在现在高速发展的社会，很多东西更新换代快，保值率已经大大下降了。但房子却是列外。最主要哈！比较喜欢说现实问题。如果你单单有一套房，起码丈母娘能更和颜悦色的跟你聊天。如果单单只有一辆车，丈母娘就不一定能有好情绪了我表哥20万左右买的本田雅阁，3年转手15万卖掉，亏了5W我舅东莞60买的40平方小房子，今年出掉113万，这真的食很明显的一件事啊。
坐标湛江，可能未来也不会待够十年，现在在湛江想买一套七十五平左右的房，可行吗？
您好，很高兴回答您的问题，希望可以让您满意。我将从湛江房价现状、经济情况、人口情况、供需情况入手，对湛江楼市未来走势做一个简要分析，希望可以帮到您。1.房价现状11月21日数据显示，湛江市当前新房均价10440元/㎡，二手房均价9700 元/m²。近一年来湛江市新房均价下跌3.7%，二手房均价微涨22.3%。
数据反映，近一年来湛江市新房房价微跌，二手房涨幅较大。表明二手房需求旺盛。2.供需情况2018年，湛江市全年房地产开发投资完成496.41亿元，比上年增长56.3%。商品房销售面积547.35万平方米，下降7.1%，其中住宅511.40万平方米，下降7.8%。商品房销售额442.01亿元，增长3.8%，其中住宅404.92亿元，增长3.0%。
从数据可以看出，2018年全年湛江市房地产投资保持较高增速，商品房销售面积却呈现下降趋势，一增一减，未来很可能会出现供大于求的局面。3.经济情况2018年，湛江全市实现地区生产总值3008.39亿元，比上年增长6.0%（低于广东平均水平）。人均地区生产总值41107元，增长5.6%。全年湛江全体居民人均可支配收入21426.9元，增长9.1%。
按常住地分，城镇常住居民人均可支配收入29046.3元，增长7.1%，农村常住居民人均可支配收入15888.9元，增长9.7%。从数据可以看出，湛江市经济增速和人均可支配收入低于同期广东平均水平，经济发展态势一般，对房价支撑作用不大。4.人口情况2018年末，湛江全市常住人口733.2万人，比2017年末增加2.7万人，其中城镇常住人口315.35万人，占常住人口的比重（常住人口城镇化率）为43.01%，比上年末提高0.92个百分点。
鉴于发达国家普遍80%左右的城镇化率，湛江市未来还会有近200余万人进城买房，这将为城市房价提供强有力的支撑。总结：综合上述因素分析，笔者认为，虽然湛江经济处于广东末尾，但是由于其城镇化率偏低，未来还将有几百万人进城买房，未来湛江城市房价总体将保持的缓慢增长态势。如果您是刚需，建议您不用犹豫，买入即可。
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