很多地方买新房是要摇号的，换句话说，不是有钱就能买到。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。《商品房销售管理办法》第三十四条规定：房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
第一，这个模式并不是法律规定的。理论上来说哪怕开发商完全交房，都给你办理了产权登记证了你再付钱都是可以的。商业领域的事情完全是双方谈判磋商的结果，没有什么是必须、应该的。第二，买楼先付款指的应该是期房。市场上也有已经造好的房子，去买这些新房时基本上和二手房的流程类似，定金、一期房款、二期房款、贷款、尾款，一步步下来。
而房子本就在那里，也不担心，本就是早付晚付的问题。而期房是还没有建造好先预售的房子，这比较符合题主的提问的要求。第三，买期房现付款的最主要原因是购房者作为个体来说没有过多的话语权，且这是行业惯例大家都会这么做。同时，在现有的房产市场上，尤其是比较发达的城市里，新房仍然是买房市场。很多地方买新房是要摇号的，换句话说，不是有钱就能买到。
正是由于这样的买卖双方实力对比，导致开发商能够要求你先付款，不付可以卖个其他人。第四，开发商资金压力大，需要环节流动性。开发一套房子的成本是非常高的，土地出让金、建材费用、人工费用、器械租赁费用等是普通人无法承担的。开发商往往会向银行贷款造房，等到房子卖出去收到房款了再还贷款。但很多时候，房子还没完全造好，其他项目的银行贷款还款期限已经到了，这时就需要资金周转，这也是期房存在的原因。
很多时候，甚至会出现买房人的房款是继续建造房屋的必要资金。如包工头是按照造房子的进度结算的，这时开发商会更加却钱，为了维持现金流，那就是必须要买房人先付款。第五，大部分情况下，开发商并不会跑路。开发商造房子也是为了赚钱生活，跑路了就是犯罪，被抓后会承担很高的成本，犯不着这样。但有时候我们也会看到一些烂尾楼，这些房产的开发商是有跑路可能的。
作为一个买房人，想问下房地产楼盘的价格是怎么制定出的？
我相信很多正在买房或打算买房的人都想知道：“房价到底是怎样制定出来的”？其实不仅房地产行业外的人对这方面不了解，就是行内的人，如果不是负责对口部门的，对销售价格制定的方法也是一知半解。房地产楼盘的价格制定通常经过以下三个步骤：一、预期销售价制定在地块正式竞拍前，开发商根据地块的规划指标条件，设计出几套楼盘规划草案，并对这几套规划草案进行“成本、预期销售价和利润”经济测算，反推地块价格的底线。
在这个拿地过程中涉及到的“预期销售价”，将作为评估日后正式销售价是否可行的标准线，通常最终销售价只能高于预期销售价，不能低。二、正式销售价格推导楼盘的规格设计方案最终确定后，进入正式销售价格制定阶段，通常以“市场类比法”推导销售价。所谓“市场类比法”简单点理解就是参考周边楼盘，尤其是产品相似类高或客户相同度高的楼盘价格制定。
这也是为什么某个地段如有大品牌楼盘开盘，小楼盘价格就上涨的原因，因为他们用市场类比法制定价格。三、最终销售价确定市场类比法制定出来的销售价格，如不低于原预期销售价和心理预期回报率，通常会被老板或最终决策人再往上调一点，就是最终销售价了。房地产楼盘的销售价格制定过程并不复杂，但有一份有助于销售速度提升的售价方案，一定会兼顾“客户心理价位、开发商利润和竞争力”等几方面在内。
购买商品房时房屋的测量费、资料费等应由业主出还是开发商出？
购买商品房时的测量费、资料费应由业主出还是开发商出呢？国家发改委曾经有一个文件，要求开发商做好房屋产权初始登记，首次测绘时，要测量整栋楼的轮廓面积等多项指标，进行备案，俗称“大备案证”；此后进行分户二次测量，将总建筑面积由开发商分割至各户业主。按照《房产测绘管理办法》第十条规定，“房产测绘所需费用由委托人支付”，测绘部门向委托人即开发商收取测绘费用。
至于开发商是否向业主转嫁收取这项费用，则要看开发商和业主之间有没有具体的约定，比如有的开发商就在合同补充协议中会提到：办理房屋产权证书的工本费、测量费、资料费由业主自行承担，这时你肯定得付此费有。“谁办证，谁交钱”，这似乎是一个约定俗成的事情，业主的房子办理房产证，当然是业主交钱。但是在实际的工作中，一般都是由开发商委托测绘部门进行测绘，而测绘部门也是针对委托方，即开发商进行收费。
测绘部门不直接针对业主收费。所以购房人在办理产权登记时，先期开发商需要至测绘部门办理房屋平面图的制图手续，并向测绘部门缴纳相应费用。实际上测绘费属于正常的收费，一般由开发商代办房产证时由开发商代收代缴，所以在现实生活中这个费用一般是由业主出的。本人曾咨询过律师，但律师又是这个说法：说房屋测绘费应该由开发商承担。
房屋测绘费的争议是因为销售期房引起的，预售给业主的面积，将来不可避免地与实际面积不一致，这就需要重新进行测量。问题是，重新测量的费用究竟应该由谁来承担呢？这个问题应当分解成以下三个层次来看，一是收费的法律依据在哪儿？该向谁收费？二是收费标准是多少？三是收费包含哪些项目？第一个层次先假定是向业主收费，那么第二个层次就比较清晰，有当地物价部门的核定收费标准。
第三个层次，这些收费具体包含哪些服务项目，目前来看至少包括实地测量和出分户图这两项。那么，既然有些业主没有进行实地测量，只是出具了一个分户图，就意味着享受的服务项目减少了，那么相应的测绘费用是不是也该减少呢？再回到关键的第一个层次，从目前的法律法规来看，都应该是由开发商来承担这项费用。《商品房销售管理办法》第三十四条规定：房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用变更和房屋所有权登记手续。《房产测绘管理办法》第十条也规定：房产测绘所需费用由委托人支付。很显然，这个委托人就是开发商，因此，房屋测绘费用应当由开发商来承担。
和开发商买房子办理房贷是不是银行直接就把钱给开发商了，和自己拿房产贷款一样吗？
题主且听分解在开发商处买新房办贷款，叫住房按揭贷款。自己用已有房产证的房子办贷款叫普通的抵押贷款。按揭贷款是买房者向银行申办贷款，银行批贷放款至开发商账户，钱不经买房者手；抵押贷款是客户用房产做抵押办理出贷款来，钱批到客户手上，客户可以自由支配，可以买房还可以用做其他用途。划重点，住房按揭贷款不可以摆脱开发商由客户独自去办理。
1.按揭贷款 按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
2.房屋抵押贷款房屋抵押贷款 一般是指借款人基于银行金融机构认可的明确用途的资金需求，将名下或征得第三方同意将第三方名下房产抵押给银行获得贷款资金。3.按揭贷款和抵押贷款二者区别1.成本不同 主要是利率方面对于按揭贷款，按揭贷款又叫个人住房贷款，属于商业贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。
利率都是执行人民银行规定的基准利率，以前做买房按揭贷款利率还有折扣，由于现在政策紧，额度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。 2.法律关系的主体不同 抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人（银行金融机构）、按揭人（买方）、第三人（原房屋所有人）3.贷款用途不同 住房按揭贷款：用于借款人购房房产。
房产抵押贷款：可以用于借款人的生产经营和消费等，而且不允许用来购房。4.贷款手续 住房按揭贷款：申请贷款时，借款人需要提供首付款证明、购房合同等材料。 房产抵押贷款：借款人需要提供房产证国有土地证、贷款用途等材料。5.政策限制 住房按揭贷款：受楼市限贷限购政策影响。 房产抵押贷款：只受银行贷款政策影响。
6.贷款年限 住房按揭贷款：贷款期限最长可达三十年。 房产抵押贷款：贷款期限最长为十年。7.贷款利率 住房按揭贷款：利率可以有折扣，也有上浮，但上浮幅度不大。 房产抵押贷款：一般都会上浮，上浮幅度比较大。8.申办渠道 住房按揭贷款的主要渠道是银行，而房产抵押贷款的渠道较多，不仅可以向银行借款，也可以向民间金融机构进行融资。
而且当前的房产抵押市场的发展非常迅速，许多融资平台在安全度与银行不相上下的情况下，申请流程更加简便，因此有房产抵押融资需求的用户已纷纷开始选择民间平台进行抵押借款。4.房屋抵押贷款详细流程 一、准备资料 在正式申请房屋抵押贷款之前，借款人先准备好这些资料： 1、借款人的身份证原件和复印件； 2、借款人的房产证原件和复印件，如果是用他人房屋申请房屋抵押贷款，那么还需要提供房主的书面同意； 3、借款人的工作报告； 4、借款人最近半年的银行流水记录； 5、借款人的征信报告； 成本：这一步需要的费用比较少，主要是贷款资料的复印费用。
二、提交申请 准备好以上资料之后，借款人携资料前往银行申请房屋抵押贷款、填写贷款申请，内容包括贷款用途、贷款金额、以及期限等等。 成本：基本没有，也只有去银行花费的路费和时间。三、看房评估 银行对抵押的房屋价值进行实地勘察、评估，评估出房屋价值，这直接影响到贷款最高额度。 成本：房产抵押贷款的评估收费并没有统一标准，一般与评估出来的额度有关，或者直接按单算（评估一次收取200-500元不等）。
四、报批贷款 评估公司将评估包括、勘测意见书提交给银行进行审批，如果审批通过则进行下一步操作；否则将资料替换给借款人。 成本：无。五、签订合同 成功通过审批的借款人前往银行办理贷款手续、签订贷款合同以及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。 成本：公证处按贷款金额的3‰收取，委托公证费在2000多元左右。
六、抵押登记 银行凭相关证件前往房产处办理房屋抵押登记，在这时候，借款人的房子已经抵押给银行。 成本：不同地区的房产处收费标准会不一样。通常住宅类80元，商业类需要500-600元。七、发放贷款给借款人 以上流程全部完成之后，银行发放贷款至指定银行账户，贷款流程结束。 成本：如果借款人寻求的中介帮忙，则借款人支付服务费给中介机构。
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