所谓小产权房，一般指农村集体土地上建设的房屋，小产权房无法取得《商品房预售许可证》，也就是无法上市买卖。要是买不到又没有老房子怎么办？向村委申报。现在市场上小产权房非常多，那么这些小产权房的出路在哪？是否会有春天呢？“租售并举，大力发展租赁市场，加快建设租赁住宅”相信这些词大家都不陌生。
未来小产权房路在何方？
关于小产权房这个问题，大部分人的建议是“不要买”，原因最主要的就是办不下来房产证，房子怎么住都不是自己的，但是也不是所有小产权房都不能考虑。首先我们明确一个问题，市场上为什么会有小产权房存在呢？在北上广深一线城市，房价动辄上百万千万，平常的工薪阶层并不能负担得起。而小产权房比“市场价”低很多，有些在一线城市打拼多年，并且有长期定居的打算的人，不想租房被房东赶来赶去，“购买”一套小产权房至少会有一套安定的住所。
或者具有一定资产的成功人士，想要投资房产，但是并无在一线城市购房的资质。“小产权房”价格低廉，总房款投入小，现在一线城市租金正出在快速增长阶段，“购买”后再以市场价出租，可实现一定收益。但是对这两类人来说，“小产权房”虽然低价、诱惑大，却都不太靠谱。人们主要担心的是，这种“非法”建筑，一旦政府要拆迁，房子没了，钱却花了，一线城市的漂漂族们依然没有房子，投资客甚至连本钱都没有赚回来，岂不可悲。
但是为什么我还说有些小产权房可以考虑呢？先普及一个小知识，商品房满足上市交易的基本条件是拥有齐全的“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。其中《商品房预售许可证》是最后下来的一个证，只有这个证齐备了，商品房才可以买卖。
所谓小产权房，一般指农村集体土地上建设的房屋，小产权房无法取得《商品房预售许可证》，也就是无法上市买卖。《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。那么如果一个“小产权房”，其他四证齐全，也就是说通过了政府的建设许可，那么这种楼盘是绝对不可能随随便便就被拆的，即使国家需要征用土地，也会赔偿相应的补偿款，“购买”此类房源的人，也会得到相应的利益，这与房产证的权益是相当的。
需要注意的是，此类楼盘需要跟开发商签订《经营使用权转让合同》，合同中需注明“购买者”均对房屋拥有与开发商一致的使用、租用、经营、转让等业主自主权限，并且写明年限，一般是四十或者五十年。有了明晰的合同，那么四五十年的使用权都可以得到保障，这样不管自住还是投资就完全没有后顾之忧了。近年来，国家强调推动“租售并举”，这种四证齐全的“小产权房”完全符合租住40年、50年的条件，未来很有可能成为房地产市场发展的趋势。
"小产权房"会有春天吗？
小产权房由于没有正规的产权证不受法律保护一直在外界诟病。但是小产权房低廉的价格又受到了很多购房者的青睐。现在市场上小产权房非常多，那么这些小产权房的出路在哪？是否会有春天呢？“租售并举，大力发展租赁市场，加快建设租赁住宅”相信这些词大家都不陌生。“集体土地可建设租赁住宅”这一个相信很多人也看多过。将二者结合，我认为小产权房的合法之路久是从这里开始的。
大家知道小产权房就是建设在集体土地之上，随着租赁住宅的兴起，集体土地也成为建设租赁住宅的土地来源。所以，以往的小产权房，现在就可以说是租赁住宅了。虽然租赁住宅只组不受，但却是合法合规的建筑。应该可以办理整栋楼的产权证。现在租赁住宅已经大面积开工建设，如果想加快租赁住宅的上市，将部分建成的小产权房收购或转为租赁住宅也不是不可能。
农村两个儿子只有一套房屋宅基地，怎么办？
两个儿子一户宅基地应该怎么办？对于农村里面特别是新一代的年轻人，他们想盖房子，基本上呢都是没有的，或者说没能够分配到自己的房子。针对于这个情况，那么怎么办呢？我们觉得应该先找找原因，然后再想办法去解决它老房子既然是农村，我们就要提出不同的看法，以前的老宅基地去哪里了？在我们农村这边几乎每一家每一户，只要不是外面搬迁进来的，都会有相对应的老房子所以想要盖房子的，如果外面申请不到土地的房子，那么多半会在老房子那里重新盖房子。
因为很多人盖房子都是比较讲究的，要么就会搬迁到比较好的地方盖房子，要么在水田里面盖房子，这个多半呢，是在那些审查还没那么严格的时候，就可以随便的盖房子在现在审查审核这么严格的时候呢，我们不能够到水田里面盖房子，所以这个时候看看自己有没有老房子，有老房子的，他们在老房子那边拆了重新盖房子。购买一块宅基地假如没有老房子，那么针对于这个情况来说，如今对于农村里面的茶基地，大家也知道，已经放宽条件，允许在农村里面进行，以合理的价格进行转让。
那么如果是这种情况，可以向同村同集体内的人多于残疾的人，去他那里购买一块宅基地，只要通过合法的手续就可以办理相对应的证件。不过现在农村里面的宅基地也稍稍涨价了。以前农村里面的宅基地可能是几十块钱一平方，现在都涨到了两三百块钱一个平方。但是如果真的没有其他办法，只能够进行购买的时候，那也没办法，多花几万块钱买一个宅基地，那么可以办理相对应的证件，这个时候呢是十分合理的。
要是买不到又没有老房子怎么办？向村委申报。看看在哪里能够划分一处宅基地给你。因为每个地方，那个农村里面还是有那些集体的老房子，旧房子。在属于集体的那些老旧房子或者丢荒的土地，这个时候呢，可以申报看看能否给你划分一个宅基地，让你盖房子。不过这个呢希望不大，对于很多地方，在前几年已经把这个多余的土地全部拆分给各组的村民了。
所以这种情况之下，假如有的地方，比如说像我们这边还保留了一些公家的土地，那么这个时候以合理的价格，作为补偿，那么划分一块宅基地还是可以的。实在不行就去买房子吧。假如农村里面没有宅基地，自己没有宅基地，那么在农村里面也没有宅基地卖给你，申请村委呢，又没有多余的土地划分给你。在水田里面申请盖房子也不批准，那么这个时候无非就是逼着你去买房。
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