第一、楼王往往占据整个小区，最优势的位置，最中间的位置。让楼王在小区的园林景观中、视觉效果中，占据最好的位置。楼王往往在整个小区里面占据了最好的位置，有些是在最中间的位置，有些是在最后面一排的中间那幢，他们的位置都是在整个小区里面，最为明显，具有很大的优势。
楼王一般具有哪些优势？
首先对于楼王的设定，是一种营销手段，是一种用产品差异化来相互促进销售的手段，也是用策略包装产品的差异化，利用价格杠杆达到全盘快速销售去化。明白了下面这一点，那么大家就能理解，为什么开发商在销售过程当中，要给每一个小区中选1-2幢楼王。因为把每撞楼根据所占据的不同的位置，罗列他们的优劣，那么就可以根据不同的位置设定不同的均价，可以针对不同的营销策略和针对不同的客户。
把选出最优的1-2幢楼定义为楼王，可以让追求品质的客户，心甘情愿的掏更多的钱，因为他会觉得他买的是整个小区里面最好的房子。楼王到底具有哪些优势呢？主要如下。第一、楼王往往占据整个小区，最优势的位置，最中间的位置。楼王往往在整个小区里面占据了最好的位置，有些是在最中间的位置，有些是在最后面一排的中间那幢，但是他们的位置都是在整个小区里面，最为明显，具有很大的优势。
第二、楼王前后的空间最宽阔，楼间距最大，绿化景观最漂亮、每个小区的中心花园或者游泳池往往都在楼王的前面。很多小区里面规划设有中心花园，设有游泳池，最开阔的楼间距，那么这一些其实往往都在楼王前面，或者是围绕在楼王的四周而建。让楼王在小区的园林景观中、视觉效果中，占据最好的位置。第三、楼王的户型设计最合理，户型面积段往往在整个小区里面也是最大的。
为了让资源更倾注于楼王，在楼房的户型设计里面很多会更加的优化，比如别的楼幢是两梯四户，两梯三户，那么楼王很有可能是两梯两户。在面积的设计上面，整个小区里面楼王的面积段一般也是整个小区里面最大的。如果是一个偏刚需性的定位的小区，那么楼王的面积一般也是改善型的。第四、楼王是整个小区里面价格最贵的，客群定位最高端的。
开发商在整个小区的建造设计过程当中，要把所有的资源都集中在楼王的四周，把所有的优势都体现在楼王上，最大的目的就是要把楼房的房价卖得更高，来做整个小区的房价的溢价。所以，楼王也是给开发商带来利润最高的楼栋。为什么很多人明明知道楼王的价格最贵，还是要买楼王呢？因为有对比，很多人觉得只要是好东西，我愿意多花钱，毕竟买一幢喜欢的好房子我可以在里面享受十几年，甚至几十年。
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