小产权房价格虽然比大产权价格便宜，也会随着大产权房价格有所变动。大产权房由国家发的产权证，小产权房是由乡镇政府发的产权证书，而非国家。您好！非常感谢您的邀请！面对现在高房价，小产权的房子适合自住不卖吗？一首先先要明确小产权与大产权的区别。
我想在临沂买套还建房，有什么建议？
在临沂买还建房，我建议你到长春路以北去看看。北城一期居民的还建房小区，都处在很好的位置，象曲沂社区、曲坊社区、大官苑社区、岔河社区、柳青苑社区等都在一期核心地段、黄金区域。在一期二手房价格已升到两万元/平左右的这个时间节点，居民还建的小产权房价格也升到一万元/平以上，价位较高，不建议购买。北城二期南京路以北、长春路以南片区内的还建房，价格也已经大幅上升，小寺社区因为靠近沂河，不对外销售，一房难求，价格也在万元/平以上。
岳坞社区因靠近一中北校区，价格也已飚升，就连原来价格不高的古城社区，也因靠近十二中北校，并且社区南部既将规划建设朴园小学分校，因而变的炙手可热。就连临西五路与长春路交汇处路南那个小区（忘了叫啥名字了），原来不到一千块钱/平，现在已突然五千元。总之，二期内可选还建房有限，所以建议楼主，到长春路以北转一转，看一看，说不定还能淘到物美价廉的还建房。
在山东临沂适合买小产权房吗，自住不卖？
您好！非常感谢您的邀请！面对现在高房价，小产权的房子适合自住不卖吗？一 首先先要明确小产权与大产权的区别。１、合法性。大产权房由国家发的产权证，小产权房是由乡镇政府发的产权证书，而非国家。２、交易税费。所买的房再次转让时如果不交付土地出让金，那么为大产权房。如果仍然需要补缴土地出让金，那么为小产权房。
３、销售对象。小产权房的建设用地一般是归集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。大产权房的用地是由国家划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。二 小产权房可以正常交易吗？答：按规定是不允许的。法律依据：1.《土地管理法》第六十三条农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。2.《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。
对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任。个人总结：小产权房可以买，但是不适合长时间居住。1.投资大，收益小。小产权房价格虽然比大产权价格便宜，但是也会随着大产权房价格有所变动。对于投资，不建议。2.购买之后，产权没有保障。国家法律也规定了，集体用地开发的房产，不得转让，出售。
也就是说只能君子交易，一旦遇到居心叵测之人，你只能打官司。3.公正处，做法律公正。只是为了日后出现产权纠纷，唯一的证据。但是，不是绝对的证据。在官司输赢它的作用是一半一半吧！4.拆迁之后如何赔偿？这是后期面临最直接的问题。早在2017年的时候，山东省济南市，第一座最早的安置房进行拆迁。明切指出，只有持有本村户口居民，享有拆迁政策。
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