如果业主委员会委员有违反《业主规约》行为。《业主大会议事规则》和《业主规约》是经过业主大会会议投票通过的,对全体业主具有约束力。业主应该及时向业主委员会反映,并要求根据《业主规约》的约定进行处罚。你这个问题中的“业主规约”应该是指的所谓的“管理规约”。

业委会不执行议事规则和管理规约如何废除业主委员会?

物业管理区划内业主委员会是通过召开业主大会会议,选举产生的。如果业主委会员会不能履行职责,不遵守《业主大会议事规则》和《业主规约》,可以通过召开临时业主大会会议罢免,而不是废除。《业主大会议事规则》和《业主规约》是小区业主自治管理最重要的两个文件。《业主大会议事规则》是对业主大会的议事方式、表决程序、业主委员会的组成和成员任期的约定;《业主规约》是对物业管理区划内的物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反管理规约应当承担的责任作出的规定。

《业主大会议事规则》和《业主规约》是经过业主大会会议投票通过的,对全体业主具有约束力。业主委员会委员在工作中有违反《业主大会议事规则》这情况。业主应该及时向业主委员会提出要求改正错误,也可以向属地人民政府物业管理行政主管部门投诉要求改正错误决定,同时还可以向属地人民法院提起诉讼,要求改正错误决定。如果业主委员会委员有违反《业主规约》行为。

业主应该及时向业主委员会反映,并要求根据《业主规约》的约定进行处罚。如果业主委员会委员,不能履行职责,不遵守《业主大会议事规则》和《业主规约》,可以由小区10%的业主联名,要求召开小区临时业主大会会议,依据《业主大会议事规则》投票决定是否罢免业主委员会委员。经专有面积占总建筑面积1/2且人数占总人数1/2的业主同意,就可以罢免。

业主规约是小区业主自我管理的规范,为什么业主很少遵守这规范?

你这个问题中的“业主规约”应该是指的所谓的“管理规约”。纯粹从理论上来看,管理规约是业主自治的“宪法”,是业主自治的最基本手段,也是物业管理法规政策的补充,而且事关物业管理活动能否顺利进行的重要保证。从实践中来看,那些成立了业主大会选举出业委会,并按照法定原则制定并通过了《管理规约》小区,这个文件几乎就是一纸空文,如同你问题中所说,业主很少遵守。

个人感觉主要的原因在于:1、目前现行的法规,对于业主自治的规定缺乏细则,只是做出了原则性的规定;就是说对于“业主自治机构”,没有明确其法律地位,这就致使《管理规约》缺乏权威性。2、《管理规约》在实践运行中缺乏可操作性。从现行的相关规约范本来看,这个文件空洞而泛泛;对于业主(或使用人)违规违约的行为,物业公司违反规约的行为,对于违约责任、侵权责任如何承担等问题,缺乏明确的约定,在实践中不具备可操作性性。


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