在2018年1月南龙湖的土拍大战中龙湖、正商、雅居乐在南绕城郑新快速路附近拍得南龙湖地王，楼面价高达7000元/㎡左右，这样从侧面反映出房地产公司对南龙湖区位价值的认可。在郑州几个郊县中，从区位价值看，南龙湖优于荥阳东次于中牟绿博。南龙湖的劣势也比较明显，首先该板块整体发展较为混乱，刚需属性明显。
在郑州几个郊县中，从区位价值看，南龙湖优于荥阳东次于中牟绿博。在2018年1月南龙湖的土拍大战中龙湖、正商、雅居乐在南绕城郑新快速路附近拍得南龙湖地王，楼面价高达7000元/㎡左右，这样从侧面反映出房地产公司对南龙湖区位价值的认可。从宏观层面讲，郑州往东南方向发展的趋势明显，而且最近小李庄普快火车站鞋子的落地也更加印证了这个趋势。
近期郑州市市长王新伟恳请省政府将中牟、新郑、荥阳划区的新闻广为流传。这些都是宏观层面的利好。但是南龙湖的劣势也比较明显，首先该板块整体发展较为混乱，刚需属性明显。第二，虽然是离郑州中心城区最近的板块，但是紫金山南路和中州大道迟迟没有修通，这也是不利的方面。第三、管南是郑州刚需之地，而且还有大面积土地待开发。
现在房地产的形势转冷，我建议如果经济条件许可，而且急于买房，我还是建议在郑州市区买房，四环以里。可谓可进可退，进：如果涨，四环内先涨，而且涨幅大；退：如果跌，四环里后跌，跌幅小。具体买哪些楼盘：1、口碑好；2、现阶段没有卖项目、卖地的迹象（防止在这波下行行情中倒闭造成烂尾）；3、不要迷行全国多少强，现在行情向下，那些高杠杆、快周转的地产公司最容易出现现金流断裂。
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