2017年深圳的经济总量达到22438亿元，广州为21503亿元，目前深圳GDP已经超过广州900多亿人民币，而且差距在扩大。目前，深圳的经济实力已经赶超广州。笔者从科技创新、土地稀缺、金融资本及人口增长等多方面进行比较，广州都表现出弱于深圳，也体现出广州房价低于深圳的根本所在。
深圳综合实力能超越广州吗？
广州和深圳都是我国的一线城市，但是论综合实力，广州的综合实力无疑更强。就像我们所说的四大一线城市——北上广深，北京在上海前面，广州在深圳前面，然而上海的经济总量超过北京，深圳的经济总量超过广州，为什么不叫上北深广？一座城市的综合实力不仅仅看的是经济，其包括很多因素，比如政治、经济、科教、交通、人口等。
目前，深圳的经济实力已经赶超广州。2017年深圳的经济总量达到22438亿元，广州为21503亿元，目前深圳GDP已经超过广州900多亿人民币，而且差距还在扩大。2018年上半年，深圳的名义GDP增速高达13.39%，在我国四大一线城市中，速度是最快的。此外，在人均GDP、五百强企业数量、高科技产业、科技创新等方面，深圳都要比广州强。
广州是我国广东省的省会城市，副省级城市，国家中心城市，我国的商贸中心，是广东省的政治、经济、科教、文化和交通中心，其综合实力无疑比深圳强大。深圳是我国的经济特区，全国五个计划单列市之一。改革开放以来，深圳是我国发展速度最快的城市，经过近40年的发展，深圳已经发展成为具有一定影响力的国际化大都市，我国的科创中心。
为什么深圳和广州房价差异很大？
深圳的房价高，可广州的房价也不低。两地的房价差距有，但并不是特别大。一般广州与深圳的城区房价相差在1/4～1/3应该是在合理的范围。深圳科技竞争力优势深圳在《全球城市经济竞争力2017～2018》排名中，仅次于纽约、洛杉矶、伦敦、新加坡、旧金山，排在全球第六，超过了第七的东京和第八的圣何塞，体现出极强的竞争力，尤其是科技竞争力。
对比美国旧金山和圣何塞等科技城市，一般会比普通城市房价高出1/4～1/3。深圳不仅现在具有房价优势，未来还会超越综合性一线城市北京和上海，广州更不用说。土地资源优势深圳的土地面积只有1996平方公里，可广州面积要7430平方公里，快接近广州的四倍了。但广州的人口1450万只比深圳人口1200万多出20%。
土地的稀缺性决定着土地供应量的紧张，深圳房价也就自然比广州高的重要原因。金融资本优势财富资本是决定房价上涨的因素，2017年深圳的本外币存款余额7万亿元，而同期广州只有4.87万亿元，只有深圳的70%。短期房价看金融，深圳优势大。人口引进情况2017年，深圳常住人口增加值62万排在全国第一，广州以净增人口45万排在第二。
虽然，广州的表现也已经很不错了，但跟深圳比就是还差一点。人口因素是确定房价长远发展的最重要因素。广州近年还是有些掉队了。笔者从科技创新、土地稀缺、金融资本及人口增长等多方面进行比较，广州都表现出弱于深圳，也体现出广州房价低于深圳的根本所在。当然还有很多因素就不在这里一一列举，包括深圳靠近香港、比邻大海等因素也会影响房价的波动。
厦门福州为什么和广州深圳的差距比较大？
来凑个热闹吧；问题提问挺有水平的，特区对比特区，省会对比省会。 发表一下皮毛上的观点；首先解放前几十年的民国时期；广州和福州应该差不多，都是沿海地区比较重要的港口城市之一，所出现对比明显也是在改革开放以后；从国家大局战略来看，两座城市都有非常大的意义；都是想吸引临近外资形成投资设厂经商；依托港口走贸易之路；无奈广州的天时地利人和方面比福州强太多；我们俗称中国的南大门广州；港口等贸易在整个珠三角城市的举力之下；变成一个超级大城市；国际上认可的一线城市；细的就不多说了。
反观福州；在国际上甚至没有厦门有名气；好尴尬；福州的经济发展空间原想借助台商，但台海局势一直不稳定；再加上本身非常精明的闽商都没有在自己的省份发展；很多都跑到广东这边来经商；经济发展需要庞大的消费市场，包容的市场环境；政府指导等方面因素；福州GDP排名在2016年的数据看；差广州中间还隔着杭州苏州南京武汉等这些城市呢。
深圳和厦门；可以说是目前中国四个特区当中；发展最好的两个特区；当然珠海也非常不错；个人感觉厦门更好一点；金砖会议就选择了厦门。还是一个月；毕竟中国新成立第一个特区深圳是举全国之力建设的；国家重点扶持了十几二十年的样板城市；靠着香港这样的国际大都市；复制不完的金融体系和政府规划设计路线；不断转型变化，从一个制造业发达的城市变成一个IT金融贸易创意服务业等发达的城市；厦门也是一个完全有自己特色的城市；虽然城市发展不如深圳，但旅游方面绝对胜于深圳；一个具有历史现代气息并存的厦门；一个发展好过省会城市的地方；。
广州人口净流入快赶上深圳了，是什么原因？
广州和深圳作为我国四大一线城市当中的两个，他们本身对人口的吸引力都是非常强的，最近几年时间两个城市每年新增的户籍人口都达到几十万。比如在2019年，深圳新增的户籍人口达到41.22万人，而广州新增的户籍人口达到40.15万人，相当于广州新增的户籍人口只比深圳少1万元左右。而且随着广州对落户政策的逐渐放宽，预计2021年广州新增的户籍人口有可能比深圳更多。
那为什么最近几年广州的新增人口快赶上深圳，甚至有赶超深圳的趋势呢？我觉得这里面主要有几个方面的原因。第一、广州落户政策放宽。实际上不只是广州，这几年很多大城市的新增户籍人口都非常多，比如前几年西安一年新增的户籍人口就达到七八十万，这说明目前各大城市都在争抢人才，为了吸收更多的人才，很多地方都逐渐放宽落户政策，对广州来说也是一样的道理。
比如2019年1月11日，广州市发改委联合广州市人社局、市来穗人员局及市公安局共同发布了广州市新一轮迁入户政策体系，其中就放宽引进人才入户的年龄限制，学士、硕士和博士分别从35、40、45周岁调整到40、45、50周岁；另外不再将符合计划生育政策作为户口迁入广州市的前置条件。在2019年广州放宽落户政的之后，一下户籍人口马上就增加了很多。
到了2020年12月份，广州又发布《广州市差别化市外迁入管理办法》，准备在白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区7个区实施差别化入户政策。进一步放宽落户政策之后，广州将落户的最低学历门槛由本科降为大专，不出意外，2021年广州的新增户籍人口有可能达到50万以上，甚至有可能成为全国净增人口最多的一个城市。
第二、广州大学生数量众多。提到中国高等教育，很多人首先可能想到的是北京，上海，南京，武汉，西安这些拥有众多知名高校的城市。但实际上目前我国拥有在校大学生人数最多的是广州，比如截止2019年末，广州在校大学生数量已经达到126.54万人，在校大学生人数位居全国第一，比第2名的武汉还多出11万左右。正因为拥有众多的在校大学生，所以在吸引人口落户方面就具有天然的优势，毕竟目前很多外地学生到广州读大学之后，都会直接把户籍迁移过来。
在广州放宽落户政策之后，很多在广州就读的大学生毕业之后都有可能直接落户在广州，毕竟广州的发展机会有可能要比全国绝大部分城市都要多。而相对广州来说，目前深圳的在校大学生数量是很少的，截止2019年，深圳在校大学生数量只有11.32万人，这个在校大学生人数连广州1/10都不到，甚至比广东省内的佛山还要少，所以目前深圳大部分新增户籍都是从广州以及其他全国其他城市迁过来的。
第三、广州房价具有一定的优势。在四大一线城市当中，目前上海、北京、深圳的房价都超过6万以上，而目前广州的房子均价只有4万左右，在个别边远地区，比如从化、增城、花都其房价甚至只有两万左右。目前广州的整体房价只相当于深圳的一半左右，正因为房价比较低，所以很多在深圳混不下去的人有可能选择到广州去了，而那些准备去深圳发展的人，也有可能被深圳的高房价吓到，最后还是选择去广州了。
广东人到了深圳总感觉到了外省，是文化差异太大，还是什么原因？
又是一些外地人在意淫，广东人到深圳从来都没觉得是到了外省，只不过会发觉深圳的外省人特别多，但是总体来说广东的风土民情还是很浓的，同样，东南西北各省的风俗也参杂在其中，而且深圳还是广东人最多，欢迎有能力有梦想的外地人都来深圳，我们广东人是非常包容的，只要你有才，广东就是你的家，同时，也希望你们来了要安分守己，不要一看到深圳这么优秀，就意淫深圳脱离广东，我们知道，外地人来深圳了，没有根，就恨不得深圳脱离出去，你们外地人就可以正儿八经的说深圳是你们故乡了，其实没必要，广东是非常开明的，你们来了，是适者生存，而不是该反客为主，大家好好一起耕耘这片热土，不然，麻烦你们收拾包裹哪儿来就回哪儿吧！。
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