关于这个问题，相信很多人都听过“房屋70年产权”的问题，但是都不太清楚到底是怎么回事，那么就让笔者带领大家来了解一下。70年房屋产权事实上，我们的房屋产权包括房屋使用权和土地使用权两部分，房屋所有权的期限为永久，而土地所有权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。
因而，我们一般说房屋产权70年，其实指的是土地所有权是70年。房主花钱买了房子，那么房子的所有权及归房主所有，而土地是国家的，我们只有70年的使用权。70年到期后，该怎么办？这也是很多人在问的一个问题。之前许多专业人士给出的一些建议主要是以下几个，1、延长土地使用权期限。由房屋业主提出申请续交土地出让金,至于再次申请的期限,不应该超过30年。
这和我国相关的法律中规定的一致，居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。2、国家收回土地和地上建筑物,对业主进行补偿。但是对于这条方法，国家还没有相关的法律能具体负责，而且这种方法也不能长久，房屋拆迁又会有很多矛盾浮出水面、《物权法》确定保护公民合法私有财产，城市的发展肯定是不能仅仅采取简单的“国家补偿——个人拆迁”的形式，必须找到国家和业主“共赢”的方式。
3、用类似拆迁安置的办法解决。事实上最近，国家又对70年房产权问题做出了正面回应，国家表示，保护产权就是保护社会主义市场经济的基石，是保护生产力，还明确表示70年到期后可以延期、不影响交易，而且这方面要加紧修法，对农民土地承包第一轮到期，也明确提出继续延长30年。仔细想想，我们大可不必担心，很多时候我们一套房子住不到70年就会面临拆迁的问题，现在国家也在这方面修正立法，保护公民的权利，我们就更不用担心了。
农民到城市买房，70年后产权到期，房子属于谁，还是自己的吗？
您好！合法购买的情况下，不用担心：房子，依然会是自己的。“70年产权”，是一个错误的叫法我们经常说到的“多少年产权”，指的不是房子的所有年限，而是指房子占用的土地使用权年限。因此，这个叫法严格意义上来讲是不正确的。正确说法应该是：xx年土地使用权。房子，合法购买下来之后，只要不发生过户行为，将永远属于购买人。
人过世也会通过继承的方式转给继承人。所以，房子的“权”叫“所有权”，也可以理解为“产权”，属于个人私产，不受年限限制。所以，购买的房子，正确说法应该是“永久产权”。房子占用的土地属于国有，老百姓有的是土地使用权。使用权是有年限限制的，根据土地性质、用途有所区别。大部分普通商品住宅用途的土地都是70年使用年限（不过，老百姓对土地使用的年限绝对到不了70年，不管是一手房还是二手房）。
到期后怎么办？70年土地使用权的房子，万一到期了会有什么影响？在我国《民法典》中做出了原则性的规定：第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。毕竟我国住房商品化改革也只有30余年的时间，如果往前推，要到上世纪五十年代建造的、已经改私的公房，才会面临此类问题。
为什么我国的房子是70年产权？那么70年后房子还要重新购买么？
我国土地性质分农村集体所有权的土地和城市国家所有权的土地两种。农村集体土地又分为承包地、自留地和宅基地。城市国有土地包括居民住宅建设用地和商业建设用地。根据《土地管理法》规定，城市国有商业建设用地出让使用年限为40年，住宅建设用地使用年限为70年。这70年是国有土地使用权的出让期限，不是房产，房屋产权永远都属于个人。
根据《土地承包法》规定，农村承包地承包期为30年到70年。这是一样的道理，但农村宅基地跟城市住房用地使用权限就不一样，农村宅基地凭村集体成员身份无偿获得宅基地使用权，使用期限具有永久性，但使用权会随着户口迁出而消失，会随房屋拆出而消失。而城市住房建设用地是通过有偿缴纳土地出让金获得的，在70年出让期内有使用权，70年后怎么办？70年后如果房屋还有使用价值，可以续缴土地出让金，再延长出让期70年。
跟我们农村的承包地样，30年承包期到期后还可以再延长承包期30年，跟我们农村宅基地一样，房屋有使用价值，宅基地可以永久无偿使用。而我们城市商品房，70年土地出让期到期后，房屋还有使用价值，适当缴纳一定土地出让金，继续延长土地使用年限，直到房屋成危房不能居住为止。国家在土地出让期内征占城市住房用地的，房屋所有权人有权依法获得经济补偿。
根据最新《土地管理法》修订意见，以后住宅用地被征收的，被征占的房屋和土地按照新居住地的建房或者购房市场成本价进行行经济补偿。也就是说，征收居民一套住房，至少要还居民一套同等面积大小的住房，保证拆迁户不贴钱不亏钱搬迁。所以，购买商品房的人不用担心，70年过后，房子会被国家收回，不会的，顶多让你再缴纳一定土地出让金就可以继续居住使用。
文章TAG：到期 年房 产权 房产 哪个地方70年房产到期 70年房产权到期后
