济南的房价高的离谱！比新一线城市西安、成都、重庆、郑州，长沙、沈阳等高了许多。每年总有人说房价已经这么高了，不可能再涨了，但总是被无情地打脸。上涨的不止是济南，这些年几乎全国房价都在涨。外部诱因，在加上开发商、地方、购房者市场行为才导致房价这么高，在这个过程中你一定要考虑人，人的市场心理和行为很难改变。
为什么济南房价越来越高？
今年5月国家统计局公布的《70个大中城市住宅销售价格统计数据》显示，4月份济南新建商品住宅和二手房价格环比上涨，但济南二手房价格同比出现下降。在新建商品住宅方面济南环比上涨0.1%，同比上涨0.6%；济南4月二手房首次出现同比下降，下降幅度为0.1个百分点。其实对于这样的数据，多半人还是宁愿选择不相信。
不如我们还是说上涨的事。上涨的不止是济南，这些年几乎全国房价都在涨。每年总有人说房价已经这么高了，不可能再涨了，但总是被无情地打脸。那么房价为什么一直在上涨呢？1、经济发展离不开房地产房地产行业作用的是整个产业链，包括了上游的钢铁，建筑材料，机械行业，下游的装修行业、家居、纺织、家电行业等等。2、地价成本控制较难土地需求紧张是如今的普遍现象，物以稀为贵，地价上涨不难理解；当下执行的是竞拍制度，地价被抬高也是自然。
3、买房被当作理财方法为什么出炉“房住不炒”的政策？就是因为房子已经不单纯是房子了，更多是在现实中被当成了一种超级理想的理财产品。随着调控政策出台，这一现象有所改观，但有时候也存在购买力由限购地区向非限购地区的转移的情况。4、“有房才有家”观念影响下的刚需“有房才有家”的思想从上古时代一直流传至今，对我们造成了深刻的影响，具象到丈母娘的要求、夫妻结合的基础、生儿育女的场所、孩子上学的保障……含义太多，刚需根本控不住。
济南的房价你觉得高还是低？
济南的房价高的离谱！比新一线城市西安、成都、重庆、郑州，长沙、沈阳等高了许多。而城市建设，交通，气候，环境面貌，高新科技企业，大集团公司，城市活力，又比这些城市差了许多。所以济南的房价泡沫巨大，是中介、开发商、炒房客炒作起来的，虚高畸形，根本就不值！同时，就济南市民的收入，根本就不具备支撑高房价的条件！高房价还会令许多企业和人才撤离！现在卖不动了，中介还在继续忽悠人，但人民都觉醒了，不再上当受骗了，同时，也确实买不起了！所以，回归理性，下跌是必然的！特别是二手房，涨了三四倍，下跌50%都是可能的！编辑。
在山东聊城，房价为什么那么高？
聊城房价在2016-2018年的涨幅在60~80%左右，这个上涨让很多购房者难以接受，我看了其他人的回答，有些分析有点道理，但都没说到点子上。这次上涨之前，聊城原本是房地产供需稳定的四线城市，没有顶层的超级大利好政策，不会因为内部原因暴涨的，上涨的诱因在外面。外部诱因，在加上开发商、地方、购房者市场行为才导致房价这么高，在这个过程中你一定要考虑人，人的市场心理和行为很难改变。
下面我会逐一分析。外部诱因是上涨的基础动力你一定要记住，房子无论再怎么样也是经济的附属物，这样你才能看到别人看不到的东西，最好有一定的金融知识。比如资金总是流向有赚钱效应的地方2008年全球经济出问题，顶层货币放水，抵御经济低迷，最重要的是刺激投资，利率低谁都知道借到就是赚到，像国企、地方上都拼命借钱，债务节节攀升，没几年就增加了十万亿，虽然没打算还，但顶层嗅到了金融系统风险所以2016年全国的媒体都在说债务，顶层的解决办法是转移债务，企业降杠杆，居民加杠杆，这里提一句，顶层调控始终围绕稳就业，控通胀、稳定汇率来的，你去看上市公司的财务报表，也能看出个大概，自2016年来，资产负债率通常都是下降的居民加杠杆最安全的就是银行贷款，房地产就有了上涨的基因。
不要老是纠结在聊城内部规划和产业上还有一点，眼光要跟着聪明的资金走，2016年聪明的资金都在一线城市和强二线，所以在聊城上涨之前，这些城市已经充分上涨了，开始限购限贷了，限购限贷是典型的打乱市场节奏的手段，但非常有效，一是扎了一道篱笆，把一部分需求关在外面，二是降低了开发商的预期这样，这些资金就要另找去处了，进不去的进不去，赚钱预期降低的降低。
碧桂园为代表的房企来聊城就是佐证聊城本地接棒上涨应该说，最先咧嘴笑的是地方，地方上在94~2008年分税制后一直没有理想的财政来源（后来又有了营改增，又被顶层抽走一部分），叫苦不迭，顶层就把土地出让给了地方，地方才算有了救命稻草，毕竟地方事儿多，花钱的地方太多。这是顶层和地方的博弈碧桂园这些企业资金充足，一是实际资金充足，杠杆加借新还旧，二是相对充足，相比原来在一线和二线城市的成本，三四线的投资会很舒服聊城各种地王就出来了，地王对当地利益相关的影响：一、卖方者：停止出售或者提高价格，影响原来供求。
二、开发商：开发形成供应需要时间，没有实际供应增加三、购房者：买涨不买跌，恐慌入场四、媒体中介：大肆渲染，影响购房者心理。无论是什么投资，最重要的一点是要尊重市场，还有就是人的心理和市场行为是很难改变的，当上涨过程中大量刚需和改善被消耗掉以后，房价也来到高位，买不起的买不起，需求下降了，市场开始降温，房价进入横盘，横盘一段时间，就有现在的一波下调聊城中间又一些小插曲，就是教育划片，不然的话，上涨可能在2018年的小阳春就夭折了，这个插曲有自身的弊端，导致以往来聊城求学租房需求少了，租售比跟着降，租租不出去，住不一定住，又变相加速了横盘和调整的到来。
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