其一，出让的二手房没有卖点。坐标五线地级城市，尽管二手房降价不少，但真的不好卖。笔者认为，最近几年，我居住的五线城市，二手房确实不好卖。主要原因是开发商库存量大，新房降价都没人买，二手房除非贱卖，否则，无人问津。房价涨了，自己的二手房却卖不出去，个人认为，应该是有两方面原因，仅供参考一下。
二手房真的卖不出去了吗？
坐标五线地级城市，尽管二手房降价不少，但真的不好卖。表哥有三套100平米以上精装房，自住一套，剩余两套一直闲置着，当初买成每平米4000多，房子炒的最高时，每平米涨到一万以上，当时如果及时卖掉，可以赚百多万，可他觉得还要涨没出手，想赚更多的钱。现在想卖掉多余的住房，喊价每平米5000多，挂网多日，无人问津。
房子一直闲着，每年还要交几千物管费，实在划不来，只好出租，每套收年租金12000左右，前几年好出租，可最近两年，每套年收租金10000元，还租不出去。他细算了一个，买房、装修等，每套房子投入60多万，租金1.2万，回报百分之二，不如存银行划算，更不要说投资低风险的理财产品，觉得亏大了。国庆期间，终于有人看房子，要么说面积太太，设计不合理，利用率不高，要么说小区环境差太吵闹，购物不方便，最后达成协议，装修不要，家具家电房东可以拉走，117平米50万成交，一分钱没赚倒亏20多万。
笔者认为，最近几年，我居住的五线城市，二手房确实不好卖。主要原因是开发商库存量大，新房降价都没人买，二手房除非贱卖，否则，无人问津。我认识很多朋友，他们至少拥有三套房，原想等着涨价发大财，如今却成了烫手山芋。笔者认为，五线城市，工作难找，挣钱不易，人口净流出，想买房的人没钱，有钱人房子有多套，即使还想买房，他们肯定去一、二线城市投资买房。
房价明明涨了，为什么你的二手房卖不出去？
房价涨了 ，自己的二手房却卖不出去，个人认为，应该是有两方面原因，仅供参考一下。其一，出让的二手房没有卖点。虽然周边房价普遍上涨了，如果是学区房、交通便利房，或者是环境绿化不错的养老房，相比之下，这样的房子，比较容易出售。估计你家的房子没有特别的优势，也就是没有好的卖点，对于买房人来说，没有足够的吸引力。
我现在有套房子奈何卖不出去，特别着急，能帮我想想怎么办么？
房子卖不出去，最大的问题，无非就是标价太高，只要价格到位，别说什么地段、交通，即使是凶宅都有可能成交，所以关键看你的挂价，比如周边二手房均价1万元/平方米，你挂个1.1万元/平方米咋卖？就算你挂1万元/平方米，面对同类型的竞争都困难。反之，如果你挂个8000元试试看，分分钟钟成交，所以着急卖，那么就降价损失点，可以实现快速回笼资金。
PS：抽奖模式：假如你房子值100万，开出一千张抽奖票，每票售一千元（或者开出1万张抽奖票，每张100元），抽中奖品就是你房子，就好比网上的一元夺宝，花100元/1000元，换100万的房子肯定很多人参与，甚至你可以多卖几张，最终回收款比房价还高，当然这个操作合不合法不一定，可以咨询你们当地的管理部门（大概率是不合规的）。
如果房子不愿意贱卖，又急需用钱的？该如何办？很简单，银行融资，将房子抵押在银行，从银行取得贷款，应对自己短期的资金需求，当然从银行贷款是需要支付利息的，100万元的房子，最多按照7折抵押，即最高可贷70万元，按照8%的贷款利率计算，一年大概需要5.6万元的利息，如果房子降价个5.6万元能卖出去，其实也没必要通过银行融资，毕竟利息也是成本。
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