城市更新速度也可以反观市场需求，证明增城的购房需求逐渐发展，未来增城地铁21号沿线地段将持续更新城市面貌。广州综合交通枢纽总体规划（2018－2035年）就有提到，未来广州客运枢纽布局以新塘TOD、增城TOD为主，形成双芯两极的空间布局。
广州增城的房子有升值空间吗？
广州往东买房大方向是对的，城市规划是往东往南走，而且黄埔近年旧改力度较大，产业发展潜力良好，房价涨幅迅猛。曾经增城在15-17年房价涨幅迅猛，特别是通了地铁之后。但17-18之后房价一直调整到去年，中间还遇到黄埔南沙取消限购，被黄埔南沙拉走了一批市区外溢的需求。之前增城2万，黄埔3万，黄埔取消限购，那没有指标的肯定去黄埔买。
广州增城哪个区域最具发展前景？
1、【政府的规划方向，就是楼市的指向标。】从近些年来的广州东进，城市不断发展，火遍全球的TOD模式也在增城不断壮大。广州综合交通枢纽总体规划（2018－2035年）就有提到，未来广州客运枢纽布局以新塘TOD、增城TOD为主，形成双芯两极的空间布局。如此背景下，增城TOD新城的崛起已不可阻挡！以石滩板块作为发展核心，价值更是不言而喻。
2、【百亿增城TOD，7轨交汇千万客流】7轨交汇形成的千万客流量输送，将为增城TOD板块带来许多价值沉淀的商业机会。通过增城TOD，可以1站到达新塘前往广州市中心，也可以1站通达东莞或者深圳甚至香港，即使是前往粤东地区也大约在1小时内到达。3、【产业爆发，三级医院与百年名校】未来增城TOD将依托增城南站综合交通枢纽，建设成为集约、高效、辐射周边的产城融合新区。
产业:东鹏饮料华南生产基地、广汽本田研发中心等前端产业总部纷纷进驻，还有可容纳1500家高新企业的低碳总部园教育: 黄冈中学（广州增城学校）、天恩双语学校（第二校区）等学校。医疗:高端三级医疗项目——广州前海人寿医院，目前正式开业，提供了1800张床位和优质的医疗服务。4、【天价围城、TOD新城价值可期】石碣与石滩仅一桥之隔，石碣去年最新土拍楼面价1.7万/平，未来房价预计要达3.5万/平以上的，从项目到东莞市区就30分钟左右，目前更是没新房卖，二手房最贵已经卖到7.6万/平，差一点的小区也都4、5万了，由此可见石滩板块楼市新格局，TOD新城必将迎来新的发展契机，前景值得期待！。
谈谈荔湖新城发展规划对广州增城的影响？
荔湖新城规划范围大概以荔湖（挂绿湖）中心，北至增城万达-碧桂园中心商业核心区，东至增江，南至塘头水库。从区域位置来看，这与之前政府打造的“一轴两核三带”城市中轴十分相似。荔湖新城涵盖了增城轨道交通枢纽、经济中心、新城中心、政治中心等城市升级战略的最精华部。同时，政府对荔湖新城未来发展提出了三大定位：创新产业发展引擎、都市特色生态名片以及湾区东岸现代新城。
由此可见，增城区政府对这个区域寄予的厚望及未来雄心。随着荔湖新城规划逐步提上日程，优质企业陆续引进，生活配套相继落地。目前，多项产业项目及设施已确定落户荔湖新城，如增城低碳总部、碧桂园华南设计总部、广州市市政集团总部、1978国际人才港湾等，未来荔湖新城将打造成创新创业示范基地。除此之外，荔湖新城还配套前海人寿广州总医院、广州市妇女儿童医疗中心增城院区、增城区中医院以及黄冈中学、增城第一中学、增城碧桂园中英文学校、石滩中学、罗岗小学等医疗、教育资源，现成的配套让荔湖新城的发展更具支撑力。
增城中新又出旧改，增城楼市未来走向如何？
今天，广州公共资源交易中心又公布了有关增城区旧改的公告，这次是在中新镇霞迳村。对旧改方面熟悉的人，或许知道这是中新镇第三个旧改村，而前两个村——中新村和泮霞村也分别与保利和敏捷达成合作，即将进入改造时期。同时朱村也被大华集团旧改，在2020年广州经营性用地供地蓝皮书上，21号线朱村街凤岗站南地块 朱村街横塱村地块 21号线中新镇坑贝站南地块将挂牌出让，据悉，增城有280多条村，目前已有40多条村落实或有意向旧改，可以说增城旧改全面开花。
城市更新速度也可以反观市场需求，证明增城的购房需求逐渐发展，未来增城地铁21号沿线地段将持续更新城市面貌。3月份广州楼市成绩单新鲜出炉，素有“东大仓”的增城又再一次勇夺销售冠军！仅仅一个月，增城到访人数超万人，成交量达1266套！而仅仅是4月份前两个星期，增城累计成交量已达1101套，成交量惊人！可以说无论是旧改速度、还是成交速度，都可以看出增城的楼市发展渐渐复苏。
无论是广州置业政策多重利好加持、还是疫情形势逐渐转好的情况下，现在抄底入手置业或许就是最佳良机。广州向东发展，地铁21号线快速连接天河区，推荐凤岗站快站科慧花园项目，背靠广州科教城，在建13所高校，位于富士康科技小镇，规划7800亩，规划引进300多家企业，项目自带3万方立体商业系统，有1.5万方商业中心、负一层商业街、3000方医疗中心、24个班幼儿园，可以用市区小两房换科慧大平墅，平墅产品205方五房两厅三卫，南北对流，两梯两户，电梯入户设计，空间大，既可三大同堂也可商务接待，值得一看。
增城又将出让7块地，未来这边的楼市发展会怎么样？
土地出让一直以来都是城市规划的大事，决定着城市更新的速度。增城一直都被誉为广州“东大仓”，土地供应不断。换种角度来说，政府的土地出让同时需要基于客观的市场分析和理性的未来判断，增城截止到目前累计出让10宗地、涉及金额达94.35亿，可以说政府之所以有信心出让多宗土地，亦反观可见下半年楼市的向好信心。当前的房地产行业发展对经济增长有着贡献。
房企的销售额逐年上升，土地的出让金也逐步攀升。城市通过土地的出让来达到城镇化率的增长。开发商的销售、购房者的消费或多或少的都对经济的增长产生着较为积极的影响。关于当前房地产对经增长贡献的具体数字到底有多少也是众说风云。但有一定可以肯定，房地产行业对经济增长确实有着正向推动的作用，并且影响占比还不少。就拿上周的楼市成绩单来说，增城的成交量依旧十分亮眼：上周全市新房网签1475宗，而增城则网签达到378套，占比全市26%，依旧占比超高份额。
从这个角度来说，增城下半年的楼市走向依旧十分乐观。同时5月18日广州土拍却被全国关注，“一口气”出让的12宗商住用地，起步总价231亿，恒大、越秀、保利、龙湖等超32家房企参战，单竞买保证金便超176亿，堪称史无前例。甚至一度拥挤导致网站崩溃。通过这一次土拍市场再度高热，反映政府对下半年楼市信心充足，12宗商住用地涉及到从化、增城、白云和番禺，起拍总价超230亿元，这一幕已经很久未曾出现了。
再过去几年广州土地市场溢价率整体下滑，很多地产商拿地更为谨慎和理性。可以说，广州土拍再次出现高热情形，反映出政府对下半年楼市信心充足，政府土拍的基础是对市场的客观评估，有理由相信下半年楼市很大几率再度回升。而科慧花园是位于受广州东进政策发展的广州增城区产教新城板块，内有广州科教城规划13所高校，大量师生人口，旁有富士康科技小镇落地，规划7800亩，分六期开发，集产学研商居一体的大型科技小镇，已签约进驻多家企业，而科慧花园的地理位置背靠科教城，位于富士康科技小镇内，门口还是地铁21号快线凤岗站，44分钟直达天河员村，长远来看，有大量内部需求支撑和地铁连接广州外溢需求，目前科慧即将清盘，现阶段可以入手便入手，毕竟是抢在所有大配套建成之前置业，升值空间可想而知，目前在售205五房平墅，两梯两户，南北对流，双阳台设计，板块内唯一在售地铁口大面积。
广州增城区南站TOD近期火速动工，附近楼盘里哪个有购买优势？
增城TOD施工进度，最近如火如涂，增城火车站预留地铁工程正式动工，距离近百米远的附近有个新开盘不久的楼盘✨碧桂园．星禧✨在售户型75平三房两厅一卫／85平三房两厅两卫／102平四房两厅两卫，三开间朝南，南北对流，户型设计方正为主，项目地理位置优越，集三江汇聚，风水宝地，俗话说：山环水抱聚灵气，人聚于此便化?！人洁地灵的好地方，人才辈出呀！。
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