，所谓的赠送面积有的是真送，有的是假送，很多时候，赠送面积只是个噱头，对购房人而言，其实并不划算。以上四种赠送面积方式中，前两种最为实惠，对于阳台、入户花园，如果不能封闭，其实用效果将大打折扣，毕竟一半面积也是要钱的。常见的赠送面积可以分为四类：第一类，利用卫生间外侧的镂空部位，按照《房产测量规范》GB/T17986.1—2000，这部分是不计算面积的，开发商一般会在竣工验收合格之后，在镂空部位增加浇筑楼板，这样交楼后，业主只需自行封闭外部墙体，就可以达到增大面积的目的。
买房赠送面积会算在房产证里吗？为什么？
买房赠送面积往往是开发商的一大卖点，其实也是抓住了消费者喜欢占便宜的心理。但是，所谓的赠送面积有的是真送，有的是假送，很多时候，赠送面积只是个噱头，对购房人而言，其实并不划算。常见的赠送面积可以分为四类：第一类，利用卫生间外侧的镂空部位，按照《房产测量规范》GB/T17986.1—2000，这部分是不计算面积的，开发商一般会在竣工验收合格之后，在镂空部位增加浇筑楼板，这样交楼后，业主只需自行封闭外部墙体，就可以达到增大面积的目的。
第二类，利用入户花园女儿墙之外的平台，开发商在建造时有意将女儿墙外的平台看向外伸展加宽1～1.5米。按照测量规范，女儿墙围挡之外的部分，不计算面积。业主装修时，可以将女儿墙拆除，从平台外部进行封闭，达到扩大使用面积的目的。第三类，就是阳台、入户花园，这两个部位由于没有完全封闭，按照测量规范要求，只计算一半的建筑面积。
业主入住后，只要将阳台、入户花园封闭，即可扩大为室内使用面积。第四类，利用飘窗的窗台实现增大使用面积的目的。由于飘窗窗台至窗台上梁的高度不足2.05米，按照测量规范要求，这部分也不计算面积。对于一些75～85平小三房，飘窗的作用不容小觑，非常实用。以上四种赠送面积方式中，前两种最为实惠，对于阳台、入户花园，如果不能封闭，其实用效果将大打折扣，毕竟一半面积也是要钱的。
为什么现在有的开发商卖房子，商产权面积80平米，使用面积有120平米，几乎赠送三分之一呢？你觉得这样好吗？
这个问题一般不接触行业核心的人没法说清楚，我来回答吧。产权80实际120实质是什么回事？一个小区有容积率限制，比如1万平土地2.0的容积率最多可以建造2万平米的产权面积。这与小区的停车 绿化配套居住人数等等直接挂钩。但现在开发商为了增加销售亮点，搞出2.5万平出来，人多了车多了，但是停车位不会多一个绿化不会多一平米给你的。
入住率一高后果就出来了，小区的居住环境肯定要下降的。购房者得到的是不那么规整的所谓大面积，还有较低的物业费，心里是感觉赚大了。但是开发商早就按120的成本，外加n年的物业补偿费核在房价中了。结果是购房者掏了同样的钱买了个环境和户型打折的房子，开发商有了噱头加快去化赚大钱，其他的开发商也不得不学样，而政府赚了地价但是也增加了后期的社会维护成本。
所以偷面积的本质就是劣币驱逐良币！回答发布后，挺多人提出质疑的，我就再补充一个简单学区的例子。在容积率限定的条件下，政府给一个小区的学位按千人指标算好 是有限的，比如一年一百个，这个数字是按正常的户型标准计算出来并安排学校和老师。但现在开发商通过各种办法增加实际的使用面积，会有两种情况变化，一是每户偷出面积凑一块可以多卖20个学区户，二是每户的购房人群发生变化，三口之家变成二胎三胎也好住了。
两种都最终导致一个结果，就是这个学区范围内的学位很可能不够了，需要通过排位来解决。于是，你求爷告奶的，最后儿子可能要在教室垃圾桶边上加个座才上到学。学校的“使用面积”也相应给你增加一点就好了。同理，其他资源也是如此，逐渐地、暗暗地、让不少人还以为赚了便宜地被整体稀释。如果觉得好请继续关注我的其他精彩内容。
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