再加上无锡地价水涨船高。无锡本身的经济不差。讲完了主基调，我们回归话题，无锡的房产值得投资吗？无锡过去的房价，一直是不温不火，有几年甚至出现下跌的现象。无锡住宅市场过去一年表现一般，商业地产市场表现更是如此图上所示是无锡过去一年的新房价格走势图，可以明显感觉到上涨动力乏力。
无锡的房产值得投资吗？
谢邀，本人在无锡曾在开发商任职了十年的营销管理工作。对您的这个问题，以个人的观点和看法做一个简单的分析。首先要提的是国家总基调：房住不炒的原则。在未来如果想通过投资房地产来短期获得暴利会越来难。所以如果您没有专业的眼光，不建议去盲目跟风投资房产。讲完了主基调，我们回归话题，无锡的房产值得投资吗？无锡过去的房价，一直是不温不火，有几年甚至出现下跌的现象。
这一方面和苏南经济发展模式有关系，人们更热衷于投资建厂发展实业，而对房地产投资并不是那么热情。另一方面和城市发展规划有关系，无锡大部分的拆迁安置小区都分布在相对优越的地理位置。在交通、商业配套、教育资源等等方面均要好于新建商品房。扼杀了置换的理由。还有一点便是无锡的外来人口数量非常的少，需求端上不来，房价自然就没有好的支撑。
国家制定去库存的战略方针后，地方放开了政策，准确的说无锡真正上涨应该是16年。有相当数量的上海、苏州、南京人来无锡投资。房价从16年年初的8000-10000上窜到15000-20000左右，基本上差不多1倍左右的涨幅。有些区域甚至是2倍有余。短短几年跳跃式的涨幅，加上实体经济市场环境的变化，让部分人的眼光转房向了地产投资上来。
民营企业主、公司高层白领等等相继加入了房产投资大军。再加上无锡地价水涨船高。在疫情的大环境下，土地市场接连刷新天花板。以至于目前锡城限购区域内的房价已达到20000-30000 （个别楼盘达到4万）的价格。从地价来看，未来新房房价仍有上涨的苗头。这让刚需客户望而却步。虽然新房市场整体向好，但不意味着无锡整体楼市都在上涨。
有部分区域的二手房/安置房的上涨缺乏动力，甚至是有下跌迹象。刚需置业的朋友，倒是可以关注关注。这里不展开细说。无锡本身的经济不差。又属于中国唯一一个世界公认的大都市圈城市群中。未来区域内的发展是极具代表性的。如果唱衰，换句话就是唱衰未来中国的经济。反问一句，如果经济向好，区域内的房价走势会差吗？毕竟房价的本质是金融，是地方财政收入的主要来源。
对此，个人认为，政府会持续通过政策手段来干涉市场。太好，稳一稳。过冷，拉一拉。正如开头说的，在房住不炒的主基调下，或许未来房产的投资，需要通过更多的专业人员分析，就如同股市一样。用网络上比较流行的话，你的收入情况取决于你的认知。当你拥有专业的眼光、精准的判断、透彻的分析。不管是做哪个方面的财务打理，都会实现一个比较理想的预期。
无锡宜兴房产值得投资吗？
投资？在宜兴投资房地产？我看还是叔叔的老婆婶婶(省省)吧。第一，宜兴尽管地处苏南经济发达地区，立于沪宁杭经济圈，也是全国百强县市前十。但是毕竟属于农村的城镇，他怎么牛也和北上广宁沪杭，甚至苏州无锡相差几个数量级。目前的发展能维持就不错了，看不到再有什么大突破。第二，投资房地产造了楼是要卖给人的。宜兴的人口几乎都已集中到城市了，农村只剩几个老人？卖给谁？外来人口？据18年统计，宜兴有流动外来人口二十多万，就算他们打算长期定居，能有多少刚需。
以目前的房地产形势，在无锡入手一套公寓值得吗？
2019年已经步入最后一个月了，房地产形势基本已经固定，2020年大概率还是要维持如今的房价走势，以稳定为主的。无锡作为一个传统工业重镇吸引了大量的外来人口来无锡工作、生活和定居；常住人口已经接近660万的无锡，2019年房产走势稳中有降，这样的背景下是不是还要投资一套公寓？还是劝君谨慎的好，毕竟公寓不是住宅（需要说明的是本文中提到的公寓都是指的40-50年产权的商住一体公寓，对于一些纯住宅类不做讨论。
）。商住一体的公寓热已经席卷全国，很多人都忽视了公寓本身是商业地产的事实商住一体的公寓虽然说可以解决住的问题，但是与真正的住宅还是有很大区别的，除去简单的产权年限不同外，背后享用的资源属性也有很大不同。几点观察：第一、多数城市公寓是不能落户的，哪怕是能落户，子女也是不能优先享受周边教育资源的。虽然今年陆续有几个城市放开了公寓落户条件，但是对于子女教育这块并没有放开。
以长沙为例，子女就近入学的的排序为：1.有户有房；2.有户无房（第一类）；3.有房无户；4.有户无房(第二类)；5.无户无房。而公寓落户则属于第二类，也就是可以落户但是还是按照无房来处理，相比于有房有户的来说，无疑还是属于次等位置。大家需要明白的是，城市优质教育资源的稀缺并不是单独现象。第二、公寓唯一普遍具备的投资价值来源其实就是租金收益，出售成本太高。
我的粉丝朋友应该知道商业类地产出售时需要交纳的税费基本占据了总收益的40%，这也是为何很多购买商业地产的朋友不愿意出售是原因。商住公寓因为具备了办公和居住的属性，在租房市场还是很有前景的，不少年轻朋友喜欢在这样的公寓里面生活，因为感觉很高级。无锡住宅市场过去一年表现一般，商业地产市场表现更是如此图上所示是无锡过去一年的新房价格走势图，可以明显感觉到上涨动力乏力。
跟大家分享一组数据：滨湖12月新房均价20800元/m²、新吴12月新房均价11500元/m²、惠山12月新房均价10160元/m²、锡山12月新房均价15954元/m²、梁溪12月新房均价15685 元/m²；可以看到除去滨湖、锡山、梁溪这个几个区域房价均价在1.5万以上外，其他区域房价还是比较低的，为何会如此？其中道理且听娓娓道来：第一、无锡的资源集中区域其实就在滨湖、锡山、梁溪这个几个区域，地铁线路就是最直接的证明。
目前无锡开通的地铁线路来看，这几个区域也是线路必经之地，像新吴、惠山等区域目前来看地铁线路尚未涉及。地铁往往被认为一个城市资源集中度的体现，而事实也正如我在很多文章中提到的观点：房价其实也是背后资源的集中体现，优质资源越集中的区域房价自然越高。第二、类似于无锡这样的城市是不敢明目张胆的放松调控的，微调很难影响房产走势。
进入2019年下半年后，越来越多的朋友开始感觉到房产的“寒冬”。这种寒冬不仅仅来源于政策施压，也来自于购买力的缺失。住宅地产未来或许还有需求空间，但对于其他商业地产来说本身就是属于严重供过于求（任何城市都是这样），这个时候敢去接盘，除非你是孙宏斌。综上，无锡住宅未来或许还有保值、增值的空间，但是公寓类商业地产是不值得投资的。
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