3、存量房(二手房)以契税发票时间为准。房产权证上的登记时间不是判定该住房的产权是否满五年或满两年的标准。总之，房产权证上的登记时间不是判定该住房的产权是否满五年或满两年的标准，应以房屋的属性来判定。以商品房、三限房、存量房、房改房、拆迁安置房、经济适用房为例，这六种常见的房屋产权满五年或满两年的划定标准如下:1、商品房以《商品房买卖合同》登记备案时间为准。
房子满五年或满两年的时间判定一般以备案时间、契税发票时间、老房产证时间、签订时间来判定。房产权证上的登记时间不是判定该住房的产权是否满五年或满两年的标准。以商品房、三限房、存量房、房改房、拆迁安置房、经济适用房为例，这六种常见的房屋产权满五年或满两年的划定标准如下:1、商品房以《商品房买卖合同》登记备案时间为准。
2、三限房对“限房价、竞地价”方式出让用地开发建设的商品住宅（含商住）项目，在商品住宅销售及转让过程中，实行限房价、限对象、限转让等政策，即“三限房”。“三限房”优先满足本市户籍在市区无自有住房的成年市民，并限购一套。“三限房” 购房人自《商品房买卖合同》签订之日起，5年内不得转让。3、存量房(二手房)以契税发票时间为准。
4、房改房房改审批表时间、契约时间、发票时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。5、拆迁安置房以老房产证时间为准。其中，重大市政工程的拆迁安置房要取得房产权证五年后才可转让。6、经济适用房以契税发票时间为准，经济适用房要购满五年才可转让。总之，房产权证上的登记时间不是判定该住房的产权是否满五年或满两年的标准，应以房屋的属性来判定。
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