卖房子，税应该买方还是卖方承担？
您好！通常卖房子会因为出让方式的不同，税费也会有所不同；不同的税费，承担方也有所不同，所以第一部分将就不同出让方式的税费和相应的承担方进行解释。第二部分，将陈述实际操作过程有什么差别。第一，不同出让方式的税费和相应的承担方1、买卖出让，也是最常见的出让方式，涉及的税费有契税、印花税、增值税、个税、增值税和少量工本费。
（1）契税：契税由买方承担。如果买房名下没有房产，且房子面积不超过90平方米，那按买卖价格的1%收取契税；如果买房名下没有房产，且房子面积超过90平方米，那按买卖价格的1.5%收取契税；如果买房名下有房产，那么按买卖价格的3%收取契税。（2）增值税：增值税由卖方承担。如果房龄未超过2年，那么按买卖价格的5.6%收取增值税。
如果房龄超过2年，那么增值税免征。（3）个税：个税由卖方承担。如果房子对于卖家“满五不唯一”，那么按买卖价格的1%或房产购入与卖出价格的差价20%（取高）征收个税。其他情况免征个税。2、赠与出让，这种出让方式相对少见，通常用于免费赠与、或想要达到附条件赠与的情况。涉及的税费包括增值税、契税、印花税、个人所得税。
（1）增值税：增值税由卖方（赠与方）承担。如果房龄不满2年，那么按政府评估指导价的5.56%收取增值税。其他情况免征增值税。（2）契税：由买方（受赠方）承担。按照政府评估指导价的3%收取。（3）印花税：由买方（受赠方）和卖方（赠与方）分别承担。双方个按照政府指导评估价的0.05%征收，合计共0.1%（4）个人所得税：由买方（受赠方）承担。
按照政府评估指导价的20%征收。如果是直系亲属间的赠与，则免征增值税和个税。第二，实际操作有什么差别？现在属于房市上行阶段，所以卖方的议价权比较高。虽然在规定上，很多税费都是由双方共同承担的，但实际操作上，都会将税费转嫁给买房。而在买卖双方商议价格的时候，也通常会扣除税费考虑，也就是说“卖方到手的钱”和“买方付给卖方的钱 税费”这两者达成一致后，才算是价格谈拢，所以在这种情况下，谁支付税费也就不太重要了。
文章TAG：房产税 交给 单位 房产税交给哪个单位 为什么不收房产税
