所以四年没交房，基本就是开发商违约了，开发商违约了基本就是烂尾了！烂尾楼和烂尾楼不一样有的烂尾楼是主体已经建设完成，只是后期的收尾工作没做，有的是主体都没建设完成，是个半拉子的工程，如果是主体已经完成了，那这种的烂尾楼后期只要再有人或者业主成立自救委员会，在有关部门配合下，是能够有机会实现交房的！如果是那种连主体都没做好，这样的只有两条路，要么就是烂尾，要么就是有其他开发商接盘，除此之外没有别的路可走至于怎么解决，烂尾楼根本不是几个部门和几个业主委员会能够解决的，毕竟一个项目涉及的事情太多了，至于烂尾了，不管是你交的全款是分期，都是一视同仁，钱没了，房子也没了即使开发商不跑路，开发商就是没钱，你也不能把他咋地，最多就是控制法人代表，他也没钱，也不能凭空变出房子呀根据老张经验，开发商只要是跑路了，基本就是资不抵债了，甚至一房多卖或者土地都被抵押出去了，就算是开发商申请破产，也是没钱。
期房烂尾该去找谁？
一，出现期房烂尾的原因分析：1、项目开发商在无足够建设资金，仅靠极少部分启动资金就盲目开盘建设并预售，企图凭借预售期房回收的款项滚动完成建设项目，而错误判断市场需求，未能如期收回投资，导致项目建设停滞。2、项目开发商对市场供求发生判断失误，所开发的项目操作资金过于庞大，建筑面积也过大，市场却无人喝彩，导致房屋大面积空置，建设资金长期积压无法承受而被拖垮的。
3、受政策、经济、市场等诸多大环境冲击，造成下马。4、项目开发商一开始就策划好一个陷阱，通过各种手段将预售款骗到手，然后潜逃出境。二、期房烂尾应对措施：1、弄清房屋产权归属要经过合法的法律咨询，确定自己的产权归属。购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否依照法定程序进行了刊出，如已合法刊出，购知房者可凭工商部门出具的开发商合法刊出证明，以及商品房销售合同原件、个人身份证等材料，到房管部分请求处理房产证。
2、联合交涉维权如果所购买的楼盘仅仅存在“烂尾”可能，能够试着给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹集到资金，完结后续工程道，购房者的丢失便可降到最少。3、若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到专收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。
买了烂尾楼怎么办？
回复诚邀：买了烂尾楼怎么办？世界上最遥远的距离，不是生与死的差别，而是当下你正在烦忧的房子问题。近在眼前，却住不进去的距离。当我们买过房子，正兴高采烈的时候，忽然得知已购住房成烂尾房，入住确遥不可及，这怎么可能会是一个绝望可以来形容，而是郁闷纠结的不要不要的啦！烂尾楼顾名思义是指工程已开始，如果该楼盘存在“烂尾”的状况，在此我善益的提醒，先不要急于求成提起向法院起诉。
我买的期房，交的全款，现在快四年了，房子没有交付。但是开发商跑路了，应该找谁解决？
我是房产老张，关注我的头条号，让买房卖房更简单舒心解决？作为一个房产行业从业人员，你这种情况，属于烂尾楼了，一般来说，一个项目从开始预售到交房一般是两年半到三年的交房期，最长也就是三年半。所以四年没交房，基本就是开发商违约了，开发商违约了基本就是烂尾了！但是烂尾楼和烂尾楼还不一样 有的烂尾楼是主体已经建设完成，只是后期的收尾工作没做，有的是主体都没建设完成，是个半拉子的工程，如果是主体已经完成了，那这种的烂尾楼后期只要再有人或者业主成立自救委员会，在有关部门配合下，还是能够有机会实现交房的！如果是那种连主体都没做好，这样的只有两条路，要么就是烂尾，要么就是有其他开发商接盘，除此之外没有别的路可走至于怎么解决，烂尾楼根本不是几个部门和几个业主委员会能够解决的，毕竟一个项目涉及的事情太多了，至于烂尾了，不管是你交的全款还是分期，都是一视同仁，钱没了，房子也没了即使开发商不跑路，开发商就是没钱，你也不能把他咋地，最多就是控制法人代表，但是他也没钱，也不能凭空变出房子呀根据老张经验，开发商只要是跑路了，基本就是资不抵债了，甚至一房多卖或者土地都被抵押出去了，就算是开发商申请破产，也是没钱。
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