实际上连云港就应该是围绕海滨大道建设城市，因海而跟进，海州如此，新浦如此，到连云区不如此了！新浦房价高无非学区、市政府所在地、医疗及相关配套，近十年全市城建资金基本全投在新浦，连云区少得可怜，可以忽略不计，这就是房价低的原因。近两年连云港只不过随着全国的房产爆炒虚火窜了一下，可以预见的未来五年内，连云港市房价最有可能行情是爆涨急跌，不会缓跌给任何人出货的机会，这从2021年下半年全市土地竞拍已看出苗头，有朋友会问为什么这么走势，原因就是连云港人羊群效应是根深蒂固在骨子里的。
江苏连云港的房价会不会跌回2015年的水平？
连云港市人，群体意识里有着强烈的羊群效应。当年时代超市做为港城第一个综超，逢年过节人满为患，老百姓去买东西吗？不，蹭热度！后来的大润发也曾复制过，如今已是门可罗鹊。目前市房地产总量对于一个总人口420万，市区常住人口280多万的标准三线人口净流出城市已经是超额配制了。没有人口流入对一个城市从长期说就没有炒做空间。
近两年连云港只不过随着全国的房产爆炒虚火窜了一下，可以预见的未来五年内，连云港市房价最有可能行情是爆涨急跌，不会缓跌给任何人出货的机会，这从2021年下半年全市土地竞拍已看出苗头，有朋友会问为什么这么走势，原因就是连云港人羊群效应是根深蒂固在骨子里的。你敢降1千卖二手房，他就敢降2千卖，很快就达到雪崩效应，不存在理性的，放心好了。
集自贸区等无数优势于一身的连云港市连云区为什么感觉房价这么低？
2005年王建华搞大开发大建设时期，连云区发展势头很猛，房价高于新浦海州不少。但由于连云港市多年的弊病，既得利益固化，执行政策者都在新浦上班买房，心里极端不平衡，坚决抵制发展连云区，也导致连云港发展半死半活。2008至2030城市总体规划明确全市一心三极，连云新城是一心，也开始抛填建设，但至今仍是建设工地，效果太差。
李强主政时期，重点开发海滨城市，建设海滨大道，拉开海滨城市建设序幕，也仅仅是开了个头，因个人出事而中断，继任者为求稳而大头小尾结束。实际上连云港就应该是围绕海滨大道建设城市，因海而跟进，海州如此，新浦如此，到连云区不如此了！新浦房价高无非学区、市政府所在地、医疗及相关配套，近十年全市城建资金基本全投在新浦，连云区少得可怜，可以忽略不计，这就是房价低的原因。
新浦的杠精说市政府不重要，现在看看其周边房价就知道了。新浦打压连云区三个说法：一是核电站；二是海边潮；三是发展不起来。其实这些都懒得反驳，核心绝对不会此。好在连云区也针对问题引进了几所学校、医院，蓝色海湾、碱厂搬迁也在推进中，赣榆自力更生，海滨城己初见规模，备案价己过万。连云区的房价冬天基本己过去，春天不会太远了！。
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